オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その３

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08平米～93.03平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

[401: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[402: 契約済みさん]

昨日久しぶりにMRに行きましたが、4LDKではAが一部屋しか残っておらず、Iは完売でした。
Hは特殊なので残ってましたね。

[403: 周辺住民さん]

遠方からこの辺りの物件を探している人は、
多摩センターと永山だと永山の方が１駅都心に近いし、
駅からの距離も変わらないし、安い永山の物件のほうが惹かれるんたろうな。

しかし多摩市民は、駅力の差と駅までのルートの利便性の違いは、良く分かっているはず。

[404: 匿名さん]

403
駅力の差と駅までのルートの利便性の違い...何のこと？もっと具体的に書いてネ。

[405: 匿名さん]

高幡不動尊は土方歳三の菩提寺なんですね。
多摩モノレールは利用客が少なく、通勤時間帯でも比較的空いているのですが
骨董市が開催されたり、あじさい市の時期はモノレールも混雑するようです。

[406: 匿名さん]

永山と多摩センターだと
あきらかに多摩センターの方が店も多く栄えている。

[407: 周辺住民さん]

多摩センターを永山と比べたら、多摩センターが可愛そうです。
多摩センターと比べるなら、「たまプラーザ」とか「新百合ケ丘」あたりでしょう。
「たまプラーザ」「新百合ケ丘」と比べても、明らかに多摩センターの方が上だと思いますよ。

[408: 匿名さん]

多摩センターから新百合ヶ丘経由、バスでたまプラーザまでお稽古に通ってました。
たまプラーザからしてみれば、多摩センターとは違うと言われかねませんが、私は多摩センターの駅の方が広々としてて好きです。

[409: 物件比較中さん]

このマンションもっと高くて良かったので、恥ずかしくない仕様にして欲しかった。
こんな、賃貸みたいな物件にお金だせないよ。
ホント勿体無い。

[410: 匿名さん]

オプション対応で十分対応できると判断したので契約しました。
「トイレに専用手洗いが無い」とか、「洗面所の鏡が三面鏡でない」とか、「北側の窓枠に可動ルーバーが付いていない」とか、「ベランダにシンクが付いてない」等確かに不満はありますが、その不満に余りあるほどの立地の良さがあると思います。
この立地の素晴らしさは、どんなにお金を積んでも他で買うことはできません。

[411: 周辺住民さん]

406　多摩センターの方が店も多く栄えている

出かけるとすれば都心、つまり新宿・渋谷かな。
永山なら、小田急も多摩センより運賃安いよ。

[412: 匿名さん]

この立地の素晴らしさは、どんなにお金を積んでも他で買うことはできません。

お金を積めば、もっと素晴らしい 立地の所が買えると思いますけど？

[413: 匿名さん]

近隣勤務なら多摩センターでも永山でもいいかなと思いますよ。自分はここのオーベルグランディオが丘上であることが最大の魅力と捉えました。同じような丘上で仮に永山にできていたら、それでも検討したと思います。

ただ多摩センターのほうが便利ではありますよね。

その分ちょっと高いのですが。。

相模線沿線は全体的に好きだな、ほんとゆとりがあるっていうか。

[414: 匿名さん]

勤務地が都心なので、休日は地元でゆっくりしたいです。

[415: 匿名さん]

乞田川沿いの桜が見ごろです。

[416: 匿名]

>412
で、あなたは どこのマンション、戸建てを購入予定なの？

[417: 周辺住民さん]

駅までのルートは、こちらの物件は最初から最後までお店が並ぶ幅広い、
緩やかなスロープが特徴です。

永山の物件は半分街中、半分細くて暗い林道で、
途中に急な階段があります。
林道が嫌なら下の車道に下りればいいですが、歩車分離のメリットが消えます。

[418: 物件比較中さん]

ここは立地はすごくいいです。
マンションから一分であの公園が使えるのは便利です。
駅までの道もすごくきれいで、永山とは比べ物にならないですし。
でも長谷工、反対運動でパス、ブリリアも周辺が暗いのと、大規模過ぎでパスしました。
多摩はいいところだって分かったので、これから良く見て行きたいと思ってます。

[424: 匿名さん]

多少の物理的な比較はあるにせよ、自分がそこに住みたい、っていうのは、直感ではないですか？

[425: 匿名さん]

多摩センターも永山も、駅前に心配するような繁華街がないので子育てにはいいですね。さらに、駅から歩行者専用道で繋がってるのは一番のメリットと思ってます。

[426: 物件比較中さん]

子育て環境は、はるひ野。
便利さを求めるなら、多摩センター。
団地が好きなら永山。

[427: 匿名さん]

