プレミスト浜田山 検討掲示板その１

[匿名さん]

井の頭通りに面したプレミスト浜田山。
すぐ隣にはスーパーマーケットのサミット、家電のコジマ、マクドナルド、ダイソー。またスーパーマーケットのオリンピックも生活圏内で利便性に富んだ立地と言えるが、駅から遠いというマイナスポイントをどう捉えるか。自家用車メインユースのファミリー層がターゲットといったところか。
また高井戸東アドレスという気になるポイントも。


所在地 杉並区高井戸東4-1-15
京王井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
京王井の頭線　高井戸駅　徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上）5階
階数（地下）1階
総戸数　65戸
延床面積 5748.21㎡
建築面積 1676.68㎡
敷地面積 3104.97㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社東京支社
建築主住所 東京都千代田区飯田橋3-13-1
設計者 大和小田急建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都新宿区西新宿4-32-22
着工 2012/02/01
完成 2013/11/30

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hamadayama/

【公式URLを追加しました。2013.3.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

同じ井の頭線に面したクラッシィハウス浜田山と競合しそうですね。規模も似通っています。
あちらは最寄り駅は西永福ですが、おそらく、間取り、ターゲットとも似通ってくるでしょうね。
坪単価も横並びと予想しています。
両物件とも、ひとまずは価格帯が気になるところですね。

[2: 匿名]

駐車場率わかりますか？

[3: 匿名さん]

浜田山駅からの帰り道、TSUTAYAとセブンに寄り道しちゃいそう。あそこのTSUTAYA、確か本屋さんも入ってたよね？５年ほど前に一回だけ行った記憶があるけど。

[4: 匿名さん]

１分８０メートル換算だから、１１分ということは８８０メートル。

８８０メートルか？？もっとありそうな気がするけど。

[5: 物件比較中さん]

南道路で東西はコジマとサミットの看板がまぶしい。
北向きが一番良いかな？

[6: 匿名さん]

>>5

確かにそれは言えるかも。

結構おそくまで営業してるから
電光看板のことや、人通りなど騒々しいかもしれませんね。
でも奥なら大丈夫だと思います。

[7: 匿名]

付近に、競合する新築マンションが多いですが、このマンションのセールスポイントってなんなんですかね？

[8: 物件比較中さん]

スーパーが近い事じゃないですか？

[9: 匿名さん]

65戸ではなく67戸みたいですね。
外観イメージを見ましたが、瀟洒なつくりをしていて、デザイン的にもかなり美しいマンションになりそうですね。

[10: 匿名]

ホームページが出来ましたね！

[11: 匿名さん]

このマンションはなかなか評価が高いみたいですね。
他の競合マンションのスレッドで比較対象にされていますが、概して好評価です。
価格帯が気になるところです。

[12: 匿名]

浜田山駅徒歩9分はどう考えても無理。
12分以上はかかる。
虚偽広告じゃない？

[13: 匿名さん]

なんでここって新宿区と千代田区の絞り込みでも出てくるの？

[14: 匿名さん]

大和ハウスは千代田
大和小田急建設は新宿
だからじゃない？

[15: 匿名さん]

駐車場の数は少ないようですね
駐輪場は台数豊富におけるようなので自転車で快適に移動ってことになりそうですね。買い物は宅配を利用しようかな　マンションだとごみもそうですけどついついたまっちゃう新聞や雑誌って捨てるの大変なきがしますがどうなんでしょう

[16: 匿名]

●駐車場 : 18台（機械式16台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
全67戸だから、割合としては少ないね。

駐車場の競争率高そう。
抽選にはずれたら最悪ですね。
近所に月極めの駐車場はありませんから。

[17: 匿名さん]

セキュリティーを重視しているプランニングをしているようで期待しています。土地の面積からすれば67戸は少ないような気がしていますか、こんなもんでしょうか？ うまくプランニングすれば100戸くらいの規模にもできそうなのに。実は素敵な中庭とかあったりして贅沢にプランニングしているのかな？いろいろ楽しみです。

[18: 匿名さん]

Address
Access
Architecture
Active
Amenity

全てのAはAnswerに繋がる…

HA
MA
DA
YA
MA

こんなベタな言葉遊びみたいなキャッチのコンセプトのマンションは信用できない

[19: 匿名さん]

>>18
そうかなあ？Ａでまとめるなんて、なかなか上手いと私は思いますよ。恐らくどこか広告代理店に丸投げなんでしょうが、記憶には残るセールスコピーのように思います。

[20: いつか買いたいさん]

駐車場の数に不安を持っている人に参考になったらと思って書いときます。
近隣からの引越して来る人は一番成立する可能性が高いと思うんですが、
外部の月極が無い場所ってことで、自分の友人はここと似た環境で、
近所の土地のある方に交渉して車を置かせてもらうことに成功してました。

人付き合いの良さも必要ですけど、お金も要らない場合もあると思います。
あんまり無いパターンだと思いますけどお役に立てば。