ヴェレーナ東戸塚 その２

[匿名さん]

こちらはヴェレーナ東戸塚を検討している方のためのスレです。
検討中の方、ご近所さんなど情報交換しましょう。

前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8667/



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK
面積：70.15平米-86.53平米

[1: 匿名さん]

今、残り8戸位？
オープンエアがどんなものか見に行こうかな。

[2: 物件比較中さん]

前にモデルルーム見に行きましたがいつのまにか完成していてビックリしました。南側のお部屋が気になっていたのですがまだ選べますかね。また、モデルルーム無くなっていましたがどこに行けば見れるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

公式サイトは見ましたか？

[4: ご近所さん]

オープンエアなんちゃらって、外から丸見えじゃないですか。
なんで透明ガラスなんだろ。

[5: 匿名さん]

4さん、だけど透明ガラスは、パンフやHPどうりですよ。
こういったオープンエアがいやなら買わなきゃいいだけでは？

[6: 周辺住民さん]

オープンエアってどうなんだろ？
バーベキューとかやられたら洗濯物に臭い付きそうだし
子供が騒いだら近所中に響きそうだし
日光浴しようにも隣から丸見えって気がするし

[7: 匿名]

最高に感じます！感覚違うなら別に探してみると良いかもですね！

[8: 匿名さん]

まだ売ってたんだね。
販売に苦労しているようだね。

[9: 購入検討中さん]

友人の家が、オープンエアバルコニーですが、なかなかいいですよ。子供用の大型プールやアウトドアテーブルを置いて、リゾート気分が味わえます。
リビングの延長になり、窓を全開すれば、リビングが広くなる感じで豪華ですよ。
外から丸見えかと言うと、庇が長い分、そうでもないような気がしますが。
私は安いならオープンエアバルコニー付きがいいですね。

[10: 周辺住民さん]

自分の所だけオープンバルコニーだったら良いけど
上下左右全部だからなあ

オープンバルコニーに出れば左右から丸見えだし
上のオープンバルコニーのせいで日差しも遮られるし

まあ人それぞれだから何とも言えないか

[11: 購入検討中さん]

ここは東戸塚のはずれなのに、高すぎるね。

[12: 匿名]

買わなきゃいいじゃん。買えもしないくせに。

徒歩5、6分駅に近くなっただけの6000万のマンションでも買えば。

[13: 購入検討中さん]

完売までまだまだ時間がかかりそうですね。
高すぎるのかもしれませんね。
隣の戸塚まで行けば、2400万円台からの建築中のマンションがあります。
「連日即日完売御礼」なんて宣伝してます。
価格設定が良かったのでしょうね。

[14: 匿名]

東戸塚から徒歩圏内だったら妥当な金額だと思うんですけど、考えが甘いかな!?

[15: 匿名]

東戸塚から徒歩圏内で新築だったら妥当な金額だと思うんですけど、考えが甘いかな!?

[16: 購入検討中さん]

平均価格が2900万円程度だったら妥当だと思うのですが、その価格の物件が1戸しかない。
最多価格帯が3700万円では高すぎですね。

「モデルルーム使用済み」で安く売り出せば、一気に売れるかも知れませんね。

[17: 匿名]

そうですか～。まっ、確かに東戸塚・新築・徒歩圏内で2,900万なら飛び付きますよね

[18: 匿名]

ここでぐずぐず言ってないで戸塚の買えばいいじゃん。

バスで何十分でしょ？
そんだけ離れりゃ安くもなる。

[19: 匿名]

安くてもバスで何10分はイヤですよね！

[20: 匿名さん]

戸塚の物件は雨の日ならバスで何十分はあり得るよ。

[21: 購入検討中さん]

ここはバス路線があれば、バス便で10分ぐらいじゃないかなじゃん。
出っ張ったベランダの洗濯物は東海道線から丸見えじゃん。
じゃんじゃん安くすれば完売するじゃん。

[22: 匿名]

電車から丸見えても一瞬だし、じっくり見られるわけでもないから、気にならない人は多いんじゃないかな？

[23: 匿名]

