シティハウス横濱片倉町ステーションコートってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス横濱片倉町ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/katakuracho/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目164-2,165,165-2,171-1,171-3（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.64平米～85.57平米
売主：住友不動産

【URLを追記しました。2013.1.19　管理担当】

[114: 匿名さん]

西陽は暑いから東向きはいいと思いますよ(^_^*)
価格がいくらか心配ですね(~_~;)

[115: 物件比較中さん]

3LDKが、4090万～4380万だったと思います。1、2階と7階はまだ出てませんでした。
4LDKはほぼ5000万～でした。

[116: 匿名さん]

今回は3戸しか販売しないの？ずいぶん慎重だなあ。

[117: 匿名さん]

先日モデルルームへ行ってきました。お客様も多く、モデルルームタイプのお部屋は残り少ない感じでした。初め販売でこんなに売れているんだと驚きました。

[118: 匿名さん]

残り少ないのかあ～
じゃあ今回は見送ろうかなあ

[119: 匿名さん]

色々と検討してますがこちらの地域では他に良さそうな物件が今の所なさそうなので
こちらをもう一度検討中です。

難点はこちらの地域にしては価格が想像以上に高額なのと希望の広さの３Ｌが少なさそうなことろです。

ただ立地や仕上げは良さそうだし会社もしっかりとしている所は気に入っているのでもう一度
説明を受けに伺うつもりです。

[122: 匿名さん]

バルコニーが東向きですぐ道路でその先は駐車場。
駐車場が今後も駐車場のままなら良いんだけど。

[123: 周辺住民さん]

最近、東側に新築のアパートもできましたよね。

[124: 購入検討中さん]

第１期の１次は３戸でしたが、２次は何戸売れたかご存知の方いますか？教えてほしいです。

[125: 匿名さん]

モデルルーム見に行った時は、花が半数以上はついていたのですが、
結局３戸しか売れなかったということ？

[126: 周辺住民さん]

消されちゃうかもしれないけど、敢えて書き込んでみる。

名前通り、周辺に住んでる者です。

目の前の幹線道路は、週末になると、バカな暴走族が爆音で走りに来ます。
道がまっすぐだから、走りやすいみたい。意味が分からないけど。。

その騒音たるや相当なもので、うちは幼児の子供が怖がって寝付けないくらいです。

情報として提供します。

[127: 匿名さん]

マンションの前はまっすぐな幹線道路で交通の便が良い。
と言うステマですね。

[128: 匿名さん]

高すぎだろ　だから3戸しか売れない

[129: 匿名さん]

第2期がいくらになるのか興味深い。

[130: 匿名さん]

なんかすでにたくさん売れてしまってるみたいでしたけど？！

[131: 匿名さん]

>126
それ本当なら検討者いなくなるんじゃね？ってくらいの破壊力

[132: 購入検討中さん]

大丈夫ですよ！
まだ、チラシ掲載してるくらいだから完売してませんよ。
高い買い物なので、家族でゆっくり検討中です。

[133: 匿名さん]

そんなに簡単にここは売れないかと思いますが、この辺りは他に良さそうな物件がないので
気になります。

[134: 匿名さん]

結局、いま何戸売れたの？

[135: 匿名さん]

126はすぐ消されちゃうかと思ったけど
まだ消されないね

[136: 匿名さん]

スミフが仕事始めたら消されるんじゃない？

[137: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、結構売れてるみたいですよ。
近くのクレ◯トフォルムとの値段の差が気になりますが…

[138: 匿名さん]

わざわざモデルルームに行ったのに
『結構売れてます。』的な答えしか帰ってこないって残念な営業だね。

『何件中何件売れました。』くらい教えてくれれば良いのにね。

[139: 購入検討中さん]

No.137さん、

確かに、クレストと同じ様な内容で1,000万円位違いますよね？
何がどう違うのかな？素人にはイマイチわからないよ・・・

それでも、どちらのモデルルーム行っても
売れてると言われる・・・
皆さん、何を比べて決めてるのかな？
やっぱり駅近かな？？？

[140: 匿名さん]

No.138さん、その通り！

第2期の募集チラシが届いたけど、
まだ、価格未定、販売戸数未定、最多価格帯も未定。

[141: 購入検討中さん]

一期も沢山売り出した訳じゃないのに何戸か先着住戸あったから一部の部屋を除いては対して売れてないと思う

[142: 匿名さん]

南向きだったら良かったのにね。残念。

[143: 匿名さん]

