公式URL：http://adenium.jp/ms/fuchu/index.html
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地：東京都府中市白糸台1丁目33-2他（地番）
交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩8分、西武多摩川線「白糸台」駅徒歩7分
【物件情報の一部の追加と修正をしました 2014.11.28 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-21 22:32:33
アデニウム府中白糸台
| No.1 |
by 匿名さん 2012-03-21 22:33:52
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甲州街道沿い、元は畑だった所です。
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| No.2 |
元畑のところに建つんですか。
それは安心ですね。 京王線と西武多摩川線と両方使えるのは良い所かなと思います。 多磨霊園の駅前はあまり便利・・・とは言えなそうですけど、 府中が近いから、平気かな～ |
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| No.3 |
今日、折り込みチラシが入ってました。
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| No.4 |
土曜の発表会に行かれた方はいらっしゃいますか？
もう販売開始の時期（もう始まった？）で、たくさんの情報を収集する態勢に入りました。 多磨霊園8分ですが、往復のルートがとても綺麗な環境を通れるようになっています、年に数回は京王線沿いを徒歩で長距離旅をするので確認済み。 東から帰って来ても急行もしくは通勤快速の場合、東府中で降りて戻る形でも充分近いですね。 |
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| No.5 |
生活に便利なところは一通りそろっているようですね
Hpを眺めていたら現地を確認してみたくなりました |
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| No.6 |
お疲れ様です。
ＨＰみましたが、普通のマンションと何が違うか分かりません。 子育て！とうたってる割には収納が少ないし、実は公園遠いですよね？ 私は微妙ですね。 |
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| No.7 |
仰るようにどこの公園にも近くないですよね、というか近くに公園って？と思いました。
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| No.8 |
しかも甲州街道沿いって子育て向きではなさそうですが・・・。
同じく甲州街道沿いのラシュレ府中も子育てに良い環境を謳ってますね。 |
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| No.9 |
商業発達エリアではない点は子育て向きと合致してるように思います、
それでいて買い物は近くで済ませられる便利さだし、子どもといつも一緒にいられるという立地ではあるのかな。 園はどこかわからないのですが小学校は近くてうちの子も早めに地域に馴染めそう。 二駅と物件とで囲むエリアはいい意味で閉鎖的で、外部からの出入りが少なそうなのも落ち着きがあっていいとこだと思います。 |
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| No.10 |
NO.4さん
＞ 東から帰って来ても急行もしくは通勤快速の場合、東府中で降りて戻る形でも充分近いですね。 近いと感じる距離は人により様々ですが、「十分近い」と人に勧めるほどではありませんね。また、下りの通勤快速や急行が東府中には来るのは朝のラッシュ時と深夜だけ。あまり「帰ってくる」のに頻繁に使う時間帯ではないと思われます。（そういうお仕事であればよいのですが） |
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| No.11 |
物件比較中さん。「買い物は近くで済ませられる」ってどこを指していますか？
私は、逆に買い物が不便そうなので、ふんぎりがつかない状況です。 |
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| No.12 |
たぶんサミットのことじゃないかナ。
もっと小さいスーパーだと他に行くお店が無さそうだから私も敬遠したかもだけど サミットなら大歓迎です。 駅と逆方向の街道沿いだから順番を考えて回るようにしたら便利な範囲だとおもうナ。 キッチン用品好きだしお隣のニトリもすごい行くと思う。 |
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| No.13 |
買い物は便利じゃないですよね。
近くのジョーシン？は狭いから全て必要なモノが揃うとは思えないし、 そうするとサンドラッグ＆サミット利用でしょうけど信号もあるから10分以上は掛かるから 雨の日は大変かも。あと外食が致命的。スシローとマンマパスタしか行かないならいいけど。 |
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| No.14 |
言われてみれば外食系は少ないですねえ。でもこの立地ならそれぐらいでいいのかな、飲食店がたくさんあると外からも人が集まってくるから何だか落ち着かない地域になりそうで･･･まず気に入った理由は落ち着きですから、食事は基本的にお家でということで。
どうしてもたまには行きたくなりますから、それは車かなあ。うちはノンアルコール、だから不憫ではないんですよ。 |
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| No.15 |
ここのチラシに載っている地図には、閉店してから何年もたっているような店がいくつも書いてあるようですね。
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| No.16 |
あら、そうなんですか？？
私は近所じゃないのでチラシを持ってないんですけど、 HPにある周辺地図はどうなんでしょう？ いろいろお店が近くて良いなーと思っているのですが・・・ |
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| No.17 |
ホームページに載っている店を挙げてみると、ジェーソンは家の近所にも
ありますが、日用雑貨を扱う激安店ですね。 激安の理由は大型店での型遅れや売れ残り品を安く仕入れているからだそうです。 ここはまだ営業していますよね。 |
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| No.18 |
府中市の賃貸探してたら多磨霊園の物件も紹介されたんですけど、賃貸なら特急停まるほうがいいなと思って一旦引越し予定を中断してます。そんな中、多磨霊園物件を見てるうちにこの分譲にも目が行くようになりました。真面目な話で、長く住むことや永住することを考えると計算したらこの分譲のほうがお得だなとわかりました。あくまでここにずっと住むという話が前提なんですけど、価格はすごい魅かれますね。
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| No.19 |
多磨霊園８分の割りに高いと思いますけど
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| No.20 |
8分をどう捉えるか、これもポイントだなぁ。5分ちょっとと思う人もいれば10分でしょって思う人も。私めは、よく検索条件で出てくる7分は、何かの境目と思っているんだけど、7分と考えて見ております。
歩いても遠くない距離だと思うので、価格はひとまず置いておいて考えてみようかと。 週末こちらの近くのサミットに行きましたが、東府中駅からはけっこうな距離、むしろ多磨霊園からのほうが近いことに気付いた次第。利便性の期待度は一般的に高くないと判断される地域だと思いますが、サミットの近さがわかっただけでもまずは収穫です。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
多磨霊園からサミットが近いわけないじゃないですか…
余程反響無いんだろうね、ここ。 |
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| No.23 |
>>サミット
一応徒歩9分の表記になってるね。多磨霊園から「も」近いって感じではあるのかな。歩くかどうかが悩みますよね、帰り重いだろうし、この辺の甲州街道は歩道も広めだから自転車のほうがいいかなぁ。あそこはたしか車の出入り誘導しているぐらいだから車の来店者が相当多いはず。よっぽど天気が悪くない限りはここからなら自転車がいんだと思いますよ。全然関係ない話なんですけど東府中駅のそばの標識に「飛田給2.●㌔」ってあって「近っ」て思った記憶が。この辺は各駅同士がけっこう詰まってて近いんだなぁって。 |
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| No.24 |
自分の住んでいる地域が、他の地域の人からどう見られているのかを知りたくて、ここに来ていますが、誤解が多いですね。
