ロイヤルシーズン溝の口CASA

[匿名]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[201: 購入検討中さん]

うーん。モデル行ったけどここの営業の人がやっぱりぱっとしないな。。。

[202: 匿名さん]

ここの営業購入とは関係ない事聞いてくるし、終始頭の中何考えてるのかわからなかった。

[203: 購入検討中さん]

私も気になりました。物件は良かったのに男性の人に物件の事聞いてもほとんど教えてもらえずに判断材料が
欲しいだけなのに意味がわからない事言われて。買う人しか相手にしてくれないのでしょうか。

[204: 匿名さん]

買う可能性が高い方以外は門前払いなイメージですね。

[205: 匿名さん]

物件買ったら営業は関係なくなります。
営業じゃなくて物件そのものを評価した方が良いと思います。

[206: 匿名さん]

モデルルームから帰って来たが、ただ良いよと言うだけで勧められた部屋の何が良いのか
さっぱりわからない。営業だけの自己満足で一方通行なんだよね。これって営業マンの基本が出来てないんだよ。
物件以前に会社教育の問題だよ。流通業界がやってる様にもっと販売の勉強やりなおしてよ。
せっかくの購入動機が営業によって失せてしまうのは会社にとって致命的損失だと思うよ。
言葉だけで客は説得できないよ。要は客は納得しないと決断しないから。

[207: 匿名]

いいんじゃないいいんじゃない！丸見えのルーバル！１日の情熱を思い返しながら眠れなくて脈打つ所が丸見えなんだからさーこりゃ凄いよ。

[208: 匿名さん]

いや夜は菜園だか庭園だかは閉鎖されるでしょうからあまり気にしなくても大丈夫じゃないかな？

むしろ昼間、いくら日照条件が良くても洗濯物丸見えは困りますって人もいるでしょう。
デリケートな物だけ乾燥機＆部屋干ししたらいいんだけど、それってなんだか本末転倒なんだよね(・・;)))


まぁ、当たり前の周辺環境や設備だけではなく、暮らしをイメージして家を買わないと後悔するってことですね。

3回買わないと本当に満足するものに出会えないとはよく言ったもんです！

[209: 匿名さん]

これから管理費も今以上に増税分負担が増えるし、本当に新築必要かどうか考えた方がいいよ。
困った時、悲惨だけど誰も助けてくれないよ。

[210: 匿名さん]

中古や賃貸のままの方が悲惨だ

[211: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーがいいのはわからるけどマイナス面がありすぎて非常に残念です、安いから妥協して買うのもやだし。
結局夫婦で話して諦めました。正直末永組の物件は次々にでてきて迷わされます。営業の人に聞いても何も教えてくれないしそういう点も不信感に繋がると思うので改善して欲しいと思います。

[212: 匿名さん]

急がなければいい物件は出てくるよ。
不動産は、待てない人、時間が無い人が損をすることが多い。

[213: 購入検討中さん]

良いものってのは巡り合わせで、本当に良かったかどうかは何年もたたないとわからないのが不動産の面白いところ。

安値に飛び付いてみたら、本当に相場よりも安値だったケースもあれば、あとから出てきた物件の方が良かったなんてこともよくある話ですね。

まぁ、とかく物の話になりがちなこのスレですが、暮らしをイメージして判断すのるのが良いと思います(^-^)

[215: 匿名さん]

まあ、本来の価値以上に良く見せてしまう営業が多い中で、
本来の価値以下に見せてしまうここの営業は、
ある意味消費者にとってはいい営業なのかもしれません。

[216: 匿名さん]

価値以上に見せる営業だろうが、陳腐な営業だろうが、客が欲しいのは、カタログにないもっとシリアスな話だよ。
良い営業とは、購入予定者の必要な情報を的確に回答し、悪いところも合わせてアドバイス出来る方だよ。
その為に家族構成等の個人情報書かせてんじゃないのかよ。会話の中で客のニーズを見極めて購入者目線で一緒に考えることだよ。
その後は、客が判断して購入者が買うか止めるか決めるんだよ。営業がついても対面販売の意味ないじゃん。
どんな基準で室紹介してんだよ。勧める部屋が唐突過ぎて、単なるホストやホステスはいらないよ

[219: 匿名さん]

他のロイヤルシーズンに住んでいる者です。

シャワーの水圧が激弱で問い合わせても、感じ方に個人差があるとクレーマー扱いされ、
洗面台の高さや深さが異常に使いにくく、石鹸で顔を洗えないような状態なのでなんとかしてくれと言うと、見積もり持ってヘラヘラやってきました。
結局この洗面台では生活が不便なので自費でリフォームしました。

6000万近い新築マンション買ってすぐリフォームなんて聞いたことありません。
大手のマンションさんなら無償で交換して不便を詫びるのではないでしょうか。
末永組、ライフコーディネーターとこれ以上話しても無駄だと判断し自費で工事しました。

こんな会社の物件を買ってひどく後悔して、憤っています。

参考になればと思います。

[220: 匿名さん]

ちなみにどこのロイヤルシーズンを買われたのですか？

[221: 匿名さん]

＞大手のマンションさんなら無償で交換して不便を詫びるのではないでしょうか。

特定人物が「使いにくい。不便。」って言ってるだけで、
洗面台の無償交換に応じる大手デベってどこだよ？

もし、それが瑕疵といえるほどの不具合だというなら、
今からでも遅くないからさっさと裁判でもおこせばいい。
ただそれだけの話。

[222: 匿名さん]

石鹸で顔を洗えないような洗面台に興味があります。
どんな洗面台なのでしょうか。

末永組オリジナルの洗面台ではなく、INAXとかTOTOのメーカー品ですよね？

[223: 匿名]

