ヴェレーナ東戸塚 その２

[匿名さん]

こちらはヴェレーナ東戸塚を検討している方のためのスレです。
検討中の方、ご近所さんなど情報交換しましょう。

前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8667/



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[1: 匿名さん]

今、残り8戸位？
オープンエアがどんなものか見に行こうかな。

[2: 物件比較中さん]

前にモデルルーム見に行きましたがいつのまにか完成していてビックリしました。南側のお部屋が気になっていたのですがまだ選べますかね。また、モデルルーム無くなっていましたがどこに行けば見れるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

公式サイトは見ましたか？

[4: ご近所さん]

オープンエアなんちゃらって、外から丸見えじゃないですか。
なんで透明ガラスなんだろ。

[5: 匿名さん]

4さん、だけど透明ガラスは、パンフやHPどうりですよ。
こういったオープンエアがいやなら買わなきゃいいだけでは？

[6: 周辺住民さん]

オープンエアってどうなんだろ？
バーベキューとかやられたら洗濯物に臭い付きそうだし
子供が騒いだら近所中に響きそうだし
日光浴しようにも隣から丸見えって気がするし

[7: 匿名]

最高に感じます！感覚違うなら別に探してみると良いかもですね！

[8: 匿名さん]

まだ売ってたんだね。
販売に苦労しているようだね。

[9: 購入検討中さん]

友人の家が、オープンエアバルコニーですが、なかなかいいですよ。子供用の大型プールやアウトドアテーブルを置いて、リゾート気分が味わえます。
リビングの延長になり、窓を全開すれば、リビングが広くなる感じで豪華ですよ。
外から丸見えかと言うと、庇が長い分、そうでもないような気がしますが。
私は安いならオープンエアバルコニー付きがいいですね。

[10: 周辺住民さん]

自分の所だけオープンバルコニーだったら良いけど
上下左右全部だからなあ

オープンバルコニーに出れば左右から丸見えだし
上のオープンバルコニーのせいで日差しも遮られるし

まあ人それぞれだから何とも言えないか

[11: 購入検討中さん]

ここは東戸塚のはずれなのに、高すぎるね。

[12: 匿名]

買わなきゃいいじゃん。買えもしないくせに。

徒歩5、6分駅に近くなっただけの6000万のマンションでも買えば。

[13: 購入検討中さん]

完売までまだまだ時間がかかりそうですね。
高すぎるのかもしれませんね。
隣の戸塚まで行けば、2400万円台からの建築中のマンションがあります。
「連日即日完売御礼」なんて宣伝してます。
価格設定が良かったのでしょうね。

[14: 匿名]

東戸塚から徒歩圏内だったら妥当な金額だと思うんですけど、考えが甘いかな!?

[15: 匿名]

東戸塚から徒歩圏内で新築だったら妥当な金額だと思うんですけど、考えが甘いかな!?

[16: 購入検討中さん]

平均価格が2900万円程度だったら妥当だと思うのですが、その価格の物件が1戸しかない。
最多価格帯が3700万円では高すぎですね。

「モデルルーム使用済み」で安く売り出せば、一気に売れるかも知れませんね。

[17: 匿名]

そうですか～。まっ、確かに東戸塚・新築・徒歩圏内で2,900万なら飛び付きますよね

[18: 匿名]

ここでぐずぐず言ってないで戸塚の買えばいいじゃん。

バスで何十分でしょ？
そんだけ離れりゃ安くもなる。

[19: 匿名]

安くてもバスで何10分はイヤですよね！

[20: 匿名さん]

戸塚の物件は雨の日ならバスで何十分はあり得るよ。

[21: 購入検討中さん]

ここはバス路線があれば、バス便で10分ぐらいじゃないかなじゃん。
出っ張ったベランダの洗濯物は東海道線から丸見えじゃん。
じゃんじゃん安くすれば完売するじゃん。

[22: 匿名]

電車から丸見えても一瞬だし、じっくり見られるわけでもないから、気にならない人は多いんじゃないかな？

[23: 匿名]

ここはベランダから線路まで何十メートルくらい離れてますか？電車の騒音は結構しますか？戸塚の方と比較してますが、あちらも線路沿いみたいなので。

[24: 匿名さん]

