ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名]

東急はプレステージっていうブランド昔やってたけどやめちゃったのかな？

[202: 匿名]

天然石は、耐熱性、耐久性ではないでしょうか。今、人工石のキッチンで、滑りにくいのですが、新品のお皿等、お皿の底で傷がつきます。
きっと天然石はお皿の底のザラザラより強いので、傷が付かないだろうと思われます。
上面はともかく、側面も御影石、結構ガチッっとした感じで目立ちました。
これ要る？とMRで感じました。好みだとは思いますが。

[203: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。個人的に天然石キッチンカウンターの雰囲気は好きです。私より妻がかなり気に入ってました。設備はこだわっているようですね。

[204: 匿名さん]

>199, >202
天然石は堅い分だけ、逆に食器のほうが割れる。
あと石自体の品質にもよるのかもしれませんが、経年劣化により天然石自体に割れが生じることもある。
また長いものだとどうしても一枚で用意できず、継ぎ目が必要になったりもする。

で、人造石の方が継ぎ目が無く形状も柔軟だったり、安いし耐久性なども優れていて実用的だと感じています。
でも、やっぱり見栄えでは断然天然石ですね。

[205: 匿名さん]

＞＞199

天然大理石は保水力があるとどこかで見ました。キッチンは水周りなのでどうなのだろうと思いますが、使うからには大丈夫な理由があるのだと思います。

個人的にはとてもオシャレですし仰るように高級感が違うとは思いますので、大切に使っていきたいですね。私が気になるのは補修が可能かどうか、でしょうか。おいおい調べていきます。

[206: 匿名さん]

水廻りに使用されてるのは天然大理石ではなく、御影石です。酸や水にも強いから大丈夫だと思いますよ。

[207: 匿名さん]

好意的な話がキッチンカウンターだけになってきましたね。。。
苦しいですね。

[208: 匿名さん]

>204


人造大理石が使いやすいなんていうのは、かなり変わった考えです。（はっきり申し上げて、そういう方は始めて見ました。）

人造大理石は、どうしても熱に弱いので、本来は、キッチンの天板向きではありません。

したがって、コストを抑えて実用的なのは、ステンレス天板です。ただし、見栄えが安っぽい。
人造大理石は、コストを抑えて、見栄えを重視。実用性を落とした仕様ですよ。

天然石は、コストがかかっても、見栄えと実用性を兼ね備えたキッチン天板ですので、お金が許すなら理想的です。

[209: 匿名さん]

ステンレスって、今時どの物件で選べるんだよ。。。
傷つきやすい、熱に弱いは一昔前の話ね。この手の素材は日進月歩。最近のアクリル系のやつはいいよ。

[210: 208]

>209


悪い、悪い。うちは注文住宅で仕様は全部自分で決めたからね。その感覚で書いたんだよ。

いまだに、人造大理石は、熱いフライパンをそのまま置いたらアウトだよ。

いろいろ気を使う。

[211: 購入検討中さん]

先日MRに見学に行きましたが、営業マンの方の対応はよかったです。
人気の部屋の値段は止むを得ないと思います。

[212: ご近所さん]

　↑
　身内の方？　それとも土地成金？　

[213: 匿名]

営業マンの対応は良かったが、残念ながら価格がやむを得ない、とまでは思えなかった。良いのか悪いのか、植え込みがあるので、奥まりすぎている感じがして1階2階は考えられない。となると3階以上。かなりの価格。

[214: 物件比較中さん]

やっぱり1階（半地下？）や2階はダメですか。3階以上は驚きの価格ですからね。高過ぎますね。

[215: 購入検討中さん]

ここの南面は当面新たにさえぎるものはないっと思ってよいのでしょうか？？

[216: 213]

>214
1階は先に書いた植え込みのお陰で、セキュリティが付いているにしても防犯上心配。本当に光が届くかも不安。南面2階はベランダが民家の側面(窓あり)と対面。まだ1階の方がマシかもしれない。

>215
地形が複雑などの理由で工事車両が入りにくいと思われ、南面に遮るものが建つことはないだろうとのこと。が、数十年後の事はわからない。

以上、個人の感想です。

[217: 匿名さん]

営業マンの対応は、これまで経験した中で最悪でした。
何でこんなに感じ悪くできるのか、不思議です。

[218: 匿名]

買わないと判断されたのでしょう。

[219: 匿名さん]

>218

だとしたら、かなり質が悪い営業ですねー。
会社全体の教育が悪いのかもしれませんね。

[220: 匿名]

会社というより業界全体で買わないやつは追い返すという雰囲気ありますね。

[221: 購入検討中さん]

ここの東向きと西向きでは，どっちが泥棒に狙われやすいでしょうか？？

[222: キャリアウーマンさん]

販売の方の対応を非難される方がおられます。

私もモデルルームを訪ね、色々お聞きしました。

結論からいいますと、こちらの態度次第なんだと思います。

７千万、８千万の話しです。

冗談や冷やかし、時間つぶし、一見さんでは、困ります。

販売の方もおっしゃてましたが、多い方は５千万円、６千万円の

ローンを組まれると言うことです。

シビアな話しです。

購入者の経済力がものを言います。

それだけに販売の方も必死なようでした。

無理ならしっぽ巻いて退散するしかありません。

しょせんあたし達は、自分の身の丈に合う殻をしょい込む事しか出来ません。

営業の質とか、会社や業界の体質もあるかも知れませんし、はっきり価格を

提示しない、今の販売方法にも問題はあるんでしょうが、いい加減な客も

相当いると言うのも現実なんだろうとは感じました。

[223: 匿名]

例えば２０代の主婦が一人で来てユニクロの服着てアンケートもろくに書かずに価格表を見せろと言ってきたら撃退されちゃうのも仕方がないかもね。

[224: 匿名]

例えば２０代の主婦が一人で来てユニクロの服着てアンケートもろくに書かずに価格表を見せろと言ってきたら撃退されちゃうのも仕方がないかもね。

[225: デベにお勤めさん]

昨日辺り、価格が決定したようですね。

この土曜日から、正式に登録を受け付けるようです。

もっともかなり事前調整が進んでいるようで、希望者の有無、

希望の多いところは強気に、購入希望者の無いところ、すくない所、

迷っている客にどうしても売りたい住戸は、当初予定通りの｢値下げ」

と言う名前の｢正常価格」？へと、値札を付け替えるようです。

今の所東急の思惑通りに進んでいるようにも見えますが、

問題は１階、２階と、南向き、お墓が見える方向です。

１階は地震の際の土砂崩れの危険性などを想定すると、購入を躊躇する

のではないでしょうか？。

南向きは、向かい側に今後一体何が建つか、それが問題です。

南は細分化された土地ですから、まとめて地上げも大変です。

現状と大して変わらないかも知れませんが、将来は不明です。

お墓を見て暮らしたいと思うかどうかは、購入者の感覚です。

場所も良いし、結構売れると思いますが、それでも、東急の強気商法、

高か行き商法がどこまで通るかです。

案外購入者はシビアーでしょうね。

うーん。でも、１，２階を除けば、即完売に近いと予想しますね。

[226: 登録しました]

角部屋はほとんど値引きなし。
角部屋以外で、１００万円〜３００万円の値下がりがあった、ということのようですね。

敷地から鉛が出た、というご説明にはちょっとぎょっとしましたが、とりあえず、登録は済ませました。

最後までひっかかっているのは駐輪場の数の少なさです。２段式で、各戸１台分程度しかないとなると、ファミリータイプの多いマンションでは間違いなく、子どもの自転車を玄関に置く人が出てくるだろうし。
他のマンションの管理組合の話を聞きますと、植え込みをつぶして自転車置き場を増設する、というような結論を出したところがあるようです。
購入される方は、駐輪場について、どんなふうに感じておられるのでしょうか。

[227: 92108]

北東でいいのか、悩み中...
この場所の北東ってどうでしょうか？

[228: 働くママさん]

