プレミスト千早レジデンスってどうですか？

[ママさん]

プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター

施工会社：株式会社鴻池組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[2: 匿名さん]

香椎団地って今もあるんですか？ＵＲの事？
このままの住所じゃ確かに・・・嫌だ。

[3: 匿名]

福岡は「団地」って付く住所多過ぎですね。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩８分って書いてあるけど
３号線の横断を考えたら１０分くらいかかるかな？

[6: 周辺住民さん]

12分はかかる
間違いない

[9: 団地住民]

>6
周辺住民なのに甘いね。

慣れれば部屋で8:00の時報を聞いて8:10のJRに乗れる。
3号の信号は御幸町で渡るか、車検場入口で渡るかがポイント。

[11: 匿名さん]

ここだけの話ですが、今後、千早駅近くに新規の予定がりますので契約は待たれたほうが・・・
ご存じない一般の方に対するダイワさんの作戦ですよ。

[12: 匿名]

千早駅近隣にマンションの計画が、あるんですか？
ＭＪＲ千早の前ですか？

[13: マンション買いたいＫ]

千早駅あたりまだいっぱい土地あるからまだかまだかと待ちわびてます。
マンション計画(いつくらい販売開始か？)とかわかる方教えて頂けますか？

[14: 周辺住民さん]

千早駅前の空き地は住宅展示場になる話をだいぶ前に聞きました。
住宅展示場で２～３年使ってその後マンションが建つのかなーと勝手に想像してましたがどうなんでしょう。

[15: 匿名]

市が市民センター建てるまでの間、空き地のままにしとくのもったいないんで、
民間に募集してたみたいですよ。
それで審査して住宅展示場に決まったそうです。

[16: 物件比較中さん]

国道３号線沿いって今も夜中は暴走族がうるさいでしょうか？

[17: 匿名さん]

>16
たまーに走ってることもありますが、それは市内ならどこでも一緒では？
先月、シーホークに仕事で止まった時に今でも族が居ることにびっくりしました。
百道浜は、いまでも警察の取り締まりが必要な程ですが、この辺りはそんなことありません。

[18: 匿名さん]

暴走族ってほどでもないですね。
たまにバイク1台くらいなら通ります。

[19: 匿名さん]

プロジェクト説明会に参加された方いますか？情報なにかありませんか？

[20: 匿名さん]

千早のスレ見てる人は、このマンションどう思ってるの？

安いけど、グレードはタワーより良い。

[21: 匿名さん]

自分はパスかな。
タワーの中古狙いです。

ちょうど欲しい広さが出てくるまで何年かかるかわからないけど。

[23: 匿名]

外廊下、内廊下のしくみがわかりませんが、外廊下の方が窓を開ければ風が通るからいいのでは？

[24: 匿名]

内廊下は、デメリットも多いよ。
エアコン付きだと管理費が凄く高くなるし、エアコンナシだと最悪。
梅雨時は匂いが籠もる。
絨毯も汚れてくる。間取りが変則的になりがちだったり、換気に影響がでたり。
ホテルライクってこと以外にメリットないよ。
外廊下でも、外部から出入りが見えないならセキュリティも守られる。
内廊下VS外廊下の板を読んだら、そういう結論になってます。
22番は何も知らないんだよ。

[26: 匿名さん]

ここは、外廊下ですか？
管理費気にしない人って、どの位の年収かな～。

[27: 匿名さん]

26
2500万くらいあったら大丈夫。それでも貧乏だけど、管理費程度は気にしない。

[28: 匿名さん]

売りましょうか？
どれくらいの広さですが？

[29: 匿名]

>25
内廊下のエアコン代だけで管理費とは別に三千円以上集めてる物件も市内にあります。
無駄ですね！
内廊下はデメリット多過ぎ。

[31: 匿名]

23です。
なんとなく雰囲気が分かりました。
ホテルのような作りになっていて空調が聞いてて、例えば東向き、西向きの部屋を選ぶような感じなんですね。
ありがとうございます。

[38: 匿名]

我慢もなにも、外廊下の方が快適だってば。
内廊下物件は窓ナシの部屋ができたり、換気に関して問題ありだよ。

[39: 匿名]

GM百道浜O&Fの住民が梅雨時は最悪だったって書いてましたね。

[40: 購入検討中さん]

デメリットって何？
最新のタワーマンションにあてはまるの？
ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して24時間換気、廊下内は冷暖房完備。
廊下から直接駐車場にアクセス可能。

少なくとも、どこかのマンションみたいに鳩の糞や水溜まりはないよ。

[42: 匿名さん]

>４０
タワーマンションで「ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して」は無いだろう。
そういう部屋もあるだろうけど、そのマンション全戸だと無理無理。

[43: 匿名]

>40
デメリット？
匂い、汚れ、それに伴うコスト。間取りの制限。空調コスト(ナシの物件も多い)。
排煙性能が低いので安全性低下。煙突効果によるドアの開閉への影響、ドアからの異音などなど。VS読んで、勉強し直し。

例えば、今名前が出てるGM百道浜O&F。
福岡では最新です。

内廊下でエアコンはなし。
換気はされてても、梅雨時などは濡れた絨毯は乾きにくい。匂いのもと。

駐車場は一階や地下からしか行けません。
共用廊下に面した部屋や浴室には、外廊下であれば面格子窓や換気用の小窓があっただろうに…という間取りがありますよ。(これはO&Fが十字型だからまだましな方。よっぽど横長の土地か間取りを変則的にしないと内廊下は間取りが悪くなる)

あなたが語ってる、その仕様のマンションはどこにあるのですか？

[44: 匿名さん]

エアコンついてますけど。

[46: 匿名さん]

ハトが廊下で鳴くのは嫌だ。

[47: 匿名さん]

ここはプレミスト千早レジデンスのスレですよ。

[48: 購入検討中さん]

ホームページ更新されてますね。
タワーよりグレード高く価格安いとの書き込みがあったので期待してプランと物件概要見たのですが正直わからないです。
タワーのモデルルーム見学行きましたが、価格はタワーと同程度位か、タワーの低層階と比較すると若干高いような気がします。
グレードは設備の写真等が出てないのでわかりませんが、どちらもプレミスト標準仕様なのでは？
モデルルーム予約制なので行くべきか悩みます。

[49: 匿名さん]

タワーよりは良さそうです。

[50: 匿名]

タンクレストイレだったらいい。
タワーは、ほとんどがタンク有だったんで安っぽかったんで。