結局あれでしょう？激弱なシャワーや顔を洗えない洗面台でも１日の情熱で何とかしてくれ……という事でしょう？機能が弱いのは脈打つ鼓膜の鼓動を聞くために静寂な環境にするためかもね。

[224: 匿名]

6000万ならいい部屋だったんですね。
それだけ出せるなら財閥系デベを買っちゃうけど。
でも財閥系でも田の字が多いですよね。
設備はきちんとお金掛けましたってわかりますが。
末長は間取りは魅力あるんですけど。
仕様は良くないんですかね。

[225: 匿名さん]

営業の延長上にこの管理会社があるわけよ。
末長組に一貫して言える事は、客が中心にいないと言う事かな。
だけど大手デベがこの会社と真逆に客本位かというとこれまた、疑わしい。
変な言い方だけど、信用して買ってから何にも欠陥がない事が平和。
しかしそんな事はありえない。大なり小なり何かしらトラブルはあるわよね。
６０００万も６００万も金の価値がこの業界全体麻痺してるよね。
６００万の外車販売会社の方がよっぽど客本位だよ。自動シートが壊れりゃ低頭で無料交換してくれる
上のかたの問題って不幸だよね。この業界の悪しき特徴を物語ってるから。
売ってしまえばそれで終わり。一生に何回も買いかえないから客なめてんじゃないのかしら。
まず新築営業は上得意客なんていやしない。だから一期一会が肝心なんだけどね。
あんまり軽く見てるけど、主婦の井戸端会議程怖いもんはないですよ。

[226: 匿名さん]

やっぱ買うなら財閥系だな。

こんなクレーマーと管理組合で会うのは普通に嫌。

[227: 購入検討中さん]

結局ライフコーディネーターって何もコーディネートしてないんじゃないの
自分たちの利益しか考えてないんでしょ

[228: 匿名さん]

219の方はこれ以上書き込まれないほうがいいですよ、非常識なライフコーディネーターの営業に嫌がらせとかされかねない。。誰か特定できるでしょうから。

まぁここにこんな書き込みされてる時点で、嘘ではなさそうですし、クレームの内容どうこうより、アフターケアの悪さが確定したわけで。好きで新築リフォームする人はいないですしね。
裁判おこせばって書いてた方いましたが、実際洗面台1つで裁判なんて勝ってもしかけたほうが損するくらい面倒と金がかかるだけですよ。
末長組の物件てそうゆう不具合ありそうな匂いぷんぷんするし。図面と実物は寸法違いますとか営業がシレっと言ったりしてたし。おかしなとこいっぱいなんですよね。

現実的にはこんな会社の物件買わないほうが良いってことかな。
貴重な情報ありがたいですねー

[229: 購入経験者さん]

２１９の方逆に嫌がらせされれば　裁判の際に有利になりますよ
きっとライフナンチャラの人はへらへら笑ってるだけでなにもしないでしょう

図面が違ったり変更があったりあたりまえだと思ってる会社のようなので、気をつけたほうがいいですね
未完成の物件なら契約前に変更個所はないか再度確認して、ある場合はしっかり保証してもらうように手をうちましょう
入居前に変更がありましたといわれても何もできないですし、こういう会社の物件は完成物件を見て判断するのが
一番良い買い方かもしれません

きっとヘラヘラした営業が色々とあおってくると思いますが、リスクを考えるを実物を見てからのほうが
絶対安心して買えると思います

[230: 匿名さん]

この会社は、現物買いしかないな。せめてもの防除策だと思います。
買った後で嫌な思いをするのはこりごりですから。

[231: 匿名さん]

営業がカスだと思う。

[232: 匿名さん]

そう思います。

[233: 購入検討中さん]

人間的にレベルが低い、広告費削減して安いみたいだけど営業いらないからもっと安くして欲しい

[234: 購入検討中さん]

広告費削減して安いみたいだけど営業いらないからもっと安くして欲しい

[235: 匿名さん]

ここの営業ってバイトか臨時嘱託採用なのかな？
会社の待遇が悪くてヘラヘラしらけてるのかな。

[236: 匿名さん]

川崎版SUIMOには毎週掲載されてるからそれなりに広告費かけてんじゃない

[237: 匿名さん]

>シャワーの水圧が激弱で問い合わせても、感じ方に個人差があるとクレーマー扱いされ、

内覧会の時にチェックしなかったの？

>洗面台の高さや深さが異常に使いにくく、石鹸で顔を洗えないような状態なのでなんとかしてくれと言うと、

内覧会以前に、モデルルームでもチェックできるものではないの？
異常っていうくらいだから、使ってみて初めて気がついたというレベルではないはずだよね。

あのさ、販売元に文句言う前に、自分の落ち度はないの？

[238: 匿名さん]

SUUMOね

[239: 匿名さん]

219と228,229って自作自演だよね。
末長の競合かな。ご苦労様。

[240: 匿名さん]

二子多摩川の？

[241: 匿名さん]

自分はどちらにしてもわざわざめんどくさそうな物件に手は出しません。
それがわかっただけでもよかった。

[242: 匿名さん]

あの、聞いているんですが答えていただけないようなので、もう一度聞きます。

顔も洗えないような洗面台ってどういうことですか？

[243: 匿名]

ここのマンションじゃないが、自分は座って洗うシャワーの位置がものすごく低い、シャンプーできないシャワーというのには出会ったことがある。
あと、車椅子で入れない車椅子仕様のトイレとか。
顔の洗えない洗面台にも興味あるな。

[244: 匿名さん]