このマンションは山の上とは生きませんが、下の白山通りよりは上になります。

普通の自転車だと、白山通りから自転車での山登りは、女性には少し難儀な

運動かも知れません。

その分おなかが引っ込むから、美容と健康には良いのかも知れませんが、子供を

後ろに乗せて真夏に山登りは考え物です。

結局電気自転車購入と言うことになるのかなと、夫と話しています。

自転車置き場も一軒に１カ所です。

そういえば、バイク置き場も３～４カ所しかない様な説明でした。

自動車は３台と言うことですが、実質住人への割り当ては、２台分のようです。

これでは、せっかくの素晴らしいマンションの敷地内で、自転車や５００ｃｃの

不法駐車?だらけと言うことになる様に感じました。

だけど、小さな子供用なら、エスカレーターで持ち上げ、廊下の前に置いても、

あんまり苦情も出ないかなと、そんな事もかんがえてしまいます。

[229: 物件比較中さん]

２２７さんは北東で悩み中のご様子です。
私たちも北東は考えました。
なんですが、結局止める事にしました。
別の角部屋購入することにしました。

グーグルアースで見るとよくわかるのです。
マンション敷地は旧所有者のクラリオンの建物ですが、
マンションも基本的に同じような建物が建つと思います。

東側はお寺です。
モデルルームでいただいた資料でも、お寺に隣接しています。
実際お寺へも行って見ました。

お寺だから東側に今後とも高い建物が建つ心配は無いと思います。
ただ、日当たりは当然年中午前中だけです。午後からはあたりません。
後は、お寺を見下ろしたいか、場所によってはお墓が見えるので、
お墓を見たいかどうかと言う、感性の問題だと思います。
それと、万一売却の時、お寺とかお墓とかが嫌われる可能性も、
あるんじゃあないでしょうか？

そんな事で、北東は話し合いの末、取りやめにしました。
だけと、そんな事は購入される方の感性と資金計画の問題かと思います。

それと複数の希望者がおられる時、東急さんがどこのお宅に売却したいのか、
そういう問題もあろうかと思います。
本当に抽選するのか、それが公平なのか、疑問もあります。
ご希望の住戸について、東急が別の方に売却をそれとなく約束している可能性も
あるんじゃあないかとも、思えます。

[230: 登録しました]

駐輪場の件。

これまでの経験からだと、これぐらいの値段設定のマンションになると廊下（共用部分）に自転車をおけるかどうかは、微妙な気がします。以前のマンションでは、たたんだベビーカーや生協の箱なども、住民から苦情がさんざ出て、すべて部屋に持ち込まねばなりませんでした。子どもの自転車も部屋に置いている方がいたくらいです。
管理組合での話し合いとなるかと思いますが、建物の資産価値を気になさる方が数人おられればそれでアウトだと思います。
というか本来は、消防法上、共用部分の廊下に自転車は置けなかったんじゃなかったでしたっけ？（自信なし）。

ましてこの物件、玄関先に自転車を置くと、その階の住民に丸見えだから、ちょっと無理な気がします。そしてその点がまさに、一番悩ましいところなんですよね。
最初は子どもが小さくても、高学年にもなれば子ども用自転車もないだろうし……。

どうしてもう少し駐輪場のスペースを増やさないのか、理解に苦しみます。
……ってこの値段の買い物をするのに、最後の最後まで悩んでいる点が駐輪場のスペースだってこと自体、自分でも情けない限りですが。

[231: 匿名さん]

共用部分に自転車おける訳ないだろ。あまりに非常識。

＞　以前のマンションでは、たたんだベビーカーや生協の箱なども、住民から苦情がさんざ出て、すべて部屋に持ち込まねばなりませんでした。子どもの自転車も部屋に置いている方がいたくらいです。

常識が非常識を駆逐しただけの事。マンションの規則ぐらい守りましょう。

[232: 働くママさん]

モデルルームへ何度かお邪魔しましたが、そのたびに小さな子供連れのご家族に出くわします。
両親は営業の方と打ち合わせに熱中。子供は退屈。
んでもって、モデルルームの他の方がそれとなく相手したり、遊園地状態になったりです。

幾ら資産価値と言われても、毎日の生活もあります。
やはり自転車は必要です。
山手線内だから、自動車の駐車場は全て廃止して、隣の白山神社の駐車場利用を求め、自転車や
バイク用の面積を確保してもらったら良かったのにと話していますが、もう遅いですね。
乗用車駐車場の登録も開始しています。

いずれ管理組合でのもめ事第１号になるんでしょうか？。

[233: 匿名さん]

こちらの抽選って、公平なんですかね？？

[234: 匿名さん]

駐輪場は１戸に２台分は欲しいと思いますよね。特に子供用って意外と場所もいるようにおもうのですが、
なかなか難しいのかもしれないです。
でも共有部分に置くのはいろいろな面で困りそうです。

アップダウンの所なので、電動アシストの自転車があると便利そう。
駅に近いので、生活の足になるので増やせるなら、管理組合で話し合いとかで
増やすこともできる可能性もありますよね。

[235: 匿名さん]

＞　234 増やすこともできる可能性も

可能性０ではありませんが、ここは元々駐車場も少ないのでそのスペースも使えませんし、期待しない方が良いと思います。

人様に迷惑かけてでも廊下、アルコーブに置いちゃえという非常識な方でないのなら、自転車を複数お持ちなら、(バルコニーを含めた)専有部分に置くという前提でこのマンション購入された方がよいと考えます。

ちなみに、電動アシストの自転車ってかなり重くて、２階建ての駐輪場に置くために持ち上げる、もしくは、居内を運ぶのってとっても大変ですよ。その度にそのマンションを選んだ事を後悔すると思います。

駐輪場や駐車場の数が適切でない物件って、計画を作成したデベの能力がその程度であるということ。
駐車場や駐輪場の数に配慮出来ないデベがどうしてマンション細部にわたって居住者の立場にたった設計、計画ができるのでしょうか？

[236: 匿名]

登録やめました。
間取りもよく、駅近で気に入ってましたが、駐車場、駐輪場に関しては日々の生活に及ぼすので我が家には向かないと判断しました。共用廊下に自転車が置かれるマンションは好みではありません。

[237: 匿名さん]

廊下に自転車を置こうというレベルの人が住むマンションだと、思われちゃうよ。私は絶対買わない？

[238: 匿名さん]

確かにそんなマナーレベルかと思うと、急にさめちゃいました。
登録キャンセルしようかな。。

[239: 購入検討中さん]

あれあれ、ホームページに価格決定、登録受け付けの文字が入っています。
確か、昨日はなかった様な気がするんですがね・・・・。
物件概要にいつの間にか第１期募集と書かれ、２０戸募集と書いています。
２７日、２８日の二日間で登録受け付け、抽選の運びです。

と言うことは、結局最大２０戸しか申し込みの見通しが立ってないと言う
事かと、思ってしまいます。
現在の申し込み希望者は、もう少しすくないのでしょう。
だから第１次募集は２０戸なんですね。

３ＬＤＫ、約７０ｍ３。最安値は１階だと思うんですが、それでも７千万円
弱です。
庶民に簡単に手の出る額ではありません。

はて、どうしましょう。

[240: 匿名]

高額マンションなのに、車や自転車で悩まなければならない物件は、高級とは言えないのでは？何故一階を駐車場と駐輪場にしなかったのでしょう？敷地計画ミス？今更遅いですが。

[241: 購入検討中さん]

日曜日の時点で申込み14-15戸ほどのようでした。
駐車場は2-3人のようで、白山神社の駐車場5台を合わせると、実は敷地内2台は意外といい線いってるかもしれません。うちは駐輪場の希望が今のところありませんので、一戸一台でも意外と大丈夫かもしれません。

240さんの仰られる通りで、高級マンションには？？です。
せめて車寄せらしきものでもあれば違うんでしょうけど。
実際に大手7社のmajor7のサイトでも、ハイグレードマンションには入ってませんでした。http://www.major7.net/Special/special3/13/

個人的にはパークハウス小石川後楽園やヴィークコート市谷加賀町も悩みましたが、結局ここにしようと思います。

[242: 匿名さん]

白山神社の駐車場？
公式に使えるんですか？
グレーは嫌です。 人間として。

[243: 購入検討中さん]

