岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2901: マンション検討中さん]

何故販売受付終了してから買いたいって人が出てくるのか…今までは情報なかったんですかね？第2期を楽しみに待ちましょう。

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 マンション検討中さん
釣りのつもりは全くありません。
東南以外の角部屋で4LDKで100平米5000万円位で買えますか？

[2903: マンション検討中さん]

釣りでないのであれば。。。
角部屋100は高層階のみの設定なので無理です。
80台角部屋なら中層階、5000台であると思います。
まずはMRに行ってみてください。

[2904: マンション検討中さん]

岡山お金持ち多いね?
どんな業種の人が杜の街買うのかな

[2905: 匿名さん]

訊いてどうする？

[2906: マンション検討中さん]

疑問なんですけど、杜の街の第二期はこれからなのですか？
こないだ見たら既に黒塗りの物件がチラホラあったのですが、一期は大分前に終わって今回二期が終わったのではないのですか？
億超えの物件や角部屋のいい物件、人気な物件が黒塗りになってた気がします。
あれはなぜ？

[2907: 匿名さん]

以前スレに出てましたが、黒塗りは両備お得意様の優先販売分です。今回オープンの1期締切が終わったところです。
申込が無かった部屋が2期としてこれから出てくるんじゃないでしょうか。
抽選落ち組の敗者復活戦でもありますね。

[2908: マンション検討中さん]

特別枠で買う人は資産価値的にも良い好物件を先に押さえれて良いなあ
やっぱ金持ちが更に金持ちになるんだなぁ
貧乏人は売れ残りかぁ

[2911: マンション検討中さん]

杜の街の購入者です。
抽選組では無いのですが、今週の抽選を見に行くことは出来るのでしょうか？？
一番良いところで13倍と拝見したので、抽選会の雰囲気を純粋に見に行ってみたいです。

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
それ本当に空気読めてないからやめたほうがいいですよ。まぁここで聞いてる時点で御察しですが。
買ったんなら担当者に電話してみ？？

[2913: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
抽選会の案内に、抽選会が必要ない方は参加をご遠慮くださいと記載ありましたよ。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん

そうなんですね…
失礼しました。
では、この板にいる方で抽選会に参加される方が当選されますようお祈りいたします。

[2915: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
担当者に明日聞こうかと思っていましたが、
》2911で「抽選会の案内に抽選会が必要ない方はご参加をご遠慮ください」のと記載を教えてくださったので遠慮します。
この板で抽選に参加される方が当選しますように祈っております。

[2916: マンション検討中さん]

>>2915 マンション検討中さん
そうして下さいな。

[2917: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

黒塗りの部屋番号の人は相当のお金持ちなんだろうな

[2918: 迷い中]

冷静になって考えれば、今、高額の不動産を買うのはやめておいた方がいい。気に入るとどうしても買いたくなり、周りの意見も見えなくなってしまう。
杜の街は竣工時点で大きな含み損を抱えてしまうと思いますよ。

[2919: 匿名さん]

>>2918 迷い中さん

そんな事は折り込み済みで買うんですよ。
あぶく銭ではありませんがそれなりの余裕が有るから心配無用です。含み損なんて気にしてたら次はいつになるか分かりません。
確かに投資目的なんかでは土地柄もありオススメできませんが、一度はタワマンを堪能する為に多少損してもかまいません。
飽きたら損切りで売るか賃貸に出せばいいだけ。

[2920: マンション検討中さん]

大きな含み損は言い過ぎでは？
実際に2006年に建ったグレイスタワー 2は現在も値上がりしているそうです。
杜の街はもっと立地が良くて開発が進んで行く事を考えたら資産価値は下がりづらいでしょうし、新築のうちに買っておけば良かった。と思うかもしれません。

[2921: 通りがかりさん]

2919さんへ
あなたは、業者ですか？
とこの誰が、大きな含み損をかかえかねない物件を買おうとするのでしょうか？
抱えたくないから真剣に検討するのでしょう。当たり前ではないですか。一般に人は買う時には、もう絶対に損しないからと、なんの根拠もなく信じこんでいる。買いたい買いたいの意識で周りが見えないのですね。
918さんは、サラッと書かれていますが、同様な書き込みはいくつかあります。
私も2918さんの言っていることは、的を得ていて、物件を売ろうとしている業者さんには不都合な真実なのでしょう。

