ザ・パークハウス 大阪福島

[匿名さん]

公式URL： http://www.mecsumai.com/tph-fuku112/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
所在地 大阪府大阪市福島区福島６丁目8番5（地番）
交通
東海道本線「大阪」駅(桜橋口)徒歩11分、大阪環状線「福島」駅徒歩4分、阪神電鉄本線「福島」駅(2番出口)徒歩5分、ＪＲ東西線「新福島」駅(1番出口)徒歩6分
総戸数 112戸
駐車場 機械式58台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.96m2～70.22m2

[101: 匿名さん]

もう少し良い間取りがあったらな〜と思いますな。中崎町はええ間取りあったよな〜o(^▽^)o

[103: 匿名さん]

はい、そうですね。しかし、グランフロントはそれほど売れないし、この地区が値上がりすることはない。関西にそんな資本は集まらない。ただ、現状維持で値下がりはないと思う。
竹中平蔵

[104: 匿名さん]

液状化は？

[105: 匿名さん]

液状化は大丈夫、ここは福島の中の福島！一番良い街だからね。

[106: 匿名さん]

激しく同意、激同。良い街だ。

[107: 匿名さん]

液状化？
104さんは何故液状化を心配するのでしょうかね。
このような立地でも液状化ってあるんですか？
大丈夫ですよね。

[108: 匿名さん]

もう少し安かったら良いのにね。
あと、200万まけて〜。
新駅？本当？

[109: 物件比較中さん]

知らないの？なにわ筋線。１９８０年代から計画中ですよ。
まぁ、完成まであと何年～何十年かかることやら。

[110: 匿名さん]

福島の駅は阪神もＪＲもあるし、新線はいらんのちゃう？

[111: 匿名さん]

あと、200万まけて〜、そうしないとクレビィアに決めちゃうよ。

[112: 購入検討中さん]

負けないからクレヴィアにしろよ。

[113: 匿名さん]

クレヴィアの方が値下がり率は低いだろう。

[114: 匿名さん]

資産価値的にはクレビィア？
ここは、立地の良さはわかるが、建物の作り的には少し高いね。新福島も高かったけど完売したから？強気なのかな。営業マンはしつこくなくてていねいだけど。

[115: 匿名さん]

クレビィアは高いから売れ残りもあるかもね。ここはどうかな〜、もう少し良い間取りがあったらと。ソレツコは良いがo(^▽^)o

[116: 匿名さん]

このスレ間取りに執着している人間がいるな。
嫌なら他をあたればいいんじゃないのか？今更一から作り直すことなど出来るわけがなかろう。
価格も今の値段で十分購入できる人が買えばよい。ここで高い高いと工作しようが大して影響ない。

[117: 匿名さん]

そうだな、欲しくなければ買わなくてよい。正式価格は7月発表？だが、今の値段とそう変わらないだろうな。

[118: 購入検討中さん]

Ａタイプ57.96ヘーベー南西角）を検討しています。
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、８階前後の中層階のお値段を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[119: 匿名さん]

ラミーコーポレーションと賃貸マンションがトイ面になるから3000万前半？間には4m道路と歴史的民家があるね。

[121: 匿名さん]

3400万よりってなっているので3000万は超えるでしょうね。
超えな価格だと大人気でしょう。

[123: 匿名さん]

パークハウス大阪福島は坪１９０万ですよ。高いですよ。内覧会で教えてくれました。見学行ったら教えてくれますよ！クレビィアも高いけど。ここは、かなりの強気価格です。パークハウス新福島は値下げして販売なってきてます。

[124: 匿名さん]

新福島の値下げ物件は不人気タイプの低層階ですね。いいタイプはすぐ売れてしまっているよ。
ここも高いけど、いいタイプはすぐに売れちゃうよ。立地が良いし、資産価値もあるから。3000万代なら悪い値段じゃないかな。

[125: 匿名さん]

118さんへ　Aタイプの８階なら１１階で３３００万ですから８階なら３１００前後かと

[126: 匿名さん]

