仲介手数料?
No.2 |
by 匿名さん 2006-02-05 21:36:00
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売主物件狙えばいいんでは?
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No.3 |
そうですが、売主確認するのがこれまた大変で。
フリ−ペ−パ−などで住所が大雑把だし、 仲介フリ−ダイアルで売主聞けないし。(とぼける) 上と下で仲介、売主の同一物件があっても 初心者と言うと少し違う物件ですねなどと 言う仲介までいます。 詐欺じゃないかとおもう。 個人情報もすぐ漏らすし聞きたがる。 |
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No.4 |
ヒューザ騒ぎ依頼、売主も聞かないで物件なんか買えるか!
と言って堂々と聞けばいいんですよ。 不動産屋は弱気なお客が大好き。 不動産屋の営業で弱気に見える人は実はそうでない場合が多いので要注意! |
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No.5 |
大手しか狙わないのなら、大手分譲のホームページを片っ端から見れば
だいたい情報は入手できるよ。 |
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No.6 |
下準備が大事ですね。
でも仲介業者も必死なのは解るけど、 手数料高すぎです。 フリ−ダイヤルでよく暇つぶしてますが適当なこと よくいってます。 市街化調整区域でも市街化地域でも価格同じですと なめられました。 注意してください。 でも本当は何割くらいの価値なんでしょうか? |
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No.7 |
仲介手数料ほどムダものはない。
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No.8 |
宅建資格のないいいおじさんはどうしたもんですか?
決まってダブルのス−ツ着てますよ。 そんな人から買いたくない。 |
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No.9 |
わたしの購入した物件は、最初、仲介手数料のかかる不動産屋からの情報だったのですが
売主を聞いて売主に電話したら「ウチから買えば手数料要りませんよ」とのことで、すぐに 最初の不動産屋をキリました。ところが、最初の不動産屋にそのことがバレて売主と不動産屋が 大ゲンカ。結局、最初の不動産屋と仲介手数料分を値引きという形で契約にいたりました。 意図的ではありませんでしたが、こういうパターンに意図的に持ち込めば「勝ち」ですね。 不動産屋をカマすくらいの気概が必要ですが。。。 |
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No.10 |
仲介手数料なしの物件探すには手間も時間もかかるので
それを覚悟するならいいでしょう ただ 売主をトラブルになった時大変なのと 物件調査を自分でもちゃんとやらないとダメ 売主の言う事鵜呑みにしたらいけませんよ |
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No.11 |
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No.12 |
でも本当に良い物件はそんな小技使ってる間に売れちゃうんだよな
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No.13 |
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No.14 |
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No.15 |
>>14
つーか、誰も前提条件言っていないじゃん。 だから話がかみ合わないんだよ。土地だけの話なのか、建売の話なのか、新築なのか中古なのか・・・。 新築建売ならあなたの言うとおりだな。飯田、東栄、一建設、タクトホーム、アイダ設計などは自社の ホームページで物件情報は載せているし、掲載前の情報を知りたければ、それらの支店に行けば教えてくれる。 |
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No.16 |
仲介料は仲介量に比べてたかくない?
タイミングさえ良ければGETしそう。 |
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No.17 |
自宅近くで販売されていた建売。
見に行ったら、仲介業者が案内していて、「ここは○○(売主)で建てたもので、うちは○○より 安く販売しています。ウチの販売価格に仲介手数料を加えても、○○から直接買うより、安いです。」 とのこと。後日○○に直接問い合わせると、販売価格は一緒。もちろん、直接買えば仲介手数料い らず。 もうひとつ。売主が販売会社を別に持っていて、そこで販売をしていて、売主から直接購入できない物 件もあった。 |
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No.18 |
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No.19 |
売り主から考える。
販売希望価格ー仲介業者への支払仲介料=正味販売価格 仲介業者無しの場合。 販売希望価格=正味販売価格 |
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No.20 |
仲介はとにかくうちから購入してくれ。
嘘をついてでもと、感じます。 儲かるからあんなに業者多いんだね。 やだやだ。だまされないようにしないと。 売主さんもっと広告などがんばって。 仲介に手数料取られるより安いでしょ。 いらないお金は省きましょう。 皆苦しいんだから。 |
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No.21 |
小さな建売業者は自社で営業員抱えておけるほど
余裕がないから仲介業者に頼らざるを得ないんだよね。 それに個人が土地や家を売ろうと思ったら仲介業者に 頼むことが多いよね。 建売業者だって土地の仕入れは仲介業者からだったりするから 売るときもその仲介業者に頼むってパターンが多いよね。 |
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No.22 |
>21
確かにそれは解る。 売却はしょうがない。 問題は購入するときだ。17にあるように少しえげつないかな。 3%も高すぎる。そんな手数料上限なんだからきっと業界で 取り決めがありそうだ。(協定で下げないとか)談合?といわないのかなこれは |
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No.23 |
値下げしている業者は多いよ。
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No.24 |
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No.25 |
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No.26 |
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No.27 |
仲介手数料は3%+6万円に消費税ですが、これは誰が決めたのか?
証券業界も手数料自由化となっているのだから、手数料も自由化に してほしい。 仲介業者の働き如何によって、手数料の金額を任意で定めた方が いいと思う。 |
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No.28 |
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No.29 |
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No.30 |
JAは仲介手数料の%低かった微かな記憶があります。
手数料取らないと、営利企業は成り立たない。 売主をタイミング良く見つけられたらラッキー。 |
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No.31 |
探し物の情報提供としてならその手数料は仕方ないとしても、近所の建売りに仲介業者は要らんよな。
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No.32 |
売主物件だけだと玉数が少ない。
数社で仲介を持ち合う。 客は一箇所で多数の物件を見れる。 仲介手数料払うのが嫌なら、 売主の業者を一生懸命探す。 手間と手数料どちらをとるかだけ。 |
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No.33 |
売主が業者ならそれも可能だが、売主が個人で、仲介業者に依頼してれば、
どちらにしても仲介料はかかるんだけどな。 売主が個人の場合に、直接取引きは可能だけど、売主も買主も、 物件の調査から契約までのすべてを、個人対個人じゃ不安だし、 買主がローンを使う場合は、金融機関側がほぼ無理 (その条件じゃ貸して貰えない) |
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No.34 |
某HMは手数料1%で客寄せして、注文住宅建てさせて儲けたりしてますよね。
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