>>140
ココの営業に販売価格聞くと
３０００万円後半からです。って答えるからなあ。

もう検討する気にもならないよ。

[144: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。
片倉町でのマンションを検討しており、昨年の９月と年末に販売センターに行ってきました。
夏の販売センターでのプロジェクト説明会はやはり結構人が来てましたが、皆さんの書き込み通りほとんど情報が得られずどうしようもなかったです。その割りにシアタールール等で映像による説明など販売センター自体は相当お金がかかっていたことを思い出しました。年末には移転した横浜の販売センターに行ったのですが、たまたまなのか他にお客さんがおらず盛り上がっているようには思いませんでした。
時期が時期なので、価格はさすがに教えてくれましたが、3Ｆ～4Ｆの東向きの中住戸で4000～4200ってところでしょうか。
徒歩２分は魅力ですがこの低層階でこの価格はちょっと自分は買う気にならなかったです。
販売センターで片倉町の魅力を聞くほどゴクレのマンションの方が魅力に思ってしまって・・・
ゴクレの東向きは3～4階で2700～2800くらいだったと思います。徒歩７分差で1200万の差。３５年での月の支払いに換算すると月４万程違うことになる。家が全てではないので、ほかの事にお金を使ったほうが有意義な気がしますね。
このマンションを購入される方はやはり、お金持ちだと思います。まー私も余るほどのお金があればこのマンションを選択しますが、現状無理だろうな・・・
まー、お金持っていたら２階建ての戸建を買いますがね。
しかし、何故ネットで販売価格を公表していないのか気になるところです。販売状況によっては下げるってことあるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

私もゴクレと両方みました。
ゴクレの方が良いマンションかどうかはわからないけれど、ゴクレはまだ適正価格に感じました。
スミフは割高です。
価格もオープンにしないし、相手を見ながら売る部屋と価格を決めているように感じ、嫌な気分になりました。

[146: 購入検討中さん]

第一期1次にモデルルーム見学に行きました。
価格は3LDKで4000～4600万くらい、4LDKで5000～5800万くらいだったと思います。
40戸くらい売り出していて、8割以上申し込みが入っている状態でした。
でも、販売期間が終わった後で公表されたのは先着住戸3件。

何が何だかわからない・・・・

[147: 匿名さん]

No.143さん、No.145さん、同感。

なぜ価格をオープンにしないのか。不信感が募る。

[148: 匿名さん]

みなさん、否定的な事書いてると消されちゃいますよ

[149: 匿名さん]

皆さん、事実だけしか記載してないでしょう！！

[150: 匿名さん]

よくわかった事

どごも割高
割高だから売れ残り→値引きしない
執拗
この３つに限ります。

[151: 物件比較中さん]

新横浜の隣だから商業面で不便に感じることは無さそう。
新横浜通りをまっすぐ行けばお買い物の宝庫ですよね。
この便利さを踏まえると片倉町のマンションといってもやっぱり高いのかなあぁと想像します。
注意点は新横至近マンションとどれぐらい価格差があるか、私はそこに注目。
あまり変わらないと迷ってしまいますよねぇ。

[152: 匿名さん]

もうすぐ建つのに
人気無いな　ここ
スレが全然のびない

[153: ご近所さん]

近所に住んでいますが、新横浜に行く事はあまりないです。
商業施設も中途半端な感じがして。
横浜に出ちゃうか、遠いけどセンター北や南に行きます。
西松屋や片倉コープはあるけど、あまり利便性がいいといえないかも。
例えば、手芸用品、ホームセンターでいる物を買いたいという時とか困る。

[154: 匿名さん]

＞１５３　たしかにシンヨコより横浜に行ったほうが充実してるかも、他ジャンル買いたい、一日過ごしたいっていう場合は横浜がやっぱりいいのかもしれませんね。

ここからならたまに気分転換に川崎やムサコに行くのも近めでアリかな。
飽きのこない生活スタイルを自分で作っていきたいです。

[155: ご近所さん]

153ですが、私は車が運転できないので、電車かバス利用になってしまうので、利便性が悪く感じます。
自転車やバスを使う事が多くなりました。
主人は車に乗りますが、車を運転できる人には割りと便利かも。
東神奈川のビックヨー、火曜ならイオン、妙蓮寺のオーケー、白楽のあおば、安いスーパーが結構あります。
トレッサやイケアもそんなに遠くないです。

[156: 主婦さん]

