ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[251: 匿名さん]

私はマンションを購入するときに、駐車場が何台あるか、駐輪場が何台あるかは気にしていません。

しかし少なくとも以下のの4つは必ず気にしています。

1.駅から5分以内であること

2.土地に希少性があること

3.地盤がしっかりしていること

4.その土地のシンボルとなるようなマンションになりうること

今回の物件について、
1は満たしています。

2は東西を神社や寺で囲まれ、南面も当面は確保されそうで、OKです。

3については、ボーリングデータから納得しました。

4については、これは新築時にわかるものではなく、たいていは5-10年くらいたったときに評価されるものです。ただなんとなくいい感じはするのです。。

ということで、私はこちらを購入したいと思います。

[252: 比較検討中さん]

251さん、4番ってなかなか難しいですね

私は閑静な住宅地＝戸建てのイメージがあるので、そのような地域にマンションは求めていません

ただ商業地でいいという訳でもないので、その意味ではここは候補に残っています

あとは、値段ですね

[253: 購入検討中さん]

私たちはというと、

１．駅に近い 三田線は地上の入り口まで、ホント２分。

２．通勤便利 職住接近です。３０程度で職場です。

３．歩ける 昨年の地震のような場合でも、歩いて帰れます。
湾岸やタワー物件は、恐ろしい。
命の問題です。

４．環境 静粛、便利、日当たり、地域性。

５．資産性 そこそこあるのでは？。

まあ、こんな所です。

[254: 匿名さん]

いよいよ、今日は抽選日ですね！

[255: 購入検討中さん]

もう実質上、終わったみたいですよ。

[256: 匿名さん]

無事に第一期も終わったようですね。

抽選はちゃんと定刻通りにされてました。

[257: 匿名さん]

第１期販売はそこそこ好調に終了したようですね。

来年３月末引っ越しです。

良いマンションじゃないですか。

[258: 契約済みさん]

私も購入しました。
契約終了です。
結構迷ったのに、あっけないものです。
場所にもよりけりというものの、郊外ならもっと安いか、広い物件に住めます。
一戸建ても充分可能な金額です。
湾岸なら、危険と引換にもう少し安い価格で販売しています。
あれこれ考えた末に、利便性と駅近という魅力。
そこそこ充実した設備と間取りで決断です。
神社やお寺に隣接。環境と静けさも考慮しました。
必要ないので車、自転車、バイクは全く検討しませんでした。
後は、仕事欲しさに食らいついた倒産した熊谷組が誠実に仕事をすること。
東急は手抜きせずに大手のプライドにかけて、キチンと下マンションに仕上げて
ほしいものです。

[259: 契約済みさん]

ヤフー不動産で検索する際に、「床暖房、セキュリティ充実、24時間ゴミ出し可能」にクリックすると
残念なことに当物件は消えてしまいます。
スーモでも同様でした。
結構あてにならないんですね。

あと、南棟は乾式壁ではないので、その点もアピールしてもよいのかなと思います。

[260: 物件比較中さん]

あの北棟の｢乾式壁」。気になりました。

東急のパンフレットでは、ほとんど何も触れていません。

図面集をみると北棟は全てかどうかは知りませんが、｢乾式壁」

標記が出てきます。

たぶんＡＬＣ？の乾式壁かと想いますが、北棟の建物全体の荷重を

軽くしたい？という思惑があったのだろうと推測しますが、防音、

遮音の点で不安が残ります。

そう考えると、東急としても南棟について強調するわけにも行かず、

宣伝出来ないと推測します。

[261: 匿名さん]

260さんって、業界の人っぽいなぁ。。

[262: 匿名さん]

いいんじゃない、業者がいたって。
悪いところは指摘してくれるし。

[263: 匿名さん]

業界っぽい人、多いですよね。
さらにいうと、このマンションの営業丸出しの人、多いですよねｗｗ

[264: 契約済みさん]

例えば何番さんあたりが、営業丸出しっぽく思われますか？

[265: 匿名さん]

２６３，２６４さんあたりは怪しいですね。
どうして業界人と断定するのか、不思議です。

[266: 物件比較中さん]

深夜失礼。
オリンビック観戦中です。

260さんって、業界の人っぽいなぁ。。

で私がどうやら「業界人」にされかかってると言うか、

業界人と認定されたというか・・・・です。

誠に光栄の至り来たりですが、ご期待に添えなくて

残念です。

リバブルの人が出入りしているのかどうかは知りませんが、

私はタダの検討中。

あまり深読みされないように願っています。

[267: 匿名さん]

ここは本当に駅近いですよね。傘要らず。

[268: 契約済みさん]

傘の事は考えませんでしたが、とにかく駅に近いと言うのは、購入を決断した大きな決め手の一つでしたね。

[269: 匿名さん]

