プレミスト浜田山 検討掲示板その１

[匿名さん]

井の頭通りに面したプレミスト浜田山。
すぐ隣にはスーパーマーケットのサミット、家電のコジマ、マクドナルド、ダイソー。またスーパーマーケットのオリンピックも生活圏内で利便性に富んだ立地と言えるが、駅から遠いというマイナスポイントをどう捉えるか。自家用車メインユースのファミリー層がターゲットといったところか。
また高井戸東アドレスという気になるポイントも。


所在地 杉並区高井戸東4-1-15
京王井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
京王井の頭線　高井戸駅　徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上）5階
階数（地下）1階
総戸数　65戸
延床面積 5748.21㎡
建築面積 1676.68㎡
敷地面積 3104.97㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社東京支社
建築主住所 東京都千代田区飯田橋3-13-1
設計者 大和小田急建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都新宿区西新宿4-32-22
着工 2012/02/01
完成 2013/11/30

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hamadayama/

【公式URLを追加しました。2013.3.11 管理担当】

[70: 匿名]

やっぱりこのマンションはデザインが素晴らしいわけです。
デザイナーを起用しているので期待度は無限大Ωと思います。

[71: 匿名]

施工が大和小田急というのも、安心材料のひとつですね。素晴らしいわけです。
実績がある会社の施工は資産価値が保たれますから・・・・。

[73: 匿名さん]

確かに幹線道路に面してはいるが、
建物は敷地から大きくセットバックしているので
騒音は大した問題ではないだろう。
少し裏に入れば閑静な住宅街が広がっているのもプラス評価だろうね。

[74: 匿名]

クルマメインのライフスタイルなら至極便利な場所だよね

[78: 匿名]

クラッシィハウスもウ゛ィークコートもジオも坪単価300以上だから、
ここも300以上確定かなと。

悪い牽引スパイラルかなと。

誰か悪さしてるぞｮ

[79: 匿名さん]

けっこう高いですね。
環境がいいから？モノがいいから？

[80: 匿名さん]

マンション名が浜田山だから？

[83: 匿名さん]

先日、前を通りかかった際に工事現場の仮囲い隙間から中を覗いてみたところ、
かなり地下深く掘っていたのでビックリしました。
あんなに深く掘るものなんですね。
工事は順調に進んでいるようです。
グレードの高さに加え好立地物件ですから人気があるのは言うまでもないでしょう。

[84: 匿名]

工事現場って見れるんですか？

[85: 物件比較中さん]

ジオって坪単価２６０ぐらいじゃないですか～？　私の計算ミス…！

[86: 物件比較中さん]

ジオって坪単価２６０くらでは？　計算ミスかな！

[87: 匿名さん]

駅から少し遠いんだけど、駅からの帰り道に
成城石井、西友、商店街各種、ツタヤ、サミット・コジマと全てそろってるのがいいね

[88: 匿名]

↑あと、セブンイレブンもありますよ。

それにオリンピック、高井戸駅方面にはオオゼキやスーパー銭湯、梅ヶ丘みどり寿司もあります。
ミスタードーナツ、すき家。
なかなかいい感じですね。

[90: 匿名さん]

すき家は無いぞ

[91: 匿名さん]

あるよ
駅南すぐに。

[92: 匿名さん]

変なネガ荒らしが消えたようで、安心して検討できそうです。
よかった。

[94: ご近所さん]

いくらくらいなんでしょうか？気になります（笑）

[95: 匿名]

>>９４
70平米で6000万円が標準最多価格帯

[96: 匿名さん]

え？？
3LDK　67.14m2 6180万円ではないのですか？

[97: 匿名]

いくら優良物件とは言えそんなに高くはないはずです

[98: 匿名さん]

買い物も便利そうだし、幼稚園や学校も近い、公園もあるし、
ファミリーにはもってこいの住環境ですね。

[99: 匿名]

学区が浜田山小学校だから、教育熱心なご家庭に人気あると思います。

[100: 匿名さん]

べつに浜田山小学校だから熱心なわけじゃないっしょ
校長が変わってから高井戸小学校のほうがランクは上だし、高井戸小学校と高井戸東小学校のほうが学力は上だし
教育委員会に長くいた校長は現場を知らないわけだしさ

[101: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは何故か(笑)ネガな書き込みはすぐ削除されますよ～。コワイコワイw

[102: 匿名]

ここは高井戸学区だと思います

[103: 匿名さん]

>>102
浜田山小学校ですよ
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=30&n2=500&am...

