ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[No.101 by 匿名さん 2012-06-14 23:20:24]

もう少し良い間取りがあったらな〜と思いますな。中崎町はええ間取りあったよな〜o(^▽^)o

[No.103 by 匿名さん 2012-06-15 07:52:23]

はい、そうですね。しかし、グランフロントはそれほど売れないし、この地区が値上がりすることはない。関西にそんな資本は集まらない。ただ、現状維持で値下がりはないと思う。
竹中平蔵

[No.104 by 匿名さん 2012-06-15 08:34:51]

液状化は？

[No.105 by 匿名さん 2012-06-15 20:28:24]

液状化は大丈夫、ここは福島の中の福島！一番良い街だからね。

[No.106 by 匿名さん 2012-06-15 20:31:33]

激しく同意、激同。良い街だ。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-15 21:24:14]

液状化？
104さんは何故液状化を心配するのでしょうかね。
このような立地でも液状化ってあるんですか？
大丈夫ですよね。

[No.108 by 匿名さん 2012-06-16 22:10:05]

もう少し安かったら良いのにね。
あと、200万まけて〜。
新駅？本当？

[No.109 by 物件比較中さん 2012-06-16 23:39:33]

知らないの？なにわ筋線。１９８０年代から計画中ですよ。
まぁ、完成まであと何年～何十年かかることやら。

[No.110 by 匿名さん 2012-06-17 23:50:58]

福島の駅は阪神もＪＲもあるし、新線はいらんのちゃう？

[No.111 by 匿名さん 2012-06-19 11:24:45]

あと、200万まけて〜、そうしないとクレビィアに決めちゃうよ。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-06-19 13:15:42]

負けないからクレヴィアにしろよ。

[No.113 by 匿名さん 2012-06-19 13:20:02]

クレヴィアの方が値下がり率は低いだろう。

[No.114 by 匿名さん 2012-06-19 17:49:25]

資産価値的にはクレビィア？
ここは、立地の良さはわかるが、建物の作り的には少し高いね。新福島も高かったけど完売したから？強気なのかな。営業マンはしつこくなくてていねいだけど。

[No.115 by 匿名さん 2012-06-20 22:03:28]

クレビィアは高いから売れ残りもあるかもね。ここはどうかな〜、もう少し良い間取りがあったらと。ソレツコは良いがo(^▽^)o

[No.116 by 匿名さん 2012-06-20 22:44:48]

このスレ間取りに執着している人間がいるな。
嫌なら他をあたればいいんじゃないのか？今更一から作り直すことなど出来るわけがなかろう。
価格も今の値段で十分購入できる人が買えばよい。ここで高い高いと工作しようが大して影響ない。

[No.117 by 匿名さん 2012-06-21 11:29:02]

そうだな、欲しくなければ買わなくてよい。正式価格は7月発表？だが、今の値段とそう変わらないだろうな。

[No.118 by 購入検討中さん 2012-06-21 13:33:26]

Ａタイプ57.96ヘーベー南西角）を検討しています。
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、８階前後の中層階のお値段を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[No.119 by 匿名さん 2012-06-21 18:51:11]

ラミーコーポレーションと賃貸マンションがトイ面になるから3000万前半？間には4m道路と歴史的民家があるね。

[No.121 by 匿名さん 2012-06-21 20:53:39]

3400万よりってなっているので3000万は超えるでしょうね。
超えな価格だと大人気でしょう。

[No.123 by 匿名さん 2012-06-21 23:21:28]

パークハウス大阪福島は坪１９０万ですよ。高いですよ。内覧会で教えてくれました。見学行ったら教えてくれますよ！クレビィアも高いけど。ここは、かなりの強気価格です。パークハウス新福島は値下げして販売なってきてます。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-22 08:19:38]

新福島の値下げ物件は不人気タイプの低層階ですね。いいタイプはすぐ売れてしまっているよ。
ここも高いけど、いいタイプはすぐに売れちゃうよ。立地が良いし、資産価値もあるから。3000万代なら悪い値段じゃないかな。

[No.125 by 匿名さん 2012-06-22 13:23:52]

118さんへ　Aタイプの８階なら１１階で３３００万ですから８階なら３１００前後かと

[No.126 by 匿名さん 2012-06-22 21:35:33]

