札幌桑園ミッドテラス ステーションサイドってどうですか？

[購入検討中さん]

札幌桑園ミッドテラス ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北10条西15丁目28番106、北9条西15丁目28番82（地番）
交通：函館本線 「桑園」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.72平米～102.32平米
売主：ミサワホーム
売主・販売代理：ミサワホーム北海道
売主・販売代理：大和ハウス工業　札幌支店
復代理：住創プランニング

[1: 匿名さん]

ＨＰに間取りが来ましたね。
１７日から受付のようです。

[2: 匿名さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前の情報では、成約済・申込済が４０戸以上ありました。
４ＬＤＫのタイプは結構売れてるようです。

[4: 購入検討中さん]

販売が順調なのか判りませんが、担当の方が高圧的でちょっとビックリしました。
周辺のＭＳと比べ標準設備も少なく、費用が高くつくと聞きました。
販売価格に＋どれくらいを試算すればよいのか、悩んでいます。

[5: 匿名さん]

間取り、東側が洋室で西側がリビングなんですね・・・

逆の方がリビングから都心部の街並みや夜景が見えていい感じな気がします
北海道は南、西の向きが人気だからでしょうか

[6: 購入検討中さん]

西や南の方が、冬季、暖かく感じるから？
確かに、高層階ならリビングが逆向きの方が良いかも。
周りの建物の高さは、どの位でしょうか。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[7: 匿名さん]

南東とかちょっとでも南に向いていればいいけど、真東だと冬は午前中しか日が差さないから寒そう。
北海道では南が取れない場合は、長い時間いるリビングの向きは冬の西日が重要だと思う。

正確な図面ではないけど、完成予想図や地図で見ると、西側の道路挟んだ向かいに15階建てマンションがある。
道路巾が広いので、それほど問題ではなさそうだけど、南寄り～真ん中の部屋だとリビング真向かいの景色にそのマンションがあるのかも。
北寄りの部屋は将来道路挟んだ向かいに何が建つかによるかも。今は高い建物は無いみたいだけど。

[8: 匿名さん]

東側リビングだと、ジャスコが邪魔して街並みや夜景は期待できなさそう。
ＪＲタワーや北口のタワマンは見えるけど。
それよりは西側リビングで、昼は山の稜線を、夜は大倉山のライトアップでも見たほうがよいと思います。
西に向かう道路の向かいの部屋や、日通の向かいの部屋は視界が開けると思います。
将来はわかりませんが・・

[9: 匿名さん]

新築マンションって買ったことないので分からないんだけど、オプションのカタログってどの段階でもらえるんだろう？
資料請求しても入ってないし。

正直、他のマンションよりも設備が入ってない、入っていてもランク落としたものだったりしているので、どの程度改善できるものなのかなぁとかどのぐらい費用かかるのかなぁとか先に知りたいものなのだけど。

[10: 購入検討中さん]

とにかく契約してから・・・、みたいです。モデルルームを見に行って、そう言われました。
何階が、いつまでだったら、何の変更が可能、等も、具体的に何をどうしたいのか言ってくださいって・・・。
そういうものなのかしら？　それとも、住創プランニングの方針？
とりあえず、契約してからカーテン等は㈱ア・フィック、食器棚等はｉｅｓリビングと
打ち合わせすることになるそうです。
ちなみに、食器棚は30万円位と言われました。もちろん、持ち込み（？）可です。
他のマンションに比べて、お勧めポイントすら話さないで「自分で見て決めてください。」と言われる確率が高い。
確かにそうなんですが・・・。ベランダの窓の大きさも図面を見ただけでは判らない素人にはキツイです。
契約したら、アドバイスもしてくださるそうです。

[11: 匿名さん]

29日のHTBのマンション特集で桑園地区が出て、駅前一等地で建設とチラッと映ってた。

[12: 購入検討中さん]

ここ、伸びないですねぇ。
（薔薇じゃなかったけど）表を見ると、半分以上は売れているようだったのですが。
ネットをあまり見ない年配者とか、スパッと買っちゃうような気前の良い方が多いのかな？
4LDKとか高層階とか高そうなお部屋から埋まっているような感じでしたし。

気になったのは駅の向こうのCRと比べると、設備が落ちる分こっちは高めかなぁとか。
オプションはまだ契約前なので分からないけど、カラーセレクトなどで選べるのもフローリングとドアの色、ガスかIHかぐらいで自由度は少なく、オプション次第？
冬の西日は部屋を暖めてくれるのでいいけど、夏の西日がどのぐらい入ってくるか、バルコニーが広い分と日の高い夏は思うほど暑くならないかなとか、網戸もなさそうとか。

あとはうちに付いてくれた担当さんは良さそうな方だったんだけど、他のテーブルの若い担当さんはたぶん4さんの担当さんと思われる感じで、モデルルームを出てすぐの感想が二人であの人が担当だったら買わないねだった。

[13: 匿名さん]

そーなんです。
伸びなくてもモデルルーム行くとすごく売れててびっくりすることあります。
みなさん即断即決なんでしょうか？

[14: 匿名]

このサイトを知らない人達が多いんだろうね‥

[15: ビギナーさん]

この立地で、この価格はむしろお買い得では？と、担当さんはおっしゃるのですが・・・。
№12さんの、気になったのは駅の向こうのCRと比べると、設備が落ちる分こっちは高めかなぁ。
の意見に頷いてしまいました。

カラーセレクトは、フローリングとドアの色の組み合わせを選ぶと
浴室の壁やサニタリーコーナーの色などがパターンで決まる、のだそうです。
インテリアコーディネーターセレクトの配色セットだそうです。

[16: 物件比較中さん]

駅前を自称するなら、もう少し艶やかな感じでも良いような…

外観は、公営○○号って感じ。立ち上がってみてどう思います？

最近、そこそこよい立地に計画続々。やはり、連合、計画あまかったかい？

[17: 購入検討中さん]

こんな業者さんが悪口いいあってるようなサイト参考にする方がどうかと思うけどｗ

[18: 購入検討中さん]

北8西14の三菱と比べてみたいところだけど、向こうはぜんぜん情報が出ないから、決めるべきか困る。

立地はなぁ・・・イオンに行くときに信号を2回渡らなきゃいけないのが残念。
ツルハの前辺りにイオン側に渡る信号があればいいのに、冬は距離が近いとはいえ、寒そう。
あとはメインエントランスが西側で回りこむようになるのも残念。
道銀のところがメインエントランスならば使いやすかったけど、サブエントランスが普段使いになりそうかな。

外観は団地っぽいけど、凝った外観で修繕費・管理費アップや後々に汚れやヒビの目立つような感じでも困るから、妥協は出来る。

業者さんの悪口だったとしても、いちおう気づかなかった欠点の場合とかもあるので、参考にするときはします。

[19: マンション投資家さん]

内装が残念。それなのにオプション多すぎる。
カタログ貰えないとか売り方が舐めてる。
総額で考えたら割高だったなと後悔する可能性高し。
故に見送り。

[23: 周辺住民さん]

駅前・近接を強く自負しながら、街の風景に何ら配慮しないデザイン。

駅にしっかりとお尻を向けて。
しかも、それほどきれいでないお尻(コマーシャルに主として用いられているあの画像も、夜のお尻。)。

立地上、桑園駅前界隈は、このMSで印象づけられてしまうかも知れないのに、あまりに無配慮。
色んな「きまり」の縛りがあったとしても、配置、尻のデザインなど、もう少し何とかしてほしかったですね。

もう遅いのは十分承知してます。ただ、駅前に、もし、タワーが建っていたらと思うと…