２３９です。

現地に何度も行って来ましたが、電車は便利。
三田線は文字通り２分。と言っても、地下への入り口までですけどね。
南北線も近い。
都内どこへでも短時間で行けます。

現実、車はいらないと思います。
敷地内２台。確か白山神社へ５台分ほど世話してもらえます。
白山神社は月額確か３７，５００円だったと思います。

敷地から見て一階を全て駐車場とか、共用にすれば良かったと思いますが、
そのことは当然東急内部でも当初様々に検討されたでしょう。
結局、一階も住戸にして、ある程度価格を抑え、駐車場などは犠牲にしたと
言うのが、東急の結論かと思えます。

しかし、これだけ便利で静かな場所もなかなかないと思います。

私は、購入することにしようと思います。

メジャーセブンのハイグレードマンション広告とやらを取り上げている方が
おられます。
早速拝見しました。

あれは、マンションがハイグレードではなくて、｢幾ら金を出せるか」という、
｢資金力」の問題でしょうね。
居住する方が｢ハイグレード｣かどうかは、解りません。

子供を東大に｢自宅から歩いて」行かすことも出来ます。
基準によれば、ここも｢ハイグレード」です。

[244: 申込予定さん]

このマンションはどのぐらいの層が買われるんでしょうか？立地・設備・間取りともにいいのでかなり欲しいですが、手が出ません。

[245: 購入検討中さん]

241です。
なるほど資金力の問題ですね。わかりました。
「東大まで歩いて行ける」はいいキーワードですね！

白山神社の駐車場は、もともとクラリオンが神社から借りていたもので、
第一期で申し込まれた方は優先的に使える（もしくは抽選で優先される）とのことです。ただし、年に二回のお祭りのときはどこかに移動しないといけません。。

[246: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[247: 悩み中]

駐輪場の件は、やはり多くの方が色々と疑問に思っておられたのですねえ。いつも思うのですが、マンション販売って、モノができる前に行うことが多いわけで、専有部分のオプションなども可能なのであれば、ある程度、契約が済んだ段階で、入居前に、住民が話し合ったり、ある程度の相違としての意見を販売主に持ち込めるようなシステムがあれば良いのに……。
駐輪場に関しても、いったん出来上がった植栽を、あえてつぶして、わざわざ費用をかけて駐輪スペースを増やそう、というのは、この物件では、実現しないんじゃないかな、という気がいたします。

大規模マンションのような、共有スペースの豪華さは特に興味のない私ですが、それでも、規模の小さいマンションは、修繕積立計画表を見て、大丈夫かなあ……と不安になります。修繕費、どんどん上がっていくのですもんねえ。
あまり詳しくないのですが、この物件の修繕積立費の上がり方って、一般的に見てどうなんでしょうか。

[248: 匿名さん]

つまり、東急としては、白山神社前の好立地で坪単価も上げたんだから自転車乗らないような中高年層を顧客と思ったんだけど、ふたを開けてみれば子育て自転車乗りまくり世代が中心だったということですか。

[249: 匿名さん]

修繕費用について説明ありました。
毎月の積立とは別におおむね１０年間隔で、一定額を拠出することに
なる様ですが、結構な金額です。
ただ、それでも十分な積立金とは行かず、不足する見通しの様な説明でした。
まだ東急だからこの程度でも説明したのであろうと思います。
他の業者はどの程度説明するのでしょうか？。疑問です。？
これはここに限らず日本中のマンションで起きるだろうし、起きている
事態と思います。
又、毎月多額の借金の支払いに加えて、いつ必要になるかわからない
修繕に備えて追加の積立金を求めれば、確かにマンションは売れないし、
購入者はいやがるだろうし、困った問題です。
結局、マンションとはこういう物であるという｢覚悟」を持たなければならないん
だと思います。
完成後、設備も駆体も全て老朽化は必然的に進行します。
それは、入居者がその建物で生活した証でもあります。
必要経費と割り切り、管理組合でみんなで智恵を出し合って、相談していくしか
ないんだと思います。

[250: 匿名さん]

どこのマンションでもそうですが管理費、修繕費の締め直しは必須ですよ。
最初の計画なんて、デベの子会社の管理会社がしっかりマージン取れる金額で出しているから、独自で相見積りを取ったりする工夫が不可欠。　理事会なんて面倒だからと管理会社に任せっきりにしてたら、いいようにたかられるよ。

[251: 匿名さん]

私はマンションを購入するときに、駐車場が何台あるか、駐輪場が何台あるかは気にしていません。

しかし少なくとも以下のの4つは必ず気にしています。

1.駅から5分以内であること

2.土地に希少性があること

3.地盤がしっかりしていること

4.その土地のシンボルとなるようなマンションになりうること

今回の物件について、
1は満たしています。

2は東西を神社や寺で囲まれ、南面も当面は確保されそうで、OKです。

3については、ボーリングデータから納得しました。

4については、これは新築時にわかるものではなく、たいていは5-10年くらいたったときに評価されるものです。ただなんとなくいい感じはするのです。。

ということで、私はこちらを購入したいと思います。

[252: 比較検討中さん]

251さん、4番ってなかなか難しいですね

私は閑静な住宅地＝戸建てのイメージがあるので、そのような地域にマンションは求めていません

ただ商業地でいいという訳でもないので、その意味ではここは候補に残っています

あとは、値段ですね

[253: 購入検討中さん]

私たちはというと、

１．駅に近い 三田線は地上の入り口まで、ホント２分。

２．通勤便利 職住接近です。３０程度で職場です。

３．歩ける 昨年の地震のような場合でも、歩いて帰れます。
湾岸やタワー物件は、恐ろしい。
命の問題です。

４．環境 静粛、便利、日当たり、地域性。

５．資産性 そこそこあるのでは？。

まあ、こんな所です。

[254: 匿名さん]

いよいよ、今日は抽選日ですね！

[255: 購入検討中さん]

もう実質上、終わったみたいですよ。

[256: 匿名さん]

無事に第一期も終わったようですね。

抽選はちゃんと定刻通りにされてました。

[257: 匿名さん]

第１期販売はそこそこ好調に終了したようですね。

来年３月末引っ越しです。

良いマンションじゃないですか。

[258: 契約済みさん]

私も購入しました。
契約終了です。
結構迷ったのに、あっけないものです。
場所にもよりけりというものの、郊外ならもっと安いか、広い物件に住めます。
一戸建ても充分可能な金額です。
湾岸なら、危険と引換にもう少し安い価格で販売しています。
あれこれ考えた末に、利便性と駅近という魅力。
そこそこ充実した設備と間取りで決断です。
神社やお寺に隣接。環境と静けさも考慮しました。
必要ないので車、自転車、バイクは全く検討しませんでした。
後は、仕事欲しさに食らいついた倒産した熊谷組が誠実に仕事をすること。
東急は手抜きせずに大手のプライドにかけて、キチンと下マンションに仕上げて
ほしいものです。

[259: 契約済みさん]

ヤフー不動産で検索する際に、「床暖房、セキュリティ充実、24時間ゴミ出し可能」にクリックすると
残念なことに当物件は消えてしまいます。
スーモでも同様でした。
結構あてにならないんですね。

あと、南棟は乾式壁ではないので、その点もアピールしてもよいのかなと思います。

[260: 物件比較中さん]

あの北棟の｢乾式壁」。気になりました。

東急のパンフレットでは、ほとんど何も触れていません。

図面集をみると北棟は全てかどうかは知りませんが、｢乾式壁」

標記が出てきます。

たぶんＡＬＣ？の乾式壁かと想いますが、北棟の建物全体の荷重を

軽くしたい？という思惑があったのだろうと推測しますが、防音、

遮音の点で不安が残ります。

そう考えると、東急としても南棟について強調するわけにも行かず、

宣伝出来ないと推測します。

[261: 匿名さん]

260さんって、業界の人っぽいなぁ。。

[262: 匿名さん]

いいんじゃない、業者がいたって。
悪いところは指摘してくれるし。

[263: 匿名さん]

業界っぽい人、多いですよね。
さらにいうと、このマンションの営業丸出しの人、多いですよねｗｗ

[264: 契約済みさん]

例えば何番さんあたりが、営業丸出しっぽく思われますか？

[265: 匿名さん]

２６３，２６４さんあたりは怪しいですね。
どうして業界人と断定するのか、不思議です。

[266: 物件比較中さん]