ここの会社一回倒産してるんだね。家は縁起ものだからちょっとかなぁ

[25: 入居済みさん]

南の建物です。
リビングは静かにしていると電車が通るのがわかりますが、
気になるほどではないです。
むしろ、ハイスペックパソコンのモーター音の方がdbかせいでいるかも。
テレビも普通にみていられますし、JAZZにききいりながらまったりもできます。
電車が通らないときは、静かすぎるくらいです。
昼間は殆どきになりませんね。
南の和室で普通に寝てます。

北側の洋室は、電車の音が全くしません。

[26: 匿名さん]

倒産より一時中断が気になる。

[27: 匿名]

>>25さん ありがとうございます。線路からは何十メートルぐらい離れていますか？戸塚の方は30メートルくらいは離れているようですが…こちらはどれくらい距離があるのか知りたいです。

[28: 入居済み住民さん]

no25です
　　　　　｜2
　　　　　｜
＿＿＿＿＿｜1
3
線路


１　最短：２０m前後
２　東の建物の一番遠い：４０ｍ前後
３　南の建物真ん中辺：６０m前後

以上、目測とgoole mapの航空写真による簡単な測定結果です
参考までにどうぞ。

ちなみに、戸塚のとこも、ここも、横須賀線の戸塚～東戸塚間で電車からみえるので
雰囲気と近さをみるには、いいかもしれません。
もっといいのは、現地をみることですけど、
まぁそうもいかないこともありますよね。

[29: 匿名]

マンションはやっぱり駅から１０分以内じゃないと。

[30: 匿名さん]

10分以内だと価格が高くなるからこのくらい離れてるほうがよいのでは？

[31: 匿名]

高くてもそっちにしようと思ってる。６０００万以内なら。

[32: 匿名]

近いに越したことはないけど、徒歩15分くらいなら許容範囲ですけどね！お金ある人はいいっすね～

[33: 匿名]

高くても間取りに魅力がないと。
トータルバランスでしょ。

[34: 匿名さん]

6000万買える人はこの会社のマンションを買わないでしょ。
この会社はこのマンションを破綻前は6000万近くの値段で売ってた時期はあったみたいですけど。
そう考えると、破綻して値段が下がったから買おうと考えてる人は当時買わなくて良かったのかも。

[35: 匿名]

まっ、一度破綻した経緯があるから、この立地でこの割安感が出せるんでしょうね。東戸塚で新築マンションっていったらこの価格帯はまずないでしょうからね。

[36: 匿名]

まだ残ってるみたいですけど、この価格帯で何でなんすかね？やっぱ残ってる場所（部屋）とかにもよるのかなぁ～

[37: 匿名さん]

一番のネックは外観だったり…。

[38: 匿名さん]

外観は目立ちますね。
東海道線からみると、〇〇ホテルみたいですね。

[41: 匿名さん]

ここはいつまで売ってるつもりなんですかね。
早く売りきらないと、新築じゃなくなってしまうよ。
2800万円くらいで、ファイヤーセールをやればすぐ完売すると思うのですが。

[44: 入居済み住民さん]

竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるらしいので、
来年の２月いっぱいまでは、新築あつかいとなるんですかね・・・

参考までに、、、

完売してもらいたいねぇ

[45: 匿名さん]

41
年収低くて買えないからファイヤーセールの期待ですか？
正直、戸塚プリンセスじゃなく、ヴェレーナを買いたいと書けばいいのに。

[46: 匿名]

パークホームズもプラウドも４０００万円代のが残ってますよ。

[47: 匿名]

見学者は多数きてるみたいですけど…ヴェレーナ！

[48: 匿名]

駅から近いというのがマンションのいいところだから、躊躇する人が多いのでしょう。
いくら安くても。

[49: 物件比較中さん]

ここ安いか？
東戸塚のはずれだぞ。
2700～2800万円が妥当だと思うが？

[50: 匿名さん]

あの外観、そして機械式、駅遠って考えるとね。
残り１部屋に対して駐車場の余り45台って～修繕費ご苦労様です。

どうしても東戸塚がいいって人向きかな。