ここはベランダから線路まで何十メートルくらい離れてますか？電車の騒音は結構しますか？戸塚の方と比較してますが、あちらも線路沿いみたいなので。

[24: 匿名さん]

ここの会社一回倒産してるんだね。家は縁起ものだからちょっとかなぁ

[25: 入居済みさん]

南の建物です。
リビングは静かにしていると電車が通るのがわかりますが、
気になるほどではないです。
むしろ、ハイスペックパソコンのモーター音の方がdbかせいでいるかも。
テレビも普通にみていられますし、JAZZにききいりながらまったりもできます。
電車が通らないときは、静かすぎるくらいです。
昼間は殆どきになりませんね。
南の和室で普通に寝てます。

北側の洋室は、電車の音が全くしません。

[26: 匿名さん]

倒産より一時中断が気になる。

[27: 匿名]

>>25さん ありがとうございます。線路からは何十メートルぐらい離れていますか？戸塚の方は30メートルくらいは離れているようですが…こちらはどれくらい距離があるのか知りたいです。

[28: 入居済み住民さん]

no25です
　　　　　｜2
　　　　　｜
＿＿＿＿＿｜1
3
線路


１　最短：２０m前後
２　東の建物の一番遠い：４０ｍ前後
３　南の建物真ん中辺：６０m前後

以上、目測とgoole mapの航空写真による簡単な測定結果です
参考までにどうぞ。

ちなみに、戸塚のとこも、ここも、横須賀線の戸塚～東戸塚間で電車からみえるので
雰囲気と近さをみるには、いいかもしれません。
もっといいのは、現地をみることですけど、
まぁそうもいかないこともありますよね。

[29: 匿名]

マンションはやっぱり駅から１０分以内じゃないと。

[30: 匿名さん]

10分以内だと価格が高くなるからこのくらい離れてるほうがよいのでは？

[31: 匿名]

高くてもそっちにしようと思ってる。６０００万以内なら。

[32: 匿名]

近いに越したことはないけど、徒歩15分くらいなら許容範囲ですけどね！お金ある人はいいっすね～

[33: 匿名]

高くても間取りに魅力がないと。
トータルバランスでしょ。

[34: 匿名さん]

6000万買える人はこの会社のマンションを買わないでしょ。
この会社はこのマンションを破綻前は6000万近くの値段で売ってた時期はあったみたいですけど。
そう考えると、破綻して値段が下がったから買おうと考えてる人は当時買わなくて良かったのかも。

[35: 匿名]

まっ、一度破綻した経緯があるから、この立地でこの割安感が出せるんでしょうね。東戸塚で新築マンションっていったらこの価格帯はまずないでしょうからね。

[36: 匿名]

まだ残ってるみたいですけど、この価格帯で何でなんすかね？やっぱ残ってる場所（部屋）とかにもよるのかなぁ～

[37: 匿名さん]

一番のネックは外観だったり…。

[38: 匿名さん]

外観は目立ちますね。
東海道線からみると、〇〇ホテルみたいですね。

[41: 匿名さん]

ここはいつまで売ってるつもりなんですかね。
早く売りきらないと、新築じゃなくなってしまうよ。
2800万円くらいで、ファイヤーセールをやればすぐ完売すると思うのですが。

[44: 入居済み住民さん]

竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるらしいので、
来年の２月いっぱいまでは、新築あつかいとなるんですかね・・・

参考までに、、、

完売してもらいたいねぇ

[45: 匿名さん]

41
年収低くて買えないからファイヤーセールの期待ですか？
正直、戸塚プリンセスじゃなく、ヴェレーナを買いたいと書けばいいのに。

[46: 匿名]

パークホームズもプラウドも４０００万円代のが残ってますよ。

[47: 匿名]

見学者は多数きてるみたいですけど…ヴェレーナ！

[48: 匿名]

駅から近いというのがマンションのいいところだから、躊躇する人が多いのでしょう。
いくら安くても。

[49: 物件比較中さん]

ここ安いか？
東戸塚のはずれだぞ。
2700～2800万円が妥当だと思うが？

[50: 匿名さん]

