プラウド日本橋大伝馬町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2他（地番）
交通：日比谷線小伝馬町駅徒歩2分、総武快速線馬喰町駅・都営新宿線馬喰横山駅徒歩5分、都営浅草線東日本橋駅徒歩6分他
総戸数：66戸
間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)
入居：2013年8月下旬予定

売主：野村不動産
施工：大豊建設
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

スーモに2LDKのちょっと癖のある間取りが公開されてますね。

[3: 匿名]

公式ＨＰにも3LDKの間取りありますね。
廊下が長いな…。76平米ありながら、収納が特別多いわけでもないのに洋室の広さが最大6畳しかないのはそのせいかな。

[4: 匿名さん]

確かに公式の3LDKは、各居室が小さいですね。リビングの外は室外機置場だから腰高の窓だとすると、リビングの窓はたくさんあるけど、小さな窓ばかりですかね。。玄関付近とキッチン入り口あたりが、無駄に余裕がある感じが。。

[5: 匿名さん]

なんで今の時期に地盤が緩い所に作るかな・・・

[6: 匿名さん]

この辺りって、緩いの？
液状化マップでも大丈夫そうだったけど。

[7: 匿名さん]

さて、ぼちぼち始動ですかね。

[8: 匿名]

周りはビルだらけ？

[9: 匿名]

廊下を短くすればキチキチだなと言われ
長くても文句を言われる…

[10: 匿名さん]

>>9
キチキチっていわれないよ
廊下は短いほうがいいよ

[11: 近隣住民さん]

近くのファミレスから、プラウドの紙袋を持っている30代家族を今日見掛けました
1430頃
ジョナサン?だったかな?

自転車で過ぎる私とすれ違ったあなただと思います

お子さんの服装
あまりにもよれよれで
せつなくなりました

あなたみたいな一家は
この界隈ではお断りです

[12: 匿名さん]

おっとっと！　ずいぶんタカビに出ましたなぁ。
問屋街の外れの界隈なのに？　よれよれでちょうどいいでしょ　＾－＾
人のこと、とやかく言うなや。

[13: 匿名]

そうか、ここは問屋街
我が家の近隣だけど我が町ではありませんでした
失礼しました

[14: 物件比較中さん]

南西側はす向かいにちょうど新しいビルが建設中で、
南面のビルも結構古そうで、建て替えの時期が遠からず、という様子。

もともとビルに囲まれるのは当然の場所だけど、
上のほうの階でも囲まれる感じなので、ちょっと厳しいかなぁ。

[15: 匿名さん]

最近のプラウドにしては珍しく乾式壁じゃない？

[16: 匿名]

坪どれぐらい？

[17: 匿名さん]

伝馬町っていうと牢屋のあったところですか？

[18: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。

坪２８５ぐらいです。

[19: 匿名さん]

地盤弱そうだね。
今盛んに言われている首都直下型地震の時大丈夫なの？

眺望も期待できなそう。

買い物の利便性はどう？

[20: ご近所さん]

安いですね。
グラウスと同じくらいかな

[22: 物件比較中さん]

こないだ説明会で直接聴いたけど、平均は３１０～３２０万
ガックリ・・

[23: 匿名さん]

シックで素敵なかんじです
オーダーメイドもきめ細やかに相談に乗ってもらえそうですね

[24: 匿名さん]

ロケーションに比べると、ちょっと金額が強気かなぁ。。
設備とかは悪くなかったと思うし、オーダーメイド対応もあるのはいいのだけど。

[25: 匿名]

けどちゃんと周り見た？

[26: 匿名]

みた

[27: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[28: 匿名さん]

＞＞23

ですよねえ、オーダーメードはどうするかもう決められましたか？私は相当悩んでいます。最初からできません的なマンションだとそれはそれで楽なんですけど、自分で選択できる以上は本腰で絶対満足できるようにしたいです。

私が一番悩んでいるのは照明かな、一度決めると住んでいる最中に変更って難しいから入念にシミュレーションします。これに関連してコンセントの位置も重要ですよね、融通が利くように位置は決めておこうと思います。

[29: 物件比較中さん]

プラウド日本橋大伝馬町・ ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス・ウェリスタワー千代田岩本町
三物件比較している方はいらっしゃいますか？
もしいらっしゃれば、どんな視点で比較しているのでしょうか？
教えて頂きませんか？

[30: 匿名]

3物件ともモデルルーム行きました。

高いですね。

間取りと日当たりは岩本町ですね。

大伝馬は間取りがいまひとつ。

蠣殻は高すぎ。

[31: 匿名さん]

ここのオーダーメードは上層階だけみたいだけど、細かいこだわりがあるなら良さそうだったな。

蛎殻町とはちょっとエリアが違うよね。徒歩圏だけど。ここと岩本町はJR圏だね。

[32: 物件比較中さん]

