【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園 Part 3

[匿名]

居住者の方たち同士で、情報交換など有益な生活につながるお話ができることを期待しております。

荒しは、スルーして削除依頼でお願いします。


前スレです。

【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第１集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第２集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

[604: マンション住民さん]

駅前のサーパス

[607: 住民板ユーザーさん2]

[No.602～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[608: 住民板ユーザーさん3]

意見書作成した管理組合に直接聞いたらいい。

[609: マンション住民さん]

総会決議なんて取ってないよ。理事会レベルの合意だよ。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-12097301809.html
理事長連名、理事会と書いていながら管理組合名+全戸数で表示。
わざと全区分所有者の総意であるかのように装い誤解させる標記にして公表してる。

[610: 入居済みさん]

アウトでしょう。

[611: 匿名さん]

理事長が全戸の代表者として渉外にあたるくらいしょっちゅうあると思うけどな。
いやなら自分が理事長になればいいだけだと思うが。

[612: マンション住民さん]

それは代理行為のこと。
憲法で保障されている思想・信条の自由がある。
理事長個人や理事会の意見が組合員の総意と考えるのは理事として不適任。
辞任した方がいい。

[613: 住民板ユーザーさん5]

>>609 マンション住民さん

リンク先のブログはパークハウスの話じゃないでしょ。

もとのパブリックコメントが単に理事長名で出されているのであれば、何の問題もない。
550戸の総意だと明記されているならアウトだろうが、たぶん違うでしょう。

このブログだけを見てアウトなんて言っても無意味。

[614: マンション住民さん]

>>613、所在地、全戸数で載ってた。全戸数の総意と解せられる。
いつ総会決議とったの？
http://www.midskytower.com/release/p=4933

[615: 住民板ユーザーさん3]

>>614 マンション住民さん

この程度の意見書なら理事会への委任の範囲を超えるとは思えない。
なぜなら、感情的な観点を除けば組合員個人の意見と異なる意見書の公開に不利益が生じることが想定できないからだ。

国連で日本国政府が何か意見表明するにあたり、国民投票を求めるのと同じくらい意義の小さい話。

[616: マンション住民さん]

意見書出したいのなら当マンション単独で出したらいいのに。
当時の理事長がRLC48に踊らされて名前貸したのだよ。
そうしたら全戸総意の表現にされたと。愚かなことよ。

[617: 住民板ユーザーさん3]

>>616 マンション住民さん

正直言って、何でそんなにこだわるのかわからないですね。
マンションの利害に影響を及ぼす話じゃないし、住民の利害にも影響を及ぼさない。

住民の総意といっても全員が同じ考えのわけがないし、総意＝全会一致ではないのだから、思想や信条の自由とは何の関係もない。

[618: 住民板ユーザーさん4]

管理組合名で公表するからです。
理事長個人の考えなら個人名、理事会決議なら理事会名です。
総会決議をとれば総意と言っていいでしょう。
そのために毎年総会で決めてるのですから。
これ管理組合の常識です。

[619: 匿名さん]

つくば市ではパークハウスだけが意見書に賛同している。
つくば市はマンション連絡会があり、市内のマンションが会員登録している。
https://tsukuba-condominiums.jimdo.com/当会について/加入管理組合リスト/
なぜパークハウスだけが意見書に賛同したのか？他のマンションに声掛けしなかったのか？

[620: 住民板ユーザーさんR]

パブコメの件をほじくり返しているのは粘着かまってちゃんだから餌を与えない様に。

一人で何役もこなす一人遊び大好き君ですから放置すればそのうち飽きていなくなります。

[621: 住民板ユーザーさん3]

>>620 住民板ユーザーさんRさん

了解しました。
確かに思い込みが強くて聞く耳を持たなそうなので、相手して失敗したと思いました。
ご忠告ありがとうございました。

[622: 住民板ユーザーさん1]

合計10,605戸の区分所有者が意見書に賛同していると国交省にアピールしたかったのだろう。
ところで意見書を執筆した管理組合の1つに、管理組合名を冠して意見するに当たり総会決議をとったのかと質問した。そうしたら、そのマンションの弁護士が出てきて回答を拒否されたいきさつがある。

[623: 住民板ユーザーさん3]

そういえば、パークハウスのイルミネーションがブログで取り上げられていましたね。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e313553.html

[624: 住民板ユーザーさんR]

>>623 住民板ユーザーさん3さん

大変でしょうが高木も少し飾って欲しいですよね。

桜もライトアップとかすればいいのに。

[625: 住民板ユーザーさん5]

12月18日の最高裁判決では、管理規約で理事長の選任の規定しかなくても、理事長を理事会で選任したのなら理事会で理事長を解任できるそうです。
国交省もこの最高裁の判断を受けて、理事長の解任について標準管理規約に反映する検討をするそうです。
国交省は今、来年6月15日施行の民泊新法に向けて、管理協を通して管理会社から各管理組合に民泊新法対応の規約改正を指導しています。
うちは規約改正しないのですか？