あの外観、そして機械式、駅遠って考えるとね。
残り１部屋に対して駐車場の余り45台って～修繕費ご苦労様です。

どうしても東戸塚がいいって人向きかな。

[51: 気になる]

最上階の人工芝の部屋って残ってますか？

[52: 住民]

東戸塚の外れと言うけど

東戸塚の利用者でバスじゃないと帰れない人はたくさんいると思いますが

歩けますよ。このマンションより遠くまで歩いてる人もたくさんみますよ

[53: 匿名]

信号さえ引っかからなければホント15分くらいで着きます。個人的には全然苦になりません。近いに越したことはないけど、このくらいを懸念していちゃ運動不足になりますよね（笑）

[55: 購入検討中さん]

年収400万円ですが、2900万円の物件を狙っています。

[56: 匿名]

54さん、わざわざこのマンションにレスするくらいなら、お高いとこに行ったら？ハッキリ言って検討中の皆さんになんの意味をなさない発言だし…暇なんですかね～

[57: 匿名]

信号にひっかからなかったら１５分以上かかるんですか？

[58: 匿名]

またまた…偉そうな人が出てきましたね。
このマンション限らず良い部分悪い部分それぞれあると思いますけど、一部の心無い発言は気にせず、検討中の皆さんが参考になるような意見交換をしていきましょう！

[59: 匿名]

またまた…偉そうな人が出てきましたね。
このマンション限らず良い部分悪い部分それぞれあると思いますけど、一部の非常識な発言は気にせず、検討中の皆さんが参考になるような意見交換をしていきましょう！

[60: 匿名]

だぶっちゃった…すみません

[61: 匿名さん]

駅まで徒歩15分が問題ない人や年収400万くらいからでも購入できるマンションっていうマンションなんですかね。
戸塚でバス利用が問題なければ、広くてさらに安いマンションはある。

年収ある方は駅10分以内の三井さんや野村さんのマンションを買えば良い。

東戸塚で三井さんや野村さんとこのマンションを比べている人の数は少ないと思いますよ。

[62: 入居済みさん]

普通に信号待ちしても、15分弱で駅まで着きますよ。
思った以上に住みごごちいいし、セントラルのせいか電車の音も全くと言っていいほど
聞こえません。静かでいいですよ。

[63: 住民]

さすがに線路際ともあって電車通過の音が聞こえないわけじゃないですけど、普段は生活音でそんな気になるほどじゃないと思います！まっ、少しでも音に懸念を覚える方なら辞めたほうがいいと思いますこの物件！

[64: 匿名]

カラオケ設備、最高ですよ！

[65: 住民]

連休中も色々見学者が来てたけど、売れてきたかなぁ？

[66: 匿名]

あと何戸残ってるかわかる方いますか？

[68: 購入検討中さん]

野村も三井もまだ少し残ってるみたいですよ。
野村・三井に比べれば場所、仕様は劣りますが、価格的には手ごろなはず・・・。
売主の会社更生法を気にするかどうかと規模の問題じゃないですか？
このクラスのマンションにしては、結構善戦しているほうじゃないですかね。

[69: 匿名]

ここ、ベランダに布団干しているお宅が多くないですか？

[70: 匿名]

214戸の大集合住居ですから数的なことを考えると、一概に三井や野村と比較はできないんじゃ？逆に三井や野村があの価格帯でヴェレーナくらい大規模にやったらわからないですからね～

[71: 匿名さん]

三井や野村を買える人の数は、限られちゃうと思いますよ。
同じ広さで２５００万は違いますからね＿。単純に個数で比較は出来ないと思いますよ。

[72: 匿名さん]

確かに２０００万は違うようだ。この差は大きい。

[73: 匿名さん]

それでも売れないんだ。大変だね。

[74: 匿名]

あと何戸残ってるんかなぁ？

[75: 匿名さん]

三井と野村と比較すること自体が三井と野村に失礼なのでは？
ブランド力もマンションの取り扱い戸数の規も雲泥の差でしょ。

[76: 匿名]