[104: 匿名]

102です

スミマセン。
103さんのおっしゃる通りでした。
私の勘違いでした。
申し訳ありませんでした。

[106: 購入検討中さん]

なんかよさそうな物件ですね。
浜田山徒歩圏で、10分以内ですし、周辺にスーパーも多く便利そう。

間取りもユニークなものも多く、非常に楽しみです。

もともと、小田急線か田園都市線で探してましたが、
この物件もよいですね。一度、問い合わせしてみようと思います。

[108: 匿名さん]

場所的には悪くなさそうなので、
あとは、設備などがどんな感じなのか
早く知りたいです。

[111: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

残渣？？なんのですか？

[112: 匿名さん]

地下住戸があるらしいです。
近くにそういうマンションありましたが実際住み心地はどうなんでしょう。

[113: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど、収納が少なすぎる…。

[114: 匿名さん]

予定価格聞きましたが、場所、内容の割にちょっと高いかなと思いました。

[115: 購入検討中さん]

いくらくらいのレンジでしたか？

[116: 匿名さん]

1階が5500万～で、最上階は8000万代。

[117: 購入検討中さん]

115です。ありがとうございます。一階で5500ですか〜。。。

[118: 匿名さん]

１階＝地下です

[119: 匿名さん]

え！？地下ってどういうことですか？

[120: 匿名さん]

サミット側だったと思いますが１階は地下住戸となってました。
普通に歩いている場所からだと見下ろす場所に部屋があるというイメージです。
法律で決められた広さのドライエリアが確保されていれば地下の住戸も販売できるそうです。
浜田山だとブリリアも地下住戸があったと思います。

[121: 匿名]

地下住戸の意味がよくわからないのですが、リビングルーム以外には窓が無いという意味ですか？

[122: 匿名さん]

廊下側には窓はあります。窓の外は内廊下のような感じではないでしょうか。

[123: 匿名]

ということは、廊下とドライエリアに面していない部屋には窓が無いということなんですか？

[124: 匿名さん]

地上でも角部屋でなければ同じでしょ・・・

[125: 匿名さん]

つっこみ面白い(笑)

[126: 匿名さん]

地下住戸でも地上と同じだと思う感覚がある意味凄い

[127: 匿名さん]

感覚てかありのままなんじゃないの？地下でも上階と同じ間取りなんていくらでもあるじゃん。ここが特別ではなく、どこのマンションも地下が微妙なだけでしょ。(笑)

[128: 匿名さん]

テラスつきと言えども地下住居…。はたして部屋の中まで陽は届くのでしょうか…。

[129: 匿名さん]

地下住戸に関しては興味津々です、実際に住みたいとも考えているぐらいなのですが、
まずは実物を見たほうがいいみたいですね。
完成前に決めてしまうのは地上よりもリスクは大きいと自分は見ています。

というのもやはり採光が。
この点が十分なら問題を感じないのですが窓が小さかったり太陽と一度もお目見えしない方角だったりすると心配にはなります。
ちなみにこちらの採光具合はどうなのでしょうね、完成前だけに謎です。

というわけでわたくし、類似した地下住戸物件を探して見に行って参考にすることにしました。

[130: 匿名さん]

リビングには日差しがあったとしても玄関側は全く届かない可能性大ですし
湿気でカビが発生しやすい地下住居の話も見たことがあるので
逆に中古でないと実際の状況が分からない分リスクは高いと思います

[131: 匿名さん]

地下住戸にすんでる人の感想スレないんですかね？参考にしては如何？

[133: 匿名]

コジマとサミットの駐車場は要注意ですね。気をつけて歩道を歩いてください。

[134: 匿名]

ディスポーザーは付いていますか？
概要の中にはみあたりませんが。

[135: 匿名さん]

ディスポーザーついてますよ。

[136: 匿名さん]

隣の建物を考えるとスカイガーデンとかルーフバルコニーとかあっても意味ないな

[137: 匿名さん]

低めの建物ですね。
地価住居って…たしかに気になるかも。
昔実家の社宅の管理人室が地下室にあって、一応窓はあって日も入るようにはなっていたけど、夏は涼しく冬は寒いでしたね。
日はいるっていっても、電気が必要でした。

[138: 匿名さん]

