ソライエ谷塚（旧：草加市谷塚マンションプロジェクト（東武鉄道））

[マンコミュファンさん]

長谷工携帯サイト：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/y-62/index.asp

＜全体概要＞
所在地：埼玉県草加市谷塚仲町414－3他
交通：東武伊勢崎線谷塚駅から徒歩9分
総戸数：62戸
間取り：2LDK+S～4LDK
面積：63.93m2～84.17m2
完成：2012年8月下旬予定
入居：2012年9月下旬予定

売主：東武鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.09 管理担当】

[21: 匿名さん]

トラックの音って結構響きますよね。
上層ならあまり気にならないのかもと一瞬考えましたが9階建てだからそんなに高くないんですよね・・・
谷塚に地縁や愛着はあるんですが、それを引いても確かに環境がいいとはいえません。
道路が狭い分旧4側で探したほうがまだいいかもとは思うんですが新築なんて建ちそうにないですし。

[22: 匿名さん]

下層階はともかく９F位ならそこまで心配する必要ないんじゃないかな。
交通量が多い時間帯は大変だろうけどね。

[23: 匿名さん]

いやいや、窓を開けっ放しとかにできないのはやっぱりマイナスだと思うよ。
上層階なら空気よくてうるさくない所なら、エアコンを入れない季節は快適に生活できるし空気もこもらないからね。

[24: 匿名さん]

もうちょっと高くて10階以上だったらまだいいかなとも考えたんですが9階だとどんなものでしょう？
4号を越えていないし駅から物件までの道とかは便利で生活はしやすそうなところは魅力なんですが。

[25: 匿名さん]

でも谷塚駅利用としては悪くない位置にあるんですよね。

谷塚は東口の方が雑然としてる印象なので西口の方がいいとは思うんですが。

網戸を花粉や粉塵防止のものに変えたり、換気口にも排ガス対策のフィルターを導入するなど対策する必要はありそうです。

性能の良い空気清浄機でもいいかもしれませんが。住むためにはちょっと工夫が必要ですがなんとなかる範囲かと。

[26: 匿名さん]

この辺りに愛着があって住むための工夫という感じですね。よそからわざわざ移るにはちょっと環境が…というところがある分、地元の人中心のマンションになりそうです。

公式サイトのコンテンツも段々揃ってきたようです。割と工夫されている間取りかと思いました。

[27: 匿名さん]

詳細が明らかになってきましたが、環境のことがあれこれ言われているだけに随分お安いですね。新築80超で3000万円切るとなるとかなりお得です。
都内と隣接しているしアクセスもそう悪くないので、逆に>25さんのように一手間掛ければ十分住めるところと考えたら検討してもいいかと考えています。子供がいると教育費にいくら掛かるか未知数だけにあまり住居費にお金を掛けられないのでこの価格はありがたいです。

[28: 匿名さん]

間取りは思ったよりいいなと思ってます。2WAYのキッチンとか便利そうですよね。
Aタイプが特徴があって面白い間取りなので気になってます。

[29: 匿名さん]

特徴あってというか田の字回避してるだけなんだけど一番いい間取りですよね。
角住戸3面採光は魅力です。
2階で2590万だったらもう少し上の階でもそう高くはない感じでしょうか。

[30: 購入検討中さん]

価格も値ごろ感があるし、都内へのアクセスを考えると魅力的なんだけど、
数が多いと思われる部屋が「ほぼ」東向き・・・　
残念ながら、却下です・・・

[32: 匿名さん]

東向きは陰るのが早いから好まない人もいるでしょうが、朝型の人だと特に問題もなさそうです。
逆に夏が涼しく過ごせると思えば大丈夫かも？
向きについては本当に人の好みそれぞれですよね。東向きだとベランダに出ればスカイツリーが見える感じでしょうか。

[33: 匿名さん]

Bタイプ、3面採光と言うには微妙・・・ですがいい間取りですね。脱衣所が2WAYなのとキッチンがL字というのは魅力です。
これが一番広いタイプかなと思ったんですが物件概要見るともっと広い物件もあるようですね。
谷塚駅で探すとなると妥当かなと思います。谷塚駅自体がどうこうって方には向かないかもしれませんが…

[34: 匿名さん]

東向きといってもリビングの窓なので寝室はゆっくり寝る人でも大丈夫そうです。
洗濯物の乾きが気になりますが夏の涼しさを求める場合はいいですね。それじゃちょっとって人はここだと西向きになっちゃいますが。

[35: 匿名さん]

価格的に魅力有り、向きに関しては妥協しています。

[36: 匿名さん]

真夏の西向きよりはいいんじゃないかな。

兼業主婦の人には大変かもしれないけれど、専業で主婦をされている人にとっては、朝洗濯すれば特に問題ないと思います。朝苦手な人には向かないかもしれません。

[37: 匿名さん]

