ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[493: 契約済みさん]

もしよかったら、参考にしてください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1185286466

床も天然石って、結構うれしいですよ。

[494: 匿名さん]

天然石の床って冬は寒そうです。。

[495: 匿名さん]

石の床は確かに寒いですよね。
石の材質によっては掃除やお手入れが楽なものとお手入れが大変なものとあるようなので、
聞いておかないといけないかもしれないです。

天井のエアコンは壁掛けタイプより、取り替えるとこ高いですが、
すっきりして見えるのはいいと思います。

[496: 匿名さん]

逆に夏は涼しそうですね。

[497: 不動産購入勉強中さん]

なんでこんなここ高いの？環境も特別いいわけではない。それに三田線って明らかに使えないのに。もちろん大手町勤務の人とかはいいだろうけど
ここの値段坪３５０ぐらい？

平均　坪３００前半が正しい相場でしょうね

[498: 匿名さん]

まぁ仕様がまずまず良いし二路線使えますからやや高めにしても売れるのでしょう。
上の階は高めでも下の階はさほど高くないですよ。

[499: 契約済みさん]

497さんはあちこち書いてますので，イチイチ相手にしなくていいですよ．

[500: 匿名さん]

内覧会の通知もきて、もうすぐって感じですね。

[501: 契約済みさん]

490です。しばらく書き込みができませんでした。

491さん、ご回答有難うございました。やはり、クラリオンの創業の地なのですね。この物件のエピソードとして、面白い話かな、、と思います。そういえば今日、近くを散歩していたら、491さんのお話のとおり、古い標示で「白山前町」がありました。

内覧会まであと１ヶ月くらいですね。楽しみです。水平器くらいは準備しておこうかと思います。

[502: 契約済みさん]

内覧会には、どんな風に臨めば良いのでしょうか。
前回購入時は確か、初めてでよくわからなかったので、写真を撮ったくらいで、採寸すらまともにしませんでした。

今回は、エコカラットなど一部外部の業者さんにお願いしているので、現地見積もりをこの日にお願いしようと思っています。
カーテン採寸はたぶん自分で。
内覧同行などのサービスは頼まない予定。
ネット上の、内覧会チェックリストみたいなもので予習くらいはしようかと思うのですが、素人にできることってどの程度なのでしょうね。
お知恵拝借。

[503: 契約済みさん]

私は内覧会初めてなので、何をすれば良いのか全く見当がつきません・・・。多分同じものを見ていらっしゃると思いますが、こんなチェックリストを参考にしようかと思っています。
http://sakurajimusyo.com/expert/pdf/list-mn.pdf

どなたか、他に良いチェックリストがあれば、是非ご教示ください！

[504: 匿名さん]

エントランスも急ピッチで工事が進んでいますね。もうすぐです。

[505: ご近所さん]

建物内のモデルルームもオープンした
みたいですね。
うちは見送りましたが、最後4戸が値下げしてもなかなかですね…

[506: 匿名さん]

値下げしてますか？

[507: 契約済みさん]

内覧会の前に棟内のMRオープンしますかね？

[508: 契約済みさん]

近隣のプラネスーペリアもやっと最終期に
はいったばかりで、販売的にはこちらの物件の
ほうが先行しているので、なかなか値下げしないのでは、、、、。

と、つい希望的観測を述べてしまいたく
なりますが、、、、、。

[509: 匿名]

好きな間取り選んで買えたんだから
もし値下げしてたと
いいんじゃないでしょうか…

完成後売れ残りの方が嫌です。

[510: 契約済みさん]

同感です。ちなみにプラネは、実質値引状態のようです。

[511: 匿名さん]

そうなんですよね。
もし希望していた部屋が値下げしていたらショックですが
希望プランじゃない場合は
特に気になさらない方が…。

[512: 匿名さん]

自分的に気になったポイントなんですけど「節水型トイレ」。これって自動で水の量が変わるみたい、それで正確に判別してくれるのかなぁなんてちょっと気になったりして。。

節水効果自体はすごいみたいですね、一世帯から始める環境配慮、これ大事だと思います。

他の水周りに関しては通常仕様のようです。シャワーはさすがに水圧弱いと困るから、どこかのポイントで節約ができているのならこれで良しということで。

[513: 匿名さん]