>自分はどちらにしてもわざわざめんどくさそうな物件に手は出しません。
>それがわかっただけでもよかった。

何がどうわかったん？
俺は、おまえが一番面倒くさいヤツだってことがわかったよ。

[245: 物件比較中さん]

いろいろな人が指摘してるように中傷を趣味とする
悪しき投稿者がいるようです。
例えば洗面台の話もそうです。
末長組が特注で洗面台つくる訳でなし、
TOTOやINAからの購入品なのは判りきった話。
これら会社が顔の洗えない洗面台なぞ売る筈なし。
中傷が趣味の人につきあうのはムダ。無視しましょう。

[246: 匿名]

もしかしてその洗面台ってドリームハウスなんかでよく付けるガラス皿みたいなヤツ？
マンションでそんなのは見たことないけど、ありゃ顔も洗えんわ。

[247: 匿名さん]

売主さん乙

[248: 匿名さん]

243で書かれているように高さとか奥行きとか組み合わせとかでTOTOの製品でも使えないってゆうことも起こりえるかも。
前友人の家で、普通より厚みのある収納ありの鏡面と、奥行き短め高さ高めの洗面台の組み合わせで、顔洗うと水が手前にかなりこぼれるってゆうものには出会ったことある。
その場合、鏡面があるので顔を奥にできないがその洗面台自体は奥まで顔やって洗うようにできている。でこぼれる。
手を洗うのにはまったく不自由ないから、ぱっと見じゃわからないよ、こうゆうものは。

しかし売主必死だな。

[250: 匿名さん]

>243で書かれているように高さとか奥行きとか組み合わせとかでTOTOの製品でも使えないってゆうことも起こりえるかも。

起こりえません。
そういうの考えて設計しています。
ここは日本です。どこの国の話してんの？

[251: 匿名さん]

起こったエピソードが書いてあるし。
信じる人は参考にすればいいし信じない人はばかなこと言ってって思っとけばいいんじゃないの？
真偽はそれぞれが判断すればいい。ここで言い合ってもむだ。答えでないし。
売主としては嘘だってとこに落ち着かせたいだろうけどねｗ

ありえないことが起こったから怒ってココに書いたのかもしれないし、ただの嫌がらせかもしれない。
どっちもありえる。
絶対ありえないって言いまくってるやつは売主なんだろう、どうゆうこと？ってのが客の反応だもんな。


溝口のあの急な坂にしては高いね。
年とったらあんなとこ住めない気がするし。
けど間取りはおもしろくて見てみたい。
末長組のマンションの窓が大きなものは、南向き窓の部屋が夏異常に暑くなるため西向きのほうがいいって営業が前言ってた。
西向きを売る為の嘘かもしれないし、本当かもしれん。

[252: 匿名]

間取りは広い部屋はおもしろくて関心あるけど。1LDKと共存しているマンションだから価格差がありすぎるなぁ。
修繕や建替えのとき住民所得が違うことや単世帯や多世帯で意見がまとまらない心配もありそうだ。

[253: 匿名]

太陽の角度から言って、夏の西向きは南向きより暑くなりませんかね？それが当たり前と思ってたんですが違うのかな？南向きは午前から午後まで明るくていいですよね。(障害物があるかにもよりますが)

[254: 匿名さん]

なんか書くと、売主とか、
競合とか、単純で短絡的な思考の連中が多いね。

[256: 匿名さん]

ゴミゴミしてるのは繁華街の常でしょう。ヒトもモノもあつまってくるのだから仕方ない。
それだけ便利ってことでしょう。

坂なんてどこにでもあるでしょう。

[257: 匿名さん]

やはり南向きが一番住みやすいですね。夏の西向きの暑さはかなりきついですね。最近の物件はベランダの奥行きがあるから、そこまで気にならなくなっているかもしれませんが・・・

[258: 匿名]

うちの西向きの部屋は、バルコニーが奥行き3メートルくらいありますが、西日がっつり入りますよ。南向きの部屋は、夏は太陽が高いので割りと涼しいです。

[259: いつか買いたいさん]

「溝の口駅から徒歩１０分以内で、１０カ所以上のマンション建設が進んでいる」ってホントですか？
http://blog.goo.ne.jp/mamikiyo8425/e/4a366dfe85d208b7590cdf1ce49b5567

[260: 匿名さん]

坂は高台にあるんだからしょうがないよ。
足腰鍛えらるには好都合じゃない。

[261: 検討中さん]

とりあえず、10分以内に10箇所新築分譲があるというわけではないっぽいですね。
suumoだと、溝の口徒歩10分以内は2件、時間絞らないと7件でしたし。分譲するなら、広告くらいのせるでしょ。賃貸含めるなら可能性なくもないですね。

個人ブログで、ソースがわからないので、あんまり信用できなさそうな内容ですが。。。

[262: 匿名]

地元にたくさん建てるのは結構ですが、売ったら売りっぱなしというのはやめて、しっかりアフターケアをしていただきたい。

[263: ご近所さん]

10分圏内に10箇所はオーバーかもしれないけれど、
末長の工事中の白い幕は梶ケ谷近辺の246沿いとかで最近急に増えている気がします。

CASAより早く完成するバースヒルの方が後に公表されましたし、
広告が出るまでには建築許可等手順が必要な件もあり、CASA＆バースヒルがある程度売れるまでは
出さない方針なのかもしれませんね。

[264: 地元民]

梶が谷のモデルルームの隣と、児童相談所のちょっと先にも末長組マンション建設の看板たってますね。
263さんのおっしゃる246沿いや、バースシティ梶ヶ谷も建設中のようですし、多いですね。