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 通りがかりさん
お金ない人のひがみと否定意見はもういい笑

出来るだけ大きな含み損をかかえない杜の街グレースを買うの。
いつでもタイミングは大事ですが岡山の開発ラッシュの初期段階で将来的にもグレードの高いタワーマンション なので購入するのです。
少子化、過疎化進んで、中心部以外のマンションを買う方が含み損かかえかねないわ笑
あなたはどっかの板マン買って負の遺産を後世に残しなさい笑笑

[2923: マンション検討中さん]

>>2918 迷い中さん

貧乏人さんお静かに

[2924: マンション検討中さん]

含み損の意味がよくわかりませんが、杜の街は岡山の中では資産価値が残る方と思って判断したから買いますよ。
ただ上がるとは思ってませんよ。
ここで損すると思う方はどこに住むつもりなのか知りたいです。
初タワマンでテンション上がる方も中にはいらっしゃるでしょうが、私は冷静に判断して決めました。勢いで決める方にもいい買い物ですよといいたいぐらいです。
このグレードでこの値段は、今の不動産高止まりの中、むしろお手頃と思いますね。

[2925: マンション検討中さん]

第一期は人気部屋は抽選で完売になりそうみたいですね。最初の売れ行きをみてその後の価格を決めるのはよくくあることです。HPに間取りも出る前に売り切れるとは、少し安く設定過ぎたと考えているのではないでしょうか。この成功は次期の販売価格を同条件でさらに上げていくと考えられます。追随するマンションもここの価格をみて価格設定を行うでしょう。最初に購入された方はラッキーですね。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん

第一期の特別枠で購入された人の部屋や角部屋は資産価値が下がりにくいでしょう
今後岡山でドーナツ化が起こるほどの人口増加は期待できないので中心部の価格は上がるでしょう

[2927: マンション検討中さん]

>>2921 通りがかりさん
2919さんはいたって普通の購入者の方と思いますよ。
考え方、間違ってないと思いますし。
杜の街は必死に売らなくても売れるでしょうし。
下の北側がどうなるかなーぐらいの感じじゃないでしょうか。

[2928: マンション検討中さん]

杜のまちの資産価値を守るのも購入した人しだい
売らないこと
金に困るなら賃貸物件にすること
西口のタワーマンションは下落したらしい
売らないことにつきる
これから人口急減社会になる
当然、空き家の増加により価格下落圧力がかかる
今は、異常な低金利で不動産市況も持っているが
人口急減で住宅購入層が、減少していくことで下落は避けられない
岡山の地方では、田んぼが宅地化するので常に下落している
中心地も相続により売り圧力がかかる
地方よりはマシだが、中心地も二歩大通りより下がると坪70万程度
大通りで280万程度だ
駅に近い大通りで440万程度なので、マンションデペロッパーは儲かってウホホッだ
大通りから入ったところのマンションデペロッパー物件は、オススメ出来ない
杜のまちが、成功しないと駅から離れているマンション価値が下がるので
成功してほしい

[2929: 匿名さん]

>>2927 マンション検討中さん

2919です。ありがとうございます。自分が購入しない(出来ない)物件の事をあーだこーだ言う神経を疑ってしまいます。心配に思っている事なんて購入者は全て考えてるし、批判だけする傍観者と購入する(検討してる)当事者では考えの深さがまるで違うと教えてあげたい。
数あるデメリットや不安要素を加味した上でそれを上回るメリットや価値を見出したからこそ契約してると思えないのかな？契約者はデメリットや不安要素を知らない様な思い込みで偉そうな書き込みには辟易します。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 匿名さん