No.15さん たしかに、花征、釜飯、リトルクリスマスなどやってない店が多く載ってますね。 No.16さん 「HPにある周辺地図はどうなんでしょう？ 」 HPの地図は、不要なまでに広域なので、店が多いように見えます。 No.17さん 「ジェーソンは家の近所にも ありますが、日用雑貨を扱う激安店ですね。」確かに「飲み物は」安いです。 No.20さん 「近くのサミットに行きましたが、東府中駅からはけっこうな距離、むしろ多磨霊園からのほうが近いことに気付いた次第。」うそうそ。物件のＨＰにある地図でも一目瞭然。 No.23さん 「この辺の甲州街道は歩道も広めだから自転車のほうがいいかなぁ。」広くないですよ。自転車が前から来るとよけるのが精一杯です。 「車の来店者が相当多いはず。」はい、多いです。駐車場渋滞しています。 最後にこの物件の感想を一言だけ。子育てに向いているということですけど、玄関前の車寄せに屋根がないって、それだけで子供連れはつらいのではないかと思うのですが。 |
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| No.25 |
２４さん地域情報詳しく頂いてサンキューです。
＞＞玄関前の車寄せに屋根がない ここまで調べてくださたのはすごく助かりました。ワタシ全然見てなかった・・・。 今住んでるとこはちゃんと屋根あるんですよ、無いマンションに住んだら違いは大きいのかな・・・。 エントランス自体はくぼみ仕様になってますよね。できるだけその近くに寄せるっていうのがいいんだろうなって思いました。 全体的にのどかそうな街ですね、ＡＴＭがあまり多くないのはちょっと心配かな（汗） 新しく口座作るのもいいかも。 |
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| No.26 |
No.24です。
NO.25さん 「＞＞玄関前の車寄せに屋根がない ここまで調べてくださたのはすごく助かりました。」 チラシの絵を見ただけなので、現物にはあるかもしれませんが、普通屋根があったら、チラシにも書くと思いますよね。 あと、ネガティブなことばかり書いているので、少し良いことも。 すぐ近くにファミマがありますが、ここへは物件南側の道路から直接いけます。この道は車は少ないです。 外食は、一番近いのは「マンマ・パスタ」かな。イタリアンのチェーン店ですが、評判は良いようです。あとは、とんかつ屋と韓国料理店が白井台交番交差点の南側にあります。同じ道の喫茶とそばやは、日曜休業です。 出前は、上記のそばやの他、ピザ、宅配寿司、釜飯といったところでしょうか。 時々、ここに出没しますので、可能であれば回答します。 |
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| No.27 |
＞＞１７さん
ジェーソン行ってみたいです。 そういうお店ってたまに驚くような目玉商品があったりしますよね。 欲しかったものが破格で売っていたりするとものすごく嬉しくなります。 府中は思った以上にいろいろな面で暮らしやすいと聞いています。 生活に必要なお店はなくならないでしょうし、けっこう賑わいのある街だという印象があります。 ケヤキ並木の物件いいなと思っていたのですがタイミングを逃しました。 ところで脱線してしまうのですが、大国魂神社って北向きですか？ 珍しくないですか？ |
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| No.28 |
27さんこんばんは。
さすがに便利なのは府中駅の周辺だと思うのですが、全体的に評価は高い市のようですね。 それにしてもケヤキ通りのほうのマンションとこちらのマンションまで検討範囲内とは、かなり広範囲で物件を見て廻られている様子。我が家も府中市への引越しを予定しているものですから情報交換お願い致します。 多磨霊園は不動産屋さんを廻ってみると、どうも賃貸物件の人気が高いようです。 こちらのような分譲希望としては今後分譲の人気も盛り上がってくれると嬉しいです。 【追伸】 神社のお話ですが、 入口が北という意味でしたら北向きのようです。 |
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| No.29 |
公園もあちこちあるし買い物も便利そう。マンションとしては子育て住まいをアピールしていますね。小学校も近いしそれほど霊園を気にせず生活できそうですが現地に行ってみたフィーリングも合うかどうか確かめないとですね。
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| No.31 |
多磨霊園って想像と違って値段が張りますね。
この値段を見るとまずは府中の中心部の便利なほうから見てみて比べるかという気持ちになるのは仕方がないことだと思いますから、それで人が集まりが後手に回っているとも考えられます。 あとはきっと雰囲気で比べて、利便性劣れど多磨霊園がユルくていいと考える方も出てくると思います。実際自分も一概に便利な場所を見たからといってそっちを選ぶ気100パーセントにはならないなと思いましたから。理由は、雰囲気なのかな。若干都心近いですしね、勤務地がすぐそばとか、そういう理由の方もいると思いますよ。 |
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| No.32 |
多磨霊園は各駅停車の駅だし、府中駅と比較してしまうと便利さはかなり落ちますが、
それでも府中市ということで、子育て世代などですと恩恵が大きそうですよね。 府中市は周辺の市に比べると競馬場の収入がある分裕福でしょうから。 便利さを求めるなら府中駅前ですけど、 多少の不便さがあっても価格とゆとりで選ぶならこの辺りもありかな～と。 |
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| No.33 |
ここ買うくらいならプラウド天神町の方が安いし、広いし良いな。
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| No.34 |
また府中市は競馬場があるから云々と言う方が…
町内会にJRAからくらやみ祭に使われる大太鼓を載せる台を寄贈とか位ですよ。 競馬場があるから市民税が安いっていうのも都市伝説。 |
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| No.35 |
競艇は恩恵あるけどね
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| No.36 |
No.24です。
誤解されている方が多いのですが「東京競馬場」も「多摩川競艇場」も収益は 府中市には入りません。したがって、この２つが府中市にあるから市民税が安 いというのは都市伝説です。 この２つが地元に貢献してくれるのは花火大会ではないでしょうか。今年は７ 月22日と25日です。 あと、競艇場への送迎バスが多磨霊園駅近くから出ているので、駅前の小規模な 商店がそのお客さんの落としてくれるお金のおかげでつぶれないということ（本 当か？） 白糸台は悪いところではないですよ（私も長年住んでます ^_^） ただ、この物件の場所が子育てに取り立てて向いているかというと？？？ですね。 小学校へは旧甲州を、中学校へは２０号をわたらなければ行けないし、 駅前は道が狭いし、近くに消防の出張所があるのでサイレンが結構なるし、 |
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| No.37 |
36さん
確かに多摩川競艇場は関係ありませんが（多摩川競艇は青梅市が主催） 府中市は平和島競艇の主催者であるのでそちらの収益の関係性はありますよ。 だからといって仰るように市民税が安い訳ではありませんけどね。 |
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| No.38 |
「ミキハウス子育て総研の認定マンション」だそうですね、これってどういう意味なんでしょう、初めて聞くことなので子育てに対する特別な備えがあるのかと興味があります。
周辺環境もチェック項目に入っているようですからそれもクリアしているというこですよね、この点はうちとしては安心する点です。 室内に関しては危険回避の為の浴室などの仕様は好感を持ちました。万が一を、まさか起こらないと思わない徹底した配慮は良いと思います。 |
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| No.39 |
ミキハウス認定？なんですか？？
子育てに良いつくりになっているということなんでしょうか？ どんなところが認定マンションだと違うのか 確認できるところがあるといいですね。 |
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| No.40 |
>>39
一部の情報は公式サイトに載っていますね。 http://www.j-sumai.com/open/building/401000/kosodate.html 自分のところは子育てとはもう縁がないのですが、こういう認定をされているというのは検討する時に印象いいなと思いましたよ。同じマンションに入居する子育て時期の方々にはサポートある環境で快適に子育てをしてもらいたいという応援の気持ちも持っています。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
＞ No.38
『室内に関しては危険回避の為の浴室などの仕様は好感を持ちました。』って、今時のマンションとしては普通ですよ。 （浴室以外も） それをあえて認定を受けて「売り」にしているところに、他にセールスポイントがないのか？ と思ってしまいます。 認定元の「ミキハウス子育て総研株式会社」も「株式会社」ということは、結局は営利団体ですしね。 |
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| No.43 |
浴室に興味がありモデルルームの写真でも見ようかと思ったのですが、残念ながら浴室の画像は載っていないようでした。
