ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[394: 購入検討中さん]

どれ位の値引きなんでしょうか？

[395: ご近所さん]

管理会社についての評価ランキングは
8位ですね。

[396: 匿名さん]

残りわずかになったり、マンションが出来上がったりすると、
どこもネガが増えますね！

[397: 契約済みさん]

明日の集まりはみなさん行きますか？

[398: 契約済みさん]

今日の見学会、皆さんお疲れさまでした。
小規模ですが、お互いの顔が見えるコミュニティ
って感じで、やはり良かったです。
入居が待ち遠しいです。

[399: 契約済みさん]

お疲れ様でした。お天気も良くてよかったですね。ちょっと実感がわいてきたかな。引っ越し準備しなくては。

[400: 購入検討中さん]

今現在どこの部屋が空いてるかご存知な方いらっしゃいますか？
別のブランズ契約しましたが、こちらも立地を考えると非常に興味があり
きいてみましたが、８千万以上のものしかあいてないと言われました。
本当なのか少し気になり質問させていただきました。

[401: ご近所さん]

直近は分かりませんが、先月は
残ってましたよ。一階や北側は…
あと最上階とか。
もう売れたのですかね～

[402: 契約済みさん]

先日の見学会は所用があり伺えなかったのですが、日当たりなどはいかがでしたか？
どのくらい出来上がってきているのかなど、進捗具合を教えていただけたら嬉しいです。

[403: 購入検討中さん]

４０１さん、ありがとうございました。
もう、売れてしまったのでしょうかね。
できたら二階三階あたりの３Lを希望しているのですが、
白山の駅からも近く、周りにお店もたくさんあるのでとても便利な立地ですよね。
だいぶ前に販売開始されてるそうなので、残ってないとは思ったのですが、、、
お答えいただきありがとうございました。

[404: 匿名さん]

本物件は、フラット３５の適用対象物件ではないの？

[405: 契約済みさん]

402さん

今回見学できた部屋は3階と2階、両方とも
南向きの部屋でしたが、日当たりについては
特段不可はないと思いますよ。

2階だと眺望としては抜けておらず、日当たりに
ついても、遮られている、、と感じる人も
いらっしゃるかも知れませんが、これはMRに
あるPCシミュレーションでも確認できる
とおりであり、この近辺の低層物件であれば
やむを得ないと思います。

工事の進捗具合については、構造的には6階、
つまり最上階まで完成しております。今後は
内装や外壁等、細かな部分に手を入れていく
ステップのようです。例えば、3階はまだ
コンクリートや断熱材が見え、床には配管が
むき出しのところを、避けながら歩くって
感じですが、2階は断熱材や配管は合板で
カバーされている、といった感じです。
共用部分も殆どがコンクリートむき出しの
状態ですが、これらは今後4ヶ月で仕上がって
いくことになります。

以上、多少でもご参考となれば。

[406: 匿名さん]

どんどん出来上がってきますね。
最近になって購入しようかと検討をはじめました。
立地が気にいっていて、いいなと思っています。
週末、もう一度見に行ってみようって考えています。

[407: 402です]

＞405様

詳しいご説明をありがとうございました。
完成が楽しみですね！！

[408: 匿名さん]

残り6戸かなぁ～

[410: 匿名さん]

いよいよあと６戸ですね。

[411: 検討中の奥さま]

駅近でよいのですが、駅周辺に魅力がないですね。毎日の生活が面白くなさそうで検討辞めました。

[412: ご近所さん]

そうなんです。
いいとこですが、退屈なんですよう。食べる所も限られてて、飽きちゃう．
でも落ち着いて暮らすならいいとこですよ。

[413: 契約済みさん]

インテリアオプション相談・販売会、いらっしゃいましたか。

ベランダのタイルで迷っています。
お値段云々よりも、大規模修繕の時に自力で剥がして、処分しなければいけないという点（綺麗にして、また敷き直す、というのは大変な手間のようだし、処分自体も大変な手間なようで……）を考えると、とても自信がありません。
ならば、きちんと敷き詰めるようオプションで申し込むよりは、統一感や見栄えで妥協してでも、大規模修繕の時に自力で剥がせる範囲の枚数を、ベランダの一部に自分でバーセラとかを買って敷いてしまうほうが、後の苦労を背負わずに済むんでしょうかねえ。

[414: 匿名さん]

では、駅周辺に魅力があって毎日の生活が面白そうなところってどこでしょう？

[415: 購入検討中さん]

代官山とか白金とか！

[416: 物件比較中さん]

文京区内で交通至便でいいところは、ここか本郷あるいは茗荷谷あたりと思っていましたが、
本郷界隈のマンションはどうしても狭い。
茗荷谷も今タワーか校区に引っかかる物件ばかり。
視野を広げて今、神楽坂を検討中です。