モデルルーム＆現地を見てきました！

価格の魅力がすごいマンションですね

年明けに売り出しを本格化させるとか

井の頭通り沿いという点をどう考えるかですね

[139: 匿名さん]

ここ分譲価格がいいとこついてます。

周辺の物件よりも、一段安い。

しかも、外観もきれいだし、内装レベルも高い。

地下住戸も、２４時間換気ありカビなども問題なし。

実測で、浜田山駅まで徒歩８分。

営業いわく、第一期で半分はさばけるようで、

来春までにほぼ完売になるだろうと。

[140: 匿名さん]

確かに安いですね。
我が家は駐車場に挟まれている環境が気になって見送りました。
徒歩８分は競歩なみの速さでないと無理だと思います。
現地に行ってみましたが信号待ち含め１０分以上かかりました。

[141: 匿名さん]

10分に妥協すればかなり便利な立地

[142: 匿名さん]

駅から実際の徒歩１０分だったらいいかなって考えます。
どの物件の徒歩の時間は信号待ちとか入れてないし、距離換算なので。
カビは住む人によって発生しやすかったり、しにくかったりするみたいです。
換気のフィルター掃除しないときちんと換気されなくなってしまうそうですよー。

[143: 匿名さん]

どうやら販売延期となったようですね。
当初平成25年1月下旬販売予定が、平成25年2月中旬に変更だそうです。
地下住戸も気になりますが、スカイガーデンつきの最上階が良さげです。
完成予想イラストのようにプールを設置しても、周りに迷惑がかからずいいですねー。

[144: 匿名さん]

スカイガーデンどうなんでしょうね。
スカイガーデンから見た左右の建物の雰囲気が気になります。
解放感があるのかどうか
左右は抜けてるんでしょうか。

[145: 物件比較中さん]

今週末モデルルームに行く予定です。
直近行かれた方、要望書等はどのくらい出ていましたか？？

[147: 購入検討中さん]

ちょっと魅かれましたが、実質徒歩が10分以上かかりましたし、立地がどうも…
また浜田山をうたっていますが、アドレスは高井戸ですよね。まぁ、これといって浜田山にこだわってもいるわけではないですし、我が家には小さな子供がいるので、駅にも小学校にも近い、ファミリー向けのジオにしようか迷っています。

[148: 匿名さん]

なるほど。
でも平均単価260マンはやはり魅力を感じます。
北側を希望しますが、西側環境が気になっています。

[149: 匿名さん]

東側は一日中陽が当たらないので暗いのでは？

[150: 物件比較中さん]

最近の浜田山の物件は、井の頭通り沿いや川沿いが多いですね。
そうでないものは大変高い。

[151: 匿名さん]

井の頭通りで更に新築マンション計画が持ち上がっていますね。
高井戸〜浜田山〜西永福はまさにマンションラッシュですね。

[152: 物件比較中さん]

上の階は天井高237㎝だそうで、最近のマンションでもそんな低い天井高のところあるんだ、と思った。
それでも売れてるのは、やっぱり価格なんでしょうね。

[153: 匿名さん]

それって異常な低さだよ。
何かの間違いでしょ。
梁下の寸法の間違いだよ！
低天が2370でも高天は2500は確保されてるはず！

[154: 匿名さん]

パークシティは普通にサブ寝室でも2600だよ？
リビングなら2700あるし

[155: 物件比較中さん]

モデルルームも天井低いなと思って聞いたら2400で作ってるとのことで、3階あたりがその高さとのこと。
1、2階は2500だそう。
で上の階は2370と聞きました。
聞き間違いなんですかね。

[156: 匿名さん]

153さんが正しかった。
2メーター50センチでしたね。

[157: 匿名さん]

メゾネットいいですね。
大通り沿いが、なんとも・・。
東側があいているので、パークハウスよりいいかな。でも、プラウドのほうがいいかも。

[158: 匿名さん]

天井は気にしなくて大丈夫


柱が外とかハリが無いとかあるよ

[159: 匿名さん]

天井は低くないです

十分な高さなあります

[160: 物件比較中さん]

ならびに、すごく高いマンションがありますが、可能なんですね。
建てれても、クラッシィ程度の高さかと思っていました

[161: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるんでしょうか？

[162: 匿名さん]

160さん

ライオンズのことかな？
奥行と敷地面積が全然違うよ。

[163: 物件比較中さん]

スーパーは明け方に搬入の可能性があるという話を聞いて
心配しています。
西側を選べばOKでしょうか？