仲介手数料？

[きん]

手数料できれば省きたいとおもったこと
ありませんか。
内容にもよりますが大体の場合。

[2: 匿名さん]

売主物件狙えばいいんでは？

[3: 匿名さん]

そうですが、売主確認するのがこれまた大変で。
フリ−ペ−パ−などで住所が大雑把だし、
仲介フリ−ダイアルで売主聞けないし。（とぼける）
上と下で仲介、売主の同一物件があっても
初心者と言うと少し違う物件ですねなどと
言う仲介までいます。
詐欺じゃないかとおもう。
個人情報もすぐ漏らすし聞きたがる。

[4: 匿名さん]

ヒューザ騒ぎ依頼、売主も聞かないで物件なんか買えるか！
と言って堂々と聞けばいいんですよ。

不動産屋は弱気なお客が大好き。
不動産屋の営業で弱気に見える人は実はそうでない場合が多いので要注意！

[5: 匿名さん]

大手しか狙わないのなら、大手分譲のホームページを片っ端から見れば
だいたい情報は入手できるよ。

[6: 匿名さん]

下準備が大事ですね。
でも仲介業者も必死なのは解るけど、
手数料高すぎです。
フリ−ダイヤルでよく暇つぶしてますが適当なこと
よくいってます。
市街化調整区域でも市街化地域でも価格同じですと
なめられました。
注意してください。
でも本当は何割くらいの価値なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

仲介手数料ほどムダものはない。

[8: 匿名さん]

宅建資格のないいいおじさんはどうしたもんですか？
決まってダブルのス−ツ着てますよ。
　そんな人から買いたくない。

[9: 匿名さん]

わたしの購入した物件は、最初、仲介手数料のかかる不動産屋からの情報だったのですが
売主を聞いて売主に電話したら「ウチから買えば手数料要りませんよ」とのことで、すぐに
最初の不動産屋をキリました。ところが、最初の不動産屋にそのことがバレて売主と不動産屋が
大ゲンカ。結局、最初の不動産屋と仲介手数料分を値引きという形で契約にいたりました。
意図的ではありませんでしたが、こういうパターンに意図的に持ち込めば「勝ち」ですね。
不動産屋をカマすくらいの気概が必要ですが。。。

[10: 匿名さん]

仲介手数料なしの物件探すには手間も時間もかかるので
それを覚悟するならいいでしょう
ただ　売主をトラブルになった時大変なのと
物件調査を自分でもちゃんとやらないとダメ
売主の言う事鵜呑みにしたらいけませんよ

[11: 匿名さん]

>>1O
手間も時間もかからないよ。
５さんが答えを書いているじゃん。

[12: 匿名さん]

でも本当に良い物件はそんな小技使ってる間に売れちゃうんだよな

[13: 匿名さん]

>>12
法務局に行って土地の名義が変更になったところを調べるのが一番早いよ。
現地調査して気に入ったら開発したり売り出したりする前に新しい不動産屋に直接掛け合う。

[14: １１]

>>12
本当によい物件ってなに？
中古住宅の話しているのか？
新築建売戸建ての場合、大手デベの物件なら
いくらでもデベのＨＰや支店で情報は入るよ。
どの規模の開発現場を想定しているのかな？

[15: 匿名さん]

>>14
つーか、誰も前提条件言っていないじゃん。
だから話がかみ合わないんだよ。土地だけの話なのか、建売の話なのか、新築なのか中古なのか・・・。
新築建売ならあなたの言うとおりだな。飯田、東栄、一建設、タクトホーム、アイダ設計などは自社の
ホームページで物件情報は載せているし、掲載前の情報を知りたければ、それらの支店に行けば教えてくれる。

[16: 匿名さん]

仲介料は仲介量に比べてたかくない？
タイミングさえ良ければGETしそう。

[17: 匿名さん]

自宅近くで販売されていた建売。

見に行ったら、仲介業者が案内していて、「ここは○○（売主）で建てたもので、うちは○○より
安く販売しています。ウチの販売価格に仲介手数料を加えても、○○から直接買うより、安いです。」
とのこと。後日○○に直接問い合わせると、販売価格は一緒。もちろん、直接買えば仲介手数料い
らず。

もうひとつ。売主が販売会社を別に持っていて、そこで販売をしていて、売主から直接購入できない物
件もあった。

[18: 匿名さん]

>>17
作文乙。
ちょっと考えればおかしなこと。小学生でもだまされない罠。

[19: 匿名さん]

売り主から考える。
販売希望価格ー仲介業者への支払仲介料＝正味販売価格

仲介業者無しの場合。
販売希望価格＝正味販売価格

[20: 匿名さん]

仲介はとにかくうちから購入してくれ。
嘘をついてでもと、感じます。
儲かるからあんなに業者多いんだね。
やだやだ。だまされないようにしないと。

売主さんもっと広告などがんばって。
仲介に手数料取られるより安いでしょ。
いらないお金は省きましょう。
皆苦しいんだから。

[21: 匿名さん]

小さな建売業者は自社で営業員抱えておけるほど
余裕がないから仲介業者に頼らざるを得ないんだよね。

それに個人が土地や家を売ろうと思ったら仲介業者に
頼むことが多いよね。

建売業者だって土地の仕入れは仲介業者からだったりするから
売るときもその仲介業者に頼むってパターンが多いよね。