ライオンズ行徳駅前レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ行徳駅前レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市行徳駅前2丁目9番8号他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.32平米～90.77平米
売主：大京

[22: 元近隣]

消防署が近いから、消防車、救急車の出動時はうるさいと思う。

[23: 匿名]

土地勘のない者です。
行徳辺りは液状化の心配はないのでしょうか？
教えて頂けると助かります。

[25: 物件比較中さん]

安くはないよ。
問題は頻発しているけど。
要は施工会社としての責任が取れない体質ということです。
管理はアステージに丸投げ、アメニティは大京ライフに丸投げ・・・。
構造体に問題があっても瑕疵担保で逃げてしまえる。
オリックスグループですもの仕方ないのです。
なにが結局大切なのか。安くはない買い物です。よく検証しましょう。

[26: 匿名さん]

多分、見た目の設備に対する価格が安いって意味でしょ？
見た目だけのコスパで判断すると入居後悲しい思いをするかもしれませんね。

[27: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[28: 元浦安]

昨年の震災時、新浦安に住んでいてえらいめにあいました。
水を求めて行徳の親戚の家に水くみに行ったら、みんなパチンコしてました。
あまりに何ともなさすぎて、腹立ちましたｗｗｗ
首都直下型だとまた違うのかな～
ご参考までに。

[29: 匿名]

駅から遠いけど幸の低層のマンション？のところに
長谷工８階建ての看板出てるね
　建て替えで地権者分外は売るんだろうね

[30: 福栄ちゃん]

消防署の近くだけでなく小学校もあるから、結構うるさいんじゃないの？！近くの駅前公園のさくらはみごとだけど...。あと構造が複雑だと、大規模修繕時に余計にお金かかりそう。

[31: 匿名さん]

真面目な話このエリア厳しいね

[32: 購入検討中さん]

人気だと思うよ。

少なくとも線路横のサンクレイドルや、パチンコ店横の伊藤忠よりはこと静けさという面では上だよ。
駅からの距離も5分なら充分近いし。

[33: 物件比較中さん]

物件そのものの魅力は、この１年間の間に販売される物件で一番良いと思う。
ネックは、世帯数の少なさからランニングコストが高いこと、駐車場が機械式しかない。
これくらいかな～

ま、お金ある人はここの物件はいいんじゃないか？

[34: ご近所さん]

近所です。
正直、このスペースに建てるんだ～って思いました。
写真では大きなマンションのイメージでしたが、実際土地を目にすると、えっ？と思うかもしれないです。
焼き鳥のマンションと反対側の古いマンション、荒れた裏庭にゴミが放置されているのが気になります。
あと、この辺は中国はじめ外国人の方が多く住んでいます。行徳は多いです。

[35: 物件比較中さん]

まぁねぇ
HPやら広告だけみると相当高級なイメージ作ってるけど、あの近辺は
昔ながらの商店街エリアだからなぁ

ところでモデルルーム行った方で価格がわかる方いらっしゃいますか？

やっぱり4000万くらいが底値ですか？

[36: 匿名さん]

底値は日当たりがあまり良くない65m2(3LDK)で3800万円だったかな？
最上階は6600万円、ある1Fでも5000万円…
これはどうなんでしょう？こんなもんなんですかね！？

[37: 買い換え検討中]

高い！！

ある程度は覚悟してたけどそこまでとは！
日当たり悪くて3800万なら伊藤忠の物件の物件のほうがいいかなぁ…
向こうは最多価格帯が3300万だし。。。。

[38: 購入検討中さん]

坪190から？高過ぎる。
プラウドより高いのでは。

[39: 匿名]

Pressでは坪単価220万を平均としている模様
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027042012...
物は良いですがこのエリアとしての割高感は否めませんが、、、

[40: 匿名さん]

その他、有益な情報ありますか？
周辺の分譲マンションと比べてどうなんでしょう？？

[41: 購入検討中さん]

＞No.40

やはり価格は高い感は否めません。
でも、仕様はいいと思いますよ。

当初はなかったディスポーザーもつきましたし。
食洗機・床暖・二重天井・二重床…
なによりも収納が多いのがいいですね。

あとはかなり設計変更がきくみたいなので
3LDKを2LDKへ変更して広々リビングへなんてのも。

1度モデルルームを見る価値はありそうです。

[42: 匿名]

人気ないね

[43: 購入検討中さん]

ホント過疎ってますね。。。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーはとても便利ですが
この戸数での対応だと、維持費、修繕費が凄いですよ。

[45: 匿名さん]

＞維持費、修繕費が凄い
やはりそうですか。どれくらいを予想されますか？
またはもう説明聞いている感じですか？

[46: 匿名さん]

実際の要望はどうなんでしょう？
人気ないんですかね…

[47: 匿名さん]