駅までとっても近いので便利に感じています。
休日などは横浜まで足を伸ばして、いろいろできそうな場所ですね。

居住者専用の農園が気になりますが、こちらはちょっと遠いと感じます。
もう少し近いといいのに。

[157: 匿名さん]

＞１５６

少しというよりかなり遠いですね（汗
うち戸建住まいで同じく農園をお借りしていますが車で５分ほどです、
それよりも遠そうです。

ですが週末に家族で歩いて行って皆で収穫を、
という楽しみもまたあると思います。

農園に勤しむなら運動も嫌いではない方が多いと思いますから慣れるんじゃないでしょうか。
自分、こちらに引っ越したらもう少し運動量を増やしたいので歩くことにします。

[158: 匿名さん]

あ～農園良いですね。

駅近で運動不足が気になるしバルコニーの日当たりも微妙な分、
週末、農園まで歩いて農園で日光浴すれば±0でちょうど良さそう。

[159: 物件比較中さん]

カバーはずれましたが、素敵に感じました。
最近のマンションはベージュ系ですが、こちらはベランダが黒？でベランダの床や外壁が白でかっこよく感じます。遠目からでも、なかなか素敵に感じました！

[160: 匿名さん]

カバー外れたんですね！
見に行くのが楽しみです。

[161: 匿名さん]

なんか、ココって価格発表する気ないみたいだね。
展示場に来た人と個別に価格交渉するのって当たり前なのかな？

[162: 匿名]

本当にこちらのマンションの売り方には首を傾げるばかりです。４月引き渡しでこの状況ってみたことないですよね。価格を個別に交渉というか公式発表を引き伸ばすのはなんだかイヤらしい。カバーが外れて素敵に見えた方もいらっしゃるようですが私は正直がっかりしまた。前の道を車で通って見たのですが、真っ黒で圧迫感があって、あんな暗いマンションみたことありません。もう少し白が多ければスタイリッシュなのかもしれませんが、排気ガスで汚れるのがわかってるから最初から出来るだけ黒くしたのか。やっぱりそれほど排気ガスがひどいということなのか。やっぱり玄関側から見られることが多いわけですからとにかく外からの見栄え悪すぎです。残念。

[163: 匿名さん]

駅近といっても何もない地下鉄ですから普通の売り方では難しいとかんがえたのでしょうか？
この場所にしては高いと感じますし、こちらを検討していたのですが逆に意欲が落ちてしまいました。
売れ残りが大幅値下げにでもなれば再度検討したいのですが、こちらの業者さんはそんなことはないでしょうしね。

[164: 匿名さん]

確かにあの外観はないわ

[165: 匿名さん]

外観、黒の下地に白のアクセントが効いていてなかなか良いじゃないか。
真っ黒とか言ってる人は白いパネル取り付ける前に見てきたんじゃないか？

まあそれは良いんだけど
１階は半地下みたいになってるなあ。万一増水とか有ったら大変そう。
東側にはアパートできちゃって更に日当たり悪くなってるし。
これで安ければ良いんだけど値段も高そうだしなあ。。。

[166: 匿名さん]

2月20日に完成、2月下旬に販売なら、モデルルーム要らなくね。
現物見れるじゃん。

[167: 購入検討中さん]

外観いいと思いますよ。
最近のありきたりのベージュ系のマンションに比べて、おしゃれです。
でも、ここを4000万半ばで買うなら、港北NTの方がいいです。

[168: 周辺住民さん]

全く書き込みがない。
片倉町はやはり人気がないのか？

[169: ご近所さん]

余りにも、不透明過ぎる物件だからじゃないですかね？
正直これではマトモな議論は出来ません。
（これが狙い・・・？そんなわけ無いと思いますが・・・）

[170: 匿名さん]

販売戸数不明、販売価格個別交渉だから検討しようがないですね
まあそれでも売れちゃうのが大手の強みと言った所でしょうか

[171: 物件比較中さん]

公式HPを見ると、販売戸数：10戸、販売価格：3,890万円～4,450万円、最多価格帯：3900万円台　5戸となっていますが、
どの辺りの部屋が対象なんでしょう？
3000万代は1階、2階でしょうか。。

[172: 匿名さん]

へ～、2期は販売戸数、販売価格、最多価格帯発表したんだ
1期で情報収集完了って事かな？

[173: 匿名さん]

収納スペース少なくない？

[174: 周辺住民さん]

広さが60平米後半だから価格的には妥当なのでしょう。
ただ、半端な広さなので将来家族が増えた場合、買ったことを後悔する人でるかもね。

[175: 匿名さん]

