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みなさまと意見交換できれば幸いです。
販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目979-3、3丁目979-24（地番）
交通 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5分、「浜田山」駅徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 64戸
販売戸数 未定
間取り 1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.38m²～110.43m²
バルコニー面積 4.20m²～12.00m²
ルーフバルコニー面積 6.70m²～47.00m²
販売価格 未定
駐車場 総戸数64戸に対して16台
売主 住友商事株式会社
販売提携（代理） 住商建物株式会社
設計・監理 前田建設工業株式会社
施工 前田建設工業株式会社
管理会社 住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-02-21 00:15:15
クラッシィハウス浜田山ってどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2012-04-10 22:07:42
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ヴィークコート>クラッシィ>>>ジオ>>>>>>>>プレミストは
価格的にも環境的にも間違いないと思うんですが、どうでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.106 |
モデルルームなんだから、建物の外見はどうだっていいよ。要は中身だよ中身。
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| No.111 |
モデルルームの建物に使われている外壁のタイルは、実際のマンションで予定されている外壁タイルですよね？
やや明るめのベージュで、オシャレなタイルで素敵だと思います。 |
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| No.112 |
パークシティ浜田山レベルくらいにはなりますか？
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| No.113 |
図面が投函されていましたが、総戸数60ある様子ですね。
イメージとしては、暮らしのハウス浜田山 という庶民的なフレーズがピッタリではないでしょうか。 でも通り側の方は、向かいのファミリーマートに注意したほうがよろしいかと。 毎晩1時2時に、台車をガラガラバッタン派手にやってますので。 |
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| No.115 |
内廊下でも外廊下でもなく中廊下ですよ。
自然採光は熟慮されているみたいね。 |
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| No.116 |
住所は浜田山だが最寄が駅の周りに本当に何も無い西永福なのがマイナスだな
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| No.117 |
そんなことないです
駅周辺には、居酒屋が駅南北合わせると大小30〜40軒くらいあるじゃないですか。 まさに居酒屋天国。ヨッ！あっぱれ！ |
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| No.118 |
西永福は、接骨院がたくさんありますね。
どちらにしろ、浜田山に行っても、たいした商店街は無いようです。 西友とか成城とか小さなスーパーは数店舗ありましたが。 ファミリーよりディンクス向けかもしれないですね。 ほとんど、渋谷や新宿に出て買い物してこれる人には便利そう。 隣の病院は、救急車よく来てるみたいですね。やっぱり 井の頭通り沿いの部屋は、南向きでもはずれですかね？ |
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| No.119 |
モデルルームを見た。外壁タイルも芝生もケチっているんだなと思ったよね。こんなふうに、モデルルームで、セコい手抜きをされると、実際のマンション工事でも、見えない場所や見えにくい場所は手抜き工事されるんだろうなあ…って思ってしまうんだよね。だらしない態度が如実にあらわれているようなんだよね。
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| No.120 |
浜田山 下町風情があり良い所ですよ～。日々ムーバスにのっています。
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| No.121 |
新築価格の予測某サイトによると、このマンションの平均坪単価270万円予測が出ていますね。算出根拠も出ています。
数字的には個人的にはいい線だと思います。 |
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| No.122 |
私は２７０万円なら買わないかな。
２７０出すならそれなら私なら高井戸のほうに価値を見出だします。 |
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| No.124 |
２７０万ですか・・・強気ですね。
メリットが、浜田山アドレスだけでは・・・。 住商ブランドは、三井などに比べると弱いですし、高く買うつもり はないです。 あとは、建物次第。他と比べて良い事を期待してます。 |
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| No.125 |
モデルルーム酷評が見受けられますが
いつオープンなんですか？ 情報がありませんね。 |