>>2929 匿名さん
貧困層の人は羨ましがる事を見せたくないから、ひがみから出る否定意見か悪口しかできないんですよ。
豪華で共用設備の充実したタワーマンションと外廊下でエレベーター１個しかない板マンがもし同金額で発売されたら
ほぼ全員がタワマン選ぶのに、貧困層は駐車場代が高い維持費が高いとか修繕費が高い難癖つけますね
貧困層がローン組んで板マン買う感覚より遥かに支払い能力がある年収とかを理解してないんですかね？
優しい貧困層が金がある私たちに金の心配をしてタワマン否定するのが正直面白いです。
金持ちは金持ちになるシステムが日本にはあるって儲かってる会社を経営しないと貧困層は知らないからね。
貧困層は累進課税の所得税で金持ちからたくさん税金奪ってるんだーって本気で思ってるんだろうね
その理論を踏まえて貧困層以外がタワマンを買うには理由があるの笑
貧困層の人もっと浅い知識で勉強した否定意見ください笑
あっ最後に、否定意見ばかりの優しい貧困層の人、私たちの心配いいから、自分達の将来の事考えな。
将来貯蓄3000万でも足りない事に気付いて早く貯金しときな
少子化、人口減で資産価値的に残る物件買わないと老後辛いぞー

[2943: 匿名さん]

ほんと最近は買う気の無い人の、暇つぶし投稿が目立つな
それに目くじら立てる暇な人
なんで岡山人は偏屈が多いんだろうか
転勤族の中でも『岡山の二度泣き』は有名
ええっ、知らないの　ググって

[2944: マンション検討中さん]

抽選会どんな感じでしたかー？
参加された方の吉報待ってます。

[2945: マンション検討中さん]

抽選の様子どんな感じでしたか？

[2946: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
私は三度泣きと聞きました。
岡山という僻地に異動になり泣き
岡山の人の排他的な冷たさに泣き
最後に岡山を離れるときに嬉し泣き
大阪から転勤になった時に言われた言葉が今は身に染みてます。まだ二度泣きの状態ですが早く三度泣きを迎えたいものです。

[2948: マンション検討中さん]

>>2946 匿名さん
初めて聞きましたが、当たってますね。
転勤族ですが、排他的な印象かなり強いですね。
特に戸建ての多いエリアに住んで、よくわかりました。
なので干渉しあわない、かつ売りやすいと思ったタワマン選びました。
ここにタワマン絶対否定な書き方する人達って、そんな戸建て信仰強めな地元を出たこともない排他的な人達なんだろうと思ってしまいます。

[2950: マンション検討中さん]

ここ新築分譲マンションの検討板ですよw。検討してないあなたの居場所ではないですね。
世間知らずの地元民でしょうが、過去の発言見てみると、なんの根拠もない不快な書き込みだけですね。
ストレス溜まるだけでしょうから、もう来ない方がいいですよw。

[2951: マンション検討中さん]

タワーマンション最高の気分
景色最高
グレースⅢも投資用
ここも投資用
最高物件だよ
貧乏人には買えないよ 笑

[2955: マンコミュファンさん]

[No.2898～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2956: マンション検討中さん]

抽選ってどんな感じでしたか？
倍率とかってわかるんですか？

[2957: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2958: マンション検討中さん]

タワマン否定してる人削除されてやんの笑笑

[2959: マンション検討中さん]

タワマンを否定することが目的化しているかのように、何年も前から乱暴な言葉や態度でしつこく荒らしている書き込みが散見されていますが、

価値観は人それぞれ違うので、一戸建て、アパート、郊外型マンション、中低層マンション、高層マンション、タワーマンションなど色々な選択肢があればいいのだと思います。

政令市なら特段珍しくもない、高さが１５０メートル、１８０メートル、２００メートルのタワマンも岡山市街に１棟くらいは欲しいですし、都会にあるような公園や木立ちを併設したタワマンがあれば、購入したいくらいです。

[2960: 匿名]

>>2959 マンション検討中さん
お久しぶりです！今回のタワーは購入されたんですか？

[2961: マンション検討中さん]

次は、岡ビルの再開発タワーマンションか
野村のタワーマンションか
ビブレ跡地のツインタワーマンション
どれがいい？

[2962: 匿名さん]

岡山にタワマンが建つのは何ら問題ないしお金に余裕のある方には選択肢が増えて良い事だと思うけど、そろそろ駅前や駅近くのマンション中心の再開発は見直さないと岡山自体が衰退してしまう。駅を中心とした500mくらいの中心地は雇用や商業の地として昼間人口を増やす政策をしないと岡山市内での人の移動を招いてるだけで市内や県内の疲弊を生むことになる。
小さなパイの中で人を中心地に移動させるのではなく他所から岡山に人を呼び込む政策をしないとますます岡山の魅力度が下がってしまう。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
ママカリフォーラムは本当に恥ずかしい
こうゆうとこだよね

