グランスイート高円寺ってどうですか？

[検討中の奥さま]

駅徒歩4分。大通り沿いまっすぐなので
駅へのアクセスは便利そうですね。

所在地：東京都杉並区高円寺南二丁目247-1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩8分
間取：1DK ～ 3LDK
面積：31.44平米～67.81平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
販売復代理：ハイネスコーポレーション

[35: 物件比較中さん]

マジで？いいなぁー！！

[36: 匿名さん]

このマンションの立地である高円寺駅の南方面のほうが比較的便利ですよね、メトロも近くなるし利用駅の多さでも価値は出るんじゃないですか。

環七がそばじゃない近さという絶妙さもいいと思う、この辺だと都内は車でという人も多いんだろうし乗り物の選択肢の自由が利いていいですね。

[37: 物件比較中さん]

場所は良いのに、外観デザインが本当にウケツケナイ。

[38: 購入経験者さん]

新築とは思えないデザインと仕様ですね。中古で売るとき大変だろうなぁ

[39: 物件比較中さん]

本当に場所がいいだけに惜しい！

この場所にプラウドが作ってくれてたらなぁ。

仕様か外観のどちらかだけでも、もう少し頑張って欲しかった…

[40: 物件比較中さん]

街に馴染む外観かどうかっていうのもあると思うからけっこうマッチしたデザインだと思うけど、好みありますもんね。

場所の良さはさすがに付け入る点もなく、強いて言うと道路沿いなんですけど、見晴らしやシンプルなアクセス環境を求めるとこれがベストなんじゃないかって感じしました。

新高円寺と高円寺を結ぶ直線上っていうのが、何だろ、カッコいいですね。

[41: 匿名さん]

外観結構好みなんですが…。
この辺りは好みの問題でしょうね。

OKストアがご近所なのはうれしいですね。
すごく安くて品質も良いものが多いので大好きです。

[42: 物件比較中さん]

OKストア安くて良いですよね。
高円寺は商店街もありますから、何かと便利ですよね
阿波踊りもあるし楽しみだな。

[43: 匿名]

あとお洒落なカフェも沢山ありますね。
一番有名な４丁目カフェに始まり、正統派な七つ森、プチ有名どころのマーブルにプラネットサード、
個人的にオススメの北口のノーブルと南口のドッグズベリーなどなど。
挙げたら切りがありません。

[44: 匿名さん]

駅から近いですよね〜。それに、みなさんの書き込みを読んでいると、買い物は便利そうだし、カフェなどたくさんあるということなので、日常生活が楽しくなりそう。

[45: 匿名]

飲み屋も個性的なお店が沢山ありますね。
私のお勧めは中通り商店街にあるえんじ屋です。
あと北口にあるイタリアンバールのタッチョモってお店がオシャレで好きだな。

[46: 物件比較中さん]

9月入居開始で、まだ部屋余ってるみたいですね。それも、一番見晴らしのいい最上階。先着順と言われましたが、人気ないのかな？？？

[47: 物件比較中さん]

坪単価や設備など比較されると勝ち目のうすかったプラウド高円寺の販売が終わり、ようやく販売に本腰入れたみたいですね。

プラウドが使っていた駅の広告スペースを使ってみたり、南口で新人っぽい社員かバイトの女の子にビラ配らせてみたり。。

でもそのビラ配っている足元に違う戸建の案内がぶら下がっていましたが、4280万くらいで高円寺駅8分くらいって感じで条件よさそうでなんかかわいそうだった（笑）

頑張って売ってくださいね。

[48: 匿名さん]

商店街がたくさんあって嬉しい！買い物環境は重要ですからね。

[49: 物件比較中さん]

業者のポジティブキャンペーンがウザいな。

[50: 購入検討中さん]

>>49
そういうツッコミもういらないです。

[51: 買い換え検討中]