節水トイレもいいですよね。
上手に使ってエコにお得に生活したいですよね。

ここの洗面は、ランドリーバスケットがあっていいなって思いました。
なかなか収納できないけど、必要なものなので。

[514: 契約済みさん]

内覧会、もうすぐですね。
どうせなら、お天気が良ければいいなあ……と期待しています。
カーテンを始め、あちこち採寸したいので、頑張って、脚立を持参します。
持参すると便利なものとかありましたら、教えてくださいね。

[515: 匿名さん]

水平器があると良いみたいですよ。
床や台が傾いているように見えるとき
計測するものがないともやもやしますし
AMAZONで500円台から売っています。

[516: 匿名さん]

内覧会スムーズに進むと良いですね。
チェックする項目が沢山あるので、細かいところまで見たほうがいいですよ。
新築の匂いっていいですよね。

[517: 入居予定さん]

内覧会は2-3か所の修正をお願いしただけで、あっさり終わりました。
エントランス前の広さや中庭が想像していたよりよかったです。
来月には住んでるのかと思うと、何だか不思議です。

[518: 契約済みさん]

私も内覧会はあっさり終わりました。
対応を依頼した箇所は数箇所です。
人生で初めての体験なので、これでよかったのか
少し疑問を感じていましたが、同様の方がいて
安心しました。それにしても、さすがは大手デベ
物件、信頼性の高さを実感出来ました。

引越し日も決まって、入居が楽しみです。

[519: 入居予定さん]

この時期の引っ越し代は高いですね～☆

[520: はくさん人]

内覧会で皆さんクレーム箇所が沢山あったのですか？私には、建築法上で直せない不満箇所以外に何にも問題が見つかりませんでした（いい加減な私達夫婦と違って真剣に観ていられるのですね物件を、凄いな～皆さん！）。実はベランダのエアコン室外機の送風向きがベランダ活用空間方向に向いているので、「コンクリート柱とベランダ柵との間に設置し、柵方向を向かせてほしい」旨を熊谷組に伝えましたが、「建築法上、ベランダ柵より70センチ以内に足場になるものは設置できません」と断られ、「風向き方向変更用アダプターがあると思いますので、ご自身で取り付けてください」と言われ、ブ～ブ～言いながら泣き寝入りする事にしました！

[521: 契約済みさん]

はくさん人さま
518ですが、私も殆ど無いに等しいですよ。
数箇所と言っても、極めてマイナーな内容
でしたので。

ただ、折角の内覧会だったので、意地？で
指摘した、、、って観が否めませんね。

引越しまで残り1ヶ月を切りました。
早く、残りの4戸が売れてくれると、なお
嬉しいのですが・・・。

PS　近くに大阪串揚げ？の店が出来るみたい
ですね。今から楽しみです。

[522: 契約済みさん]

521さん、私も串揚げやさん気になってました。

[523: 物件比較中さん]

>522

すぐ近くですか??美味しいかなあ、現地見学の際に寄ってみることも計画しておきます。

便乗しての話題ですがこの地域のグルメ環境はどんな感じでしょうか??

文京区白山と聞くと私の中では閑静で上品、繁華な場所というよりは住むのに適した場所と想像していますが、食べ物に目が無い私としては日常的にグルメを堪能できる場所でもあって欲しいと願います。

[524: 匿名さん]

volocosiくらいしかないな。
焼肉はみんな
そこそこうまい。
あとは散歩がてら播磨坂いけば何件かいい店がある。

[525: 契約済みさん]

写真は駅のA3出口前です。まだ出来てないと思います。
駅から物件までのところに「こむぎこ」というイタリアンのお店があり、よかったらお立ち寄りください。
白山は白山通りより西側が閑静な住宅地が広がっていて、旧白山通りより東側は下町的な雰囲気があります。
こちらの物件は白山通りと旧白山通りに囲まれ、独特の空間が残っていますよ。

おっと、1LDKが一つ売れたようですね！

[526: はくさん人]

