プレミスト浜田山 検討掲示板その１

[匿名さん]

井の頭通りに面したプレミスト浜田山。
すぐ隣にはスーパーマーケットのサミット、家電のコジマ、マクドナルド、ダイソー。またスーパーマーケットのオリンピックも生活圏内で利便性に富んだ立地と言えるが、駅から遠いというマイナスポイントをどう捉えるか。自家用車メインユースのファミリー層がターゲットといったところか。
また高井戸東アドレスという気になるポイントも。


所在地 杉並区高井戸東4-1-15
京王井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
京王井の頭線　高井戸駅　徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上）5階
階数（地下）1階
総戸数　65戸
延床面積 5748.21㎡
建築面積 1676.68㎡
敷地面積 3104.97㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社東京支社
建築主住所 東京都千代田区飯田橋3-13-1
設計者 大和小田急建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都新宿区西新宿4-32-22
着工 2012/02/01
完成 2013/11/30

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hamadayama/

【公式URLを追加しました。2013.3.11 管理担当】

[No.101 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-08-01 01:12:35]

ここは何故か(笑)ネガな書き込みはすぐ削除されますよ～。コワイコワイw

[No.102 by 匿名 2012-08-01 12:21:51]

ここは高井戸学区だと思います

[No.103 by 匿名さん 2012-08-01 12:39:43]

>>102
浜田山小学校ですよ
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/guide/guide.asp?n1=30&n2=500&am...

[No.104 by 匿名 2012-08-01 15:43:23]

102です

スミマセン。
103さんのおっしゃる通りでした。
私の勘違いでした。
申し訳ありませんでした。

[No.106 by 購入検討中さん 2012-08-05 09:57:17]

なんかよさそうな物件ですね。
浜田山徒歩圏で、10分以内ですし、周辺にスーパーも多く便利そう。

間取りもユニークなものも多く、非常に楽しみです。

もともと、小田急線か田園都市線で探してましたが、
この物件もよいですね。一度、問い合わせしてみようと思います。

[No.108 by 匿名さん 2012-08-06 19:02:58]

場所的には悪くなさそうなので、
あとは、設備などがどんな感じなのか
早く知りたいです。

[No.111 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-08-10 01:38:32]

残渣？？なんのですか？

[No.112 by 匿名さん 2012-08-28 09:28:37]

地下住戸があるらしいです。
近くにそういうマンションありましたが実際住み心地はどうなんでしょう。

[No.113 by 購入検討中さん 2012-09-14 09:49:18]

モデルルーム見に行ったけど、収納が少なすぎる…。

[No.114 by 匿名さん 2012-09-15 14:58:04]

予定価格聞きましたが、場所、内容の割にちょっと高いかなと思いました。

[No.115 by 購入検討中さん 2012-09-16 09:56:44]

いくらくらいのレンジでしたか？

[No.116 by 匿名さん 2012-09-16 21:25:27]

1階が5500万～で、最上階は8000万代。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-09-17 18:06:49]

115です。ありがとうございます。一階で5500ですか〜。。。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-17 22:29:28]

１階＝地下です

[No.119 by 匿名さん 2012-09-17 23:39:24]

え！？地下ってどういうことですか？

[No.120 by 匿名さん 2012-09-18 09:11:12]

サミット側だったと思いますが１階は地下住戸となってました。
普通に歩いている場所からだと見下ろす場所に部屋があるというイメージです。
法律で決められた広さのドライエリアが確保されていれば地下の住戸も販売できるそうです。
浜田山だとブリリアも地下住戸があったと思います。

[No.121 by 匿名 2012-09-18 10:08:41]

地下住戸の意味がよくわからないのですが、リビングルーム以外には窓が無いという意味ですか？

[No.122 by 匿名さん 2012-09-18 15:05:43]

廊下側には窓はあります。窓の外は内廊下のような感じではないでしょうか。

[No.123 by 匿名 2012-09-18 21:36:24]

ということは、廊下とドライエリアに面していない部屋には窓が無いということなんですか？

[No.124 by 匿名さん 2012-09-19 17:26:32]

地上でも角部屋でなければ同じでしょ・・・

[No.125 by 匿名さん 2012-09-19 20:21:45]

つっこみ面白い(笑)

[No.126 by 匿名さん 2012-09-20 07:25:59]

地下住戸でも地上と同じだと思う感覚がある意味凄い

[No.127 by 匿名さん 2012-09-20 09:58:15]

感覚てかありのままなんじゃないの？地下でも上階と同じ間取りなんていくらでもあるじゃん。ここが特別ではなく、どこのマンションも地下が微妙なだけでしょ。(笑)

[No.128 by 匿名さん 2012-09-20 10:05:01]

テラスつきと言えども地下住居…。はたして部屋の中まで陽は届くのでしょうか…。

[No.129 by 匿名さん 2012-09-20 10:45:42]

地下住戸に関しては興味津々です、実際に住みたいとも考えているぐらいなのですが、
まずは実物を見たほうがいいみたいですね。
完成前に決めてしまうのは地上よりもリスクは大きいと自分は見ています。