正式価格は、あと3%お安くなりまっせ〜o(^▽^)o
三菱地所レジデンス:山田太郎（笑）

[No.127 by 匿名さん 2012-06-26 07:41:07]

この板あんまり伸びないね？人気ないのかな？新福島系？少し高いからかなぁ〜。

[No.128 by 匿名さん 2012-06-27 11:20:49]

坪190万上ですからね。高いですわ。　値引きも全くなしですし。

[No.129 by 匿名さん 2012-06-28 23:40:45]

この物件で定価より、値引きの打診されたかたはいるのかな？三菱はかなりの強気の価格設定のようですが？ルーシア北梅田と競合しますよね？

[No.130 by 匿名さん 2012-06-29 07:51:54]

ルーシア北梅田は駅から少し遠いね。大阪から加島行のバスで5分位かな？何れにせよ、三菱より安いならそっちに流れるかもしれないね。

[No.131 by 匿名 2012-06-29 19:48:22]

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

[No.132 by 購入検討中さん 2012-06-30 15:55:34]

特例法ができるに決まってるやろ

[No.133 by 匿名さん 2012-07-01 16:50:38]

もう一つやね。高い。ここは、三菱系？藤和系？

[No.134 by 匿名さん 2012-07-01 23:09:16]

確かに高いですね。　三菱？藤和？どちらか気になりますね。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-02 00:46:55]

高いですか？妥当と思いませんか？坪単価いくらが妥当ですか？
私は立地、設備いいと思います。
高い、予算が足りない人は別の地域で検討したらいいですよ。
竣工まで希望の間取りが売れ残るのを願い、このマンションを叩き続け、ついに念願の値引きをしてもらって購入が理想？

[No.136 by サラリーマンさん 2012-07-02 01:53:29]

妥当と思うなら買えばいいんじゃないですか？私も高いと思います。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-02 08:06:13]

立地はわかるけど、設備がいい？　標準ですよね。逆に標準より少し落ちるくらいかと。別に値引き云々より、相場より高いという話かと。坪１９０ですからね。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-02 15:59:58]

設備は揃っている方だと思います。
ディズポーザーやスロップシンクが無いマンションは多いです。
それがあったからどうか？って思う人は整った設備じゃないと
思われるでしょうが、どうしても欲しいって思う人多いようです。
個人的には、ガスと併用なのが良いと思います。
主婦が欲しい設備は整ってます。

[No.139 by ビギナーさん 2012-07-02 21:52:11]

太陽光発電とか、一括授電とか、今時標準っしょ。
３邸１機ＥＬでもないし、天井高が２.８mあるわけでもないし。
逆に標準より落ちるかと。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-02 22:58:21]

確かに、標準より設備落ちて、価格は標準以上かと！

[No.141 by 匿名さん 2012-07-02 23:09:12]

やっぱり高いですよね。間取りも気に入るものがないですし。立地はいいけど南側の建物を考えるとさらに...

[No.142 by 匿名さん 2012-07-02 23:14:35]

三LDKは特に高すぎます。ほぼ4000万超ですから、高すぎ。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-02 23:19:29]

クレヴィアと迷われている方多いんでしょうか?

[No.144 by 匿名さん 2012-07-02 23:22:11]

クレとパークとルーシアで順番で競合かと。ルーシア北梅田が優先順位は最後のようですが

[No.145 by 匿名さん 2012-07-02 23:31:55]

駅から離れる点で私的にはルーシアは外れましたが、今後の北ヤードの開発を考えると便利さUPしますよね。

[No.146 by 匿名さん 2012-07-03 08:02:06]

2L希望の単身者です。立地的には期待していたのですが、希望に沿うタイプがありませんでした。広さではなく希望の間取りがあれば、少々高くても決めるつもりでした。なぜもっと良い間取りを考えないのでしょうか？市場調査はしていないのかな？

[No.147 by 匿名さん 2012-07-03 11:58:11]

間取り悪すぎ。設計者のセンスを感じない。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-03 23:41:36]

そんなに間取り悪いですか。
特に悪くもないと思います。
いたって普通じゃないでしょうか？
普通が一番人気あるみたいです。

[No.149 by 物件比較中さん 2012-07-04 00:28:50]