[626: 住民板ユーザーさん3]

>>625 住民板ユーザーさん5さん

ポストの脇の掲示板をたまにはご覧になった方がよろしいかと…

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>625
最高裁の判決はこれですね。
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/311/087311_hanrei.pdf

[628: 住民板ユーザーさんR]

>>626 住民板ユーザーさん3さん

625、627も粘着君の一人遊びです。
規約細則の一般論とか「住民なのに知らないの？」みたいな書き込みはまず間違いなく粘着構ってチャンの一人遊びです。

[629: 住民板ユーザーさん3]

>>628 住民板ユーザーさんRさん

そうなんですか。
目的がわかりませんが、なかなか面倒くさい方ですね。

[630: 住民板ユーザーさん3]

目的はたぶん組合員へのオルグ活動でしょう。無関心層の掘り起こしと反体制勢力の集結。

[631: 住民板ユーザーさん1]

反体制派が大量立候補して理事会を乗っ取るのですか？
守旧派勢力の一掃ですね。革新理事会の誕生か？

[633: 住民板ユーザーさん7]

［No.632と本レスは、前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[634: マンション住民さん]

法人化するメリットって駐輪場の賃借しかないね。

[635: 住民板ユーザーさん3]

その通りだと思う。
法人化する最大のメリットは、法人として所有権、賃借権等の不動産契約できることである。
マンションの不動産は区分所有者の共有だから、まともに契約しようとすると共有者全員と契約する必要がある。

[636: 住民板ユーザーさん6]

そういえば規約共用部分って登記されてるけど表題部のみで権利部の登記がないね。
もし権利部に所有権登記使用としたら全区分所有者の共有登記が必要になる。

[637: マンション住民さん]

>>636
規約共用部分で権利部の登記したら、区分所有者の変更毎に登記変更が必要。
その点、管理組合法人なら権利部を登記しても区分所有者の変更には影響しない。
ただし法人登記簿は代表理事の変更のたびに変更登記が必要。手間がかかって面倒くさい。

[638: 住民さん]

だったら法人止めて元に戻したら？

[639: 住民板ユーザーさん7]

法人化やめたらさくらの駐輪場が無くなってしまうよ。

[640: マンション住民さん]

あけおめ

[641: 匿名さん]

マンション内にてフェレットを３匹飼育している人がいますが、
ありなんでしょうか？

[642: マンション住民さん]

犬猫がありでフェレットがなしだと思う理由がわからない。

[643: 評判気になるさん]

匹数が問題なのかな？

[644: マンション住民さん]

なんか反原発の政治運動をさくらのホールでやるみたいだけど、どうおもいますか。
右でも左でもどっちでもいいけどマンション内で政治運動は絶対にやめてほしいです。

[645: 匿名]

>>644 マンション住民さん

規約・細則などに、宗教や政治に関わる利用の禁止など書かれているかどうかによって対応がかわってくるとおもいましたが、どうでしょうか？

[646: 住民板ユーザーさん2]

公式ホームページができました。
https://ph298.com/

[647: 入居前さん]

ハンズフリーキーの適用拡大不安です。マンション玄関やゴミ捨て場は便利でありがたいのですが、極端な話鍵だけ手に入れオートロックさえ突破したら、全部の家の前を走るだけで入れる家が見つかってしまう気がしまいます。今は後付の機械でスマホ持ってるだけでロック解除とかもあるから、そういうのは当たり前の時代なのですかね？

[648: マンション住民さん]

>>647 入居前さん

各戸の玄関は改修希望者を募ると書いてあったので、希望しなければいいだけだと思いますが。

[649: 住民さん3]

レジェイドを買うより、ここを中古で買う方が良いと考えています。前に姉家族が住んでいたことがあり、魅力は知っていますが、最近の様子を教えて欲しいです！
ロビーの絵画はどうなったんだろう？

[650: 住民さん3]

レジェイドを買うより、ここを中古で買う方が良いと考えています。前に賃貸で住んでいたことがあり、魅力は知っていますが、最近の様子を教えて欲しいです！

[651: 住民板ユーザーさん2]

>>649 住民さん3さん

ロビーの絵画はレンタル品に変わりました。
エレベーターホールのドアが自動ドアに改修されたり、建物の設備が結構アップグレードされました。

来年は大規模修繕工事が行われるようです。

[652: 入居前さん]

市指定のゴミ袋使わないどころかオムツ詰めて捨てたアホ誰だよ…
釣りの帰りにクーラーボックスから液垂れ流したままエレベーター乗ったり
ゴミをエレベーターや非常階段に撒く奴といいケヤキは地獄だ

[653: マンション住民さん]

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