深夜失礼。
オリンビック観戦中です。

260さんって、業界の人っぽいなぁ。。

で私がどうやら「業界人」にされかかってると言うか、

業界人と認定されたというか・・・・です。

誠に光栄の至り来たりですが、ご期待に添えなくて

残念です。

リバブルの人が出入りしているのかどうかは知りませんが、

私はタダの検討中。

あまり深読みされないように願っています。

[267: 匿名さん]

ここは本当に駅近いですよね。傘要らず。

[268: 契約済みさん]

傘の事は考えませんでしたが、とにかく駅に近いと言うのは、購入を決断した大きな決め手の一つでしたね。

[269: 匿名さん]

皆さん、オプションはどうされましたか？

[270: 匿名さん]

標準の設備だけでずいぶん贅沢な内容です。

むしろ少しグレードを落として価格を引き下げては、

いかがと思うくらいです。

だから、それほど魅力的なオプションはありません。

そう思えるくらい標準で充分。

我が家はオプションパスです。

[271: 匿名さん]

確かにそうですね！

カラーは匠ですか？

[272: 匿名さん]

確か、オプションやセレクトプランの最終的な決定は、まだ少し間があるように、

担当の方はご説明されていたように、記憶しています。

オプションはなし。

特に間取り等の変更もしないつもり。

色は、もっか検討中とはいうものの、モデルルームの色で良いかもと言う所でしょうか。

[273: 匿名さん]

翠も悪くないと思ったのですが、匠のほうが家具に合わせやすそうに感じました。

[274: 契約済みさん]

オプションについて。
キッチンのＩＨをわざわざガスコンロに変えようか、と思って迷っています。
６万円も出して。なんだかバカみたいですが。

ＩＨは使ったことがありませんが、電熱線が埋まったガラストップを過去４年使いました。
吹きこぼれても、一通り料理が終わるまではきれいに拭き取れないので、吹きこぼれたものがこげついたり、ナベの底の汚れが移ったりして、何年も使っているうちに、色が変わってきたりして、かえって手入れが大変だった記憶が強烈で……。
ＩＨだと、そういうことにはならないのでしょうか。
あと、土鍋でご飯をたいているので、火が鍋の周囲に回ってほしいのと、鍋を買い直す気になれないので。

ただ、今回はオープンキッチンだし、油はねなどはガスのほうが気になるだろうし、いつか後悔しないかちょっと心配。
結局、たぶん、ガスにしちゃう気がしますが。

あと、風呂のタイプでも迷ってます。
オーバルって、腕が置けないじゃないですか。
スタンダードか、ワイドか……。

[275: 匿名さん]

コンロ？はIHにいたしました。
実用性、安全性、メンテを考えると、IHの方が
良いのではないでしょうか？。
それに地震の時真っ先に復旧するかもです。

おふろは。ワイドタイプは少し浴室が狭くなるのと、
水道代か余計かかると言う事で没となるかもです。

[276: 匿名さん]

去年の計画停電では、ＩＨ使えなくて困りました。
電気代はこれからあがるでしょうし、うちはガスコンロへ変更しました。

お風呂は、ワイドも一時期はやりましたが、オーバルにしました。

心配なのは、管理会社「東急コミュニティー」の評判の悪さです。

[277: 匿名]

文京区は一度も停電しませんでしたよ。東急コミュニティ、私は当たりの人しか巡りあってませんけどね。

[278: 契約済みさん]

ああ、確かに。
電気代、という要素がありましたね。
固定価格買取制度のサーチャージとか、絶対に将来上がっていくだろうし、今の電気代の倍だろうな、と覚悟決めてます。
……ってことは、ガスコンロにもメリット、あるかもしれませんね。

ワイドのお風呂は確かに水道代と、洗い場が狭くなるのがデメリットですね、確かに。
水道代のほうは、毎日お風呂に入っても、たしか数百円程度だった気がしますが、洗い場の狭さはちょっと不安です。
悩ましい……。

[279: 匿名さん]

277さん、これを聞いてホッとしました。

[280: 匿名さん]

東急コミュニティーについては、このマンコミの中にも、悪口？をたくさん書いている

場所がありますね。

本当に正しいのかどうかわたしは判断するすべもありません。

まあ、いざとなれば、簡単な事ではないにしても、管理組合が委託先を変更する事は、

いつでもできるので、入居者がしっかりと管理組合を運営すれば何とでもなると、

のんきに考えています。

オール電化の功罪については、計画停電で痛い目に遭った人と、都内在住で、特に影響を

受けなかった人とでは、考えが違うかも知れませんね。

ただ、地震に襲われた時、真っ先に復旧するのが、電気です。

ガスは安全確認が大変なので、かなり遅れるようです。

阪神淡路大震災でも、東日本大震災でも、電気の復旧が一番優先したと思います。

このあたりは、それぞれのご家庭の選択になるのでしょう。

どちらが良いとは、なかなか決められないかも知れませんね。

[281: 購入検討中さん]

第２期販売の予告が出ています。
わずか４戸との事。
第２期は４戸しか販売しないのか、それとも第１期は２０戸販売と
言いながら３０戸以上販売して、この４戸でお終いということなんで
しょうか？
どなたかご存じの方おられるでしょうか。

[282: 匿名さん]

４戸でおしまいと思って臨まなければ購入することはできないでしょう。

[283: 匿名さん]

残り４戸でなくても、いいところから無くなってしまうでしょうね。

[284: 匿名さん]

たんに4戸の申し込みが集まったのではないでしょうか。で、契約させて囲い込み。
重要事項説明とか手続き上のまとめ的な意味もあるんでしょうけど。

[285: 購入検討中さん]

２８１です。

色々ありがとうございました。

早速行ってきます。

おそいかも。

[287: 匿名さん]

あなたは本日あちこちのサイトでこの情報をペーストされてますね。
この情報はこの物件に限ったことではないので、新たなスレでも立てられてはいかがですか？
もう見飽きました。

[288: 匿名さん]

ほんとヒマだね。
地震が怖いなら日本なんて住むなよ。

[289: 匿名さん]

こちらの立地に関係あるということなのでしょうか？　
ヤフーのトップにも出てました。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/earthquake_disaster_preventio...

[290: 匿名さん]

２８６さんの書き込みは何の意味もありません。

この研究発表をした学者先生から直接お聞きしたことがありますが、

あの発表は、「従来の３０年以内」を何ら変更したものではないと、

言う事です。

従って、４年以内に地震が起きる確率が増えたわけでも、減ったわけ

でもないようです。

意味のないガセの書き込みは自ら削除を申し出た方が良いでしょうね。

[291: 匿名さん]

この断層の話は、田端から飯田橋に向かうラインのようだから、ここはすごく近いですよね。

２０日に発表させるという話なので、もう少し詳細な情報が出てから判断した方が良いのでは？

むやみに関係ないという主張をする方が一定の意図を感じます。

[292: 匿名さん]

確かにガセとは言いすぎのような気がしますが、見つかった断層は正断層ですよね？
逆断層なら、慌てますが。。

[293: 匿名さん]

東京新聞

これまで原発の耐震設計の際には考慮する必要がないとされてきた「正断層」による地震が福島県南東部で相次いでいたことが、産業技術総合研究所の今西和俊主任研究員（地震学）の研究で明らかになった。経済産業省は、定期検査などで停止している原発の安全性を確認したとして再稼働を認めたが、断層の評価に不備がある可能性が浮かんだ。
　経産省原子力安全・保安院は、東日本大震災と福島第一原発の事故を受けて、原発から三十キロ以内にある未考慮の断層を報告するよう各電力会社に指示。五月末までに全国二十カ所の正断層が報告されたが、これらが起こす地震の影響評価は行われていない。
　正断層は、岩板（プレート）が引っ張られる力により生じる断層で、日本では、太平洋の海溝沿いに多く存在する。昭和の三陸沖地震（一九三三年）などマグニチュード（Ｍ）８クラスの地震を引き起こしてきた。
　しかし日本列島は、海溝に沈み込む太平洋側のプレートに押されて圧縮の力を受けているため、本州の陸上では引っ張る力による正断層の地震は起きないとされてきた。
　ところが、今西研究員が、福島県南東部で二〇〇三～一〇年に起きた十例の地震波の記録を分析したところ、多くが正断層によるものだったことが判明。東日本大震災前から、内陸部でも正断層による地震が相次いでいたことが分かった。