先日マンションギャラリーに行ってきました。間取りも設備も、私は結構気に入っています。
気になるのは、南側と西側の建物がそこそこ高いことと、広さの割には価格が高めかな、という点です。
立地が良いから、このくらいはやむを得ないかと思っています。
まだ迷っていますが、早くしないと売れちゃいますかねー？？

[No.150 by 匿名さん 2012-07-04 22:42:50]

良いマンションは、売れまっせ〜。ここの4000万代は少々厳しいですが、3000万代は結構早く売れますね。

[No.151 by 匿名さん 2012-07-05 22:40:59]

福島って便利だと思います。
梅田に近い場所住みたい人にとっては魅力あるマンションです。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-06 01:34:45]

福島、此花・・・タバコプッシュ、バルコニースモーキングのメッカ。
管理組合はきちんと参加しましょう。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-06 21:13:41]

価格って決定してます？

[No.154 by 匿名さん 2012-07-06 22:28:50]

家庭内禁煙のお家も少なくなく、まして新しいマンションで
喫煙してもらいたくないですから、マンションでのバルコニー喫煙は
どこのマンションでも多少は、問題になっているみたいです。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-08 00:22:02]

いくら禁煙ブームだからと言って、自分の家なんだからタバコ位吸わせてよ。

[No.156 by 匿名さん 2012-07-08 09:42:46]

若干の値下げと、契約までの今後のスケジュールの遅さを見ると案外人気なさそうだね。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-07-08 14:45:06]

若干でも値下げはあるのですか？

[No.158 by 匿名さん 2012-07-09 08:00:31]

値下げは無いでしょう。10〜20ならあるかも。即完売は無理ですが、徐々に売れていくパターンかもね。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-10 21:34:27]

施工会社の大豊建設って大丈夫かな？15階でも意外と景色抜けないですね。でも立地が良いから売れるだろうな〜。藤川球児、35球目。

[No.160 by 匿名さん 2012-07-10 22:49:59]

お家を汚す一番の敵は、タバコですよ。
タバコは家具もガラスもクロスも汚してくれます。
クロスは張り替えなければ汚れは取れません。
なので、奥様が喫煙者じゃない場合は家庭内は禁煙ってお家多いと
思います。
なので、ベランダ喫煙者が増加したんでしょうね。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-07-11 15:38:42]

159さんへ大豊建設は、問題ないかと。ルーシア北梅田とクレビア大阪福島が同じく比較されますが、ルーシアはー森本組、こちらは、民事再生法で今は大豊建設の子会社扱い。クレビアは安藤建設、こちらは今後間組に吸収される予定。大豊が一番無難かと。

[No.162 by 契約済みさん 2012-07-11 15:58:21]

あるわけないやろ竣工前に！

[No.163 by 購入検討中さん 2012-07-11 16:50:42]

来年四月一日付けで安藤建設は間組に吸収合併されますよ。
正式にプレス発表されてますよ。竣工来年7月なら、竣工前に合併されてますよ。
新聞記事よんでますか？

[No.164 by 購入検討中さん 2012-07-11 16:52:33]

クレビィア大阪福島検討してる人なら、皆、知ってるのでは？安藤がハザマに吸収合併されることぐらい。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-11 20:58:36]

特に関係ないかと思いますが。ハザマになったら保証が無くなるという訳ではないので。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-12 11:58:23]

三菱という信頼性抜群の代紋があるから、パークハウスは大丈夫o(^▽^)o

[No.167 by 匿名さん 2012-07-13 10:28:18]

ルーシアは森組です。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-13 12:21:03]

森組は阪急グループから、身売りされ、今は長谷工の関連会社。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-15 09:45:27]

こちらの物件を、購入決めた人はおられますか？
購入ポイントを教えてください

[No.171 by 匿名さん 2012-07-15 20:34:09]

申し込みされた方は、購入ポイントは間取りいがいありますか？価格がかなり強気価格と感じますが？ブランド力ですか？

ここは藤和案件ですか？三菱案件ですか？

[No.172 by 匿名さん 2012-07-15 22:09:10]

福島は路地におしゃれな店も多いし、スーパーもあるし、なんといっても駅まで近いから生活するには最良だね。便利さを買うなら相応の価格。超低金利で税金控除という最高の状況下、必要なら買うのが当然です。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-15 22:18:09]

やはりここは立地の良さですかね？価格が少し高いようですが？ブランドプライスですかね？

[No.174 by 匿名さん 2012-07-15 22:45:57]