というのもやはり採光が。
この点が十分なら問題を感じないのですが窓が小さかったり太陽と一度もお目見えしない方角だったりすると心配にはなります。
ちなみにこちらの採光具合はどうなのでしょうね、完成前だけに謎です。

というわけでわたくし、類似した地下住戸物件を探して見に行って参考にすることにしました。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-20 14:31:07]

リビングには日差しがあったとしても玄関側は全く届かない可能性大ですし
湿気でカビが発生しやすい地下住居の話も見たことがあるので
逆に中古でないと実際の状況が分からない分リスクは高いと思います

[No.131 by 匿名さん 2012-09-20 23:04:17]

地下住戸にすんでる人の感想スレないんですかね？参考にしては如何？

[No.133 by 匿名 2012-09-22 13:51:06]

コジマとサミットの駐車場は要注意ですね。気をつけて歩道を歩いてください。

[No.134 by 匿名 2012-09-23 22:02:43]

ディスポーザーは付いていますか？
概要の中にはみあたりませんが。

[No.135 by 匿名さん 2012-10-01 09:25:20]

ディスポーザーついてますよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-10-01 15:58:32]

隣の建物を考えるとスカイガーデンとかルーフバルコニーとかあっても意味ないな

[No.137 by 匿名さん 2012-10-07 00:28:08]

低めの建物ですね。
地価住居って…たしかに気になるかも。
昔実家の社宅の管理人室が地下室にあって、一応窓はあって日も入るようにはなっていたけど、夏は涼しく冬は寒いでしたね。
日はいるっていっても、電気が必要でした。

[No.138 by 匿名さん 2012-12-19 17:45:14]

モデルルーム＆現地を見てきました！

価格の魅力がすごいマンションですね

年明けに売り出しを本格化させるとか

井の頭通り沿いという点をどう考えるかですね

[No.139 by 匿名さん 2012-12-21 12:24:42]

ここ分譲価格がいいとこついてます。

周辺の物件よりも、一段安い。

しかも、外観もきれいだし、内装レベルも高い。

地下住戸も、２４時間換気ありカビなども問題なし。

実測で、浜田山駅まで徒歩８分。

営業いわく、第一期で半分はさばけるようで、

来春までにほぼ完売になるだろうと。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-22 21:43:30]

確かに安いですね。
我が家は駐車場に挟まれている環境が気になって見送りました。
徒歩８分は競歩なみの速さでないと無理だと思います。
現地に行ってみましたが信号待ち含め１０分以上かかりました。

[No.141 by 匿名さん 2013-01-29 22:41:05]

10分に妥協すればかなり便利な立地

[No.142 by 匿名さん 2013-01-30 23:49:46]

駅から実際の徒歩１０分だったらいいかなって考えます。
どの物件の徒歩の時間は信号待ちとか入れてないし、距離換算なので。
カビは住む人によって発生しやすかったり、しにくかったりするみたいです。
換気のフィルター掃除しないときちんと換気されなくなってしまうそうですよー。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-01 12:18:51]

どうやら販売延期となったようですね。
当初平成25年1月下旬販売予定が、平成25年2月中旬に変更だそうです。
地下住戸も気になりますが、スカイガーデンつきの最上階が良さげです。
完成予想イラストのようにプールを設置しても、周りに迷惑がかからずいいですねー。

[No.144 by 匿名さん 2013-02-01 13:39:47]

スカイガーデンどうなんでしょうね。
スカイガーデンから見た左右の建物の雰囲気が気になります。
解放感があるのかどうか
左右は抜けてるんでしょうか。

[No.145 by 物件比較中さん 2013-02-05 08:17:09]

今週末モデルルームに行く予定です。
直近行かれた方、要望書等はどのくらい出ていましたか？？

[No.147 by 購入検討中さん 2013-02-10 23:19:04]

ちょっと魅かれましたが、実質徒歩が10分以上かかりましたし、立地がどうも…
また浜田山をうたっていますが、アドレスは高井戸ですよね。まぁ、これといって浜田山にこだわってもいるわけではないですし、我が家には小さな子供がいるので、駅にも小学校にも近い、ファミリー向けのジオにしようか迷っています。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-11 11:58:37]

なるほど。
でも平均単価260マンはやはり魅力を感じます。
北側を希望しますが、西側環境が気になっています。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-11 17:13:38]

東側は一日中陽が当たらないので暗いのでは？

[No.150 by 物件比較中さん 2013-02-11 20:47:26]

最近の浜田山の物件は、井の頭通り沿いや川沿いが多いですね。
そうでないものは大変高い。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-11 21:43:28]

井の頭通りで更に新築マンション計画が持ち上がっていますね。
高井戸〜浜田山〜西永福はまさにマンションラッシュですね。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-02-12 12:44:51]

上の階は天井高237㎝だそうで、最近のマンションでもそんな低い天井高のところあるんだ、と思った。
それでも売れてるのは、やっぱり価格なんでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-12 17:28:28]

それって異常な低さだよ。
何かの間違いでしょ。
梁下の寸法の間違いだよ！
低天が2370でも高天は2500は確保されてるはず！

[No.154 by 匿名さん 2013-02-12 17:30:50]