正式価格は、あと3%お安くなりまっせ〜o(^▽^)o
三菱地所レジデンス:山田太郎（笑）

[127: 匿名さん]

この板あんまり伸びないね？人気ないのかな？新福島系？少し高いからかなぁ〜。

[128: 匿名さん]

坪190万上ですからね。高いですわ。　値引きも全くなしですし。

[129: 匿名さん]

この物件で定価より、値引きの打診されたかたはいるのかな？三菱はかなりの強気の価格設定のようですが？ルーシア北梅田と競合しますよね？

[130: 匿名さん]

ルーシア北梅田は駅から少し遠いね。大阪から加島行のバスで5分位かな？何れにせよ、三菱より安いならそっちに流れるかもしれないね。

[131: 匿名]

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

[132: 購入検討中さん]

特例法ができるに決まってるやろ

[133: 匿名さん]

もう一つやね。高い。ここは、三菱系？藤和系？

[134: 匿名さん]

確かに高いですね。　三菱？藤和？どちらか気になりますね。

[135: 匿名さん]

高いですか？妥当と思いませんか？坪単価いくらが妥当ですか？
私は立地、設備いいと思います。
高い、予算が足りない人は別の地域で検討したらいいですよ。
竣工まで希望の間取りが売れ残るのを願い、このマンションを叩き続け、ついに念願の値引きをしてもらって購入が理想？

[136: サラリーマンさん]

妥当と思うなら買えばいいんじゃないですか？私も高いと思います。

[137: 匿名さん]

立地はわかるけど、設備がいい？　標準ですよね。逆に標準より少し落ちるくらいかと。別に値引き云々より、相場より高いという話かと。坪１９０ですからね。

[138: 匿名さん]

設備は揃っている方だと思います。
ディズポーザーやスロップシンクが無いマンションは多いです。
それがあったからどうか？って思う人は整った設備じゃないと
思われるでしょうが、どうしても欲しいって思う人多いようです。
個人的には、ガスと併用なのが良いと思います。
主婦が欲しい設備は整ってます。

[139: ビギナーさん]

太陽光発電とか、一括授電とか、今時標準っしょ。
３邸１機ＥＬでもないし、天井高が２.８mあるわけでもないし。
逆に標準より落ちるかと。

[140: 匿名さん]

確かに、標準より設備落ちて、価格は標準以上かと！

[141: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。間取りも気に入るものがないですし。立地はいいけど南側の建物を考えるとさらに...

[142: 匿名さん]

三LDKは特に高すぎます。ほぼ4000万超ですから、高すぎ。

[143: 匿名さん]

クレヴィアと迷われている方多いんでしょうか?

[144: 匿名さん]

クレとパークとルーシアで順番で競合かと。ルーシア北梅田が優先順位は最後のようですが

[145: 匿名さん]

駅から離れる点で私的にはルーシアは外れましたが、今後の北ヤードの開発を考えると便利さUPしますよね。

[146: 匿名さん]

2L希望の単身者です。立地的には期待していたのですが、希望に沿うタイプがありませんでした。広さではなく希望の間取りがあれば、少々高くても決めるつもりでした。なぜもっと良い間取りを考えないのでしょうか？市場調査はしていないのかな？

[147: 匿名さん]

間取り悪すぎ。設計者のセンスを感じない。

[148: 匿名さん]

そんなに間取り悪いですか。
特に悪くもないと思います。
いたって普通じゃないでしょうか？
普通が一番人気あるみたいです。

[149: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリーに行ってきました。間取りも設備も、私は結構気に入っています。
気になるのは、南側と西側の建物がそこそこ高いことと、広さの割には価格が高めかな、という点です。
立地が良いから、このくらいはやむを得ないかと思っています。
まだ迷っていますが、早くしないと売れちゃいますかねー？？

[150: 匿名さん]

良いマンションは、売れまっせ〜。ここの4000万代は少々厳しいですが、3000万代は結構早く売れますね。