[2964: 匿名さん]

人のこと言えないでしょ？

[2965: 匿名]

>>2964 匿名さん
一回ちゃんと返信する文面読み返してみ？話繋がってないよ？大丈夫？

[2966: マンション検討中さん]

タワーマンション まだ買えますか？

[2967: 名無しさん]

タワーの商業施設、本当に頑張ってもらいたい。イコットといい北長瀬再開発といい、テナントが弱すぎる。

[2968: 名無しさん]

テナントの出店はなかなか難しいでしょうね。どういうイメージを描くかですけど。タワマンの高級路線で描くと立地上、継続して顧客を確保できるか。両備ホールディングスの腕の見せ所ですね。

[2969: マンション検討中さん]

タワーマンション周辺にはカーシェアリングステーションを誘致してもらいたい。出来れば高級車路線の。半端はしょぼしょぼ号を所有して駐車場に停めて置くよりも、気分に合わせてベンツやBMWやGT-Rで通勤出来る方が幸せ度が高くなるし、高級車が続々通勤に出て来る事で、タワー周辺も岡山の街も

景観が良くなる。

[2970: 名無しさん]

>>2969 マンション検討中さん
景観はよく分からんけど、やっぱこの人みたいに泣く泣く車手放す人も多いんだな。確かにカーシェアリングいいと思う。

[2971: マンション検討中さん]

岡山ザタワー 残ってたら買いたいな

あるのかなぁ？

[2972: マンション検討中さん]

10月末の段階では、まだチラホラ残っている部屋はあったけど、その後の抽選会で残りの部屋がどうなったのかはわからない。
年明けくらいには第2期の販売があるんじゃないかな？

[2973: 通りがかりさん]

路面電車延伸構想が再浮上。岡山市中心部再開発、都心回帰が追い風で。正式に決定したら市役所付近、新市民会館付近のマンションの売れ行きが変わってきそう

[2974: 匿名さん]

それはない。

[2975: 坪単価比較中さん]

これ以上路面延伸してどうすんのって感じだわ。めぐりんも路線バスもあるし、市役所筋はもういらないでしょ。ただでさえ混雑がひどいのに。

[2976: 匿名さん]

岡山の物件ってなぜ１階が駐車場になってるピロティタイプのマンションや狭い敷地に無理やり建ててマンションの周りを駐車場で囲っているような他地域だと安物件と思われるような物件が多いのかな？しかもそういった物件が他地域よりも割高なのに簡単に完売している。
岡山は本当にマンションバブルが起こっていると思う。
この状態なら駅近で割高感の少ないタワマンを選択するのは正解だと思えるけどどうなんだろ？

[2977: マンション検討中さん]

>>2976

岡山市内でマンション検討している者です
詳しくないので教えてください

ピロティタイプや周りが駐車場だと安物件という印象なんですか？
マンションの周りは駐車場以外のイメージがないのですが、県外のマンションはどんな感じなのか、教えていただきたいです

[2978: 名無しさん]

>>2976 匿名さん
ご自身が言う通り、このバブルが崩れた後のリスクも踏まえた上で購入されるならいいのでは？タワマンも選択肢の１つとしてありだと思います。うん十年後は僕はまだ読めてません。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978

まだというか、うん十年を読める人はいませんよ
読む意味もないですよ

[2980: 匿名さん]

>>2976 匿名さん

他地域より割高というのはどこと比べて言ってるのかな？
高松とか福山とか？？
もっと大きめの都市や関西圏と比べて特別高いとは思わない。
安いくらいじゃないか？

[2981: 名無しさん]

>>2979 マンション検討中さん
読む意味すらないのですか？

[2982: 匿名さん]

>>2977
駐車場なんかはメイン通りに面した側には配置せずマンションの裏手などに位置し、メイン通りに面した場所には植栽などで景観を保っている物件がそれなりにあります。その影響でピロティタイプの物件やメイン通りに面した場所を駐車場にしてしまっている物件は安っぽく思われています。岡山県内ではそういった物件のほうが圧倒的に多いので安っぽくは思われないと思います。