競馬場、競艇場があることで環境が多少不安な面がある分、大きな恩恵があっても良いのにと思います。府中市の税金などの話が都市伝説だったとは知りませんでした。 しかし、白糸台あたりなら競馬競輪の影響もほとんどないでしょうから住環境は他の住宅地とさほど変わらないのではと想像します。また、交通の面で2線利用できるのは便利だと思います。 |
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| No.44 |
位置関係としては競馬も競艇も競輪もかなり離れていてここで生活していると無縁の距離だと思いますよ、多磨霊園の利便性は正直いって抜群なわけではないですけど至って平和に過ごせそうな場所に思います。役所が遠めですねえ、やっぱり府中駅のほうに何でも集まっているみたいで、甲州街道一本だし車があったほうが生活の自由度は上がるのかなあ。
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| No.45 |
No.36です。
競馬場、競艇場は白糸台ではほとんど日常生活に関係はないですね（競艇帰りの人で西武線が混むくらい？）。 むしろ、お盆とお彼岸にお墓参りの車で、20号が白糸台交番をネックに上下線とも渋滞します。 役所関連は、白糸台文化センターで済ませられることが多いです。 ただ、買い物は便利かというと、そうでもないですね。公園も多いかというと？ 「ミキハウス認定」：４割近い項目で「子育てに向いていない」と判断されても、全体としては「子育てに向いている」と認定されるのですね？ 変なの。 |
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| No.46 |
こちらのファミリー層からの評判ってどんな感じなんでしょうね、
後から追っていく形になりますけど、できるだけ多くの人の感想を聞いてから検討に入っていこうかと。 これといって特筆する利点はないと思うんですけど間取りも立地も価格も目立つ突っ込みどころはないと思いますから、あとはお子さんのいる世帯から見て(うちもそうですが)の感想をまとめて参考にさせてもらいたいです。 地域自体は調べるほどの充実ではないのでわかりやすい場所でいいですね、これもいいことなのかなと。 |
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| No.47 |
何かと荷物が増えてしまう子育て世代には収納が多いのに越したことはありません。子供の宿題を見たり家事をしたり忙しいお母さんやお父さんにやさしい間取りやかおをあわせやすい明るいリビング、キッチンはいいです。セキュリティーや自動車の出入りで安全であることなどマンションの作りそのものもチェックしたいところです。あとは周りの環境ですね。交番、公園、プールなど近くあるのがいいと思います。公園も近くはないけど周りにいろいろあるのも気分転換になって楽しそう。
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| No.48 |
カーテンの専門店に行くのに実は東府中下車より多磨霊園のほうが近いんじゃないかと思ってたまたま降りました。結果カーテン屋さんは東府中寄りだったんですけどね、涙。
まず駅ホームがすごい快適、昔と変わってますよね。ベンチの多さと無かったエスカレーターが。 人の多さに配慮していることが伺え、多磨霊園は何気に活気があるんじゃないかって思いました。 実際歩いてると人が多くて、住宅中心の地域。駅周辺は密集感があるんで街道まで出た立地のほうが開放感はありますね。 |
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| No.49 |
「まず駅ホームがすごい快適、昔と変わってますよね。ベンチの多さと無かったエスカレーターが。
人の多さに配慮していることが伺え、多磨霊園は何気に活気があるんじゃないかって思いました。」 西調布駅から東府中駅まで、一気にバリアフリー化工事が行われました。多磨霊園駅だけが特別な理由が あるわけではありません。（飛田給駅はサッカー場が出来たときに先行して工事済み） |
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| No.50 |
多磨霊園駅に活気なんてないよ。
府中市内で京王の各駅停車しか止まらない駅はどこも活気なんてありませんけど… 西武線多摩川線は活気もなにもあったもんじゃないし。 |
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| No.51 |
＞ 自動車の出入りで安全であることなどマンションの作りそのものもチェックしたいところです。
公式ページを見る限り １）マンションの出入りで、自動車と人間、さらには自転車の導線が分離されていませんね。 ２）車よせに屋根がないから、雨の日には乗降の際、ぬれる。 |
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| No.52 |
＞＞49
そういうことだったんだ、京王もいろいろ対応してますね、そういう意味じゃまずは京王線沿線をに絞って正解だったかな。行った感じじゃ多磨霊園は「活気」という感じではなかったかな、汗、静かで如何にも住む場所って感じでした、もともとそういう雰囲気を探してたから全然いんですけど。今のタイミングで白糸台で新築探しってなるとまずはここですよね。 |
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| No.53 |
売れ行き悪そうね、ここ。
お盆休みなのに必死にチラシ配りしてる。 |
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| No.54 |
駅からココまでに買い物できる場所がなさそうですね…
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| No.55 |
お盆の時期はみんな行事多いから、マンションMRにはあんまり行かないかもね。
ちょっと離れているからチャリ必須でしょう。その分ちょこっと安い？ |
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| No.56 |
駅から物件の間では買い物に期待出来ないでしょうね…
京王各停のみ停車府中市内の駅でいちばん多磨霊園が買い物は厳しいかも。 中河原はライフがあるし、東府中は規模は小さいけどサミットあるし 武蔵野台は丸正と坂を下ればさくらコマースとサンドラッグがある。 |
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| No.57 |
おっと、東府中は急行止まりましたね、スイマセン。
飛田給は駅自体が調布ですが、サンドラッグがあるくらいですかね… |
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| No.58 |
多磨霊園駅は小さくて静かな駅のようですね。
駅からマンションまでの道のりに買い物施設がないという事ですが、 駅の近くに100円ローソン、保育園近くにセブンイレブンがあるだけかな？ 小さくても良いのでスーパーマーケットがあってくれたらよかったですね。 |
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| No.59 |
こちらだと車や自転車・ミニバイクが便利な立地ですし、スーパーは車で週末まとめ買い
っていう感じがいいんでしょうね。 多摩霊園駅は、のんびりした駅ですよねえ。住めば都ではないでしょうか。 |
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| No.60 |
そうなんですよ、皆さんの言う通り買い物に困るんじゃないかなって思いました、でも電車で行ったんですけど━しかも夕方に━ホームから改札を出て行く人達はほとんど買い物袋を持ってなかったです、中にはエコバッグの人もいたんでしょうけど。普段に車や自転車でサミットっていうのが自然な想像ですよね。それでサミット行ったらそれなりに大型店舗、困らない品揃えは確認できました。毎日行くわけではなくきっとまとめ買いになる我が家ですから充分近めで問題はないかなと。
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| No.61 |
ある日のある時刻の電車から降りた人は、買い物袋を持っている人が少なかった.... ネットスーパーとか便利なものもありますからね
車でサミット.... この物件は駐車場が世帯数分は確保されていないかったかと。夕方や休日はサミットの駐車場の入り口で駐車場待ち行列が発生しているし。 自転車でサミット.... 20号の歩道は狭いし、人通りは結構あるし。 |
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| No.62 |
サミット混みますけど、休日だって一日中混んでいるわけじゃないし、
平日も夕方じゃなければそんなに混んでいないような。 閉店ギリギリとかは安売りになっている商品も増えるのでお勧めです。 |
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| No.63 |
子育てしてて閉店間際にスーパー行かなきゃいけない場所なんですね。
しかも徒歩じゃむり 安売りでもやだなぁ |
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| No.64 |
週末は混むので平日1日まとめ買い派なので車の出し入れがスムーズであれば買い物は問題ないかなと。スーパーで日用品も買えますか品ぞろえも見てみたいし
ネットスーパーも利用できるといいのですが 確認してみようと思います |
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| No.65 |
これからサミット以外にスーパーができる予定は?