将来的に、スケールメリット考えて永山選択も有りかな。

[428: 物件比較中さん]

環境のはるひ野
総合力のブリリア多摩
賃貸のオーベルの間違いじゃ？

[429: 匿名さん]

　　　↑
優位性抜群のオーベル
賃貸団地並みのブリリア永山の間違いじゃ？

[430: 匿名さん]

同じ多摩地区ですが、最近は、朝うぐいすの声で目覚めてます。

こちら多摩中央公園、宝野公園にも、うぐいすはいますか？

[431: 匿名さん]

神奈川県民となる はるひ野
隣人が反対してる オ・・ベル
隣人が応援してる ブ・・リア

[432: 多摩市民]

430
うぐいすの鳴き声は、あちこちで聞きますね。珍しくないですよ。
林があるところには来ているみたいです。

[433: 匿名さん]

432さん、ありがとうございます。鳥の鳴き声を聞くと、ほっとしますね。

[434: 匿名さん]

モデルルームでよく開催されるよくイベントで、銀行ローン相談会がありますが、
皆さん利用された事はありますか？
これって、契約を検討しているけれど、まだ購入まで至らない、いまひとつ
踏み切れない者が申し込んでも問題ないものでしょうか。

[435: 契約者]

>434我が家は初めから購入するつもりでしたので銀行のローン相談会には出席しませんでしたが、営業担当の方にローン返済のシュミレーションをしてもらいました。購入するか思案中の方でも営業担当の方にシュミレーションをしてもらうのは可能だと思います。
短期間で返済するなら変動、長期間なら固定が良いそうです。我が家は５年ローン返済予定なので変動にしました

[436: 匿名さん]

切ない書き込み第一位に選ばれた↓
優位性抜群のオーベル
賃貸団地並みのブリリア永山の間違いじゃ？

[437: 物件比較中さん]

間違いないのは、ここが安普請だということ。
他のマンションの事を言うのは、笑える。

[438: 契約済み]

うちも変動型にしました。ローン返済期間は１０年の予定です。途中で繰り上げ返済をするので手数料が掛からないようにしたいと思います。
今はオプション選びをしています。ＭＲやオプション一覧を見ると、いろいろ付けたくなりますね。

[439: 匿名]

>434
むしろ契約前のほうがローン相談は重要な気がしますが。事前審査受けてもいいし。その結果ほかのマンションを検討することもできるし。

時間的に余裕があるなら複数行きいてみてもいいと思いますよ。だいぶスタンスがちがうので。後学のためにも。

[441: 契約済みさん]

この物件、色々とタイミングが悪かったよね。
土地の高掴み。強力な競合物件。
でも悪いところばかりではないから、気長に完売を待ちましょう‼

[442: 匿名さん]

>強力な競合物件

住み分けはできているとは思うんだけどね

ただ、やっぱりデベは一般庶民の財力を見誤りすぎ。
やはり大多数は永山行っちゃうんじゃないかな。金額差が大きいもの
それでもここを買える層だって一定割合はいるので売れるとは思うよ

・・・と、ここを買えそうにないので永山を購入した一般庶民が言ってみます

[443: 物件比較中さん]

オーベルさんのパンフレットにも大々的にアピールしてたけど、固定資産税を考えると金額面の差はさほどでも無い。
それでもこれだけ販売に差が出てしまったのは単純に物件の魅力の違いだと思う。

[444: 物件比較中さん]

ブリリア見た後だと、部屋は狭いし、設備は劣る。
長谷工の70m2に4000万とか買う気しない。
立地だけは良かったけど。
残りは値下げしないと売れないだろうな。

[445: 契約者さん]

ローンが通るかの審査は１週間程度でした。前年度または３年間の源泉徴収票の提出だけの簡単なものでした。私どもも変動にしました。１０年で返済するようにしました。私どもも繰り上げ返済の予定です。ネットで振り込むと手数料が無料になるそうです。

[447: 契約済み]

オプション選びは楽しいですよね。自分達は収納関係とキッチン周り（シンク周辺を大理石にする、食洗機、耐熱硝子、IＨ）、壁紙などをオプションから選びました。

[450: 契約済み]

448みたいに全く購入する気がない方が書き込みをするのか疑問です。興味がないなら書き込みをする時間が無駄だと思うのですが…。まぁ、いろいろな方がいらっしゃるのだと思いました。

我が家は８年でローンを組みました。変動だと１％切る低さに驚きました。固定でも２％まではいかなかった気がします。ローンの審査ですが、他でローンを組んでいる方は別途、書類がいるらしいです。既に書き込みをされている方がいますがローン審査が下りるまで１週間～１０日くらいでした。