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| No.126 |
高井戸にもう一軒、エクセレントシティ高井戸という
マンションが建つようですね。 大通りより中に入っていて、結構静かみたいです。 駅からも近くてオリンピックにも近い。 残念ながら、ファミリー向けの部屋はなさそうですが・・・。 それにしても、急にマンション建設が増えましたね。 |
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| No.127 |
エクセレントはバリバリのファミリーマンションですが。
どこに目をつけてんの？ 新手のネガ？ |
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| No.128 |
エクセレントシティ高井戸、30.00m2～42.69m2でファミリー向けのわけないだろ
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| No.130 |
老婆心ながら高井戸の歴史を知った方がいいよ ごみ焼却所問題など・・・
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| No.133 |
ここ浜田山～永福町で高井戸ではないよ。
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| No.134 |
まあハッキリ言って西永福寄りだから高井戸はあまり関係ないだろうね。
キムタクの親父がオーナーやってたレストラン跡にも10階建て規模のマンション計画があるみたいだしね。 |
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| No.137 |
クラッシィハウス浜田山とウ゛ィークコート浜田山。
奇しくもまったく同時期に完成したこの２つのモデルルーム。 果して軍配はどちらに。 先に、ウ゛ィークコートが公開中。 |
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| No.139 |
138
意味がわからないので わかりやすくお願いします |
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| No.140 |
ブリリアは販売後1年近くなっても全戸完売にいたらず、最後は1,000万円以上の値引きを
行いどうにか売り抜けることに成功。 これを苦戦と言わずして、何を苦戦というのかってことでしょう。 |
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| No.141 |
苦戦 についての意味ではなく、
浜田山ばかり についての意味がわからない、ってことでしょう。 |
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| No.142 |
「浜田山ばかり」⇒「浜田山であるということだけを理由として」
ということでしょう。 |
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| No.143 |
浜田山＝高級住宅地
高井戸＝環8、駅前にゴミ焼却 普通に考えて、浜田山の方が価格は高くて当たり前でしょう。 値段が安いから、高井戸でも住んでいいかなと思う、いや住むね。 |
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| No.144 |
1000万円ぐらい差があれば高井戸でもありかな～
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| No.146 |
ブリリアの売れ残りは間取り悪すぎたよね。その分リーズナブルになった。
ここはどうかなぁ。。クラッシィ全般に間取りのセンスはあんまり感じないし、残る部屋は残ると思うが ブリリアよりいいと思う。 |
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| No.148 |
この土地ってサミットが持っていた駐車場だったそうですね。
サミットは住友商事の子会社のはずなので、住商は土地を 相当安く仕入れることができたと考えられます。 ということは、結構お値ごろなマンションになるのでは？ と期待します。住商が儲け主義じゃないことを祈って！！ |
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| No.150 |
145さん
お仕事お疲れ様です！ あなたの文章からも必死さが伝わってきてますよ。 業者としてのネｗｗｗ。 |
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| No.152 |
マンコミュなんてそういうもんだろ？
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| No.153 |
電車に乗ってたらモデルルームが見えたんだか、
モデルルームの外壁に『クラッシィハウス浜田山』ってサイン看板があって 夜になるとそこに照明が当たるわけだが、 サインとの距離が近すぎて照明がちゃんと当たっていない文字があるもんだからサインとして機能していないぞ？ その結果とんでもないことになっちゃってるけどあれ大丈夫か？ だれがスポット照明なんかをあの位置に付けるのを指示したのか知らんが、 あれは明らかに照明設計ミスだろ（笑） スポット照明でサインを照らしたいならもっと離した位置に付けなきゃ。 ハッキリ言って恥ずかしいレベル（笑） だから同業他社から、安っぽいとか揶揄されるんだろうな。 |
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| No.154 |
↑そうなんですか？
毎日モデルルームの前を通りますが、気がつきませんでした。 今日の帰り道に見てみます。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
いよいよ明日モデルルームOpenという緊張の前夜に、痛い指摘ですな。スタッフ涙目。