1、2年後でもいいから計画があればもっと前向きになれるかなと思いました。 今でもそこまで不便そうには見えないですけど、足りていないだけに今後に変わるんじゃないかという希望は持っちゃいますね。 といっても府中駅も電車で4分、自転車でも車でも簡単に行ける距離なので望みすぎかな、とにかく家族で楽しく生活できれば無問題ですよ。 |
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| No.66 |
今後この物件近くにスーパーが出来る予定はないですよ。
ちょっと離れますが外国語大の北側に商業施設が出来るとか出来ないとか。 |
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| No.67 |
外廊下側って普通の面格子でルーバーじゃないし、アンボンド工法なのでパスだな。
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| No.68 |
自転車でも重い物のまとめ買いをするとけっこう大変なんですよね。
お米や飲料やお醤油とかミルクに野菜なんて買っちゃうともういっぱいで、段差なんかあったら転びそうになります。 狭い道を走るのも自信がないですし、混み合う店内で買い物するのもちょっと苦手なんですよね。 ネットスーパーって便利そうですが、どうなんでしょう。 お買い得品とかはスーパーに行かないと買えないですよね？ でも府中の街は暮らしやすそうな感じがします。 |
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| No.69 |
ここの近くのサミットは購入品の宅配サービスはないのかな、たしか府中駅のほうの某スーパーは無料で当日中の配達を受けていたような。それあればどんな大量買いでも問題ないですよね。
自分、仕事がここから自転車ででも行けてしまう場所なんですよね、だからここを考えてるんです。ただ買い物をしてくれるのは基本は家内であって、、無理はさせたくないですから。いい手段があると助かります。 |
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| No.70 |
ネットスーパーたまに利用しますが、便利ですよ。
ただ、野菜が小ぶりで少し割高かな～って思います。自分で選べませんからね。 日によって値下げしている商品もあるようですよ。 私としてはもう少し品数を増やしてくれるといいなって思いますね。 |
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| No.71 |
率直な感想としては多磨霊園の相場は予想以上に高い、です。
理由が自分の中では不明なのですが、ゆっくり住むというコンセプトを求めると悪くない場所だと思いました。 この価格までなら購入検討したいですね。 飛田給のマンションもいくつか見たんですけど、肌で良いと感じたのはこちらの多摩霊園、 そういう感覚的な選択も大事かなと。 |
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| No.72 |
うひゃ、ここアンボンドか…さすが長谷工というかなんというか…
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| No.73 |
アンボンド工法は問題ありですか？
建築構造に対する知識がないものでネットで調べてみても アンボンドは「床スラブにPC鋼材を通して強度を高める工法」 「フラットですっきりとした住空間を実現でき、設計上の自由度も高い」と 特にマイナス面が見当たらないように思えますが、デメリットは何ですか？ |
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| No.74 |
＞＞７３
室内の梁がないようならアンボンドの特長が生きていていい仕事だと思っています。部屋が広々ですから東京西部で低価格で手に入れるには是非とも必要な条件だと思います。 デメリットは普通に生活する中では無いように思いますが・・何か専門的な見解があるのかもしれないですね。 私はもし低コストで済んでいるのなら適切な仕様に思うのですが。 これ以上高いと買えないものですから、汗。 |
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| No.75 |
＞＞ ７３さん
ネットでそこまで調べたら、デメリットも、ざくざく出てきたでしょう？ アンボンド工法を否定する立場ではありませんが、「デメリットは何ですか？」 とあるので、ネットで出てきたデメリットを一言で書くと 「遮音効果が著しく低下する」 ですね。「スラブを厚くする」などの対策はあるようですが、この物件はどうでしょうか？ |
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| No.76 |
梁のある方が遮音効果高いんですよね。
ファミリー物件なのにアンボンドってちょっとどうかと思いますね。 |
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| No.77 |
長谷工＝アンボンドという書き方をされてますが、アンボンドは建築コストが
安くなるのでしょうか。 家も子育て世帯なので遮音性能が低くなるのは困りますね。 でも考えてみるとここは子育て総研のチェックを受けたマンションですよね？ |
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| No.78 |
張ってる鉄が熱でたるんでくるような事も
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| No.79 |
熱（火事）や地震で鉄線切れたら床抜けそうだわね。
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| No.80 |
＞＞ ７７さん
「でも考えてみるとここは子育て総研のチェックを受けたマンションですよね？」 でも、そのチェックは４割近く（言い方を変えると１／３以上）が「×」でも 合格になるような、チェックですから。 |
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| No.81 |
ここは子育て総研から全100項目の厳しいチェックを受け、
特定の基準をクリアし認定されたマンションだそうです。 チェック項目 住居部分61項目 共有部・管理体制25項目 周辺環境・立地 14項目 うーん、確かに構造体(遮音性能)についてのチェックはないですね。 |
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| No.82 |
スラブ厚は200〜210mmだそうです。
スラブ厚はいまどきの標準ですがアンボンドになるとどうなんでしょうね。 |
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| No.83 |
よくよく見ると収納が豊富すぎるぐらいの物件ね。
シューズインクローゼットなんて初めてだからこんなに広いのを埋めるほど使うかしらって想像しましたけどシューズだからって専用に使わないといけないわけでもないですもんね。 主人のあの多過ぎるアウトドア用品をきっちり収められそうで助かりそうだわぁ。 こんなに各所の収納があるんならもう今までみたいに部屋が散らかることはさすがになさそう 笑。 |
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| No.84 |
余程売れてないんだねえ。モールの階段前でいつもチラシ配っててごくろーさん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.85 |
SICは全タイプの間取りにある訳じゃないし、収納そんなに多くないよ？むしろ少ない〜標準の間位。
WICがある間取りでも小さいのに。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.86 |
「よくよく見ると収納が豊富すぎるぐらいの物件ね。 」
Ｎｏ．８５さんのいうように、むしろ少ないのでは？ Ｎｏ．８３さん。今お住まいの所よりは多いのかもしれませんが、他の物件も比較したほうがよくないですか？ |
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| No.87 |
こちら周辺の建物環境はどうなのでしょう。
先日府中駅のほうのこちらより安いマンションを見に行きましたが町は便利ですが周りが窮屈で。。 安いからといって安易に決めてはいけないと思い保留中なのです。 こちらに関しては割高でもなく、日当たりや見晴らし次第では良いのではないかと思うのですが。 特に狭いわけでもないですから標準ですよね。 |
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| No.88 |
そりゃ特急停車駅（府中駅徒歩圏）の物件は多磨霊園より価格が高いのは当然なので
同条件で安い物件は難ありで当然なのは考えればわかりませんか？ 物件比較中なら現地にいけばいいじゃん、感覚は人それぞれ違うんだし。 |
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| No.89 |
＞＞ Ｎｐ．８７
「見晴らし次第」 甲州街道にそってマンションがたっているので、東西方向はあまりよくないでしょう。 「環境」：このトピックの今までの投稿より.... ・公園は近くない ・甲州街道沿いって子育て向きではなさそう ・買い物は便利じゃない ・外食系は少ない ・競馬場、競艇場は白糸台ではほとんど日常生活に関係はない ・役所関連は、白糸台文化センターで済ませられることが多い ・ＡＴＭがあまり多くない ・小学校へは旧甲州を、中学校へは２０号をわたらなければ行けない ・駅前は道が狭い ・近くに消防の出張所があるのでサイレンが結構なる ・ゆっくり住むというコンセプトを求めると悪くない場所 「こちらに関しては割高でもなく」：このトピックの今までの投稿より.... ・多磨霊園って想像と違って値段が張りますね。 ・多磨霊園８分の割りに高いと思いますけど ・多少の不便さがあっても価格とゆとりで選ぶならこの辺りもあり こんなところでしょうか？ |
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| No.90 |
こんな投稿もありましたよ！
「率直な感想としては多磨霊園の相場は予想以上に高い、です。」 |
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| No.91 |
現地を見に行ったついでに近くのペットショップに寄ってしまいました（汗）
一緒に住むかどうかは決めていないんですけどあの可愛さを見ると新居に住むと同時に家族に加えようかしらと考えちゃいますねぇ。こちらの物件は小型犬だけなどの詳細規定はありましたでしょうか、どのみち大型は考えたいないもので問題はないのですが、ペット同居が決まっているという方のこちらの選択理由などあればお話お聞かせ下さいマセマセ。 |
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| No.93 |
いろんな所感が寄せられ参考になります
子供がいるけどもうだいぶ大きいし もうすぐに成長しちゃいますしね この辺りに知り合いもいるしいろいろ見て検討したいと思います |
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| No.94 |
この辺りももう少し発展してくれたら住みやすいんですが、
環境的には便利とはいえなさそうですね。 のんびりと暮らしたい方には向いているという感じなのですかね |
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| No.95 |
ウン、のんびりというイメージは合ってるように思います。
これからの期待としては隣の東府中の成長ですかねえ。物件も増えてるみたいなので商業的発達も少し期待したいです。もともと多磨霊園寄りに少しだけ商業が延びている地域じゃないですか、例えば↓ 街道沿いの飲食店、ニトリ、サミット、PCデポ、サンドラッグの本社(本店) などなど、これらって東府中からもけっこう離れてるんですよね、あちらさんからしても近いわけじゃないようです。 なので広範囲で変わってくれると多磨霊園立地のここからでも有効に使わせてもらえるようになると思っています。 |
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| No.96 |
東府中駅近くに大型スーパーができるとよいですね。
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| No.97 |
建設余地はないことはないでしょけど、サミット２店舗もありゃ、じゅうぶんでしょ。
ジェーソンやふじみねもあるし、商圏規模からするとオーバーストアだと思います。 |
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| No.98 |
このマンションの両サイドはマンション建たないですかね?