[294: 匿名さん]

またペーストですか？
他のところで見てますよー
何か自分の意見でも書かれたら？
あぁ、気持ち悪い。

[295: 匿名さん]

ここの所多いですね。わざわざ、マンション購入の検討してる掲示板に書き込まなくても良いのに…。

＞274
IHでもそういうことになります。わが家もIHを使ってますが、こまめに掃除しないと焦げつきや鍋底の汚れがついて、取れなくなってしまいます。でも掃除するのにドメストが良いと聞いて、それを使ってからはあまり気になってません。オープンキッチンなので、IHの方がいいんじゃないかなぁって思います。何となく。

[296: 匿名さん]

>>295

見た目はIHがいいですよねー、人から見えるキッチンだけに尚更向いていると思いますよ。

ドメストお使いとのことですが、吹いて表面はブラシでいけるみたいですね、丈夫さもIHのいところだと思います、うち今ガスなので楽しみですよー。

上品に使わなきゃ。

[297: 匿名さん]

宣伝用とは別に契約者には、契約者用のホームページがあります。
先日営業マンの方に教えてもらいました。

[298: 匿名さん]

昨日夕方に現地に行ったら作業員の人達が現地で飲み会をしていました。
上棟式という訳でもなさそうだったが。

[299: 物件比較中さん]

G type を考えていましたが、予算面の制約で最後の最後で諦めました。

ところで、全て売り切れたのでしょうか。未契約の部屋があるとしたら、どのようなものがあるかご存知ですか（階、タイプ）。

[300: 匿名さん]

タイプＦは残っているんじゃないでしょうか。


あと最近発売されたニュートンには、首都圏に起こるかもしれない大震災のことがいろいろ記載されていて勉強になりました。

[301: 匿名さん]

現在、１０戸～１５戸程度は残っているのではないでしょうか。
ホームページを見れば解りますが、現在第２期４戸、募集中。
Ｃ、Ｅ、Ｆ２、Ｈの４戸の間取りが掲載されているので、これに対応して
いるのかと推定します。

それからこれはほんの推測になりますが、１～２階、特に１階は売れ残って
いる可能性は大きいと思います。

Ｇタイプは私たちが検討していた時点では、１戸希望が有り、もう１戸は
特に希望者はおられなかったと聞いていますが、まだ登録も締め切られて
ない段階なので、その後は何とも言えません。

[302: 契約済みさん]

私はこちらのボーリングデータを見させていただき、購入に踏み切りました。

最近の多くのマンションは杭をいわゆる東京礫層と言われるところまで打ち込みます。

東京礫層はいわゆるＮ値が５０以上で非常にかたい層です。

しかし東京礫層までのＮ値がずっと10程度であると、いくら杭を東京礫層まで打っても安定とは言えません。

ここは東京礫層に至るまでに２回Ｎ値が50に到達する部分があるようです。

つまり、万が一の地震の時も途中の硬い層が杭をロックするように働くとのことです。

もちろん、最近言われている新たな断層は東京礫層より深いところなので、それに対しては有効ではないのですが。

[303: 土地勘無しさん]

神社とお寺にはさまれた立地のようですが、これってリセール考えた時にプラスに働くのでしょうか?

[304: 匿名さん]

プラスへは難しいのでは。。
リセールを期待されるなら、ここではなくプラウドやグランスィートの駅近物件を勧めます。

[305: 匿名さん]

いったい何を基準にして評価するかです。
また、マンション全体がお寺に面していたり、神社に面しているわけではありません。
お寺が見えても、お墓が見えるのは、ほんの一部の住戸だけです。

それより、神社やお寺の側には、建物はまず建ちません。
眺望、日当たり、景観、静寂、自然は保証されます。
むしろプラスの方が多いのではないでしょうか。
私たち家族は、神社のそばということで、むしろ大歓迎。喜んでいます。
お寺も実際に家族で確認し、納得しています。
どちらかというと、お寺の方がむしろ隣接のマンション迷惑のはずです。

このマンションは全体として、駅に近い。交通は大変便利。
高台の閑静な住宅地にあり、かつ自然に恵まれています。

近くで普段の買い物は用が足せます。

もし、３０４があらゆる最高級の条件を求められるなら、そこへ行かれれば良いのです。
別段３０４の助言をいただかなくても、高い買い物です。
自分で判断するでしょう。

[306: 物件比較中さん]

飲み会ですか、ひどいですね！

[307: 土地勘無しさん]

303です。回答ありがとうございます。304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、304さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。

[308: 土地勘無し]

再び303です。書き間違えました。以下訂正後です。

304さんにはせっかく回答いただいたのですが、要はイメージということですよね。また、305さんの回答には私も同意見です。イメージは人それぞれでしょうけど、理詰めで考えると、305さんのような結論になる方が多いのかな、と感じました。

[309: 物件比較中さん]

確かにお墓だからダメということでないんですね。

http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/

[310: 匿名さん]

白山はマイナーエリアだからリセールは期待しないほうがいいよ(^^)

[311: 匿名さん]

今日、自宅にマンションの進捗状況が届きました！

順調に工事が進むことを願うばかりです。

杉並～世田谷に長いこと住んでいた自分は、一年前に聞かれたら、
茗荷谷は豊島区で、千石は板橋区、白山はたぶん文京区と思っていたくらい土地勘なしの人間でした。
白山がマイナーだというのも分からなくはないですね。

[312: 匿名さん]

白山がマイナーとか何とかは、不動産屋か為にする言葉です。

居住する人にはどうでも良い事です。

便利で安全で健康で快適で幸せな生活がおくれるならマイナーだろうが、

ビックだろうが、どうでも良い事です。

万一の時どうするかって言うんでしょうが、そんな事余計なお世話です。

自分の資産です。

自分で尻を拭くでしょ。

[313: 土地勘無し]

白山は確かに「誰もが知っている」場所ではありませんが、供給が限られている中古マンションのリセールで、マイナーだから、、という議論が成り立つのかは、私は初心者だからよく判りません。タワーマンションみたいに、100戸規模が一挙に供給されるのであれば、話は別ですが。。。

知名度は低いのは事実ですし、文京区の中でも春日や茗荷谷よりは知られていないとは思いますが、その分供給も少ないので、需要と供給という点ではバランスされている、、という議論は不動産では当てはまらないのでしょうか？　そうであれば、312さんもご指摘のとおりで、後は純粋のその土地の魅力がどうか、という議論かなと思います。

[314: 匿名さん]

ヒント：メトロ駅有無、学区

[315: 匿名さん]

文京区ランキング
あくまで世間一般のイメージです

本郷＞小石川＞茗荷谷＞後楽園＞白山
って感じかな

[316: 契約済みさん]

貴重な意見をありがとうございます＾＾

批判はそれだけ注目されているということですから嬉しい限りです（＾＾）

ちなみに東京土地グランプリでは、大和郷＞関口＞小日向、西片、小石川＞目白台、白山＞本郷でした。

本郷１位は一昔前ではないでしょうか。

[317: ご近所さん]

崖が多いと思ったら、田端－四ツ谷断層近くなんですな。

[318: 匿名さん]

目で見える崖と断層が同じなんですか？
317さんはすごい目を持ってるんですね！

[319: 匿名さん]

なんか、意図的にネガティブイメージをつけようと
している？方が多そうそうですね。他社の営業の方
かな？別に無理にサポーティブな意見は要りませんが、
意図的なコメントは直ぐにわかってしまいますね。

[320: 匿名さん]

そうなんですよね！ここにきて急に増えてきてますよね。

来週くらいから、販売が重なる物件もあるんで、しばらくは止むをえませんね。

[321: 匿名]

ここは検討版なので、あまりにネガティブ側にバイアスを
かけたコメントをする理由がわかりませんよね。
検討している方なら、そんなコメントを書く理由は
普通ないですよね。だとすると、他社の営業？？って
疑ってしまう気分にもなります。
三田線沿線に住んでいますが、今日も白山でも千石でも
他社のマンションの営業がいました。結構遠方から。
そういう会社なのかな、、という邪推も出てしまいます。