五畳の部屋とかベット置いたら終わりじゃないか？

[176: 買い換え検討中]

完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。

[177: 匿名さん]

何割くらい売れたんだろ？

[178: 入居済みさん]

もう入居してる人いますか？

[179: 銀行関係者さん]

確かに狭いけど、子ども2人までならなんとかなりそうな広さ。
異性だとちょっと困るかな。
あまり部屋数があっても年を取ったら掃除が大変だし、生涯住み続けるならいい物件だと思う。
子どもと一緒に住むのはせいぜい20年ほどだから、その後の連れ合いとの生活を考えるとちょうどよい。
駅からもフラットだし、部屋もバリアフリーだし、老後を考えると住みやすい。
個人的だが、飛行機も新幹線も利用するので、（地下鉄沿線だけど）新横浜にも横浜にもアクセスがいいところがポイント。
ただ、片倉に銀行のＡＴＭとか増えるといいんだけどね。
もうちょっと発展してほしいよね。

[180: 匿名さん]

＞完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。


ま、ここは管理会社も住友系だから。

[181: 賃貸住まいさん]

相変わらず全然売れてないみたいですね。

駅前立地を好む人って中古で売ることを視野に購入する人が多いけど、
片倉町は横浜市に住む人の９割くらいは知らない駅名ですので、中古では売りにくいかな？

完成済なのに、２～３割くらいしか入居してなさそうですし、
価格未定となってますが、交渉次第ですので３ＬＤＫ３４００万円くらいで買えると思いますよ。

[182: 匿名さん]

>>181
1期、2期と小出しに売ってるから2～3割で良いんじゃね？

[183: 匿名さん]

スミフは値下げはしないんじゃないですかね？
あってもオプションサービスとか。

ちょくちょく前を通りますが、高層階や角住居はほとんどカーテンついてます。
低層階や中住戸はカーテンついてない部屋が割と多いかな、という印象です。

いつも前を通ってる時に気になるのは、ベランダのファサード？が透明なので、外から丸見えなところですね。
結構中がグチャグチャだったりして、それが丸見え。
建物がシックなだけに、なんか余計残念な感じがします。

[184: 匿名]

すみふは値下げしないと思いますよ。
茅ヶ崎のマンション、何年経っても残ってませんか？
最近、スーモに掲載されてないけど完売したのかな？

片倉町、地味だけど静かで暮らしやすいと思いますよ。

[185: 匿名さん]

個別の値下げはしないけど、この物件は広く価格を公表していないおかげで期ごとに価格改定をしてるね。
一期のときには、営業の電話で一番安い部屋は4000万円台と説明を受けていたけど、今は3900万円台の部屋もあるみたいだし。

[186: 匿名さん]

価格改定っていうか、1期の時は3階以上しか販売してなかったからじゃないですか？
3000万円代は1、2階だと思いますよ。

[187: 匿名さん]

今のペースじゃ10期くらいまで有りそうだからなあ
いくらでも販売価格調整できるね

[188: 周辺住民さん]

売れないのは当たり前だよね。
需要と供給のバランスが取れていない。

この地域に住んでいる人で金持ってる人は4,000万～5,000万くらいで戸建てを買うし、
年収500万くらいの人は3,000万円前後の新築を購入済み。

他地域からの流入も少なく、完璧なマーケティングや仕入担当のミス。

中古で見てみればいいよ、全然売れないし、
三菱の駅徒歩3分マンションなんて87㎡で月10.8万円で賃貸に出てたし…

個人的にはもっと下がると思うよ。

[189: 物件比較中さん]

結局、今何割ぐらい入居されているのですか？

[190: 匿名]

>188
3000万前後の新築戸建なんて、このへんにある？

[191: 周辺住民さん]

>>190
新築マンションってことな。
3,000万円前後のが大量供給されたから平均的な年収（400～500万）の人はみんなそっちに流れたよ。
3,500万円の新築戸建はあるよ。残り1戸だけど土地が１５坪と激せま。

ちなみに、俺は新築物件は買うつもりはない。

[192: 入居済み住民さん]

縁もゆかりもない片倉町に引っ越してきましたw
横浜まで電車で5分程度で、大手でこの価格帯で、駅近で、
近くに大きな公園があって、バルコニー側は林が見えるので気に入りました。
駅前に商店街がなくて騒がしくないとこもポイントです。
大きい通りに面してるのでうるさいかと思いましたが、バルコニー側は窓を開けててもビックリする程静かです。
天気のいい日は気持ちいいですよ～
駐車場に面してる方の棟は分かりませんけど。
4割くらいは入居済みじゃないですかね。うちの周りは皆さん入居済みです。