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| No.157 |
>152
う～ん。購入者にとってはネガもポジもありがたくないね。 |
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| No.158 |
私ならネガ情報こそ知りたいですけどね。
あれはいいだの ここが素敵だの そんな当たり前情報は要らない |
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| No.159 |
モデルルームなんて昼間に来るもんだから
スポット照明云々とかサイン云々はどーだっていいよ |
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| No.160 |
さあ
いよいよモデルルームのお披露目です 気合いが入ります |
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| No.161 |
モデルルームすぐ目の前の踏切で看板を手に持って立っている案内の人。
このマンションのモデルルーム案内かと思ったら、何とヴィークコート浜田山の案内員でした。 その看板をよく見ると確かに”ヴィークコート浜田山”って書いてあります。 こんなやり方、ありなんですか？ クラッシィに来た客を次々にかっさらって持っていこうという便乗作戦なんでしょうか。 ケンカを売っているようなやり方。 まあ仲良くどうぞ。 |
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| No.162 |
谷底にあり、三井が変えない方向けマンションだから、ヴィークコートに人が来なくて、便乗しているしか見えない。
ごく当たり前の集客活動だけど、クラッシィの目の前に近い場所は、エゲツナイ。 |
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| No.163 |
>162三井が変えない方向とはどういう方向ですか？
つまりここも三井不動産を真似て価格設定や販売コンセプトを変えない戦略に徹するという意味ですか？ なるほど、”クラッシィ”シリーズ路線のブランディングは都心でも成功しているので、 比較的富裕層が多いとされる浜田山においても同じベクトルを私も感じています。 |
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| No.165 |
まぁまぁ、変換ミスくらいいいじゃない。
本当に購入意欲がある者どうしなら、仲良くしましょう。 |
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| No.166 |
モデルルーム良かったです。
女性デザイナー目線のインテリアセンスも素敵でした。 |
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| No.167 |
インテリアセンスとか、もっともどうでもいい要素ですわ
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| No.168 |
>>166さん
教えてください。価格はいつ発表なんですか？ |
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| No.170 |
価格発表はまだまだ先です。
当分のあいだ様子見して、客の反応を探っていくんでしょう。 |
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| No.172 |
事前案内会に昨日参加しました。
170さん 価格発表まだまだ先の印象ですか？ 聞き手の取り方も様々ですけど・・・。 171さんの竣工1年後みたいな、常識はずれなコメントが出るような、 説明ではなかったです。 価格は気になりますけど、住まいなので、プランとか周辺環境とか 住んだときのライフイメージとか、大きな買い物なので、 いろいろ考えたいタイプなので、どのような方が検討されているか この口コミも参考にしたいと考えています。 |
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| No.174 |
>>173さん
事前案内会では予定価格は出ていませんよ。 担当者によると、6月には100万円単位の概ねの方向性がでるのでは？というニュアンスでしたから。 【投稿の一部を削除しました。2012.04.30 管理人】 |
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| No.175 |
ちなみに、販売タイプ、販売戸数すらまだ未定でした。
6月までは期分け販売するための材料を吸い上げる期間なんでしょう。 いま人気間取りのアンケート搾取していますよ。 |
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| No.177 |
やはり南東が人気ですね。
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| No.178 |
ヴィークコートよりも高い予定価格で反応を見てるらしいって聞きました。
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| No.179 |
いっそのことヴィークコートと全く同じ価格帯に設定してしまえばいいのに。
売手にとっても買い手にとっても。 |
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| No.180 |
予定価格はしっかり説明してくれました。
ちなみに、近所の売れ残りマンションの二の舞に なるような価格でしたよ。 |
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| No.181 |
それはあくまでも予定価格でしょ？
あんな価格じゃ一戸も売れないよ |
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| No.183 |
