ブランズ文京白山ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ文京白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区白山5丁目144番1他（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.59平米～78.50平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[173: 匿名さん]

木を見て山を見ず
便利である程度で、それが必須条件ほどではないよ。
そこにとらわれず、もっと重要な面で判断すべし。

[174: 匿名]

ディスポーザー付きだと、そうでないマンションと比べて管理費や修繕費はどれくらい増えるのですか？

[175: 物件比較中さん]

高い！！ビックリ！！

[176: 購入検討中さん]

高いっ！ ほんとに！！ 何処の物件見に来たんだっけ？って感じでした！
しかも 1階上がると、300万円ちがってくるのもびっくり！
ありえない。。。

[177: 買い換え検討中]

7000どころか8000・9000の世界でした。何故？？？？

[178: 匿名さん]

70平米でいくら位からですか?

[179: 匿名さん]

高いのは承知してましたが、ここまでとは。
状況が変わっても再販できませんね。

70平米ならBタイプと思いますが、3階で7300万、5階で7900万です。
ちなみに、バルコニー付きの6階は8900万です。

ここ、白山ですよね。。。

[180: 匿名さん]

結構お高いですね、さすが白山駅二分といったところでしょうか。

[181: 匿名さん]

私の狙ってたAタイプは、5階が8700万でした。
価格の紙は配布しており、すでに決定ということです。

9000万払って、「白山に引っ越したよ。」「どこそれ？」と言う会話はしたくないなー。

[182: 匿名さん]

ある程度の都民なら白山が高級住宅地ってわかると思いますよ。

[183: 匿名さん]

確かに。。
8000万円・9000万円出せば港区でもいい物件が手に入ります。
そこまでの価値は白山にはないでしょう。
売れ残りを待ちます。

[184: 匿名さん]

いやいや、白山は別に高級住宅街じゃないですよ。
本当に知ってますか？

白山を非難しているわけじゃなく、あの庶民的な雰囲気が好きです。

[185: 匿名さん]

ベンツの居並ぶ駐車場になるんですかね？

[186: 匿名さん]

庶民的な雰囲気ですが、どう考えても高級エリアですよ。自信持っていいkqと。

[187: 匿名]

文京区内でも他にいろいろ検討できる価格帯ですね。
私は、白山という地名に個人的に価値を感じますけど、それは歴史や路地の雰囲気に
趣を感じるのであって、高級感というのとは違います。
一般的にはそれほどバリューはないでしょうね。

ディスポーザーほんとに便利なんですけど、ディスポーザー抜きなんて考えられない！
ってなるのが嫌なんです。

[188: 匿名]

特に近所に洒落た店が有るわけでもなく、誠之小学校校区でもなく、毎日の買い物はコープやサントクなのに本当にここってその値段に等しいマンションなのかもう一度よく考えてみます。

[189: 匿名さん]

白山で生まれ育って、３０年以上住んでいますが、高級
住宅街って感じは無いですね。

生活利便性は非常に高いので、このマンションの売りは、
その点に尽きると思います。

ただ、地名のブランド力がさほど無いことを考えると、
値付けとしては、かなり高めな感じがしますね。

[190: 匿名]

一階上がるごとに300〜400値が上がるようです。
よほど、文京区、白山という土地に思い入れがないと決断できない価格です。
モデルルーム見ましたが、驚く程の工夫があるわけでもなく、強いて言うならキッチンはこだわったのかなという気がしました。
これで8000や9000はちょっと…
事前説明会、たくさん来られていましたが、本当に全戸入居するのでしょうかね。。

[191: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[192: 物件比較中さん]

文京区は高級住宅街というより学業の町という印象です
子育てするには良いなって思ってました。
南北線と三田線両方使えるのが便利そうですが、価格が高めなんですね。

[193: 匿名]

どこか近くに契約できそうな駐車場あるんだろうか？
車で出掛けたい雨の日、家族の為に傘さして車をとりに行き、帰宅後は歩いて帰ってくる。
高級マンション住まいなはずが、不便すぎる。いくら駅2分でも車で出掛けたい時もあるわけで。まあ、そんな考えの人は買うなって感じなんだろうが。自信満々な価格帯だもんな。