千葉ではパークホームズとプラウドが好調ですね。
ライオンズも頑張れ〜。

[48: 物件比較中さん]

北向きはあり得ないし、他の向きでも日当たりがない部屋もパスですね。
5分と言っても周りがね。。
消防署、焼き鳥屋気になりませんか？
80くらい欲しいですが、4000万円台が相場なだけに今の5000万円以上の設定では価格が強気過ぎます。

[49: 物件比較中さん]

Ｎｏ．４７さん、
プラウドの好調は分かりますが、パークホームズはどこが好調なんですか？まさか南行徳だなんて言われませんよね？

パークハウスの間違いですか？

[50: 匿名]

残念ながら現在は三井さんのマンションは大京さんのマンションより売れてます。

[51: 物件比較中さん]

昨日、見学しましたが、ほとんど埋まってましたね（驚）
赤い花が見事に咲いてました。

皆さんの評判よりも人気ありますね…
戸数の少ないですし、じきに完売しそうですね。

[52: 匿名さん]

まだ正式な登録受付も始まっていないのに、赤い花つけてるってどういう事？
人気がある様に見せかける為、買うかどうか決めてない人も含めて、見学に来た人の希望アンケートで
第一希望と書かれた部屋全部に、とりあえず赤い花つけてるだけじゃないの？

[53: 物件比較中さん]

＞No.52さん
フロアの担当の方に聞いてみましたが
購入の意思がある方でこの部屋がいいという
要望をいただいているものに赤い花をつけている
ということでした。

半分はおっしゃるとおりのようですが、
買う意思がある方が多いというのは間違いなさそうです。
見せかけではないですね。

[54: 購入検討中さん]

見学に行かれた方、3LDKで日当たりの良い部屋の価格帯がわかれば教えて下さい。

[55: 物件比較中さん]

８０で５２００万円でした。

[56: サラリーマンさん]

5200万か、世帯年収1000万あたり向けかな？
それなりの収入の人か、一生共働きの家庭なら買える価格帯ですね。

[57: ご近所の奥さま]

見学して現地見たけど、エントランス前のあのアパートに、
マ〇エ〇の搬入口の汚さがダメでした。
うちは女の子がいるので、パスだわ・・・

[59: 大京]

抽選はイヤだな…

[60: 土地勘無しさん]

仕様はいいな～
駅近ってのも魅力よね～

[61: 物件比較中さん]

液状化や津波等、万が一の時の事を考えるとマンションの建設予定地周辺はどうなのか心配です。
駅距離は申し分ないし割高感はありますが仕様はいいんですけどね、、地盤や海からの距離が懸念材料。。

[62: 物件比較中さん]

行徳周辺は、埋立地ではないものの、地盤は弱いし、そもそも行徳だけでなく、市川市南部一帯、
液状化の可能性が高い地域に指定されています。
昨年の大地震で大丈夫だった場所でも、直下型が起こると液状化の被害が出る事は覚悟しておいた
方が良いでしょう。

まあ、戸建ては特に危険でしょうが、マンションの場合は、地中深くまで杭が打たれているので、
周辺が液状化しても、建物自体にそれ程影響はないと思われますが。。。

液状化のリスクをどうしても避けたいという事なら、市川南部だけでなく、千葉県沿岸部、江戸川区、
江東区一帯なども検討対象から外した方がよいと思いますよ。

[63: 購入検討中さん]

どなたか、今日の登録受付開始で
間取りタイプのJタイプの価格わかる方いたら教えてください。

[64: 匿名さん]

＞No.63
次期分譲って書いてあるので値段は公表されていませんが、
以前公表されていた時は5800万円前後だったと思いますよ。

[65: 周辺住民さん]

>>62
そうだよね。
市川市内で買うなら総武線より北だと思う。
行徳は賃貸で住むところ。
でも行徳大好きだけどね。便利だし平らだから浦安まで散歩がてら歩けるし。

[67: 物件比較中さん]

ってか周辺古臭いでしょ。
買うなら駅前。

[68: 匿名さん]

えー、ここ徒歩５分もすんの？
駅前じゃないじゃん。
買うなら駅前ならやめときなよ
確か本八幡ライオンズは徒歩３分だよ。
理想は駅直結、徒歩１分！

[69: 匿名]

行徳は高くなりましたね。
行徳がマンションの建設ラッシュだった頃、駅前のドンキの上のマンションは1000万以下でした。

[70: 物件比較中さん]

本八幡周辺は、道路の混雑がすごいのでパスですね。
本八幡ライオンズの営業の方がいらっしゃる様ですが、行徳周辺で探している人が、
わざわざ本八幡でなんか買わないと思いますよ。

[71: 匿名さん]

70、行徳ごときで必死になんなよW
明らかに本八幡の方が人気だし地価評価高いし。
知った口聞いてるが道路の混雑も一部。