自由な掲示版なので、ネガティブコメントを防ぎ
ようがありませんが、真剣に検討中なPotential
Buyerは、無責任なネガティブコメントは容易に
嗅ぎ分けられますので、その点については知っておいて
下さい。仮に他社の営業の方だとしても、皆さん、大手不動産業界の社員なんだから。。
でも、例えネガティブコメントでも、しっかりと事実に
基づいた書き込みはみんな注目しますから。

[322: 匿名さん]

確かに文京区、豊島区の三田線沿線では、結構、高額？、高級？物件でしょうね。
それだけ、攻撃の対象になりやすいのかも知れません。

気に入って契約したのだから、今更何言われようと書かれようと気になることもなし。
それだけ注目されていると言うことでしょう。

これからも、この板を荒らしに来る方はおられるでしょう。
良いんじゃないですか。
放っておきましょう。

[323: 匿名さん]

荒らしてる人は大体買えない人だから、気にしなくて良いと思うよ

ただ相場よりちょっと高いなぁとは思うけどね（笑）

[324: 匿名]

なるほど。。
でも、買えない物件の板を荒らす方がいるならば、
その発想は私には理解不能ですね。　そんなに
ヒマかいなと。。。（笑）

その時間と努力で収入増やす努力しろって思うのは
私だけ？？

[325: アラシ]

あらしは荒らすことが目的だから、別に理由などないんです。

まあこの物件が、エリートや富裕層路線というのは充分、荒らしの
材料にはなるんですけど。

[326: 匿名さん]

新年には、マンションの偉容が見られるかも知れません。

来年の初詣は、白山神社にした方が良さそうです。

[327: 契約済みさん]

契約された方に質問ですが、エアコンや照明、造り付け？の家具等はどうされますか?
照明何かは量販店で買ってしまってもいいかなと思ってます。エアコンはさすがに量販店ではダメなのでしょうか？

[328: 匿名さん]

第一期の販売概要がそのままペーストされてますね。

[329: 匿名さん]

>327
エアコンこそ量販店でいいのでは？価格も安く種類も豊富。
設置が不安なら本体はネットでオーダして、取り付けの専門業者だけ頼めばいいし。

逆に照明は量販店だと国内大手メーカ製が中心。輸入モノやデザイン性の高いものは家具専門店なども見る必要があると感じています。

[330: 327]

>> 329
なるほど。有難うございます。
まだ東急ホームズには連絡していないので、
価格差がどの程度かはわかりませんが、
あまり価格差があるのであれば（まぁ、あるで
しょうねぇ・・・）、エアコンは量販店で
しょうねぇ。照明についても、個人的には
そんなに凝るタイプではないので、多分、
量販店で済ませてしまうかも・・・

[331: 匿名さん]

今は再び元の第２期物件概要に戻っていますが、先日しばらく第１期の物件概要が
ＨＰにアップされていました。

第２期はたった４戸。
少しずつ、細切れ販売することによって、倍率を高くして、値引き販売を可能な
限り避けようという戦略でしょうか？。

そういう販売戦略とすれば、第５期とか第６期とか、チョロチョロ、細切れ販売
が続く事になるんですがね？。

はて、どうでしょう。

[332: 匿名さん]

なんで単に人気がないんだと思わないんですか？

[333: 匿名さん]

第1期22戸、第2期4戸。
最近の不景気や割高物件であることを考えれば、これでもいいほうだと思いますが。

[334: 匿名さん]

四谷田端の断層の件が微妙に影響を与えているのかな

[335: 匿名さん]

でもこれ気にしたら、文京区には住めないでしょ

[336: 匿名]

断層の件、気にする人も多少はいると思いますが、地震のことを気にしだしたら、東京エリアに住む選択自体、しづらいと思いますよ。

[337: 匿名さん]

第一期の申し込み時に配られた価格表から計算すると、ここの平均坪単価は＠340でした。

ブランズとしての周辺の値付けを調べると、
ブランズ文京小石川ＡＦ→＠260
ブランズ文京小石川ＰＦ→＠280
ブランズ文京東大前→＠320
ブランズ文京小日向レジデンス→＠340
ブランズ六義園→＠340
ブランズ文京小石川→＠400弱（プチバブルのためか）


また周辺では、
ガーラレジデンス文京白山→＠290
ザ・パークハウス小石川後楽園→＠300
ベリスタ文京白山→＠310
クレヴィア文京白山→＠320
シティハウス文京千石駅前→＠330

と、ブランズとしての意気込みと、高値への挑戦を感じます☆

[338: 匿名さん]

そりゃ、企業だから、出来るだけ高値をつけようと
しますよね。

高いと思ったら、買わなきゃ良いわけで。

私も契約しましたが、既に半分以上が売れていて、
しかもどちらかというと、高値のものから売れている
ってことを考えると、ニーズがあったということ
なんでしょうね。

確かに、あと1000万円安かったら、とは思いますが。

[339: 契約済みさん]

不動産の購入は難しいものです。

私もここを契約しました。
とっても高価な買い物です。
安いに超したことはありません。

私は買い手だから、安く買いたいですが、
私が売り手なら、出来るだけ高く売りたいわけです。

色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると、
このマンションの購入は正しい選択であると信じて、
購入を決めました。

ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです。

私はここはそれなりの資産価値があると信じています。
(願望かも知れませんが？)
私は、自分の目が正しかった事が照明されれば、
良いなと思っています。

[340: 契約済みさん]

３３９です

誤 照明


正 証明

[341: 匿名さん]

327さん

我が家もエアコンについては量販店で購入する予定です。量販店の方が、価格も安いことがあるでしょうけど、種類が豊富なのがいいと思ってます。家電も今は次々と新しいものが出ますからね、我が家も少しでも最新のエアコンが良いかなって思っているところです。

[342: 匿名さん]

３３９さん、ここも直してください。

安いに超したことはありません→・・・越したことありません

色々考えましたが、私たち家族の状況カラすると→・・・状況からすると


ここが適正な値付けをなされているかどうかは、
いずれ解ることです→・・・いずれ分かる（判る）ことです

「解る」にすると意味が違ってくるのでは？

[343: 匿名さん]

３４２さん

ご指摘は感謝いたしますが、

一カ所の訂正以外は、承知で書いています。

あしからず。

[344: 契約済みさん]

> 341さん
ありがとうございます。
量販店で、、という方が多くて安心しました。

ところで、販売状況、どうですかね？
契約した以上、早く売れてくれるに越したことは
ないのですが・・・・

ただ、こう書くと、他社の営業や嵐君がぞろぞろ
書き込んでくるんだろうなぁ。。。

[345: 匿名さん]

ホームページ見るともう最終期のようですが。。

[346: 匿名さん]

先着順４戸、第３期３戸で一応売り切り、逃げ込み体制です。
１期、２期で３０戸販売したと言うことになります。
現在まではほぼ順調に販売は推移したと言うことでしょう。

１期での募集は２０戸、２期での募集は４戸だから、先着順の
４戸は比較的条件が悪く人気のない住戸を、先着順という形に
したのかも知れません。

現在までは、おおむね東急の思惑通りに推移しているように
見えます。
第３期よりも先着順の４戸の売れ行きによって、販売終了は
左右されるのでしょう。

[347: 契約済みさん]

346さん、ありがとうございます。
概ね順調の様子で安心しました。

近隣の物件でも、建物が完成したあとでも
販売継続している物件があるようなので、
そうならないと良いですね。。。

[348: 契約済みさん]

契約すると無関係なような気もしますが、やはり売れ行きは気になります。
自分たち家族の購入するマンションの評判が良いのは、うれしいです。
別にデベさんの肩を持つわけではありませんが、好評のうちに終了して欲しい
ですね。

[349: 匿名さん]

今、公式サイトみたら、先着順が３戸、最終期が
２戸になっていますね。

また追加で売れたのでしょうか？

[350: 買い換え検討中]

最終第３期分はどうやら２戸です。先着順３戸と合わせて合計５戸売れ残りと
いうことになります。

手持ちの図面集と見比べてみました。
最終期の２戸はＢタイプとＦ１タイプです。
Ｂタイプの価格は約７千万弱。おそらく１階ではないかと推測します。
西の白山神社側が高いので、半地下又は地下１階と言うことになります。
すぐ南には確か３階建てか４階立ての隣家が建っているので、眺望は
ありません。
だから７千万円を切っているのです。