[194: 購入検討中さん]

文京区に20年超住んでいますが、白山でこの値段?? 小日向といい、ブランズさん高すぎですよ。
　もう少し世の中の実態を見て価格をつけてください。
　欧州経済危機、円高、産業の空洞化等日本経済で陽の当っている業界は極一部。しかも、助成を受けている分野です。
　日々頑張っている皆さん方(販売関係者)の今年のボーナスは絶好調ですか?
　我が経営する会社では社員頑張ったので「雀の涙」ほど昨夏比上乗せしてやったが、、
　世の中、購買層も悪徳弁護士、悪徳医者、悪徳税理士ばかりではありませぬぞ!!
これらも「歳入庁」の発足で不当申告群もいずれ駆除されます。
　

[195: 匿名さん]

小日向にも話題になっているけど、誰が見ても割高感あるなら放っておけば販売価格下げますよ。

消費税増税の駆け込みでも狙ってるのかもしれませんが、194さんの指摘のあるような経済情勢では
増税分を価格に転嫁できない可能性の方がはるかに高い。よって焦って買う必要無し。

[196: 匿名]

不動産価格を見ていると、旧街道沿いって土地が高い印象があります。
ここも例外でなく文教地区、駅近、寺社近接と確かに魅力的ですが、価格が高いですね。

周囲を歩いてみると、夜でも人通りがあり、駅から私道を通る経路以外にも路地を抜ける
ことも出来て歩いてみると魅力を感じます。実家から夜歩いてみましたが徒歩20分程度、
出来れば欲しい　買えるのかな？

[197: 匿名]

確かに北に私道、東西に寺社が隣接するのは安心感がありますが
現在一軒家が数件建っている南側にマンション立ったら残念です　

[198: 匿名さん]

このページの広告はブランズが多いですね。
売れる物件は広告を出さないでも売れるでしょ。

広告料はそのマンションの価格に反映されるのでしょうか。
それを見越して、高い値段だったりして。

[199: 匿名さん]

キッチンカウンターに、天然大理石を使う物件が多いと思うのですが、高級感を出すというほかに、なにか利点はあるのでしょうか。使ったことがないのでわからないのですが、物がすべりそうなイメージがあります。

[200: 匿名さん]

東急はどこでも相場より一割位高いよね（笑）

なんでも高値にするんじゃなくて、ブランドを何個か作って値付けを変えてったほうが良いと思うけどね。

[201: 匿名]

東急はプレステージっていうブランド昔やってたけどやめちゃったのかな？

[202: 匿名]

天然石は、耐熱性、耐久性ではないでしょうか。今、人工石のキッチンで、滑りにくいのですが、新品のお皿等、お皿の底で傷がつきます。
きっと天然石はお皿の底のザラザラより強いので、傷が付かないだろうと思われます。
上面はともかく、側面も御影石、結構ガチッっとした感じで目立ちました。
これ要る？とMRで感じました。好みだとは思いますが。

[203: 匿名]

今日モデルルーム見てきました。個人的に天然石キッチンカウンターの雰囲気は好きです。私より妻がかなり気に入ってました。設備はこだわっているようですね。

[204: 匿名さん]

>199, >202
天然石は堅い分だけ、逆に食器のほうが割れる。
あと石自体の品質にもよるのかもしれませんが、経年劣化により天然石自体に割れが生じることもある。
また長いものだとどうしても一枚で用意できず、継ぎ目が必要になったりもする。

で、人造石の方が継ぎ目が無く形状も柔軟だったり、安いし耐久性なども優れていて実用的だと感じています。
でも、やっぱり見栄えでは断然天然石ですね。

[205: 匿名さん]

＞＞199

天然大理石は保水力があるとどこかで見ました。キッチンは水周りなのでどうなのだろうと思いますが、使うからには大丈夫な理由があるのだと思います。

個人的にはとてもオシャレですし仰るように高級感が違うとは思いますので、大切に使っていきたいですね。私が気になるのは補修が可能かどうか、でしょうか。おいおい調べていきます。