[265: 匿名さん]

しかし、溝の口ってアレですからねぇ

[266: 匿名さん]

そう、アレなんだよねぇ

[267: 入居済み住民さん]

この会社で買いましたが、このあたりは湧水でるしでてもかくすし。何かあってもイッキに売って揉み消す気でしょう。
検討者にはギリギリまで真実をかくしてるので皆さん気をつけましょう。
正直値段につられてかうのではなく、他の物件をしっかり見たほうが良いです。

[268: 契約済みさん]

>297
本当に入居予定の方だったらきちんと営業に確認しましょう。

[269: 匿名さん]

アフターケアの評判は本当に最低です。
そのうち問題起こしそうこの会社。

[270: 匿名さん]

↑どういう評判なんだよ？最低って。事例だせよ。具体的な。
適当なこと言っていると、威力業務妨害罪になるぞ。

[271: 匿名さん]

>267　
瑕疵担保責任あるんだからさぁ。

一気に売ってもみ消すって。。。どこの世界だよ。
法治国家の日本でそんなことできるわけねえだろ。

[272: ご近所さん]

まあ、普通に考えれば売れると思いますけどね。
駅近いのは良い。

[273: 匿名さん]

この物件を検討している者です。
見晴らしが良く変形マンションですが・・・
湿気とか上層階でもありますか？
現在、崖マンションの住人の方、アドバイスをお願いします。

[274: 匿名さん]

なにか理由でもない限り崖はやめたほうがいいとだけいっておく。

平坦な場所だったり高台に位置する物件なんて沢山あるし無難に選んだ方がリスクは少ないのではないかな。

[275: 匿名さん]

バカダナァ。
そういうところは駅から遠かったり、高かったするんだよ。
末長物件の板来て、そんなこと言っていること自体がナンセンス。

[276: 匿名]

このマンションを検討したけどやめて鷺沼にした。


理由のひとつが地下室住戸への湧水の可能性。

２重壁になっていないから、
壁にクラックができたら水が室内に入ってくる。

この修繕費は、建設後１０年たってしまえば、
管理組合の負担になる。

崖なので対策工事に費用もかさみ、
他人の住戸に修繕費を食い尽くされる。

比較的高い可能性を言っているが、
通常の物件は可能性が無い。

274の言う通り。

[278: 匿名さん]

>276
比較的高い可能性って。どういう比較？
根拠も示さないで、さもモンダイありそうな書き方は
まずいんじゃないの？

[279: 契約済みさん]

崖物件と言われながらも現地を見たら全く問題ない立地。
その場で契約しちゃいました。皆様よろしくお願いします。

[280: 匿名さん。]

私は、後から想定外でしたなんて言われないような場所を探す。
ここに限らずだけどね。

[281: 匿名さん]

2期の価格でましたね。しかし北西角で7000万円超えは高すぎないですか？

[282: 検討中さん]

本当だ。価格でてますねー。7000万超えは高いですが、ルーフテラスとバルコニーあわせて60㎡、部屋は90㎡なら、北西角部屋でもそのくらいは余裕でいくんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

バブルの臭いがするね。
なんかセンス悪い。

[284: 匿名さん。]

あんまり欲張りすぎないようにね。でも懲りないんだよね。ちょい数年前の事すぐ忘れちゃうんだよね。
そこが業界の頭の悪い所。中小は、客にメリットないと、めっちゃきつくなってくよ。来年後半から雨だし。

[285: 匿名]

金額妥当な282さんは90㎡検討中？

[286: 検討中さん]

>285
自分の予算では500万くらい足りないから、かえませんね。

ルーフバルコニーいいなとは思っていたんですが、
やっぱ買えないのかって感じです。予想通りでしたが。

お金の都合がつけば、再度検討しようと思います。

[287: 購入検討中さん]

こういう末永組みたいな１０年は保証するけどあとはしらん物件って、たとえば２０年後に売りたい、貸したいとかになったらどうすんの？仲介業者を自分で探すしかないのか？

[288: 匿名]

500くらい値下げしてくれるんじゃない

[289: 匿名さん]

高津区に住んでいたのですが、検討にあたりネガティブな要素もあると思い参考までに記載します。

溝口自体が、東側のほうメインで駅西側は率直に言って不便です。
東急にしても、マルエツ・ヨーカドーにしても線路を越える必要があります。
線路渡るには、駅北側の踏み切りかJRの駅経由で陸橋で迂回とになります。
たまに、軽いものとかでなくスーパーで野菜・飲料を買って帰ると思うとちょっと面倒ですね。

またアクセスという意味では、車もすこしストレスを感じますね。
246石切付近は混みやすいですし、府中街道を経由しても線路を越える必要があり
ストレス無しに動けるかといわれると、ネガティブな要素になります。

話は変わりますが、梶ヶ谷には焼却炉があり川崎地区一帯のごみを燃やしています。
鉄道で運ぶので、搬送車は焼却量に比べ少ないでが、空気とかなんか気になります。
(実際に空気が汚い・においがあるという数字はわかりませんが、
　不動産価値としては、やはりネガティブな要素になります。)
個人的には、焼却熱でプールとか使えるのでいいですが。。

世田谷(二子玉川)・川崎の花火って見えるのかが気になりますし
バルコニーから見えたりしたらいいですね。






わたるか

[290: 匿名さん]

かなりいい線いってる説明ですね。
マルエツもヨーカ堂も建物古いし売り場面積今となっては小さい。
何がいいかって意外だけど大きな商店街もないんだよね。裏のパチンコ等で雑然としてるよね。
駅前は丸井が出来て少しまとまったけどね。
夜帰ると飲み屋と焼き肉屋が多いね。女の子の雰囲気はなくて街のイメージは南武線かな。
ただ、ここの物件の方向は、なんにもないから覚悟してね。物件方向夜道は経験なし。