入居後、完売していない常態になるのだろうか？それでも価格変更はしないのなかな？梅田のタワーマンションでまる3年たっても、まだ、販売しているマンションありますが、新古でも売れないのに、中古でうれるのかな？

[No.176 by 匿名さん 2012-07-16 18:58:06]

ブランド＝信頼？

[No.177 by 購入検討中さん 2012-07-16 23:41:11]

確かにモデルルームはいつもガラガラですね。

[No.178 by 匿名さん 2012-07-17 08:07:44]

環状線の駅まで徒歩4分の立地はやっぱり魅力あります。
多少賑やかさにかけますが、そこが又魅力でもあり梅田に近くて
便利な場所です。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-07-17 22:10:34]

立地はクレビィアよりいいですね。確かに、値段はクレビィアと同等ぐらいですかね？

[No.180 by 匿名さん 2012-07-17 22:49:01]

南側がもう少し抜けていればo(^▽^)o

[No.181 by 匿名さん 2012-07-18 23:37:15]

電車の音は大丈夫そうだけど、眺望はよくないね。あと、少し高いな。メリア。

[No.182 by 匿名さん 2012-07-19 11:03:49]

メリア？

[No.183 by 匿名さん 2012-07-19 14:20:22]

アルフィー？

[No.184 by 契約済みさん 2012-07-19 16:03:35]

高見沢？

[No.185 by 匿名さん 2012-07-19 18:27:26]

夜露に濡れた〜、ええマンションo(^▽^)o

[No.186 by 契約済みさん 2012-07-20 17:03:06]

あなたを、見たー

桜井？

[No.187 by 匿名さん 2012-07-20 18:54:14]

阪神におった桜井どうしてるやろ？

[No.188 by 匿名さん 2012-07-21 15:09:55]

価格決定？

[No.189 by 匿名さん 2012-07-22 11:57:22]

スレ伸びないね、というかマンションの情報交換のばのはずだが…
Ａタイプ上層階売れちゃいましたか？
エコマンションなんで、電気代安くてなって良いマンションだよ、大手だしなぁ〜。

[No.190 by 契約済みさん 2012-07-22 21:10:51]

じゃあ買いたまえ

[No.192 by 買い換え検討中 2012-07-23 10:39:25]

それは素晴らしい話ですね。新築でもあるなら驚きですね。

営業マンはなんて？

私も、予算厳しいので少しでも安くなるなら検討したいです。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-23 19:07:23]

本当ですか？値下げには応じてくれないと聞きましたが？

[No.194 by 物件比較中さん 2012-07-23 23:17:42]

三菱なんか特に値引きを売り出しでするとは考えずらいですが、本当なら、有難いですね！

[No.195 by 匿名さん 2012-07-24 03:34:38]

本当なら、それだけ売れ行きが悪いのかな？それとも、早く売りたいのかな？安くなるのは有難いけどね。坪単価185位希望。

[No.196 by 物件比較中さん 2012-07-24 21:10:18]

先日モデルルームを見に行ってきました。すごく綺麗で雰囲気はよかったです。購入を考えている人に聞きたいのですが、部屋に子どもの机を置くとベッドがおけませんよね。日常的な家具で考えると使えないとおもいました。皆さんどうするのでしょうか？ディスポーザーも標準で付いているとの事ですが、おかげで一番物を入れる下の収納スペースは無いですし。iPadで見た日当たりで思った事ですが、南側にクレヴィア大阪福島が建つと明らか変わってきますよね。あちらのマンションの方が高さありますし。悩みますね。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-07-24 21:22:04]

パーク大阪福島はないだろうね。価格決定しないのも人が集まらないからなんでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-24 21:29:32]

子供部屋にどのタイプの机を置くかでベットも置けると思います。
一般的な、学習机タイプだと大きいので無理かもわかりませんが
今は、多種多様なタイプの机もベットもありますよ。
品物の選び方だと思います。

[No.199 by 物件比較中さん 2012-07-25 08:16:16]

197さんへ

価格はとうに決まってますよ。

三菱はしつこいセールス電話ないのがいい。

まぁ会社の体質だろうけど。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-25 11:29:17]

しつこいセール電話が無い＝しつこくしなくても完売する？
マンションのMRを数件回るとしつこい会社ってわかりますね。