49さんの書込みは余計かと思いますが、個人的にも業者さんと思われる（もしくは思われてもしかたない）書込みばかりなのは残念です。

（友人の財閥系大手マンションデベから、このサイト自体が半数以上業者が書き込んでいるとの話も聞いているし、まぁそんなもんなんだろうなとは思います。）

同時検討しているグランアルト中野のスレッドなどではもう少し活発に意見・情報交換がなされているように感じます。

ほんとに人気ないみたいですね。先着順でGW後くらいから売り出していたと思いますが。。
たしかに外観・設備を考慮すると割高感があるとは思いますが、中央線駅近で希少なことには間違いないと思いますが。

どの辺が敬遠されているのでしょうか。やっぱり価格？

[52: 買い換え検討中]

51さん＞大いに同意します。

やはり値頃感なんだと思います。最近は買う人も坪単価など中古市場まで調べてくるひとが多いので。

ディスポーザーが付かないなど設備がいまいち。外観ウケが悪い。1LDK、2LDKのミックスでファミリータイプとしての
コンセプトが打ち出せない。

ということと、場所の良さを秤にかけた時に値段が高く感じるのでしょう。実際私もそう感じます。

お洒落なカフェがたくさんあるなんて言われても、よっぽど近隣にお住いの方しかわからないですしね。

周りの環境でしかアピールできないのが、このマンションの現実のような気もしてきましたね。

違うところで探すのが吉ってことでしょうか。

[53: 購入経験者さん]

ここ買うのは

①絶対に高円寺新築じゃないとダメな人
②値頃感を気にしない一部のお金持ち
③他と比べてない情弱

のどれかでしょ

[54: 周辺住民さん]

マンションは立地がすべてなので、ディスポーサーがないぐらいで候補からはずすのはもったいないかと思いますけどね。
外観なんてよくても悪くても人に自慢する時ぐらいにしか使えないですからね。
コンセプトもなにも自分のニーズにあっていればそれでいいかと。
確かに高いですが、今時はそれが相場じゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

高円寺にしては割高に感じますね
広さもファミリーには狭い様な気がします。

ディスポーザーですが、あったら便利ですがゴミ出しが24時間出来るようなら無くてもそんなに変わりませんよ。

[56: 物件比較中さん]

＞＞４６　見晴らしいいだけに価格が高くて手を出しにくいのかも。５５さんと同じく自分も若干割高には思うから同じ考えの人がけっこういるのかもしれませんよ。でも割高でもいいなあとは思っています、ポンと出せるなら購入したい。東西の眺望は写真を見てのとおりでかなり抜けてますよね、遠くの夜景が見えるって少ない体験の中でも感動したことを覚えてるから、これはいいと思いますよ。

[57: 物件比較中さん]

まじこれ、だれが買うの？

[58: 周辺住民さん]

53>に書いてる人か、見晴らしのいい部屋に高くても住みたいひとらしいよ

[59: 入居予定さん]

個人個人によって判断は違いますから、頭から批判するのはよくないですね。

マンションはそのものだけでなく、立地・タイミング・周辺環境なども加味し総合的な判断をするのがよいのではないでしょうか。
すべてを満たす物件はないので、少しの妥協も必要かと思います。

杉並区は子育て政策にも力をいれていますし、治安もそこそこいいですし。
ご近所に恵まれることを祈っています。

[60: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利でしょうけれど、
なければないで特に大丈夫だと思います。

立地はすごくいいですよ。
駅からも近いですし、周辺にスーパーが複数あります。
暮らすにも通勤するのにも良いと思います。

[61: 匿名さん]

上の方々が言うように家族の生活には悪くない環境かなと思いました。

誰の視点で検討するか、
購入の決定は誰が下すか、

ここはそれによるんじゃないですかねー。
子どものいる母親目線だと選びやすい物件だと思うんですよね。

平日、母子は高円寺でのんびり過ごしますよ。

[62: 匿名さん]

61さん
そうなんですよね。結局家にいる時間が長いは奥さんと子供ですからね。
それを考えると、買い物が便利で公園などが多い所になるかな。
あとは子供の学校が近かったり。ここだと商店街までも近いし、スーパーもあるし
買い物には困らないでしょうね。公園もそこそこありますし。

[63: 匿名さん]