[291: 匿名]

駅の南側は住宅街で落ち着いてて好きだけどな。丸井やノクティが出来て買い物が便利になった。

[293: 匿名さん]

>>292
googleストリートビューで見るとわかるが、がっつり坂がある。軽く息切れするレベル。
徒歩2分くらいで到着するのが救いっちゃ救い。
エントランス方面の坂はまだマシだけど、西側の通用口の坂がやばい。

[294: 匿名]

西側の通路は使えないです。警備や管理人限定です。

[295: 購入検討中さん]

マイナスの評価の書き込みもあるんですね。

駅徒歩３分。東急ストア、丸井、マルエツが徒歩6分以内にあるのは、かなりプラスの評価だと思ってました。

億ションとか、それに準ずるような物件を探していらっしゃる方が多いんですかね？

こういった便利な施設が近くにあって、かつ静かな環境というのは、かなり貴重だと思うのですが。。

[296: 匿名さん]

溝の口で場所柄億ションって存在するのですか？教えて下さい。

[298: 匿名さん]

一億以上持ってたら、ここのマンションなんて最初からはずすよ。
まず今の川崎市溝の口で億ション購入検討なんて、ありえない。

[299: 購入検討中さん]

井の中の蛙ですな

[300: 匿名さん]

物件情報から1LDKが消えたね。売れたのかな。

[301: 匿名]

ルーバル4LDKも消えてない？

[303: 匿名さん]

現地見てきたけど、西側の通路通れるね。
ここが通れるならまいばすけっとまで徒歩3分くらいで行ける。
坂はきつくて細いけど、車が通れないから安全かもしれん。雨の日は危険だと思う。

山の上、崖物件にさえ目を瞑れるなら有りじゃないかな。

[304: 匿名]

ここでは崖、崖ってよく言われてるけど、現地見ると崖じゃないと思う。川崎市の急傾斜地崩壊危険区域からも外れているし、なんら問題ないのでは

[305: 物件比較中さん]

ないものねだりは、無意味だ。
平坦地(崖でなく)、閑静、駅近、眺望日照良、財閥系が販売主で、
しかも分譲価格が割安なんて---ある訳ない。

価格、駅近、閑静、眺望日照等は、現地で妥当性を評価できるから、誰でも判る。
見て判らない問題は、崖立地と末長組という会社の信頼性に煮詰まるのでないか。

地元でマンション建設を20年以上続け、少なからぬ物件が崖立地であり、
急成長を続けてきたというコトは、それなりに地元で評価されてきた証拠であろう。
入居者に評判の悪いマンション(湧水浸透、崖崩れが一つでも起これば)を、
地元業者が地元で売り続けることは不可能だ。

崖立地も同様で、土地取得費が安くなるし、もともとが土木屋の末長組だし、
土地取得から販売まで一貫通しで事業を行えば、中堅企業だけに割安価格で
販売しても、十分に採算がとれるだろう。

それにしては、価格設定が強気すぎる気がするが---
同社の他案件のように、竣工引渡しまでに完売するんだろうか。
最終分譲の頃には、少し値が下がることを期待しているけど--。

[306: ご近所の奥さま]

末長組のマンションについては、まだ今のところ何も起きていないだけでは。

[307: 土地勘無しさん]

駅徒歩3分なのに3LDK～の部屋多すぎじゃね？91戸中84戸が3LDK以上って何狙ってるのかよくわからん。
それこそDINKS層や独身層を多く獲得するために1LDKや2LDKを多くしたほうが捌けるんじゃないのか？

[308: 匿名さん]

ここのデベさん、色々言ってるけど、原価安いんだから、だったら適正粗利で安く売ればいいんじゃないの？
一貫事業なんだから、原価安いのに価格は高め。どんだけ儲けてんのよ。欲深すぎ。

[309: 物件比較中さん]

305より再発言。常識のない人が多いね。呆れるばかりだ。

306に対して、関東一円に崖(正しくは傾斜地)利用のマンションは限りなくある。
末長組に限らず、どこでどういう問題が起きたか、
一例で良いから具体的に挙げてもらいたい。
この手合いの心配/不安症を、中国の故事にちなんで“杞憂”という。

307に対して、マンション開発/販売会社は過去の販売データを元にし
世帯収入、家族構成、購入予定層の嗜好等を綿密に分析して
間取り、販売価格等を決めている。
あなたの嗜好に合わなければ、末長組の予定販売対象層から外れているということ。
さっさと別の物件を捜したほうが良い。

308に対して、世に「適正粗利」なんてものはない。
高利益率で完売できたら、業者の企画力が優れていたということだ。
欲深なのは、いずこの業者も同じだ。

[310: 匿名]

粗利であるか否かはわからないけど価値があるのはあのエンブレムだけじゃない？

[311: 物件比較中さん]

310に対して
　ここは買おうか、買うまいか迷っている人達が意見交換する場だ。
　露ほども買う気がないなら、参加する資格なし。
　購入関心のあるマンションサイトに、引越したらどうですか。
　それとも中傷するのが目的なのかな？

[312: 匿名さん]

少なくともエンブレムは希少価値あるよ

[313: 購入検討中さん]

３０９さん

グダグダ言ってないでさっさと買え！！
お前が一番常識がないんだよ！！
どうせ買えないんだろ！！消えろ！！

って言いたい人たくさんいると思うよ

[314: 契約済みさん]