可能性があるなら嫌だなぁ 変に土地余ってますよね？ |
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| No.99 |
>>96
東府中は前の方が言うようにサミットがありますから難しいかも、ですね。自分が可能性を持っているのは、ここから近くはないと思いますが飛田給の北側方面に何か大きめのができないかなと期待します。 あの辺にできると各方面からの需要は大きいんじゃないかと、敷地的余裕もあるみたいで可能性の一つとして見ておいて、それも踏まえての本物件検討です。 当面は東府中の買い物環境で普段は足りると考えています。 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
モデルルームに行こうと思い、公式サイトを見てみたら
カップラーメン積み上げイベントや野菜プレゼントなど、 大変ユニークなイベントが開催されるようですね。 子供向けにはベイブレード大会があるようです。何だかほのぼのしてますね。 |
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| No.103 |
＞１００
外語大の北ぐらいの場所ならここからもけっこうな近さじゃないですか、初耳で嬉しい情報です。 そこの近くの武蔵野の森公園も家族でたまには行くかなと思ってましたから商業施設が完成すれば両方とも同じような場所で助かります。 当初の情報での判断より便利そうですねここは、まだ新しい話も出てきそう、白糸台からなら中央線にも行けますから視野を広く持って見ていこうと思います。 |
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| No.104 |
ここは販売苦労するだろうなぁ
竣工完売はないなぁ 環境悪いし高いし |
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| No.105 |
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| No.106 |
近くに大型施設ができることを見越せば買い物に困る事はないんじゃないでしょうか。
ホームページでは周辺施設のマップが簡略化しすぎてよく解らないのですが、 子育てのお出かけに適した施設だけでなく銀行・病院・買い物施設などの生活に役立つ 情報を掲載して欲しいところです。 |
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| No.107 |
大型施設ができることによって多磨霊園駅で降車してバスなりで行く人も増えると思います。それを見越すと駅周辺に人の増加に応じた多少なりの店舗新設の可能性も??
加えて自分がメリットに思っていることは大型施設は北東へ進みますがこちらの物件は駅から北西、人通りに囲まれることもありません。最初の時点と将来が変わらない環境だとある程度把握できるのは良いことだと思います。 |
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| No.108 |
この物件の位置と外語大の北側では、近いという距離ではありませんよ。
自動車前提なら近いかも知れませんが、京王線の駅からの人の流れができるとはとても思えません。 駅前の道が狭いので多摩霊園駅からのバスが新設されるとも思えませんし。 自動車前提なら、武蔵小金井のヨーカドーがお勧めかも。 |
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| No.109 |
>107さん
外語大北側に商業施設ができても、多磨霊園で降りて行く人はいないでしょう。 歩く距離でもないし、バスがあるわけでもないし.... もし、商業施設ができたあと、バスが整備されるとしても、飛田給からでしょうね、 （距離や道幅、駅前広場の整備状況など考えると） 大型施設ができても、物件の環境には無関係という点では同意しますが。 |
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| No.110 |
そうですね、外語大周辺へのアクセスは飛田給や武蔵野台からの方が
格段に良いですもんね。 |
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| No.111 |
外語大は微妙な遠さですね。
それこそシャトルバスでもできないと買い物して戻るのには時間がかかりそうです。 せっかくの大型施設なのに、その利便性が享受できないのは口惜しいですね。 銀行は多磨霊園駅にみずほのATMがあったはずです。 |
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| No.112 |
その施設ができても大体の人は車でアクセスするんじゃないかなあ、
実際そういう場所にできますよね。 あんまり多磨霊園駅が混むのも住人としては困るからシャトルが出ることがあったとしても飛田給あたりからが理想かも。 そういえば小金井公園って近いですか?? 今日知人がその辺りから車で府中駅まで行ったって言ってて、聞いたら30分ぐらいとのことでした。 時間の参考に。 |
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| No.113 |
車では30分でも府中市民的には近い感覚は無いですね。
市内にも大きな公園ありますし。 |
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| No.114 |
ここからだと近くて楽しい大公園は府中の森公園ですよね。
晴れてる日にお弁当持って行って楽しかったです（もちろんメインは現地見学ですよ）。 芸術劇場のカフェも入りました、もっと簡易的だと思ってたらいつも何かしら公演しているみたいでそのお客の為にしっかりとした店舗でした。 遠くないですし子どもと散歩に行くにはいい場所でした。 |
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| No.115 |
公園に限らず、毎日の生活で使用するという所は便利とはいえませんが、ちょっとお出かけ気分ででかけるのであれば、いい所はたくさんありますね。
日々の生活は利便性を求めず「そこそこ」で満足し、のんびり暮らし、休日にちょっとお出かけを楽しむというのなら良い場所かもしれません。 くどいようですが、決して「便利な立地ではない」とおもいます。 |
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| No.116 |
＞115
不便とも言わない場所ですからあとは個々の予算と価格との兼ね合いになりますでしょうか。 私としては隣の駅、更にその隣程度の距離なら晴れている日は自転車・徒歩にて今でも移動しております。 要はこの位置関係をどう捉えるかで見解は違ってきますよね。 あとは性に合っているというのでしょうか、各駅停車のみの駅のこののどかさは何とも好きですねえ。 |
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| No.117 |
115です。
そうですね。武蔵野台～多磨霊園～東府中位は徒歩圏、府中～調布は元気なら自転車圏ですね。（歩くと意外に府中と東府中が遠い） 不便で困るほどでもない代わりに、胸を張って便利と言い切れるほどではない立地。それをさして「そこそこ」 と書いたうもりです。 ただ、この掲示板では、「この立地がすごく便利」と主張する方が時々でてくるので？？？と思ってしまっています。 |
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| No.118 |
112さん
小金井公園は敷地が広大で江戸東京たてもの園も併設されていますが、 子供が遊びに行って楽しい施設があるという訳でもないので (少しの遊具とグラススキーはありますが) スポーツ教室のある近場の公園の方が楽しいかもしれませんね。 |
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| No.119 |
ここの売主、会社更生中らしいですね？
大丈夫なの？ |
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| No.120 |
南向きのほうがいいかなぁ。でも西向きのほうが採光部分が多いんですよねぇ。部屋全体の明るさとしてはどっちがいいのかは実際を見て比べたいところですよ。直日が欲しいなら南ってことですね。
スロップシンクって初めてなんですけどバルコニーに付いていることで決定的な利点はありますか、聞いたところでは水道で洗いづらい物、シューズとか雑巾類とか、そういう洗い物ものに使うらしいんですけど。これだけバルコニーが広いとガーデニングも良さそうだし使い道はたくさんありそうですね。 |
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| No.121 |
20号沿いの物件ですから、ガラス窓の防音はしっかりしているのでしょう。
つまり、道路の騒音を気にせずに暮らしたければ、１日中・一年中窓を締め切って、エアコンをつけて暮らすことが前提。 この前提なら、どんなに西日がさして暑くても平気ですよね。 もう一点気を付けないといけないのは、西日は低い位置から差し込むので、部屋の奥まで日焼けするってこと。 ちなみに、東向きの窓が寝室にあると、遮光カーテンをつけないと夏の朝は眩しくて、暑くて寝てられません。 |
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| No.122 |
西向きのリビングに住んでいるけれど、今年の夏もぜんぜん平気だったよ。
窓はペアガラスでUVコート、遮光カーテンにレースで備えたけれど、 暑い日でもレースカーテンで十分でした。日焼け対策はどの向きの部屋でも 必要だけどね。 道路の騒音はサッシで防止していると思います。但し、排ガス窒素化合物 の影響はある程度覚悟しておいたほうが良いでしょうね。ハンパないです。 |
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| No.123 |
122さん
道路の騒音はサッシで防止、窓はペアガラスでUVカット、ということは、窓を閉め切りでは？ 外の風を部屋に取り入て涼むというのは、幹線道路沿いの西向き間取りではできなくないですか？ 南向きの開口部と、西向きや東向きの開口部では、どのくらい奥まで日が差し込むかが違って来ますので、対策の取り方も違って来ますよね。 |
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| No.124 |
参考になるかわからないですが、そういえば同じ場所にある道路沿いマンションの音の比較をしたことがあるけどバルコニーの仕様で聞こえる大きさは違ってました。