パークシティは普通にサブ寝室でも2600だよ？
リビングなら2700あるし

[No.155 by 物件比較中さん 2013-02-12 19:02:29]

モデルルームも天井低いなと思って聞いたら2400で作ってるとのことで、3階あたりがその高さとのこと。
1、2階は2500だそう。
で上の階は2370と聞きました。
聞き間違いなんですかね。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-12 21:12:54]

153さんが正しかった。
2メーター50センチでしたね。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-17 16:55:19]

メゾネットいいですね。
大通り沿いが、なんとも・・。
東側があいているので、パークハウスよりいいかな。でも、プラウドのほうがいいかも。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-17 17:37:45]

天井は気にしなくて大丈夫


柱が外とかハリが無いとかあるよ

[No.159 by 匿名さん 2013-02-19 17:31:11]

天井は低くないです

十分な高さなあります

[No.160 by 物件比較中さん 2013-02-19 23:53:41]

ならびに、すごく高いマンションがありますが、可能なんですね。
建てれても、クラッシィ程度の高さかと思っていました

[No.161 by 匿名さん 2013-02-20 16:36:43]

ここは値引きしてくれるんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2013-02-20 17:25:03]

160さん

ライオンズのことかな？
奥行と敷地面積が全然違うよ。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-02-24 12:13:55]

スーパーは明け方に搬入の可能性があるという話を聞いて
心配しています。
西側を選べばOKでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2013-03-17 08:47:14]

平均坪単価240万円あたりで、仕様も高いので、結構気になる物件になってます。
住所が「浜田山」でなく、「高井戸東」というので安くなるものなんでしょうかね･･･
浜田山駅からの距離は徒歩9分だから、まあありかなと思う。
両横の商業施設も、頻繁に車が往来するほど盛況ではないため、騒音もそこまで気にする必要ないし。
そういうネガ要素も含めて、物件価格が安くなってるのかも･･･ですね。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-17 17:22:40]

理論上、徒歩9分ですが、実際は10分以上かかりますから注意した方がいいですよ！

[No.176 by 匿名さん 2013-03-17 18:19:29]

可動ルーバーがないからグレードが低いっていうのも極端だなあ。
廊下の目隠しなんて、自分で対処すればよしでしょ。
キッチンや、お風呂まわりなんかは、大和ハウスっぽい肌理細やかさを感じたけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-18 00:56:43]

最近の新築マンションは何処もグレードは
低い。機械設備だけ進化しているだけ。
食洗機もリフォーム屋に頼んだほうが安いしね。
ここは廊下を大理石にしてたりするのは秀逸。
そこはリフォームではかなりお金かかるからね。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-19 15:34:29]

正直、大したことないんだろうって、高括ってモデルルーム行ってきた。

舐めていたからかもしれないけど…正直、結構きちんと作ってあるわ。

しかも、物件価格が結構安い。

大和ハウスが売主なんで、結構設備類などのグレードは良いと見た。

大理石の廊下も、普通じゃ考えないけど、標準装備ならありでしょ。

プラウド浜田山のモデルルームを見に来た人が、ついでにここを見に来ちゃったら

「意外にありかもっ」て思う気がする。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-03-21 20:32:15]

郵送チラシが届きました。
5000万円を切る物件もあり、心が動きますね。。。
値付けがうまいなぁ。
駅遠で一度見切りましたが、再来検討してしまいます。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-23 00:18:46]

ここだったら、駅からの帰りにツタヤの本屋寄ってついでにサミットで買い物出来て便利でいいですね。
車もメンテで預けたら歩いて帰れるしダイソー、マック、コジマもあるし駅からの距離以上に便利そうです。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-23 09:48:49]

188の方は営業さんのトーク受け売りみたいですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-23 11:23:46]

188さんは車何に乗ってるの？

[No.191 by 匿名さん 2013-03-24 10:48:05]

ここから徒歩5分以内に歩いていけるディーラーは、

ポルシェ、メルセデス、日産の３つです。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-25 23:57:29]

三菱、スバル、BMW、アウディもね

[No.195 by 匿名さん 2013-03-28 10:52:15]

＞１８９
身内で情報を流すくらい切羽詰っているんだろうな。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-01 08:06:06]

販売状況を営業さんから聞いたけど切羽詰まってる感じではなかったです（笑）価格も割安感あるし、建物はしっかりしてそうだしいい物件だと思いました。我が家は何階の部屋にするか家族会議中です。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-02 17:18:08]

販売開始して３ヶ月で57戸／67戸契約で残り10戸というんだから、
そこそこ順調なんじゃないでしょうかねえ。
さすがに、夏あたりまでにさばけちゃうんじゃない？

[No.198 by 匿名さん 2013-04-02 21:02:05]

だって販売は野村ですから！(｀_´)ゞ

[No.199 by 匿名さん 2013-04-03 15:15:32]

買いたい人は、物件の良いところを見つけて安心しようと必死。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-03 15:17:01]

ここのデベってマンション大丈夫なの？