『浜田山コーポラティブハウス』 検討掲示板 その1

[匿名さん]

井の頭沿線屈指の人気セレブ街区･浜田山に、デザイナーズ･コーポラティブハウスの誕生です！
なんと浜田山駅徒歩2分という好立地！
しばらく目が話せません。
検討中の方、ご近所の方、自由設計やコーポラティブというスタイルについて等々色々と意見を交換しましょう。

所在地：東京都杉並区浜田山3丁目33-8
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩2分

用途：近隣商業地域
建蔽率・容積率：90％・300％
敷地面積：約314㎡
延床面積：約1102㎡
構造：鉄筋コンクリート造
6階建て
戸数：13戸
住戸タイプ：フラット住戸、メゾネット住戸、専用屋上付き住戸、専用駐車場付き住戸、南向き3方角住戸
住戸面積：約65㎡〜約85㎡
価格：3000万円台後半〜5000万円台後半
スケジュール：募集 2012年2月3月
着工：2012年10月予定
竣工：2013年10月予定

コーディネイト会社：株式会社トライクコンサルティング
設計監理：株式会社S&Tファイブステージ設計事務所
施工会社：未定


フラット住戸、メゾネット住戸、専用屋上付き住戸、専用駐車場付き住戸、
南向き3方角住戸

[89: 匿名さん]

土地の権利者は、売却して管理組合が所有するということになっているそうだから
定期借地権付きの集合住宅ではない可能性があると思いますよ。
電車の騒音はうるさい方だと思うので気になる方は閑静な住宅街がオススメだとおもいますよ。

建物の図面見ることできましたがかなり建築費がかかりそうな建物だと思うのですが、土地は広いとは言えないので
地下は余分なんじゃないかなと思います。
戸数が少ないのと共用部分を考えると管理費や修繕積立金など毎月かかる費用は高いのかな?と思うのですが
その辺どうなんだろう。
逆に安いと怪しい感じするのだが

[92: 匿名]

一長一短だとはいうものの、できれば定期借地権付きコーポラティブはやめたほうがよいですよ。
まあご自由にといったところなわけですが。

[100: 匿名]

揉め事が起こってしまいましたね。
懸念材料を消化できないままの強引なやり方に。

[101: ご近所さん]

揉め事てなんですか？

近隣住民としては気になります。あまり奇抜なもので奇抜な方々だと不安です。

[102: 匿名さん]

住人全員ね意思統一をはかるために様々な問題点を一つずつ克服していき、統率していくのがコーポラティブの宿命。
内部で揉めごとが起こるたびいちいちあげないでください。

[103: ご近所さん]

もう完売されたのですか？
揉め事は近隣としても大変迷惑ですから、ぜひ明らかにし、解決して欲しいと思いますが・・・

[104: 匿名]

コーポラティブハウスは最後の最後まで決めごとがたくさんあるから しかながない事だと思います。
それを覚悟で購入されたわけでしょう？

[105: 匿名さん]

揉めるようであればできれば避けて通りたい物件です。かなり奇抜ですから。

[107: 匿名さん]

なかなか予定通り計画が進みませんね。
計画は消えたの？

[108: 匿名]

そうですよね、当初計画ではもう着工している次期なのに、
今まだ一戸建てが解体されずに建っつたままですよ？
やはりかなり揉めているみたいね

[109: 近隣住民]

↑
工事しているはずの次期に、
解体すらしていないのは、
何か特別な理由があるものなんですか？
スケジュールが近隣説明とは違うということで、
虚偽の罪に問われることになりませんか？
不信感が満載です。

[110: 匿名]

今まさに解体するところから大丈夫なんじゃない？
解体の準備なのか、白いシートで覆われていましたよ

[111: 匿名さん]

遅れが出ているというのは、問題があるということ。
説明が公開されないのは、説明できない(したくない)ということ。
後々で問題が表面化・肥大化して大きく揉める可能性が高い。
ここはパスしたほうがよさそうですね。

[112: 匿名さん]

計画がコロコロ変わるのはコーポラスならではだと思うけど、まさかの建物高さや階数が変更されたのには驚いた ちょっと異常な感覚

[113: 匿名]

建物の高さが1mちょっと低くなったのは知っていますが、私の計算では階数が地上6階地下1階になったと思っていますがどのように変更になったのでしょうか?
コーポラは、建物の高さや建築面積などよく変わるものなのでしょうか？
そもそもこのコーポラは、建てたい人がすべて揃って計画しているようには見えないのですが。

コーポラは、こういう感じなのかなと勉強にはなるのですが。

[115: 匿名さん]

図面では、地下に住居あります。
1Fと1Bの2階という感じでそれが3つあったと思います。

[116: 匿名さん]

地主は上で広々と、それ以外の人は地下を分け合って暮らすイメージの図面ですよね・・・

[118: 匿名さん]

地主は管理組合になっているみたいです。
図面上では、普通のマンションにしか私には見えませんが地下に住居があるのは
変わっていると思います。
普通だったら地下は駐車場などにすると思うのですが、住む人の好みによるところなのかな。
7階建てのわりには、7Fはおまけ程度のもので7,8畳くらいしかないのではないかと思いますので、それでよく多額の建築費をかけて7F部分を建てようと思ったのか不思議です。それとエレベータは5階止まりで、6階へは階段となっている設計でした。

合同で建てるので納得して設計しているとは思うので、何であろうがいいのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

土地提供者への優先物件なんてどこでもあるんじゃない？ところでここの土地は所有権なの？？

[126: 匿名さん]

地鎮祭をしないで、マンションの建築を開始しましたが
どんなに小さい家でも安全祈願として地鎮祭をするのにこのマンションは
やらないとは・・呆れる