高円寺といえば、やっぱり商店街ですからね。ブラブラ遊びに行ったら、
なかなか帰ってこれないくらいの店の数ですから、買い物するのにはすごく便利ですよね。
まあ、買い物だけでなく、駅からも近いですからね、通勤にも便利かと思います。
場所が場所だけに仕方がないですが、もう少し広かったらよかったのにって思います。

[64: 周辺住民さん]

親子に安心的なイメージがあるみたいですけど。

すぐ近くでマジックマッシュルームかなんか喰ってセックス中にラリって彼女刺殺した事件が近くでおきてますよ。
全裸で刃物持ちながら交番にいった話は地元では有名です。

基本的に治安のいい場所との認識は改めた方がいいかも。

高円寺のいいとこもたくさんあることは否定しませんが。

[65: 購入検討中さん]

全然書きこみされないね。個人的にはちょっと興味あるけど。
治安のことも込みでね。
北口の大きなお屋敷もあるし、南口ロータリーの黒塗クルマも込で高円寺でしょ。

割高だけど数少ない高円寺物件だしね。

売り出しから、だいぶ経つけど実質値引きとかないかな？
100万分の家具つけますみたいな。

最近モデルルーム行かれた方、そういう情報ありません？

[67: ご近所さん]

> 65さん

家具付き分譲の連絡が来て
ましたよ。

[68: ご近所さん]

>>64
ずいぶん露骨ですな。
競争をさけたいのですか？
いい部屋には倍率つくのは仕方ないですよ、みんな馬鹿じゃないですから。

[69: 匿名さん]

親元近くの駅近マンションはなにかと便利ですよ。

[70: 匿名さん]

高円寺と新高円寺の間がたった十二分なら物件前の通りを歩いて通過する人の数も多そうですね、通り沿いけっこうお店発展してるんじゃないですか？

町全体の商店街の数も驚きだけど通行の便利さもあって色んなところに商業が点在してそう。
これは散策も楽しいでしょうね。

[71: 周辺住民さん]

でも、売れ残ってますね。
やはり値段の割に、高級感がないからかな。

[72: 匿名さん]

同じく。
駅近で便利な場所だけど、魅力がない。

[73: 匿名さん]

恐ろしく値段が高いマンションだなあ。
1平米が100万円？

[74: 匿名]

こういうこと言っていいのかな？
知り合いの奥さんが事務のバイトしてたらしいんだけど、人間関係とパワハラでおかしくなって辞めちゃったとか自●したとか…
まあ、不動産業にパワハラはつきものだけどね。
そんな営業から買いたくないなあ。買えないけど。

[75: 周辺住民さん]

>>74さん、　64さんですよね？

お疲れ様です。

[76: 匿名さん]

駅近で便利ですね。

ただ、それだけに騒音の問題とかちょっと気になります。
（夏のお祭りの時とかすごいですよ）
間取り的にも夫婦二人かせいぜい子供一人世帯向けかな…。

[77: 匿名]

いろいろご意見あるようですね。
確かに立地的には魅力な物件ですけど、全体的にコンセプトが不明に思えます。
間取りや面積は、単身にもファミリーにも「帯に短し…」という感じですかね。
素材にも拘ってるらしいから坪単価高いですし…

[78: 匿名さん]

昼間は賑やかですが、夜は静かそうですよね。
騒音は窓を開けなければ気にならなそうですが、どうでしょうか

[79: 匿名]

きゃーっ！
さっき帰り際に前を通ったときに見ちゃった！
遊歩道のかげからじっと見上げてる黒い人影。
ホームレスかなと思いなから通りすぎようとした瞬間に目が合って、スッゴい顔した女の人で、ゾクッとした瞬間に…消えた…

こわーいっっ！

[80: 匿名さん]

西側外周区はアパートが多いのが不安です。

[81: 周辺住民さん]

>>79
お疲れ様です。

[82: 匿名]

…まだ完売してないんだ

[83: 匿名さん]

やっと完売だね。
おめでとう
ス○フばりのKY価格だったけど、最後は怒涛の値引き販売をしたのかな

最初に購入した人ともめないことを祈ります。

[84: 匿名さん]

この物件、既に賃貸出てるね。