そうですか？まともな意見と思いますけど。

[315: 匿名]

まともだけどああいう書き方は高校生あたりで卒業しないもんかね。

[316: 匿名さん]

>まともだけどああいう書き方は高校生あたりで卒業しないもんかね。

どういう書き方が高校生なの？少なくともアナタの文章よりは十分高尚だと思うけど？

313は読むに値しない投稿だけどね。

[317: 匿名さん]

民度低い

[318: ご近所さん]

なんだかんだ言っても、売れていくんじゃないですか。

[319: 匿名さん]

エンブレムかっこいいしね！

[320: 物件比較中さん]

デベ板はいろいろ興味深いことが書いてありますね。

[321: 匿名さん]

デベ板は、この会社の本音が見え隠れしていて、検討者としては悲しくなった。

[322: 匿名さん]

まあ、業界からは相当嫌われ、ひんしゅく買ってるみたいですもんね。

[323: 匿名さん]

あり得ない場所であり得ないデザイン
でも価格は安いよね。

末長組ってダイジョウブ？

[324: 匿名さん]

内装がラブホみたいで、嫌だなぁ。
デベもあまり有名じゃないし。

[325: 物件比較中さん]

ホーンテッドマンション

[326: 匿名さん]

309とかで語ってる人は末永組の人なのかね。
建ってもいないマンションに対して身内でもないのにそういう発言できる人がいると想像するだけで気持ち悪い

[327: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが確かに安くてすぐに売れるだろうけど
スレみててもちょっと変な意見ばかりだし

住んでからが心配です

[328: 匿名さん]

確かに他の物件と比べても、書き込みに違いを感じます。どうしてでしょうか。

[329: 匿名さん]

326
お前の方がよっぽど気持ち悪いぞ。デベ批判するなら、名前くらいまともに書けよ。

[330: 入居予定さん]

他にいい所があるかもしれませんが、気に入ってます。(^-^)/
玉川の花火も見れていたし静かです
もうちょっと内容のある話しだと手付けを払った者として残念です

[331: 購入検討中さん]

329さん

人の名前を聞くなら、まずは自分からなのりましょう

常識のある人でしょ？

[332: 匿名さん]

あの営業やる気ない感じは会社の方針？

大京なら即完売

[333: 匿名]

329は名を名乗れなんて言ってないじゃん
331は頭が残念そうだから、購入検討なんてしないほうがいいね

[334: 土地勘無しさん]

どう考えても333の頭が残念すぎるだろ…。小学生かよ。

[335: 匿名さん]

329さんは批判するならデベの漢字くらいまともに書け、と言ってるんですよ。
「末長組」です。末永組ではないです。

[336: 匿名さん]

なんか荒れてますね

[337: 匿名さん]

あれてますねー

荒れる事でもしたんじゃないでしょうか


でも「常識があれば」即完でしょう
大京の血はなくなったのか

末永組とライフコーディネーターって（笑）

[338: 物件比較中さん]

荒れている内容はどうでもいい内容ですけどね。

物件としては悪くなさそう。批判してるのも、坂、営業、モニュメントのデザインの繰返しみたいだしね。

デザインが気に入ってるなら、物件的にネックは坂だけっしょ？徒歩3分は大きさい。

[339: 物件比較中さん]

↑デベ板見てみたらどうですか？
ここでも書かれてますが、肝心の売主についてかなり辛辣なことが書かれてますけど。
駅近いだけでどうなんですかね。

[340: 匿名さん]

↑デベ板？こんな匿名板でなんの根拠もない投稿を鵜呑みにしてんの？情報源がここの板しかないの？
少しは自分で調べてみたら？

[341: 匿名さん]

>末永組とライフコーディネーターって（笑）

だから末永組ってどこよ？（大笑）

[342: 末長物件に入居済み住民さん]

末長のこと、ネガっている連中。
どこの物件板にもいるよねぇ。

競合の連中だろうけど、品がないよね。
毎回、言うことが一緒で能がない。
重大な設計ミスや問題が発生しているのならまだしも、
揚げ足取りや言いがかりに近いことばかり。

メジャーなデベでも
社会的な問題起こしている昨今、
地元密着でそれなりに質のよいマンションを供給しているここのデベは評価に値するのでは？

じゃ、なければ、
ここ数年のこのデベの供給マンションの売れ行きは説明できないでしょう。

[344: サラリーマンさん]

どうでもいいけど末永組について議論する場じゃないだろここ

[345: 匿名さん]

>どうでもいいけど末永組

だから、さぁ、末永組って。。。ここ＊＊ばっかなの？

[346: 購入検討中さん]

末長組の物件は過去にも何度か拝見しましたが、
毎回思うのですが、地下物件だとかなり安く設定されていますよね、
リセールなどはどうなのでしょう。
日当たりは、テラスに夏場に一瞬はいるような感じですが、
やはりバルコニーからの眺めが「壁」というのは予想がつきません。

ほかの末長の物件は地下住戸がありますが、実際…どうなのでしょう。


特にデベに関しては基本構造がしっかりしていればいいかなと。

あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

あとは地価の価値。
3分は魅力ですが、それ以外がいいことないと、やはり何かあった
場合に不安材料が多くなるので、あまりいいとは思えなくなります。

やっぱり地上に出ている階層を選ぶべきですかね？

[347: 匿名さん]

>あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

アフターがどういう風に悪いのでしょうか？
きちんと対応してくれていますよ。適当なこと書くのやめましょう。

[348: 購入検討中さん]

＞347さん
そうですか、掲示板の流れからの勝手な憶測で書いてしまいました。
失礼しました。

となると、あとは地価の価値はいかに？ということですかね。。。

[349: 購入検討中さん]