皆さん、オプションはどうされましたか？

[270: 匿名さん]

標準の設備だけでずいぶん贅沢な内容です。

むしろ少しグレードを落として価格を引き下げては、

いかがと思うくらいです。

だから、それほど魅力的なオプションはありません。

そう思えるくらい標準で充分。

我が家はオプションパスです。

[271: 匿名さん]

確かにそうですね！

カラーは匠ですか？

[272: 匿名さん]

確か、オプションやセレクトプランの最終的な決定は、まだ少し間があるように、

担当の方はご説明されていたように、記憶しています。

オプションはなし。

特に間取り等の変更もしないつもり。

色は、もっか検討中とはいうものの、モデルルームの色で良いかもと言う所でしょうか。

[273: 匿名さん]

翠も悪くないと思ったのですが、匠のほうが家具に合わせやすそうに感じました。

[274: 契約済みさん]

オプションについて。
キッチンのＩＨをわざわざガスコンロに変えようか、と思って迷っています。
６万円も出して。なんだかバカみたいですが。

ＩＨは使ったことがありませんが、電熱線が埋まったガラストップを過去４年使いました。
吹きこぼれても、一通り料理が終わるまではきれいに拭き取れないので、吹きこぼれたものがこげついたり、ナベの底の汚れが移ったりして、何年も使っているうちに、色が変わってきたりして、かえって手入れが大変だった記憶が強烈で……。
ＩＨだと、そういうことにはならないのでしょうか。
あと、土鍋でご飯をたいているので、火が鍋の周囲に回ってほしいのと、鍋を買い直す気になれないので。

ただ、今回はオープンキッチンだし、油はねなどはガスのほうが気になるだろうし、いつか後悔しないかちょっと心配。
結局、たぶん、ガスにしちゃう気がしますが。

あと、風呂のタイプでも迷ってます。
オーバルって、腕が置けないじゃないですか。
スタンダードか、ワイドか……。

[275: 匿名さん]

コンロ？はIHにいたしました。
実用性、安全性、メンテを考えると、IHの方が
良いのではないでしょうか？。
それに地震の時真っ先に復旧するかもです。

おふろは。ワイドタイプは少し浴室が狭くなるのと、
水道代か余計かかると言う事で没となるかもです。

[276: 匿名さん]

去年の計画停電では、ＩＨ使えなくて困りました。
電気代はこれからあがるでしょうし、うちはガスコンロへ変更しました。

お風呂は、ワイドも一時期はやりましたが、オーバルにしました。

心配なのは、管理会社「東急コミュニティー」の評判の悪さです。

[277: 匿名]

文京区は一度も停電しませんでしたよ。東急コミュニティ、私は当たりの人しか巡りあってませんけどね。

[278: 契約済みさん]

ああ、確かに。
電気代、という要素がありましたね。
固定価格買取制度のサーチャージとか、絶対に将来上がっていくだろうし、今の電気代の倍だろうな、と覚悟決めてます。
……ってことは、ガスコンロにもメリット、あるかもしれませんね。

ワイドのお風呂は確かに水道代と、洗い場が狭くなるのがデメリットですね、確かに。
水道代のほうは、毎日お風呂に入っても、たしか数百円程度だった気がしますが、洗い場の狭さはちょっと不安です。
悩ましい……。

[279: 匿名さん]

277さん、これを聞いてホッとしました。

[280: 匿名さん]

東急コミュニティーについては、このマンコミの中にも、悪口？をたくさん書いている

場所がありますね。

本当に正しいのかどうかわたしは判断するすべもありません。

まあ、いざとなれば、簡単な事ではないにしても、管理組合が委託先を変更する事は、

いつでもできるので、入居者がしっかりと管理組合を運営すれば何とでもなると、

のんきに考えています。

オール電化の功罪については、計画停電で痛い目に遭った人と、都内在住で、特に影響を

受けなかった人とでは、考えが違うかも知れませんね。

ただ、地震に襲われた時、真っ先に復旧するのが、電気です。

ガスは安全確認が大変なので、かなり遅れるようです。

阪神淡路大震災でも、東日本大震災でも、電気の復旧が一番優先したと思います。

このあたりは、それぞれのご家庭の選択になるのでしょう。

どちらが良いとは、なかなか決められないかも知れませんね。

[281: 購入検討中さん]

第２期販売の予告が出ています。
わずか４戸との事。
第２期は４戸しか販売しないのか、それとも第１期は２０戸販売と
言いながら３０戸以上販売して、この４戸でお終いということなんで
しょうか？
どなたかご存じの方おられるでしょうか。

[282: 匿名さん]

４戸でおしまいと思って臨まなければ購入することはできないでしょう。

[283: 匿名さん]

残り４戸でなくても、いいところから無くなってしまうでしょうね。

[284: 匿名さん]