[193: 匿名さん]

>>191
年収500万以下の人は新築マンションなんて買わない(買えない)でしょ

[194: 匿名]

払う払えないは別として
年収５００万円あれば６倍の３０００万円位
借金とかなければ貸してくれるよ。

頭金だって、いくらか入れる人もいるだろうし･･･。

[195: 匿名さん]

居るよね。
いくらなら返せるか。って考えずに
いくらまで借りられるか。って考えちゃう人。

[196: 購入検討中さん]

4割くらいしか入居してないなら交渉しだいでは値引きの可能性もあるかな？
1割引いてくれるなら買うけど。

[197: 賃貸住まいさん]

完成済みで全然売れてないと思ってたけど、約４割入居してるのか驚いたわ。

個人的に片倉町は気に入ってるけど、片倉町にいるなら一生賃貸の予定。
ローン抱えて中古で売れないで借金残るとか嫌だしね…。

ちなみに、地元住民には「監獄マンション」とか「白黒マンション」とか色々あだ名つけられてるよ。

[198: 入居済みさん]

全戸東向き？

[199: 入居済みさん]

全戸東向き？

[200: 購入検討中さん]

営業の方は東向きでも充分に明るいですよ
と言ってましたが、実際、どうなんでしょうか・・・
リビングは日中も電気をつけなくても生活できますか？

[201: 匿名さん]

今の時期の東向き、朝は明るいですが1時位から日陰になってきます。
まぁ共働きで日中いない家庭だったら・・ですかね。
夜はとても静かです。

[202: 検討中の奥さま]

大通り沿いで騒音を気にしていましたが
夜は静かなら検討してもいいかな

[203: 元周辺住民さん]

蛇足かもしれませんが。
新横通りは夜間でもそれなりの交通量ですし、幹線道路なので大型も
通ります。
陸橋（道路）より上の階は、夜はとても静かと言えるのかな？

これからの季節、新横通り－水道道は五月蝿いバイクも出てきます。

[204: 購入検討中さん]

そうですよね
夜中に何度も通ってますが、
昼間よりは交通量は多少、少なくなりますが
その代わり、トラックやスポーツカー系の車が多い印象です。
トラックの走行音は陸橋を走ると響いたりしませんかね？

[205: 入居済み住民さん]

実際のところ
窓を開けてなんて寝られません

[206: 匿名さん]

新横浜通りの騒音ですが、思ったほど気にならないというのが本音です。
リビング側では全く聞こえません。静かですよ。
寝室で窓を全開となると気になる人はいるかもしれません。
通りの騒音より、個人的には夜中に立体駐車場を動かす音のほうが気になりますが。。。。
おもにエンジン音で、陸橋を通る際の振動などは全くありません。

[207: 匿名さん]

立体駐車場の音がすると言う事は北側の棟の方ですね
北側の棟は道路から奥まっているしワイドスパンでもないので
道路の音は入りにくいでしょうね。

[208: 入居予定さん]

契約者と住民の方専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342724/
有意義な情報や意見などいろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。

[209: 入居済み住民さん]

新横通りの音は予想していたよりはマシでした。
寝室の窓を開けたまま寝ていますよ。
音は上に抜けるので、上の階にお住まいの方はうるさいかもしれませんが。。。
窓を閉めたらほとんど気にならないレベルなので、夏はエアコンでしのぐかリビングで寝るかですね。
部屋の設備がいいので、快適です。
ただ、周囲に何もないのが不便です。

[210: 匿名さん]

確かに北側の部屋だと通りから距離があるので騒音が気にならないかもしれませんね。
エントランスに近い部屋でも騒音の聞こえ具合、あまり変わらないとおもいますよ。
水道道に面したエントランスの真上の部屋とかであれば別の話ですが。

[211: 匿名さん]

居住者専用農園というのは良いアイディアだと思ったのですが、管理費はどれだけかかるのでしょう。
全く利用しない人もいるでしょうし、利用しないと損ですよね。
収穫した野菜は無料なのか有料なのかも気になるところです。

[212: 周辺住民さん]

この地下鉄が利用しにくい路線です本数少なめ横浜駅新横浜駅乗り換え不便です

[213: 周辺住民さん]

近くに東急が分譲した住宅地があってやっぱ富裕層が片倉町の商店街に買物いくので何気に良いものが売っています