どう違うかというと、片方はガラス手摺で下部に若干隙間あり、もう片方はコンクリート手摺で隙間も無し。 勿論コンクリのほうが音を跳ね返して聞こえにくかったです。 こちらはガラスのようですが住戸によっては道路から離れていますのでその点も考慮して検討でしょうか。 |
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| No.125 |
昨日、多磨霊園駅前でこの物件のチラシを配っていました。が、「ミキハウス総研」認定の言葉が見当たりません。（小さく書いて
有ったのかもしれませんが、発見できず）。 何か、不都合でもあったのか、セールスポイントにはならないと思ったのかはわかりませんが、この物件の一番の売りだったのだと思っていたので、すごく不思議でした。 |
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| No.126 |
>>125
一般的なマンションとして推していくことにしたのかもしれませんよ。 認定を全面に出すと子育て世帯限定のような感じで検討者が絞られてしまう可能性もあるのかなと。 それに子ども人口の多いマンションを敬遠する方もいると思いますから。 でも認定だからといって子育て世帯ばかり入居しているわけでもないようです、他の認定マンションを見ての感想ですが。 白糸台という地域自体が向いているかどうか、このほうが大事かなと私は考えています。 |
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| No.127 |
126さん
「一般的なマンションとして推していくことにしたのかもしれませんよ。 認定を全面に出すと子育て世帯限定のような感じで検討者が絞られてしまう可能性もあるのかなと。 それに子ども人口の多いマンションを敬遠する方もいると思いますから。 」 やはり、今までの「子育てに向いている」とＰＲしていたのを方針転換したってことですか。 「子育てに向いているというコピーを信じて買った人」と、 方針変更後の「子ども人口の多いマンションを敬遠する方」 の間でトラブルがなければよいですが。 「白糸台という地域自体が向いているかどうか、このほうが大事かなと私は考えています。 」 それは、大賛成です。 |
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| No.128 |
コンセプトを変更したのかどうかはあくまで個々の憶測で、真意は聞いてみないことには判明しないと私は考えますが…。ただ私個人の見解としましては、最初から子育て向きという視点では本物件を見ておりません。普通のマンションとして見て「中々良い」と判断している次第です。
注力点は、西武多摩川線で中央線側にアクセスできるということが一つ。 これをメリットとして見れるご家庭…例えば中央線乗換えで通勤の必要があるなど…にとっては見逃せない一件ではあるかと。 |
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| No.129 |
公式ホームページの方には、相変わらず子育て住まいと言うコンテンツが
残っていますよね。 物件選びで子供が多いマンションかどうかを検討基準にする方は少ないと 思いますし、ほとんどの方は予算、広さ、立地等を重視するでしょうから その辺はあまり気にしないで良いと思いますよ。 |
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| No.130 |
※あくまでも私見ですので悪しからず。
値段× 立地× 環境× 値段はさておき、立地は良くない。 両隣の土地は、風ふけば砂舞い上がるだろうし、横は20号で永遠に車、ダンプ等走り排気が気になります。 ここの良い点は何か、教えて下さい。 |
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| No.131 |
こちらはもう竣工済で、建物内にモデルルームが造られている状態なのですね。
建物や周辺環境をじっくり確認し、納得してから契約に進めるので安心ですね。。。 グーグルマップで両側の土地も確認できましたが、造園業者の圃場なのでしょうか。 家の近くにもありますが、強風の日でも砂埃は平気ですよ！ |
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| No.132 |
>131
>竣工済 今年のはじめですかね。うっかりでした、今年の春に桜を拝みに多磨霊園に行ったのにここを見て来なかったです。 ずっと引越しを考えてるんですけど府中市のどこにするかでいまだ悩み中なんですよ。 便利さより予算内だあるかどうかが我が家には重要でして、多磨霊園のこのマンションならけっこういいなと。 まあこう考えることができるのは下り通勤だからなんですよね、府中駅で特急に乗り換えてスイスイです。 |
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| No.133 |
No.132さん
＞ ずっと引越しを考えてるんですけど府中市のどこにするかでいまだ悩み中なんですよ。 ＞ 便利さより予算内だあるかどうかが我が家には重要でして 少し東側に行くと、白糸台交番の交差点のファミマの裏に、低層マンションが売り出し中です。 （ベルジュールかな？） そこのキャッチコピーが「府中でこの価格！」ですので、予算重視なら比較の価値はあるのかと 思います。 |
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| No.134 |
＞＞１３３
今多磨霊園付近だとこことそのベルジュールが目立っていますよね。 というより他に新築情報が無いのかな。 多磨霊園は広かったあ。 墓地だから見学なんて恐縮だったんですけど一度見てみたかったんです。 小金井側からこっちまで出てくるの３０分以上かかりましたよ。 石材店が多いのもこの辺の特徴みたいですね。 |
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| No.135 |
京王線の多磨霊園という駅名は、いつかは変更されるだろうね。
西武線の駅名は2001年に変更された。多磨墓地前-＞多磨 多磨も多摩と間違えやすくて問題あるけど。 よほどの理由があって、この駅名を続けているとしか思えない。 地元の墓関連業者の圧力かな。不可解は業界だからね。 そういえば西武多摩川線は存続できるのかな？路線は短くて中途半端だけど、貴重な南北の移動手段。 |
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| No.136 |
駅名なんて簡単には変わらない。
学芸大学や都立大学だってずっとそのままだし。 |
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| No.137 |
西武線の大泉学園も変わらないね。
そんな学校はできなかったけど、なぜか駅名になってしまい、そのままずうっと。 学園はインテリのイメージあるからね。 多磨霊園は暗いイメージしかない。マンションと墓は相性も悪い。 駅名変更は住民運動しだいでしょう。 マンションから垂れ幕だせばいい。甲州街道からよく見えるでしょ。 駅の住所は白糸台ではないけど、府中白糸台駅でいい。 |
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| No.138 |
>135
何で変更されるの？ そんな話、地元でも聞かないが。 （もちろん、個人的にそう思っている人はいるんだろうが） 多磨霊園を通るバスは駅から出ているし 霊園参道から続く道も駅まで伸びているのだから それほど違和感は無いけどね。 よほどの理由？ 墓関連業者の圧力って（笑）・・・。 圧力って言うほどの業者の数も無いし ほとんどが中小の業者だよ。 多磨霊園は公営だから、私営の霊園と違って、 墓石業者を通す必要も無いし。 それから「多磨」は、昔の「多磨村」の時代からの地名。 現在の町名も「府中市多磨町」。 |
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| No.139 |
131さん
だいぶ遅い返信ですが、西隣はおっしゃる通りですが、東隣は普通の畑でした。 |
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| No.140 |
135～138さん
実は私も駅名に関しては少し考えていました。 マンション名にはさすがに多磨霊園とは入っていないですが乗る駅が霊園かあ・・とふと考えた瞬間あります。 でも考えてみれば都内でも有数の大墓地なんですよね。 ここにお墓を移したいと考えている方もたくさんいらっしゃるとお聞きしました。 駅が、霊園を訪れるためにそもそも設けられたポイントなのだとすれば、後発であるマンションや、後から住む私などは、物申す余地は無いと考えています(汗) |
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| No.141 |
最寄り駅を人に伝えるときは白糸台と言うことになりそう。
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| No.142 |
マンション名についていれば戸惑うでしょうが、最寄の駅名についてまで
どうこうする気はない…と言うか、多磨霊園駅が暗い印象だとは気づきもしませんでした。 由来ですが、開設当初は「多磨」という駅名だったそうですが、その後多磨墓地の開園にあわせ 「市公園墓地前」となり、最終的に「多磨霊園」と改称されていったそうですよ。 |
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| No.143 |
ビジネスの面では、今の駅名は明らかにネガティブ要因。
駅周辺の会社や店舗は名称に駅名を入れることが多いのですが、ここでは駅名を使ってないですね。 そもそも新規出店もかなり少ないです。 |
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| No.144 |
多磨霊園駅に限らず、周辺の武蔵野台、白糸台、多磨、
いずれの駅も新規出店が多いとは言いがたいけど。 |
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| No.145 |
まあ駅名は変わらないでしょうからこれ前提に検討するということで。
それより最初の時点で地図上どこまでの範囲でシミュレーションするかで、ここは判断分かれそうな立地ですね。 まず特急が停まらないことは前提。 周辺が便利ではないと言ったほうが適切。 最寄り駅は多磨霊園と白糸台どちらも近くはない。 でも、 広く見ると大公園あり、府中市街が本当に便利。 車があれば甲州街道を使って都心までものの数十分。 隣の府中も便利だけれど反対側、調布もこれから変わっていき好きなほうに行ける生活。 ごく周辺だけ見たときの感想と、広めに見た感想です。 |