↑
こ～う言った刺激的な発言して誰が参考にする訳？この物件に興味なければ若しくはバカにするような方は、発言するなってゆ～の！お金持ちのお暇さん（笑）

[77: 匿名]

ほんもののブランド力とは、自らブランド力が高いとか恥ずかしいことを言わないものだ。

[78: 匿名さん]

マンションだからね
ブランドとかより住みやすいかどうかじゃない？

[79: 匿名]

住みやすさは人それぞれ！設備云々は最近の新築マンションにあるものが備わってると思うし、あとは駅からの距離・線路際ってとこぐらいじゃないっすかね懸念される事項は！自分に取ってはこれらをクリアーして、おまけに滅多にないカラオケ設備があったから決めたんですけどね（笑）
住み心地は別に悪くはないと思いますよ！

[80: 匿名]

マンションは一軒やと違って、駅に近いという事が一番価値があるないと言うことに
昔からなってると思います。
値段の差は、そこが一番おおきいと思います。
そこを納得して購入するならいいんじゃないでしょうか。

[81: 匿名さん]

確かに駅からは少しありますが、建物が完成して、久しぶりに実際の部屋を見に行ったら、建物も部屋も大手さんと遜色なく、それなりでしたよ。
建物も完成して、現地のまわりが明るくなりましたね。
残り も15戸くらいとのことでした。

[82: 匿名]

駅から遠いいのを納得して購入する人にはいいと思います。
建物は好みの問題でしょう。

[83: 匿名]

まっ、あと15戸程度なら、総戸数から考えて心配するような成績じゃないっすよね！じきに売れるでしょう

[84: 匿名]

８３・・・住民？

[85: 匿名]

↑住民じゃありません（笑）私見です

[86: 匿名]

このマンションを気に入ってる人だね。

[87: 匿名]

基本、このページに来る人はどこかしら気になるから来るんであって…色んな意味で反響があるマンションですね

[88: 匿名]

東戸塚に住んでるといっても駅近から徒歩１５分かかる所まで
随分開きがあるね。

[89: 匿名]

８７
このマンションが反響あるって。？
いろんな意味があるよね。

[90: 匿名]

↑色んな意味って触れてるよ～（笑）

[91: 匿名]

フォートンヒルズみたいに専用バスがあるといいね。

[92: 匿名]

確かにわずかでも、専用シャトルバスがあれば簡単に完売かもしれないですね！

[93: 検討中の奥さま]

実は、ヴェレーナ東戸塚裏の空き地も、日綜の土地。
ここも大規模マンションになれば、共同でバスなど負担少なく運営できるんじゃない？

[94: 私見]

裏の空き地にも、マンションたつんじゃないかな。
シャトルバスの共同利用は難しい気がします。
管理費用の配分、
すでに契約済みの方の同意(利用するしないにかかわらず、負担金が増える気がする)
駐車スペース
など、気になるとこが。
何も調べず、私見となります。

[95: 匿名さん]

シャトルバスは現地の道が細いし、管理費が割高になるからやめた方がいいと思います。
バス停までも歩けるし、駅までも歩ける距離だと思いますよ。
現に私がモデルルームを見に行った時は入居している若い夫婦が駅に向かってベビーカー押して歩いてましたから。
駐車場もまだ空きはあるみたいですし、車があれば、いいんじゃないですかね。
戸塚のバス利用のマンションとは違いますよね。

[96: 匿名]

駅近は高いしなー。

[97: 匿名]

現地まだ行った事ないんだが、どの行き方が一番近道か教えてもらえんだろうか。

[98: 匿名]

９５
ここ買うの？自分はシャトルバス望んでるだけど。

[99: 匿名]

９５って、住人なんじゃない？本人は満足してるんじゃない。

[100: 匿名]

住人だろうかそうじゃないとか関係ないのでは？ここは検討中の方にとって、判断材料の一つになればいい場所であるんだから、逆に住んでる人の意見が知れたほうが、外野で“あ～でもない、こ～でもない”っていう参考にならない人より全然イイと思うんですけどね（笑）