物件すごくよかったのに地下の安い部屋をすすめられました

あんたここしか買えないんだ買っとけ！

みたいなあの態度が腹立ちました！どんだけエライと思ってるんだろあの営業マン。へらへらしてペラペラと自分勝手に話してました。

このかいしゃの営業方針なんでしょうか？

[350: 契約済みさん]

営業の質という話が何度も出てますが、私は営業と物件は割りきって考えましたよ。営業が悪くてもイイと思う物件は、余程イイのではという風にね。

[352: 匿名]

モデルルームって、まずは客の希望条件を聞くよね？その上で希望しない地下住戸を勧められたんですか？

[353: 購入検討中さん]

やっぱり物件良くても営業の仕事は大事だけど
その為に売主が金はらってるんでしょ
それを切り離して考えることなんてできるわけないでしょ


ここの営業終わってるって完全に認めてるって事ですね
否定してるようで、契約者も認めるダメ営業ってそうとう不安になりました

検討しなおします

[354: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるんだろー
実際は半分くらい残ってたりして(笑)

[355: いつか買いたいさん]

ここは大雨の影響はないんでしょうかね。

[356: 匿名さん]

こんな傾斜だし、大雨で土砂崩れは平気なのかと思いました。下の階だったら尚更不安。

[357: ご近所の奥さま]

営業の方は最悪でした。
宅建も持ってない方でした。
説明能力が足りず、？？？ばかり・・・
訳のわからない、会社説明をいただきました。

[358: 匿名さん]

私が伺った時に相手をして頂いた営業さんはちゃんと宅建持っておられる方で、話も明瞭でしたけどね。
やはり会社の質というより人の質だと思います（質の低い会社には質の低い人が多いという理屈もありますが）
物件は周辺のものと比べても見劣りしないだけに、営業がきちんとしていないと理由だけで販売機会を逃しているのであれば勿体無い気がしますね。

[359: 契約済みさん]

そうですか？うちの担当の方はとても良かったですよ。
細かい質問にも真摯に対応してくれました。

[360: 匿名さん]

末長組て何？

きいたことありません。
選んで平気な企業？

[361: 購入検討中さん]

宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど

とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない

本当に会社の質がきになります

[364: 購入検討中さん]

このHPを読むと、傾斜地のマンションが心配になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=397

[365: 匿名さん]

価値ない土地に価値を与える。
末長組てそんな感じ？

自社施工だから怖い。
建築費高い昨今、悪いこと
何でもできちゃうよね。

[366: 匿名さん]

>宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
>持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど
>とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない


宅地建物取引主任者の設置義務の基準、独占業務の内容を知らないのでしょうか。
全員宅建持ちの営業を雇用していたら、人件費が高すぎてやってられない。
そんな事も知らずに一生に一度の買い物をしようとしている時点でびっくりです。

営業の質を批判している方が多いけど、営業の質が当る人によって違うなんて、どの業界の営業でも同じ。
納得がいかない説明をうけたのであれば、納得いく説明をしていだだける別の営業に変わってもらうか、
納得いくまで質問攻めにしてでも聞けばいいだけ。その程度の努力もしないの？

[367: 匿名さん]

何様だ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[370: 不動産業者さん]

３６６へ
宅地建物取引主任者の設置義務の基準、独占業務の内容を知らないのでしょうか。
全員宅建持ちの営業を雇用していたら、人件費が高すぎてやってられない。
そんな事も知らずに一生に一度の買い物をしようとしている時点でびっくりです。
↑

業者の人っぽいけど一般人は普通知らないでしょ
人件費の問題なんて会社の都合で買う人からしてみれば関係ないし
会社の向上と個人の向上の為にとるのは当たり前です。

ここの会社はけちって質の悪いバイト営業を雇っているという事でしょうか

プロとして宅建は持ってて当たり前です
この回答と感覚に逆にびっくりです

[371: 匿名さん]

モデルルームで業務している全員が資格持ち？そんなモデルルームどこにあるんの？教えてよ。ねえ。

[372: 匿名さん]

タバコ臭い営業最悪

[373: 匿名さん]

昔ならともかく、今は客と商談する営業は仲介の場合は宅建位持ってるのは常識じゃない。
田都線の零細不動産屋でも普通に宅建持って営業やってるよ。
まあ、進化しない業界だから、宅建無くても会社にいられるけど仲介の場合存在感薄いよね。
昔は資格なし営業でも、とにかく白地で客を引いてくると、ノクチで打ち上げなんていい時代もあったけど
契約は自分じゃ出来ないし、重要事項説明もだめ。
再就職の場合、履歴書に資格書いてないと、面接でハンディになるし。
宅建取ってやっとスタートラインにたっただけっていう事だんだよね。
素人がこの業界で飯を食うって大変なんだよ～。

[374: 購入検討中さん]

じゃあ、先日モデルルーム行った時の営業マンは
宅建も持ってないし意味不明な説明だったし
あきらかにハズレだ

買う側からしてみれば誰にあたっても同じクオリティ
で仕事ができるように社員教育を徹底してもらいたいです

[375: 匿名さん]

宅建なんて簡単な資格だから、持ってて当然とも言えるし、持ってたって安心とは言えない。不動産関係ない自分も持ってるし、学生時代に片手間に取った奴は何人もいたよ。
営業がハズレなら、取り替えてもらうか検討やめればいいだけ。

[376: 匿名さん]