>>2980
他地域とは岡山と同等の地価の地域です。東京名古屋大阪福岡などの地価が全く違う場所を対象にしても仕方がありません。それと中心駅の駅近も物件差が激しいので対象にはなりません。あくまでも3km程度離れた住宅地での感覚です。政令市であれば熊本市や新潟市や静岡市などに比べると同等物件であれば１割－２割は高く感じます。

[2983: 通りがかりさん]

倉敷市はよくないが、岡山市北区なら良いという意見がありますが、

南海地震がくれば、倉敷駅周辺も岡山北区の中心地も同じレベルで浸水、液状化する地域ですが、それでも岡山中心地のほうが、倉敷駅周辺より良いのでしょうか？

[2984: 匿名さん]

どちらも昔は吉備の穴海。そして干拓地。大差はないでしょう。

[2985: 匿名さん]

倉敷も岡山もどちらも浸水、液状化エリアなので戸建てよりもマンションの方が良い

[2986: 匿名さん]

岡山市北区で丘陵地帯に一戸建てを建てるのが、災害には一番強いでしょう。北区でのマンションは、地盤支持層までの杭を打つのが、コスト高につながっている。

[2987: 通りがかりさん]

>>2985 匿名さん

同感です。

[2988: 通りがかりさん]

車がなくなっても支障のない場所に住みたいので岡山市中心地か倉敷駅前に住みたいのですが、どちらが良いか迷っています。

[2989: 通りがかりさん]

倉敷駅前周辺と岡山駅の東側の表町、中山下辺りまでのエリアならどこが住みやすいでしょうか？ちなみに40代半ばで子供はいません。仕事も通勤しなくても良い職業です。

[2990: 匿名さん]

>>2989
希望の二つのエリアだと倉敷駅前周辺の方が生活利便性が高く生活しやすいと思う。
岡山駅周辺ならスーパーや病院も少ない東側エリアではなく南西エリアの方が生活はしやすいと思う。

[2991: 通りがかりさん]

>>2990 匿名さん

とても参考になります！ありがとうございます。

[2992: 通りがかりさん]

>>2989 通りがかりさん
個人的には中山下が良いと思います。病院、スーパー、ドラッグストア、バスターミナル、路面電車全て揃ってるので、車がなくても生活しやすいと思います

[2993: マンコミュファンさん]

ファミリー向けエリアなのって岡山駅南エリアか県庁エリア(中山下・内山下周辺)なんだと
思うけどその中でも車無しとなるとまあ岡山駅南エリアの方がダントツに徒歩圏に店がある
からそっちの方がいいっつったらいいかな。そもそもイオンモールに大体あるし。

[2994: マンコミュファンさん]

子供無しだと60?70平米でもいけるだろうから岡山駅南エリアだと選択肢多そう
だよな。最近価格上昇がすごいからそれぐらいの平米数で抑えて出てくる物件多い
し。地価が安い以前は80前後のファミリー向け結構あったけど今はご覧の通りだし。

[2995: 匿名さん]

現在を軸に捉えると倉敷かもしれませんが、10年後20年後を見据えるとやはり中山下ではないかと思うのが個人的見解。

[2996: マンコミュファンさん]

そのエリアを歩いてみてマンションの平置き・立体からどんな車が出てくるかで概ね
の雰囲気が分かったりするよな。因みに日本で販売された外車って全体の1割ないけど
港区は登録の48%が外車だってね。別に外車がいいとかじゃなくて1つの雰囲気を測る
参考としてね。

[2997: マンコミュファンさん]

とは言え中山下でも路面電車とかメグリンで駅の方まですぐいけるから十分っちゃ十分
だよな。駅南とはまた違った大人の雰囲気もあるから夫婦だけならむしろこっちの方が
落ち着いたりしてな。

[2998: 匿名さん]

岡山には安くて質の良いスーパーがなく高値安定なので徒歩圏にスーパーは1件あれば十分。

[2999: 通りがかりさん]

たくさんの回答ありがとうございます！
どちらが良いか悩みます。
二人ですが、70平台が良いと考えていますし、車は現在保有していますが、老後運転できなくなったときのことを考えて徒歩圏内で便利な場所が良いなと考えています。

[3000: 匿名さん]

親類や友人、同じ趣味の仲間なんかが多く住んでる方がいいよ。岡山駅周辺や倉敷駅周辺でスーパーや病院で困るようなところは無いけど、人的交流は新たに作るのは大変だから。