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| No.146 |
洗面やキッチンの収納がスライドタイプが多いですね。
スライドタイプの収納をあまり使ったことがないのですが、使いやすいでしょうか。 奥まで見えそうで便利に思ったのですが、どうなのかなって気になります。 |
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| No.147 |
＞１４６ 最近は主流みたいですね～。
うちも古いマンションなんで今回スライド仕様は初めてでまじまじチェックしているんですよ。 メリットはその都度しゃがまなくていいことと、少しも力が要らないことみたいですよ。 スーッと開くし、逆に勝手に開いたり使い続けるうちに開閉に支障が出るようなこともないと他の物件では聞きました。 |
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| No.148 |
随分と書き込みがない状態。今は建物内モデルルームか。入居者の方、住んでみた感じではどうです？
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| No.149 |
自分も入居後の生活の感想をお聞きしたいです。
そういえば駅名が多磨霊園というのが…とだいぶ前にあったみたいですけど、あの墓地は山本五十六さんも眠る由緒ある墓地、広大な敷地は地図で見ても周辺のどの敷地よりも目立つ感じで、命名は納得、と自分は思いました。 残り３戸となっている該当の住戸はやっぱり低層階なんでしょうか。 上が空いているとそんなに不便な場所でもないからすぐに売れそうなものですよね。 |
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| No.150 |
高いな～
駅名は、別に気にならない。逆にビジネス上ではインパクトがあるしプラスに考えますね。 最寄り駅名よりも、駐車場が少なくて機械式なのがネック。 部屋の向きが南と西。 個人的には、洋室のみのプランがいいので。 あとバルコニーはワイドスパン的な感じが。 |
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| No.151 |
南向きの最上階が先着順で相当値引きするみたい。
あのマンションの南側って、大丈夫なんですかね❓高層たたれたら死亡ですよ |
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| No.152 |
＞151さん
価格が下がったということで見学してまいりましたが、 まったく下がっていませんでした。 先日ポストに入っていた「最終３戸新発表」の広告（近隣住民のみに配られているようです）には、 たしかに「新価格発表」の記載があり、物件概要の販売価格の欄には 「3547万4827円、3689万7886円、3697万9998円」と記されていますが、 案内されたうちの一番お安いお部屋は西向き60平米台で3690万円。 チラシに記載のあった100万円の購入費負担のみで、 販売価格は売り出し当初より下げていないとのことでびっくりしました。 またホームページには、残り３戸のうち１つはＨタイプ（東南角部屋75平米、3LDK）で 151さんのおっしゃっている最上階の南向きのお部屋のことだと思われますが、 現地での説明では南向きのお部屋は最終販売にはないとのこと。 販売開始から2年、竣工後1年半経過していて、価格を下げないというのには驚きです。 設備のわりに管理費や修繕積立金もお高いですし、竣工後5年ごとにあがることを 考えると、ここを購入するのはかなりのデメリットがあるかもしれません。 多磨霊園や白糸台の駅は99パーセント発展が見込めないですし、何もないわりに 甲州街道の音がうるさい・空気が悪い等を考えると子育て世帯に向いているとは言えませんから。 なにより、チラシなどの表記と実際のあまりの差に驚かされました。 あのチラシは詐欺？ですよね？ だまされたようでかなり残念です。 このような販売方法をとるところの物件を購入するのは正直リスクがあるのでは… 嘘をついているつもりはないのかもしれませんが、 平気でミスをおかしてしまう会社ということですからね。 ただ、眺望はすばらしく駅からも綺麗に舗装された道を10分少々でしたから、 そういった点をメリットに感じ「築浅物件」に割高と嫌煙されていた新築価格を 払う価値があると思われた方にはいいかもしれませんね。 |
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| No.153 |
そのﾁﾗｼ、うちにも入ってました！これですよね？
旦那といいんぢゃない？って話してたけど、釣りなんですね！ 見学行かなくってよかった～ 
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| No.154 |
えー❗❗
電話で問い合わせした際には、最上階は交渉次第でもっと安くしますよ、ってことだったんですけどね。私たちも見学に行く気満々でしたよ〜。ただ、あの辺ですと、最上階のお部屋の値段でもっと駅寄りの一戸建ても買えるってことが分かったんで、私たちは迷ってまだ見学にいってなかったんですが。 酷い話し❗❗ |
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| No.158 |
そんなことだろうと思いましたよ。 その広告の下のほうにローンの組み方の例がのってますが、 そこにある価格は物件価格のところに書いてある数字と違う（あきらかに高い）のを見ましたか？ 広告自体が完全にちぐはぐなんです。 緊急告知という形でこれをだされちゃ、その辺も見ずに見学に行ってしまう人も多いでしょうね。 広告と内容が異なるどころか心理戦を使い、お客によって提示する販売価格を変えているかもね。 いずれにしても1年半も管理費+修繕費を自腹きっちゃってるし、できれば回収したいくらいでしょう。 売れない物件をいかに儲けがつくよう売るかというところが営業の腕の見せ所かもしれません。 知られてない会社を安易に信じないようにという勉強になりましたね。 もう少し出せば同じ白糸台に有名ブランドマンション買えますから。そっちは正真正銘の新築ですし。（笑） 管理費+修繕費の高さを考慮すれば、同エリアに3LDKの建売りでも買ったほうが安くあがりますしね。 |
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| No.160 |
チラシと実際の販売価格が異なるとは、どういう事なのでしょう？
本当の話ならひどいです… いっそモデルルームにはチラシ持参で見学に行けばいいんじゃないですかねぇ。 それでもし該当する住戸がなければその場でクレームを入れるとか。 |
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| No.161 |
駅からこの距離という事で多磨霊園の駐輪場を調べてみました。
何か所か駐輪場はある様ですが、タイミングかも。この距離って一番微妙なんですよね。 歩けない事もないし、でも歩く事を考えたら自転車の方が楽だしと。 駅に臨時駐輪場なども出る様ですが、これは霊園に来られた方専用なのですかな？ |
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| No.162 |
完成して、結構たってるのに、下がらないのは、なぜだろう！
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| No.163 |
京王線の多磨霊園駅と、実際の多磨霊園との間は、
ものすご～く離れてますから、 駅前の駐輪場は、霊園とは無関係です。 地図で調べられるといいですよ。 |
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| No.164 |
府中駅近くのマンションは、築1年半で最上階が売れず、1000万値引きして売ったって聞きました。
同じようにそれくらいの値引きを期待した私が甘かったですかね。 |
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| No.170 |
安くはない。
マンションで4000万なら安いかも知れないが、ここは多磨霊園。10年住んだら誰も買ってくれないような場所のマンションなんですよ。もっと安く売れってのが府中市に生まれ育った人が抱く感想でしょうね。なら買わなければいい、ってことになるんでしょうが。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.172 |
府中市に生まれ育った人といっても年代によりません？
それにそんなこといったら東京なんてどこもそうでしょ。 世田谷区なんて農村部が今じゃそれなりの高級住宅街だし。 湾岸エリアと呼ばれているところなんて、 ちょっと前までは、まとも人間の住む場所じゃなかったしね。 東京はどんどん田舎から人がやってくるから、 都心からどんどん広がってくる。 市内で4000万なんて普通でしょう、府中駅周辺はもっと高い。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.173 |
高齢化と少子化で人口減の時代が間もなくやってくる｡
あと２０年もすれば､山手線内だけに人が流入する様になる｡ 府中も府中駅近の街辺りを残して過疎化する｡ もともとが田舎だからね｡ 市の行政が余程の施策を打ち出さない限り､何時までも４０００万 なんて幻想だよ｡ 尤も殆どが旧態依然のままの市議会と住民意識では期待出来ないが｡ それと湾岸エリアも不便な埋立地だから人の住まない昔に戻るのも そんな先じゃない｡ |
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| No.174 |
高齢化、少子化か。
そうなると日本中の地価が一気に下がるから それまで貯金して待てってことね。 |
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| No.175 |
業者の対応が悪いって話しが、少子化までのびるとは。。
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| No.176 |
労働力不足で女性が働くことで賄えないと外国人が沢山、日本に入ってくる。
日本の若い世代が少なくなるけど、人口的には変わらない。 マンション的な長期的な買い物も検討が必要ですね。 先が読めない時代になってきています。 |
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| No.177 |
１７２さん