スタイルセレクト
http://rs-mizonokuchi.com/casa3.php?c=3

のページがずっと封鎖されてたのに、いつの間にか開設されてますね。でも文字だけって・・・（苦笑）
どんな内装が選べるかイメージ写真なり、実際の参考素材なり掲載してくれればいいのに。
ＭＲに行ったら説明や参考素材はあるのだろうけど、ＨＰに掲載してくれたら
これからＭＲに行く購入検討者へのアピール材料になると思う。
具体的に分からない文字だけのページなんて何の意味があるの？って感じが。

あと工事現場レポートのページも9/24からできてた。
http://rs-mizonokuchi.com/construction/index.html

月1くらいで更新してくれるのかな。

[377: 匿名さん]

>業者の人っぽいけど一般人は普通知らないでしょ
>プロとして宅建は持ってて当たり前です

業者の人でもない、ただの一般人です。
宅建主任者の設置義務の基準、独占業務の内容なんてネットで調べれば5分で分かる事。
ここに書き込む力があるなら、調べる力もあるはず。
ＭＲに行く前まで知らなかったのは仕方ないとしても、
ここに不満を書く前に自分で調べればいいのに・・・。

プロとして宅建は持ってて当たり前というのは理想だし、もちろんそうあって欲しいけど、
現実問題として全員持ってないし、全員が持ってる義務もない。
事務所に関しては業務に従事する者5人に対して1人、
マンションのモデルルームのような案内所等に関しては、
業務に従事する者の人数に関係なく1人以上でＯＫと法律で決まっている。

「私の当った営業は宅建持ちじゃなかった！ありえない！」って言う前に
営業全員が宅建持ちなモデルルームなんてまずない、たまたまハズレを引いただけ
っていう現実を知り、宅建持ちの営業に代わってもらうなり行動すれば？事。

[378: 購入検討中さん]

うーん宅建の問題よりこっちの方が怖い

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=397

[379: 匿名さん]

大地震来そうだし、恐いね。大枚はたいて買った不動産も無くしたらどうやって生きて行けばいいんだろう。
ひとごととは、思えない。慎重に検討しよう。

[380: 購入検討中さん]

想定外の津波もくるぐらいだから、
過去に問題がなくても今の時期に買う
斜面地物件はとっても怖い

安易に安いからって買いたくない

[381: 匿名さん]

じゃ、ここにくる意味ないよね。
ただ単にネガ書きたいだけ？
購入検討が聞いてあきれる。

[382: 匿名さん]

380さん

だったら平坦な土地の物件購入を検討すればいいだけ。
斜面地物件な事なんてみんな分かってて検討してますよ。
あ、実は購入検討者ってふりして競合業者の方ですか？
お仕事熱心なことで。

[383: 匿名さん]

380　想定外の話をしたら、どこを買っても同じだろう。
どんな安全だといわれている箇所でも、その時点では想定内での安全しか見えてないのだから。
ある意味、斜面地は想定内のリスクだろう。

[384: 匿名さん]

別に平坦でも傾斜でもいいけど。
そんなことより、高津区の物件少な過ぎて、選ぶに選びようがない。
検討者の私の場合、物件が少ない事が盛況感がなく、購入意欲を鈍化させている理由。
どっちか選べと言われてもねえ。

[385: サンレッド]

簡単なこと、高津区以外を考えたら？
ここで愚痴っても何も変わらないよ。

[386: 匿名さん]

競合てどこですか？
アールブランはもう無いし他にはないんではないかな？

[387: 匿名さん]

確かにここ以外は駅遠いのしかないですよね。

私は末長組ってのが引っ掛かっちゃいます。

[388: 匿名さん]

385さん
サンレッドだー！
溝の口はサンレッドゆかりの居酒屋とかあってよいですよね。

[389: 匿名さん]

魅力ないので、検討止めます。

[390: 匿名さん]

時々、溝の口駅前で、ヴァンプ将軍と1号、2号に会えます。

[391: 匿名さん]

近頃の顕在化してきた天変地異・異常気象で、かつての常識がみごとに裏切られつつある。
ここ以外の住宅もおっかない。日本中どこに建てても同じよ。
人から借りてるのが一番負担が軽い。不確実な時代ならではの生き方を真摯に。
不動産業界空室不況だから、家賃も値切る事も日常茶飯事だし。

[392: 匿名さん]

完成してから在庫になるから見て納得できれば値引きで買います。
恐らく売れ残って叩くはずですから。

[393: 匿名さん]

間取りに興味があり、こちらの物件が気になってましたが、スレを読むと他物件と比べると雰囲気が違うみたいですね。あまり人気ないのでしょうか。ネガティブな書き込みが多いようですね。

[394: 契約済みさん]

>No393さん

ネガティブな発言が多いのはどこのマンション掲示板も同じ気がしますがね。
プラウドとかは売れてるのにかなりネガティブな発言ばかり投稿されてますよ。

私は自分の目で確かめて、よかったのでここを購入しました。
最終的に購入するかしないかはご自身の判断だと思います。
いろんなところと比較して、慎重に検討してみてください。

[395: 匿名さん]

自己責任だよね。

[396: 匿名さん]

超売れてるよ！！！

お客さん沢山来てるしターミナル3分なんて超希少でしょ。

お洒落だし、良いマンションだよ。

営業さんもいい人だし最高！！！

文句言う理由がわからないよ

[397: 匿名さん]

まぁ良し悪しはある程度人にもよるしね。人の意見に左右されず、最終的には自分の意思で買えば
万が一それがハズレだったとしても後悔しないよね。
人の意見に流されて買ってハズレだったら後悔する。つまりこのネガの嵐はそれをさせないための布石。

[398: 匿名さん]

懲りないねえ。