プラウド日本橋大伝馬町を優先的検討している方に聞きたいですが、
検討理由を教えて頂きませんか？

[33: 物件比較中さん]

プラウド日本橋大伝馬町・ ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンス・ウェリスタワー千代田岩本町
以上の三物件に対して、
プラウド日本橋大伝馬町を優先的検討している方に聞きたいですが、
検討理由を教えて頂きませんか？

[34: 購入検討中さん]

3物件見ました。
プラウド日本橋大伝馬町オーダーメイドっていうものの仕様悪いです。外廊下だし立地も良くなかった。
ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンスが生活圏という意味では一番良い印象ですが高すぎ。
ウェリスタワー千代田岩本町が我が家にはあっている気がしてます。

[35: 物件検討中]

そっか、外廊下かぁ↓
廊下を通る度にあの廃墟ビルを見るのはなぁ…

真南の建設中のビルも気になってたけど、
50mのビルじゃ、お部屋真っ暗だろうし。。。

やっぱり立地はパークハウスかな、
ブリリアも浜町公園近くて良いけど、交通量が気になるし、

皆さんどー思います？？？

[36: 物件比較中さん]

マンションは立地が最重要だと買い換えをした友人に言われたので、プラウドとウェリスは見送りました。パークハウスが有力ですが、確かに価格が。。。

[37: 匿名さん]

パークハウスは、1期でだいぶ、さばき終わったんでないかな。

大伝馬町の外廊下は、そんなに外が見晴らせる、という感じの構造ではなかったと思う。

[38: 物件比較中さん]

35さん、建設中のビルはさほど気にならないと思いますよ。
それよりも、南側の角の古いビル。将来的にこれが建て替えになると鬱陶しいかも。
北側の隣接するビルは大いに気になる。

[39: 匿名]

パークハウスが売れてるのは驚きです。
南がほぼ眺望、日当たりなしの物件でしたよね。

[40: 物件比較中さん]

パークハウスの南側は日当たりいいですよ。
でも低層階は良くないかも。上層階は眺望も良好。

プラウドは眺望は期待出来ないですね。その辺は価値観しだいでしょう。

[41: 匿名さん]

プラウドは南隣の古めの建物があるブロックがどうなるかで、
だいぶ物件の後の価値が左右されそうかもね。

[42: 匿名さん]

マンションの立地は重要ですよね。
将来、中古で売却するとか賃貸にする可能性も、
もしかしたらあるかもしれませんから。

[43: 匿名さん]

でも、現地へ行くとこの辺りはほんとにマンション銀座ですから、
どこでも一緒という気持ちも芽生えるんですよね。

[44: 物件検討中]

35です。
マンション銀座ですか…

考えたら、交通量は気になるものの、金座通りのブリリアが
開放感と日当たりが良くて良いかもですね。。。

先日気になって現地に行ってみたけど、
排ガスも隅田川と浜町公園が近いせいか
東京駅寄りより、むしろ澄んでる感じがしたし、、、

ブリリアの板、全然盛り上がってないから良くないのかと思ってたけど、
モデルルール行ってみます。。。

[45: 物件比較中さん]

ここは土地の雰囲気が暗いよなぁ。

牢獄、処刑場跡地というのを気にするのも何だが、

古地図で黒く塗りつぶされてるのを見ると気味が悪いよなぁ。

気にしなければいいんだが。

ただ、人形町駅すぐにプラウドが建つもんな。それ待ってみようかな、と。

[46: ご近所さん]

ブリリアは戸数が少ないから、長期的に修繕で困るよ。
人形町のブリリアで、３LDKの需要が非常にあるとわかり急遽、建築確認もやりなおして３LDK部屋を増やしたもんな。
それがあるから今売り出しているのは、全部３LDKなんだけどね。

ここのプラウド買うのなら、45さんも書いているけど人形町駅そばのプラウドのほうがいいと思うよ。
価格がここより高そうだけど。

[47: 匿名さん]

プラウド人形町は大伝馬町を売り切ってから発売でしょうかね？全容が掴めませんね。

確かに人形町のほうが買い物、小学校、図書館など家族には向いてますよね。
公園があるという立地では浜町が有利。
大伝馬町は陽当たりはいまいちだし、ビューもなし。
学区も微妙な境。
もう少し違えば、学校も二つ選択肢があるのに。
大伝馬町は日本橋小学校になり、
それならば人形町の方が小学校に近い。
ファミリー層には、いまいち踏ん切りがつきません。

人形町が売られたら価値下がりそうですね。

[48: 匿名さん]

モデルルームの立地からすれば、大伝馬町の今のモデルルームが、
その後で人形町の物件のモデルルームになるんだろうね。

[49: 匿名さん]

盛り上がんねーなー、ここ。
やっぱイケてないかな。

[50: 匿名さん]

本当に盛り上がりませんね。

なぜかしら？