その通り！世田谷は農家だらけでしたよね。誰も高級住宅地になるとは思っても みなかったでしょうね。昔、今ディズニーランドがある場所では潮干狩りなどできて 行ったものです。今では考えられないですよね。お台場だってそうです。昔は魚釣りを していました。時代は変わるものですね。京王線、西武多摩川線とも徒歩１０分圏内で 行かれて交通の便はいいですね。府中駅までだって距離にすると２．５キロちょっとですから 自転車で行かれない距離ではないですね。 |
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| No.178 |
>>158
もしかしてプラウドのこと言ってます(失笑) |
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| No.179 |
前レスでも読んだと思うけど、最寄り駅が「多磨霊園」って嫌だという人がいたけど、自分もちょっと引っかかる。
複路線利用できるから、白糸台と言えばいいことだけど。 あと間取りが自分的には、使い勝手が悪いかなと、ちょっと思った。 |
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| No.180 |
駅名が気になる方も少なくないかもしれないですね、私は問題ないですが。
間取りはよくある感じだと思いますが、使い勝手が悪そうなのってどの辺でしょうか？ 西向きになる間取りは、西日が眩しいかもしれませんけど、他は特に悪そうでもないので。 |
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| No.181 |
先を読むって難しいですね。
特にこれからは、外国人の流入もありますし、どうなるのか読めない。 でも、時代の流れもありますが自分が一番、しっくりくる物件を買うのがいいかと。 先を読んでも、読み切れない部分は残りますから。 |
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| No.182 |
どちらにせよ、納得のいく家を納得のいく値段で買うべき。
客をだますようなチラシに引っかからずにね。 |
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| No.183 |
多磨霊園駅が最寄りの駅と言っても、霊園が隣と言うわけでもないので良いですが、白糸台駅も近いですよね。
近くに府中飛行場がありますが、ここはどういった飛行場なんですか？ 民間の飛行場なんでしょうか。お金に余裕があったら自分で飛行機でも操縦してみたいですね。 |
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| No.184 |
府中空港？？府中には空港は無いよ。
近くというと、調布飛行場のことかな？ プロペラ機の離発着が可能で 新中央航空が伊豆諸島との間で 定期路線を開設しているぐらい。 |
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| No.185 |
ファミリー向けの間取りですね。
Fタイプは玄関ポーチが広いこと、キッチンが２Wayになっているところがいいですね。 それにバルコニーが広いのでバルコニーでちょっと遊ぶこともできていいですね。駐輪スペースも充分あるようなので、 子供の自転車を置くスペースを確保できるところが魅力です |
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| No.186 |
最寄り駅が多磨霊園駅は嫌ですかね？
マンション隣が墓地という環境なら敬遠しますが、駅名だけなら気になりませんが。 誰かに駅名を知らせる機会があるとすれば、友人や親が遊びに来る時くらいじゃないですか？ 駅名を告げた際、親には心配されてしまうかもしれませんが… |
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| No.187 |
自分的には、駅名が多磨霊園でも気にしない。
霊園やお寺は、どこにでもあるし。 いわくつきの廃駅とかではないんだから。 逆にそういう部分で、価格が下がれば嬉しいですね。 自転車が2台置けるのがいいと思います。 植栽は、手入れが大変ですね。 |
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| No.188 |
ここの外壁の色が気になりますが、実際にはもっと違うかんじなんでしょうか。
ここは、ジェーソンが近くにあるんですね。 比較的、他の施設も近くて暮らしやすそうですね。 図書館も近いのは嬉しいですね。 今のところは、狭いし遠いので利用していないんですよ。 |
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| No.189 |
>188さん
ジェーソンってディスカウントストアのジェーソンですか？ 今住んでいる家の近くにもありますが、その店舗は死に筋商品ばかりでいつ行っても閑散としています。 ですからあまり嬉しいとは思えませんが、店舗によって品揃えが良く使えるお店だったりするのでしょうか？ 他にも、近くにファミマがあるのは何かと便利そうです。 |
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| No.190 |
ジェーソン府中若松店は、コンビニを少し広くした感じであまり大きくは
ないですね。販売しているものも日常必要な物などは揃っています。 営業時間 10:00～23:00と比較的遅い時間ま営業。パーキングも広くはありませんが あります。府中市コミュニティバス「ちゅうバス」の多磨霊園駅入口停留所の目の前 なので会社帰りにバスを利用してジェーソンでお買い物もいいかもしれません。 |
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| No.191 |
完成してから随分たつのに、どうして完売できてないのでしょうか？
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| No.192 |
どうして完売出来なって言われても、ここ不便だから売れるわけが無いよ。
白糸台のプラウドは野村の営業が上手いだけですわ。駅降りたこと無いの？何も無いじゃん。 もう少し歩けば戸建買えるしねえ。 |
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| No.193 |
昨日は相当に暑かったのですが浅間山公園へ行って来ました。トレイルランニングというものです。多磨霊園へ出て正門前の綺麗な並木通りを南下すると交番、ちょうどこのマンション現地の近くに出ます。この近辺を見て私が持った印象ですが、とにかくコンビニが多いですね。少しマイナスに言うとスーパーが少ないから、という理由が考えられますが、これだけたくさん点在してくれてるとどの方面に移動してもコンビニはあるという、もしもの時に助かる環境だと思いました。あ、ＪＡマインズは見ておいたほうが良いですよ、重宝すると思います。
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| No.194 |
売り方がまずかったよね。
値下げしましたってチラシで客釣って 来た客には無かったことのように営業してたんでしょ？ 詐偽というか悪徳商法のレベルだよ。 一度イメージ悪くなったら、今更ホームページで堂々と値下げしましたなんて言っても売れないわな～ もともとつぶれた会社の三流マンションだし、駅徒歩10分の甲州街道沿いだし、スーパーもないし、ラーメン屋臭いし、市内でも人気のないエリアだし。 築年もすぎる一方だしね。 |
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| No.195 |
コンビニの数に関しては満足ですけれど、スーパーがあれば本当に完璧なんですよね。
最近はコンビニでもＰＢの物を置いていたりして牛乳とかも安かったりするので以前よりはいいのです。 このあたりは生協の個人配達のトラックを見かけるような気がするのですが使われている人が多いのかもしれないですね。 買物は車で出かけたり、それができない人は生協やネットスーパーなどを使って工夫されているのでしょう。 |
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| No.196 |
子育てをプッシュしている感じですね、マンション的に。ミキハウスの子育て総合研究所の認定を受けているみたいですし。
地域としては子育てしやすいとは思います。目の前の道だけ少し車の通りがあるのを気を付けないといけないですが 公園はボチボチありますので。 |
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| No.197 |
スロップシンクやオーバル浴槽は惹かれますね。
あんしん保証は、売主が倒産しても保険金が払われるみたいですが、こういう制度は大切。 防音サッシュなどの設備もT4だと一番高い遮断等級。 道路にはさまれた立地だし北側は、国道ですものね。 |
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| No.198 |
瑕疵担保がきちんと運用される制度なので
あんしん保証はいいですよね 防音は力を入れているのだな、と感じられますが 一番高い等級の物を使っているのですか。 窓を開けない前提の暮らしをするのなら 普通に外の音は気にしなくて良さそうな感じですね 今の季節はついつい気候が良くて開けたくなっちゃいますケド |
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| No.199 |
月末までに契約すると30万円分の家具か家電をプレゼントとの事です。これが値下げ的な感じなんかもしれないですね。家具はオプションのものなんでしょうか。だとするとあまりつけられる感じではないのかもです。ミキハウスの認定ですが、認定項目を見ていると結構きちんとしたマンションだったらどこも共通している事なのではないのかなと思いました。どこもしている事をきっちりしているという目安にはなるかも
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| No.200 |
防音面は安心できそうですね。
日中はそれほど意識しないかもしれないですから、 せめて寝ている間だけでも窓を閉めて静かだと助かります。 30万円分の家具か家電ですか。 どちらかを選ぶことになるのですね。 自分で買うとなると大金ですけど、 値引きの代わりとなるとまだまだ足りない気がします。 駅まで徒歩圏でこの価格だから、 これ以上の値引きはないですかねぇ。 |
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