同じ価格で都心の物件も買えますよね。悩みます。
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| No.184 |
モデルルームに行こうと思っていましたが、
価格が微妙そうですね。すごく残念。 建物もイマイチ、ブランド力も弱く、価格が高かったら メリットないような。 人気は南東って？ほぼ東ですよね。 がっかりです。 |
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| No.185 |
こんなに微妙な場所で！？びっくりです。
まあ安くても要らないけど、この立地ではね。 とはいえ、正式価格ではかなり下がるでしょうから、安ければ買ってもいいよ、という人は引き続きウォッチされたらよろしいですよ |
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| No.186 |
確かに72平米6900万円は異常に高い！
強気の意味がわからん。ケンカ売ってんのか自信があるのか。 |
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| No.187 |
７２平米、６９００万って本当ですか！？釣りですよね？？
幹線道路沿い、デベロッパー大手三社、でもなく、施工業者は、 スーパーゼネコンでもないし、書き込み見ても、特別魅力なし。 すぐ近くの、住友不動産シティテラス？は、とても長く、 売れ残ってました。 それでも、今回の物件よりは低層で高級感があります。 その価格帯とあまり変わらない？ 何か、情報に出ていない、高級な理由があるのでしょうか？ |
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| No.188 |
3LDK 71㎡ 6800万円〜は事実です。
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| No.189 |
あくまでも予定価格ですから。
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| No.190 |
□クラッシィハウス浜田山
□ヴィークコート浜田山 □プレミスト浜田山 ほぼ同時期に進行するこの3物件。 いづれのマンションもそれぞれに持ち味があり、それぞれ魅力的です。 非常に迷います。 最終的には価格で決定することになりそうですが、もし価格が横並びならディスポーザーの有無や、食洗器など、そういう細かい設備ポイントの差で選びます。 |
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| No.191 |
↑まさに浜田山デルタですね。
環境の良さで抜きん出ているのはヴィークコート浜田山かな。 |
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| No.193 |
でもパークシティ浜田山の中古買えたとしても、あそこは管理費がめちゃくちゃ高いですよ？確か、80㎡クラスでも修繕積立合わせると月に10万超えていました。
だからクラッシィのほうがいいですよ。 管理費修繕積立あわせてもせいぜい3万円程度ですから。 |
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| No.194 |
道路の向かいの住所は「大宮」ですね。浜田山の端っこ。
栄えてない西永福駅前に５分。それなりに買い物行くであろう浜田山に１１分。 それなら、ヴィークコートのほうが便利かも。 ところで、こちらの物件は１Ｆに庭が無いって聞いたのですが、本当ですか？ |
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| No.196 |
>>190
その3つのマンションで、管理費が高い順を教えてください |
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| No.197 |
その三つならヴィークコートが唯一検討対象になります。
ここは幹線道路沿いで、いわゆる浜田山の魅力ゼロ。 幹線道路沿いに住むなら、もっと都心に近いところがいいです。 多少遠くても浜田山に住むのは、その環境のよさを享受したいからなのに、ここはそれがなくて、価格だけはしっかり浜田山らしさ満開。こりゃ売れ残り必至ですね。おそらく、反応を見て、１割近く下げると思いますけど。 |
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| No.198 |
確かにいちばん浜田山らしい環境はヴィークコートだね
あの辺りはホント素晴らしいよ |
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| No.199 |
>>192
2012年現在、浜田山の地価がどんどん上昇しているのをご存知ないようですね。 大震災以降現在に至るまで、緑地や公園が多く地盤が強固な郊外型の安定した住宅街が見直されています。吉祥寺も上昇傾向です。特に浜田山は高級住宅街ということもあり三井グランド跡物件に牽引され周辺地域も見直され人気に火が付いています（不動産関係者談） 最新号の『都心に住む』のP16『最新相場』特集によると、新築マンション価格データでは、浜田山は抜きん出てハイレベルで推移しています。 70㎡平均価格で7479万円で、麻布十番や中目黒よりはるかに上位に位置しています。 このようなデータからもわかるように、浜田山は都心にひけを取らない今人気の住宅街ですので、新築マンションの強気価格設定は頷けます。 いま浜田山は新築マンションラッシュであるのも納得できます。 私の知る限り、今後1年以内にあと３〜４プロジェクトが稼動しそうです。 |
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| No.200 |
その平均価格は、単純に三井がものすごく押し上げているだけでは？
もちろん、浜田山が都心から遠いことを除いては、環境のいい落ち着いた住宅街だということは理解していますが。 |
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