523さん写真掲載、有難うございます。串揚げ屋ですか…。美味しいかな～？
「こむぎこ」は確かに白山の名店かも…。味も値段もそこそこですが、何と云っても30年近く変わらないオーナーと女将さんの優しさがにじみ出てくる店ですよね。最近は娘さんが結婚して若夫婦で店を切りまわしていますが、相変わらずサービスの行きとどいたパスタ屋さんです。
東急リバブルの「近所の飲食店ガイド」には掲載されていませんが、ブランズ文京白山のギャラリーが建っていた場所から白山上交差点に向かって4・5軒先にある焼き鳥屋「八巻」は間違いなく白山の名店ですよ！鶏の美味さだけでなく、大将の焼き加減を観る目と団扇の振り方をお楽しみください…。
また、白山上交差点にあるマンション1階（100円ショップ右横の路地に面しています）にある「辰巳」寿司は、ネタでは白山界隈のトップですが、白山下交差点を斜め左に入った「まつみ」寿司は多くの有名人（芸能人・政治家）に逢える寿司屋として有名ですよ（かって、白山花柳界があつた頃からの老舗です！）。
とりあえず、初めてブランズ文京白山に入居された方には、話のタネに白山上の老舗豆腐料理店「五右衛門」へ行かれる事をお薦めします。

[527: 匿名さん]

あと2戸のようですね～

[528: 入居予定さん]

あと2戸なら、完売も間近ですね
近隣で同時期に竣工した物件はまだ
販売を継続しているようなので、
こちらは概ね順調と考えてよいのでは
ないでしょうか。

[529: 購入検討中さん]

あまりいなさそうですが自分は1LDK検討してます。

まずは単身なのでこのリビングの広さは持て余すかもしれません。どのみち将来夫婦で住むことになるので狭いと困るんですけどね(笑)

気になる点はキッチンが部屋向きじゃなくて逆だということなんですけどキッチンカウンターで部屋と綺麗に境目ができててこれで良かったのかな。臭いが部屋に回ることもなさそうで良しとします。

[530: 匿名さん]

近くに串猿ができるんですね。
敷地面積は狭そうですが、大衆居酒屋なので会社帰りに1人で気軽に入れる店があるのは
ありがたい限りです。
地縁も土地勘もないもので、こちらでの飲食店情報は助かりますね。

[531: 物件比較中さん]

主観なんですけど妙にお寺の多い地域のような。
何か歴史の深さを感じる地域ですねぇ。

誰でも知っているようなこの地の歴史話などありますでしょうか。といっても私は知らないからお聞きしているのですが、すみません。。

直に巡ってみて雰囲気を確かめるのも良さそうですね、和尚さんのお話を聞いたりもして。
深ぁい歴史ある地ならそれもまた検討の理由の1つになってもいんじゃないかと思うんです。

[532: 匿名さん]

いよいよ、引き渡しですね～
皆様，よろしくお願いします☆

[533: 入居済み住民さん]

とても住みやすくて満足しています。

[534: 匿名さん]

おっ、あと一戸になりました！

[535: 入居済みさん]

部屋の片付けはこれからですが、
入居はひとまず完了しました。
駅が近くて、お店やら飲食店も近隣に
多くて、とても便利ですね。
満足、満足。

あと１戸なら完売も目の前！！

[536: はくさん人]

　内装改造がまだま終わらず、入居の見通しはGW明けかな～…。早く越したいな～…。

[537: 匿名さん]

周辺スーパーのコープは使い勝手がよろしくありませんが、
三徳は朝9時から深夜25時まで営業しているので重宝しますよね。
白山店は曜日毎に野菜の安い日、魚の安い日など特売日があるのですが、
これだけ近ければ毎日でも行けそうです。

[538: 匿名さん]

駅がこんなに近いのに安い気がする・・あ、でも部屋数が少ないからですかね。

2ＬＤＫを探してはいましたがここまで駅近ならこちらがいいかなあと思えてしまいますよ。

部屋間が引き戸になってるので基本一部屋感覚で使うような生活になると思います。
ずいぶん広いワンルームといった感覚になりそうでそれもいいですね。

[539: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[540: 入居済みさん]

完売、よかったです。めでたい、めでたい。

[541: 匿名さん]

完売よかったです。GWに入り入居者も増えていることでしょう。

[542: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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