もう一つのＦ１タイプは、２階又は３階のいずれかです。
北棟、入り口方向、はめ込みの窓は北側。ベランダは、東側、白山駅方向です。
東側には建物があります。
２階にせよ３階にせよ、採光、眺望には難がありそうです。

先着順３戸も同様です。
Ａｇタイプはｇからわかる様に、南棟白山側１階です。
西の白山側から見下ろされるので、たぶん除き込まれないように、植栽が
フェンスかを設置することになると思っています。
Ｂタイプの隣の住戸かと思われます。
Ｆｒタイプは北棟３階、屋上ベランダ付です。
屋上ベランダが付いていることを除けば、Ｆ１タイプと同じ事です。
Ｇタイプは、北棟白山神社側２階又は３階ですが、残っているとしたら
２階ではないかと推測します。
ベランダは、西側白山神社側です。
採光は主として西川の白山神社側からです。
午後からの西日が入ります。
２階でも白山神社側からは、１階又は、１階半という感じです。
植栽やフェンス設置で除き込まれないように何らかの対策はするとしても、
限界はありそうな感じがします。

結局南棟南向き１階２戸、たぶん２階西向き１戸、北棟２階又は３階に２戸
残っていると推定します。

採光、眺望、プライバシー、それから１階は更に地震・大雨による土砂崩れ、
水の問題もあるのではという気もします。

やはり売れ残るべくして、売れ残っているのでしょうか？。

[351: 契約済みさん]

350さんの文章は批評ばかりで、本当に買い替え検討中なのでしょうか。
買い替え検討なら、たいていは「いくらなら買う」とか、条件を書くものです。
契約した方ならFrを３階とは書かないので、近隣のデベさんか、近隣物件の購入済みさんではないかと思います。

[352: 契約済みさん]

349です。有難うございました。
350さんの詳細な情報・分析には脱帽しますが、
売れ残りには当然理由があるわけで、まぁ、その
辺りについて、詳細に解説いただかなくても、、
という気は確かにしてしまいますね。

ただ、ご指摘の中で少し自分の意見を申し上げると
この立地の低層物件で、眺望やプライバシーを
どこまで気にするかだと思います。私もその点に
ついては色々考えましたが、立地を気に入ったのが
出発点なので、近隣の小さめの戸建てを買うことを
考えれば、眺望、プライバシーは殆ど目を瞑ることが
多いと思います。採光もそうですし、採光はもっと
言えば、かなり好みもあるのでは、、と思いますが。

白山神社側の「土砂崩れ」についても、0.5階分の
高さであっても仮に発生すれば、これは物件全体の
問題なので、１階の方のみが被害をうける話では
ありません。（勿論、物件の位置や規模によっては、
一番被害を受けやすいことは自明ですが・・）
心理的にはちょっと気になりましたが、当物件の立地の
よさ（＝ちょっと高台）であることを考えると、この
程度を気にすることが得策かどうかよく判りません。

水は、、よくわかりませんね。ゲリラ豪雨があった際にどうなるのか、この物件より高台なのは白山神社
だけだと思いますので、その面積で受けた水が全部
この物件に向かってくれば、そういう懸念もあるので
しょうが、現実的なのでしょうか？

まぁ、契約した人間としては擁護したくなるほうに
バイアスがかかりますが、一つの意見として。

検討中の方の参考となれば幸いです。

[353: 契約済みさん]

349＆352です。連投してスミマセン。

敢えて書くほどのことではありませんが、私としては
売れ残りについて論じたかったわけではなくて、
当物件が売れ行きを純粋に知りたかっただけです。

なので、残り5物件まで順調に売れているのは、近隣の
他物件と比較しても、まぁ順調と言えると思いますので、
その点は喜ばしい限りです。

完成しても、棟内モデルルーム！って感じで販売継続
していると、ちょっと残念な感じが漂いますので、
東急さん、あと一息なので頑張って下さい！！

[354: 契約済みさん]

３５０さんは単に手持ちの図面とＨＰからの推論を書いているのだと思います。
私も何回も現地を見ています。
だから、そんなものだろうと言う感じはあります。
私は第１期の購入者ですが、そのときはどこでも買えたのに誰も購入してないと
言うことは、一般的には条件がやはり悪いと言うことです。

だけど、東京です。
いろんな方がいます。
それでも良いという方、価格見合いという方。
色々おられるでしょう。
３５０さんのおっしゃる通りであれば、１階でも契約済みの住戸もあるんです。
このマンション全体の立地条件、環境は問題ないんだから、後は購入者次第。
完成まで待たなくても、売れるんじゃあないですか。
別にデベさんの肩をもつ訳ではありませんが、そうあって欲しいと思っています。

[355: 匿名さん]

＞＞353さん
確かにそうですね。たまにもう入居が皆終わっているはずなのにいつまでも棟内モデルルームと
旗がずっと掲げてある所がありますからね。なんとなく見栄えが悪いですよね。
ここはとにかく駅から近いし交通の便もよし、周辺環境もいいのでそんな事にはならないとは
思うのですが。学校など近いしファミリー層にとってはいい立地ですよね。

[356: 購入経験者さん]

売れ行き順調ですね。
ちょっと高めですが、立地、デザイン、クオリティで納得の物件でしょう。
住める方が羨ましい限りです。

[357: 匿名さん]

お疲れ様です。

[358: 匿名さん]

そんなに順調じゃなさそうですが・・

[359: 契約済みさん]

最近の文京区内物件で、引渡しの2-3ヶ月前には
完売してしまいました、なんて物件はどれくらいの
割合なんでしょうね？

最近の近隣の物件は、上でも書いてあるとおり、
棟内モデルルームって感じで完工後も販売継続
しているものが多いと感じています。

先日話題になったプラウド船橋みたいな、全戸
即日完売の案件は、かなりレアだから話題に
なるわけですが、一般的な売れ行きとは、
どの程度なんでしょうね？　

[360: 匿名さん]

プラウド本郷一丁目とかは即完売だったとのことですが、プラウド本一ディアージュのスレッドで言われているように、実際に野村は、要望書のある住戸は通常に売って、要望の出なかった住戸は賃貸業者に売る、という手法で即完売させ企業イメージをあげているのでしょうか？

[361: 契約済みさん]

賃貸業者に売る、、なるほど、そういう手も
あるんですね。想像の域を出ませんが、多くても
2-3戸でしょうし、賃貸となっても、月額の家賃は
面積次第ながらも20万円前後なので、借り手の
方々は購入組と「生き方のベクトルが大きく違う」
ことは無さそうなので、別にデメリットは無さそう
かな、、と思ってしまいますね。

そうだとするならば、完売イメージ＝人気物件を
演出できるという点で、購入組としても悪くない
対応かな、、と思いますが、どうなんでしょう？
（スミマセン、素朴な疑問です。）

[362: 匿名さん]

そろそろ棟上げでしょう。
建設現場では、階数が表示されているので、おおよその自分の住戸は
分かる様になって来ました。

１１月には現地見学会の案内も来ました。
楽しみにしています。

[363: 匿名さん]

キッチンや洗面台は高級感が合っていいですが、
風呂場がもう少し高級感が欲しかったかな。壁がいまいちですね。

[364: 匿名さん]

ひとつ思ったのはここは昔なんの土地だったのでしょうか？
お寺の土地ですか？昔の地図見るとお寺だらけで！これってもしかして昔は地目が「墓」？
地目が「田」とか「畑」とかなら良いですが、地歴が気になりますね。
誰か聞いている方いらっしゃいますか？

[365: 匿名さん]

土地の流れは、
「白山神社の土地の一部⇒神主さんの家⇒？⇒クラリオン⇒オリックス⇒東急不動産」と聞きました。
goo 古地図で神主「中井伊織」さん確認できますが。。

[366: 匿名さん]

過去に墓地だったのであれば、告知義務が
販売主に生じるのかと思っていましたが、
違いましたっけ？

ただ、数百年も前だと微妙な判定には
なりますが。

でも、売主が大手企業なので、彼らがそう
認識していれば、後々の争いごとを回避
するためにも、告知してくると思っていますが、
甘いでしょうかね。

[367: 匿名さん]