たんに4戸の申し込みが集まったのではないでしょうか。で、契約させて囲い込み。
重要事項説明とか手続き上のまとめ的な意味もあるんでしょうけど。

[285: 購入検討中さん]

２８１です。

色々ありがとうございました。

早速行ってきます。

おそいかも。

[287: 匿名さん]

あなたは本日あちこちのサイトでこの情報をペーストされてますね。
この情報はこの物件に限ったことではないので、新たなスレでも立てられてはいかがですか？
もう見飽きました。

[288: 匿名さん]

ほんとヒマだね。
地震が怖いなら日本なんて住むなよ。

[289: 匿名さん]

こちらの立地に関係あるということなのでしょうか？　
ヤフーのトップにも出てました。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/earthquake_disaster_preventio...

[290: 匿名さん]

２８６さんの書き込みは何の意味もありません。

この研究発表をした学者先生から直接お聞きしたことがありますが、

あの発表は、「従来の３０年以内」を何ら変更したものではないと、

言う事です。

従って、４年以内に地震が起きる確率が増えたわけでも、減ったわけ

でもないようです。

意味のないガセの書き込みは自ら削除を申し出た方が良いでしょうね。

[291: 匿名さん]

この断層の話は、田端から飯田橋に向かうラインのようだから、ここはすごく近いですよね。

２０日に発表させるという話なので、もう少し詳細な情報が出てから判断した方が良いのでは？

むやみに関係ないという主張をする方が一定の意図を感じます。

[292: 匿名さん]

確かにガセとは言いすぎのような気がしますが、見つかった断層は正断層ですよね？
逆断層なら、慌てますが。。

[293: 匿名さん]

東京新聞

これまで原発の耐震設計の際には考慮する必要がないとされてきた「正断層」による地震が福島県南東部で相次いでいたことが、産業技術総合研究所の今西和俊主任研究員（地震学）の研究で明らかになった。経済産業省は、定期検査などで停止している原発の安全性を確認したとして再稼働を認めたが、断層の評価に不備がある可能性が浮かんだ。
　経産省原子力安全・保安院は、東日本大震災と福島第一原発の事故を受けて、原発から三十キロ以内にある未考慮の断層を報告するよう各電力会社に指示。五月末までに全国二十カ所の正断層が報告されたが、これらが起こす地震の影響評価は行われていない。
　正断層は、岩板（プレート）が引っ張られる力により生じる断層で、日本では、太平洋の海溝沿いに多く存在する。昭和の三陸沖地震（一九三三年）などマグニチュード（Ｍ）８クラスの地震を引き起こしてきた。
　しかし日本列島は、海溝に沈み込む太平洋側のプレートに押されて圧縮の力を受けているため、本州の陸上では引っ張る力による正断層の地震は起きないとされてきた。
　ところが、今西研究員が、福島県南東部で二〇〇三～一〇年に起きた十例の地震波の記録を分析したところ、多くが正断層によるものだったことが判明。東日本大震災前から、内陸部でも正断層による地震が相次いでいたことが分かった。

[294: 匿名さん]

またペーストですか？
他のところで見てますよー
何か自分の意見でも書かれたら？
あぁ、気持ち悪い。

[295: 匿名さん]

ここの所多いですね。わざわざ、マンション購入の検討してる掲示板に書き込まなくても良いのに…。

＞274
IHでもそういうことになります。わが家もIHを使ってますが、こまめに掃除しないと焦げつきや鍋底の汚れがついて、取れなくなってしまいます。でも掃除するのにドメストが良いと聞いて、それを使ってからはあまり気になってません。オープンキッチンなので、IHの方がいいんじゃないかなぁって思います。何となく。

[296: 匿名さん]

>>295

見た目はIHがいいですよねー、人から見えるキッチンだけに尚更向いていると思いますよ。

ドメストお使いとのことですが、吹いて表面はブラシでいけるみたいですね、丈夫さもIHのいところだと思います、うち今ガスなので楽しみですよー。

上品に使わなきゃ。

[297: 匿名さん]

宣伝用とは別に契約者には、契約者用のホームページがあります。
先日営業マンの方に教えてもらいました。

[298: 匿名さん]

昨日夕方に現地に行ったら作業員の人達が現地で飲み会をしていました。
上棟式という訳でもなさそうだったが。

[299: 物件比較中さん]

G type を考えていましたが、予算面の制約で最後の最後で諦めました。

ところで、全て売り切れたのでしょうか。未契約の部屋があるとしたら、どのようなものがあるかご存知ですか（階、タイプ）。

[300: 匿名さん]

タイプＦは残っているんじゃないでしょうか。


あと最近発売されたニュートンには、首都圏に起こるかもしれない大震災のことがいろいろ記載されていて勉強になりました。