[417: 匿名さん]

小日向もタワーだし文京区で当物件のような低層はなかなかでないですね。三井の神楽坂もなかなか良さそうですが結構お値段は高そう・・。

[418: 契約済みさん]

413さん、私もベランダのタイルで迷っています。
てゆーか、家内は要らないの一点張り。
理由は「掃除が大変」とのこと。
つまり、砂や埃やごみがタイルの隙間から落ちる
から、掃除機を満遍なくかけないと、ごみが
下から溢れてくるのでは、、と。
本当にそうなんでしょうかね。。。。

[421: 匿名さん]

文京白山の物件で豊洲ネタはやめましょう。

[422: 契約済みさん]

421さんに賛成です。

脈絡もなく、強引に豊洲を持ち出している
ところを見ると、業者の方かな、、と邪推
してしまいます。

どうせ書くなら、もう少しさりげなく書いた
ほうが、支持を得られますよ（笑）。

今のやり方では、豊洲も白金も、強引な
印象しか残らないのでは？？
（そもそも、白山近辺を検討している人が、
それらの地区に発想を急転換するのかな、、
って疑問もありますが。）

[423: 物件比較中さん]

神楽坂の物件はこことほぼ同じか安い位です。
Ｆタイプの三階以上を検討していましたが、予想を上回る驚き価格に断念。
神楽坂はここよりもう少し広く、ちゃんとした駐車場が完備されていました。ここも地下が駐車場だったら良かったと思います。

[424: 検討中の奥さま]

噂では少し値下げがあるってことですが？本当のところはどうなんでしょうね。

[425: 匿名さん]

竣工前に値下げはないようです。

[426: 物件比較中]

値下げしないと売れ残りそう…

[427: 匿名さん]

確実に売れ残るでしょうね。
やっぱり駐車場がネック。
向きも悪いし、半地下ではね。
いくら駅近でも都営よりやっぱり東京メトロを選びたい。

[428: ビギナーさん]

東急ってたくさん物件売れ残ってるが、値下げしてるの？

[429: 匿名さん]

東急はあんまり値引かない印象ですよね。どうやって売りきるのでしょうかね。

[430: 匿名さん]

本駒込はメトロですよね？

[431: 物件比較中さん]

白山は近いですが、本駒込まではちょっとありますよね。
それならここを選ぶ意味がない。

[432: 匿名さん]

ここは野村不動産も最初土地の購入の時に手を挙げていたくらいだから、立地はいいんだと思います。
東急不動産には早期からの値下げなど早く売り切る努力をしてほしいものです。

[433: ビギナーさん]

東急値下げしないですよね。
竣工半年の物件を見に行ったら一切ねびかないといわれたよ。

[434: 契約済みさん]

へぇー。野村不動産も狙ってた土地なんですね。文京区の雰囲気が好きな人には申し分ない立地だと思います。まだ値引きには早いかもしれませんが引渡し時には完売だといいですね。

[435: 契約済みさん]

三田線は丸の内勤務の者にとっては便利ですよ。
羽田空港行くにも便利だし。
その上、メトロ本駒込駅も5分なので、十分
駅近だし。
そこまでこの物件嫌いなら、この板こなきゃ
いいのに・・・。
ただ、確かに竣工までの完売はビミョーですね。

[436: 買いたいけど買えない人]

マンション自体はとても惹かれるのですが。。
それを取り巻く環境が微妙～

[437: 契約済みさん]

お寺や神社ですか？プラスととるか気にするかのどちらかですね。うちは気にしませんが。

[438: 契約済みさん]

私は勤務先が都営三田線沿いなので、ここがすぐ候補としてあがりました。
私も神社やお寺は特に気にしません。
今から出来上がりが楽しみです☆

[439: 契約済みさん]

435ですが、私も神社やお寺はプラスに考えて
いますし、マイナスとする理由は思い当たり
ません。お墓が見えるかも、、と懸念する向きも
いらっしゃいますが、お墓が見える物件、
アングルはきわめて限定的だと理解していますし。

想像ながら、436さんが指摘している環境とは
駅前では？　確かに、駅前は魅力がいまひとつ
ですよね。もっと発展してほしい。

[440: 契約済みさん]

確かに駅前は細々したお店が幾つかあるだけですもんね。でも日常の生活には充分と思います。楽しみです。

[441: 匿名さん]

本郷のプラウドは35戸が1期完売。　こちらが完敗。

こういう物件の歴史って今後も資産価値として残って行くのが不憫。

[442: 契約済みさん]

441さん、営業？買えない人？お疲れ様です。
まぁ、プラウド+本郷なら、売れるでしょうね。おめでとうございます。
私はあの間取りは全くだめだし、7分なんか歩けないので、興味はありませんでした。

[443: 購入検討中さん]

まあ、ブランズは所詮ブランズだよね。