[206: 匿名さん]

水廻りに使用されてるのは天然大理石ではなく、御影石です。酸や水にも強いから大丈夫だと思いますよ。

[207: 匿名さん]

好意的な話がキッチンカウンターだけになってきましたね。。。
苦しいですね。

[208: 匿名さん]

>204


人造大理石が使いやすいなんていうのは、かなり変わった考えです。（はっきり申し上げて、そういう方は始めて見ました。）

人造大理石は、どうしても熱に弱いので、本来は、キッチンの天板向きではありません。

したがって、コストを抑えて実用的なのは、ステンレス天板です。ただし、見栄えが安っぽい。
人造大理石は、コストを抑えて、見栄えを重視。実用性を落とした仕様ですよ。

天然石は、コストがかかっても、見栄えと実用性を兼ね備えたキッチン天板ですので、お金が許すなら理想的です。

[209: 匿名さん]

ステンレスって、今時どの物件で選べるんだよ。。。
傷つきやすい、熱に弱いは一昔前の話ね。この手の素材は日進月歩。最近のアクリル系のやつはいいよ。

[210: 208]

>209


悪い、悪い。うちは注文住宅で仕様は全部自分で決めたからね。その感覚で書いたんだよ。

いまだに、人造大理石は、熱いフライパンをそのまま置いたらアウトだよ。

いろいろ気を使う。

[211: 購入検討中さん]

先日MRに見学に行きましたが、営業マンの方の対応はよかったです。
人気の部屋の値段は止むを得ないと思います。

[212: ご近所さん]

　↑
　身内の方？　それとも土地成金？　

[213: 匿名]

営業マンの対応は良かったが、残念ながら価格がやむを得ない、とまでは思えなかった。良いのか悪いのか、植え込みがあるので、奥まりすぎている感じがして1階2階は考えられない。となると3階以上。かなりの価格。

[214: 物件比較中さん]

やっぱり1階（半地下？）や2階はダメですか。3階以上は驚きの価格ですからね。高過ぎますね。

[215: 購入検討中さん]

ここの南面は当面新たにさえぎるものはないっと思ってよいのでしょうか？？

[216: 213]

>214
1階は先に書いた植え込みのお陰で、セキュリティが付いているにしても防犯上心配。本当に光が届くかも不安。南面2階はベランダが民家の側面(窓あり)と対面。まだ1階の方がマシかもしれない。

>215
地形が複雑などの理由で工事車両が入りにくいと思われ、南面に遮るものが建つことはないだろうとのこと。が、数十年後の事はわからない。

以上、個人の感想です。

[217: 匿名さん]

営業マンの対応は、これまで経験した中で最悪でした。
何でこんなに感じ悪くできるのか、不思議です。

[218: 匿名]

買わないと判断されたのでしょう。

[219: 匿名さん]

>218

だとしたら、かなり質が悪い営業ですねー。
会社全体の教育が悪いのかもしれませんね。

[220: 匿名]

会社というより業界全体で買わないやつは追い返すという雰囲気ありますね。

[221: 購入検討中さん]

ここの東向きと西向きでは，どっちが泥棒に狙われやすいでしょうか？？

[222: キャリアウーマンさん]

販売の方の対応を非難される方がおられます。

私もモデルルームを訪ね、色々お聞きしました。

結論からいいますと、こちらの態度次第なんだと思います。

７千万、８千万の話しです。

冗談や冷やかし、時間つぶし、一見さんでは、困ります。

販売の方もおっしゃてましたが、多い方は５千万円、６千万円の

ローンを組まれると言うことです。

シビアな話しです。

購入者の経済力がものを言います。

それだけに販売の方も必死なようでした。

無理ならしっぽ巻いて退散するしかありません。

しょせんあたし達は、自分の身の丈に合う殻をしょい込む事しか出来ません。

営業の質とか、会社や業界の体質もあるかも知れませんし、はっきり価格を

提示しない、今の販売方法にも問題はあるんでしょうが、いい加減な客も

相当いると言うのも現実なんだろうとは感じました。