いろんな事を考えるものです。

あそこは地震。
ここは浸水。
あちらは液状化。

はては昔お墓？です。
万物生きとし生けるもの、皆土に帰ります。

あなたの体の原子。それですよ。
中生代には恐竜ですよ。
小惑星が墜ちてきて、焼けて土に帰ったんですよ。
だからあなた。あなたの体は、死体で出来ているんですよ。

そういえば、この土地は恐竜の墓場だったかもです。

まあそんな事言ったら、世界中墓場だらけ。
あなたの体は、死体のなれの果てだらけ。

くだらぬ一言でした。
気になさらないように。

[368: 匿名さん]

google earthの（レイヤ→ラムゼイ歴史地図→）マップファインダーを活用すると、
goo古地図（1858年）より以前の1680年や1799年の江戸の地図を見れます。
1680年の地図では地目が畑のところは「畠」、田んぼは「田」、庶民が住んでいるところは「町」と記載されています。
白山神社と思われる鳥居と建物のマークを確認できますが、周囲に田や畠、町の記載はありません。
どうしても知りたければ、周辺のお寺の住職に聞かれるしかないと思います。

ちなみに重説によると、本物件敷地は文京区Ｎｏ.24遺跡に含まれるそうですが、ここは墓ではないようです。

[369: 匿名さん]

いつの間にか、最終期の販売スケジュールが
１ヶ月後ろ倒しになっていますね。

この物件、悪くないとは思いますけどねぇ。

墓地とか土砂くずれとか、（個人的な意見では）
重要度の低い若しくは蓋然性の低い議論が展開
されていますが、後は価格との折り合いだけ
なのかも知れませんね。
立地自体はかなり魅力的だと思いますので。

でも、低いフロアは結構安めの設定じゃなかった
でしたっけ？

[370: 匿名さん]

後ろ倒しではありませんよ．ただの掲載ミスですね．
最終期スケジュールが出たのも先週ですし．

1Fの平均坪単価は＠300とMRで以前言われました．

[371: 匿名さん]

今日久しぶりにマンションを見てきました。
現場の方に聞くと、コンクリートは5Ｆを、鉄筋は屋上部分をやってるとのことでした。

さらに近隣のとある場所からマンションを見下ろせる場所がありましたので、一枚アップします！

[372: 契約済みさん]

371さん、いい写真ですね。ありがとうございます。

もう完成間近ですね。
見学会ももうすぐだし、楽しみです。

近くにワインの立ち飲みバーも出来たみたいだし、
早く引越ししたいです。

[373: 契約済みさん]

371です。
私も見学会楽しみにしてます。
ワインバーですか！今度探してみます✨

[374: 匿名さん]

白山駅周辺には高級店も庶民店も色んなお店があって住み心地が良さそうですね。

[375: 契約済みさん]

個人的には、もう少し駅前がスッキリして
いたらベターでしたけどね。

TSUTAYAとマクドとフレッシュネスバーガーが
あるのはプラスだけど、ちょっとゴチャゴチャ
しているし。

更に贅沢を言えば、成城石井タイプの大きめ
スーパーがあればいいかな、、、とは思います。
クイーンズ伊勢丹は歩くと遠いし、ピーコックは
一駅分あるし・・。

でも、このロケーション、便利なので気に入って
ます。

[376: 匿名さん]

外観写真がきれいだな～と。
マンションに見えないマンションですね。
駅も近いのに自然も豊かでいいと思います。
ＬＥＤなどエコに気を使っているのが見えていいですね。
今の家はＬＥＤに自分で取り替えたので、あらかじめある設備は嬉しいです。
ディスポーサーも嬉しい機能です。
リビングこれ、広いように見えるんですが、実際に広いんでしょうか。

[377: 匿名さん]

>376
>リビング
玄関入って奥へ進んで、そこには横に広がるワイドリビングですから感覚的には広く思えそうなんですよね。畳換算では他の物件と変わらないんですけど形によって広く使える如何も違うと思います。
こういう形ならリビングとダイニングをキレイに分けられて広さを保てるんじゃないでしょうか。
自分はCタイプが理想です。

[378: 匿名さん]

同じ平米数でも縦長リビングは不思議と狭く感じて使いにくいんですよね．
そういう意味でもここはいいと思いますよ

[379: 匿名さん]

南向きのAタイプBタイプCタイプDタイプはどれも住み勝手が良さそうですね。
ただ先週MRに問い合わせたところA最上階しか残ってないみたいです。

[380: 匿名さん]

え、そうなんですか？
公式サイトを見る限りでは、BタイプとCタイプも残っているように見えますが。

[381: 匿名さん]

たしかに縦長でないのはいいですね。資産価値は㎡数で決まる傾向がありますが、縦長だったり、廊下が長かったり、はたまたタワーマンションにあるように柱が大きかったり、邪魔な場所にあったりすると同じ広さでもまったく感覚的に違うと思います。その点、ここはよい。

ただ、駅前や商店群に魅力、発展性がないのはかなり致命的問題ですね。

[382: 匿名]

ここは自転車でクイーンズ伊勢丹に通うのがデフォルトと考えれば良いと思うが。菊坂にはいくつか良い店もあるしね。

[383: 匿名]

遅ればせながら、検討しています。
立地はいいですが、学区がいまいち…。
残ってる部屋も売れ残りでしょうか。とりあえずモデルルーム行ってきます。

[384: 匿名さん]

ここではこんな感じに紹介されています。
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=60

[385: 契約済みさん]

384さん、ありがとうございます。
良くないところはキッチリ指摘してありますが、
それでも概ね好意的な内容でうれしいですね。

それにしても、自転車、共用廊下に置くなんて
ありえないと思います。大規模マンションなら
兎も角、比較的小規模なので、そういうことが
仮に発生しても、注意し合える雰囲気になることも
期待しているのですが・・・。

[386: 検討中の奥さま]

立地が気に入り先日モデルルームに行って参りました。
HPでは先着3戸と最終2戸とのことでしたが実際には商談中が
あと数戸あるようで思っていたよりは選択肢が広がりました。
若干の割高感はありますが利便性や環境を考えると充分と
思います。前向きに検討しています。

[387: 匿名]

うちも先日モデルルーム行ってきました。残ってるお部屋はやはり残ってる
理由があるなぁという感じです。
転勤で貸したり、売りにだすことを
考えると、駅近なのはいいのですが
寺の隣接や学区はマイナスと思い
止めました。

[388: 検討中の奥さま]

そうですね、間取りが良く眺めも良い住戸はすべて売れてしまっていますね・・。

[389: 匿名さん]

白山にしては値段設定が高いので
残りの住戸は値下げして売る形でしょう。

[390: 匿名さん]

337さんのご指摘にもあるように、白山としては高いように思いますが、希少立地を考えると止むをえないと思います。
最近のブランズの傾向としては、値下げせず家具とかはつけて売りきることが多いと思いますが。。

[391: 匿名]

ブランズ値下げして、販売して
ますよ。

[392: 匿名さん]

あっ、本当ですか？
ここはどれくらいの値引きが期待できますか？

[393: 購入済み]

売れ残りは10戸位ですΣ(ノд<)

[394: 購入検討中さん]

どれ位の値引きなんでしょうか？

[395: ご近所さん]

管理会社についての評価ランキングは
8位ですね。

[396: 匿名さん]

残りわずかになったり、マンションが出来上がったりすると、
どこもネガが増えますね！

[397: 契約済みさん]

明日の集まりはみなさん行きますか？

[398: 契約済みさん]

今日の見学会、皆さんお疲れさまでした。
小規模ですが、お互いの顔が見えるコミュニティ
って感じで、やはり良かったです。
入居が待ち遠しいです。

[399: 契約済みさん]

お疲れ様でした。お天気も良くてよかったですね。ちょっと実感がわいてきたかな。引っ越し準備しなくては。

[400: 購入検討中さん]

今現在どこの部屋が空いてるかご存知な方いらっしゃいますか？
別のブランズ契約しましたが、こちらも立地を考えると非常に興味があり
きいてみましたが、８千万以上のものしかあいてないと言われました。
本当なのか少し気になり質問させていただきました。