向きに関しては好みがあるから、駄目な人はだめ、気にしない人は全然大丈夫って分れるんじゃないかな。

その分価格とかが魅力的なのであれば、検討物件としては優秀かと。

[38: 匿名さん]

かなりの好物件の予感

[39: 匿名さん]

4号沿いってちょっと内側に入るだけでそこまで騒音がダイレクトには来ないものですけどここは敷地が4号に面している分どうなんでしょうか。
昔、松原団地に住んでいる友人宅を訪ねた時に思ったよりうるさくないんだなーという感想だったのですが昔すぎてどうだったのかが。
たまに夜通る時の印象では環八などに比べると断然交通量は少ないと思うので意外と大丈夫かとは思っています。

[42: 匿名さん]

明日、モデルルームの見学に行ってきます！（1日、雨ですけど。。。）

たしか、明日からオープンだったと思うので、
これから、情報も増えていくのではないのでしょうか。

[43: 匿名さん]

松原団地にもマンション出来るんですか？賃貸のタワマンが目立ってたので分譲が出るのであればそっちに流れる人もいそうですね。
環境としては谷塚より松原団地がいいと考える人の方が多そうですから…住んでいれば便利なんですけどね。

ここはキッチンがL字の間取りが用意されてるのでちょっといいなと思っています。前に賃貸でL字キッチンのところに住んだ時自分は使いやすかったので。人によっては苦手という話も聞きますから台所に立つ人はよく確かめた芳がいいと思います。

[45: 匿名]

ＵＲか？

[46: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました
具体的にどのタイプを購入するかを
決めて来ている人達ばかり…
という感じを出しているので
「希望が重なれば抽選」と聞かされ
焦って決めてしまいそうになりました
抽選・契約までのスケジュールもタイトな印象でした
第二期もあるし松原団地の方も駅近だから　もっとゆっくり検討したいですね

[49: 匿名さん]

なんだかんだ言って 急がせる。

[51: 物件比較中さん]

東武×長谷工のハウスカが大苦戦してるからねぇ

[53: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
Bタイプしかできていなかったようで、その他のタイプも見たかったです。
４号の騒音は大丈夫そうです。

管理費が他のマンションより高めではないかと思いました。
（多くを比較しているわけではありませんので、一概には言えませんが・・・
　知っているほかのマンションよりは高いようです）

また、敷地内駐車場　平置があるのはすごくいいですが、その辺の相場より高めでした。
機械式も、知っているところよりも高めでした。


間取りで気に入っているところがありますし、地震対策もしっかりしていますし、
できたら購入したいと思っています。
ただ、結構埋まっているようで　抽選になるかも知れません。

松原団地はもっと規模が大きいようですよね。
駅徒歩３分ってかなり便利ですよね。

[55: 働く女子さん]

モデルルーム見て来たけど、東向き、4号沿いでアウト～((((；ﾟДﾟ)))))))
あれじゃ健康面に影響しそう… やっぱり安いにはそれなりの理由がありますね。
松原団地の価格は谷塚のにプラス500万弱の設定になるそうです…場所が良いもんなぁ…

[56: 物件比較中さん]

>>54
東武はタニマチなだけで所詮長谷工マンション。

[57: 物件比較中さん]

松原団地に期待してたけど　やっぱり価格が上がるんですね～　ﾘﾗｲｽﾞみたいになりそうだな…　谷塚は安いだけで　何がいいというわけでもなく　私的には間取りも微妙～　決め手なし　せめて実際に検討中の部屋が見れたら　まだ考えられるんですけどね

[58: 匿名さん]

間取りがだめなのは決定的ですよね。

せめて環境とかはあきらめがつく気もするんだけど。
首都圏どこも空気は良くないから、とか自分に理由をつけて。

[59: 購入検討中さん]

リビングは４号に直接向いていない部屋が多いので、
４号のことはあまり心配しなくてよさそうな気もしますが・・・。
（Aタイプを除いて）

駅近重視だったら松原団地の方でしょうね。
谷塚は小学校隣接ですし、駅も徒歩圏だし利用も便利な方だと思います。
都内に出る電車を使うならやはり一駅でも都内寄りがいいかな・・・。


個人的には、あんまり大規模なマンションは好きではないので
谷塚の規模のほうがちょうど良くて好みです。

あとは気に入った間取りがあるかどうかですね。
間取り図だけではイメージわかないので、他の部屋も実際に見てみたいです。

[60: 検討中の奥さま]

やっぱりお部屋を見て検討したいですね

窓を開けた時の騒音も部屋によって違いそうですし　日の光がどれくらい入ってくるのかも確認したいですよねー

ダンナはＤタイプかＥタイプで考えていますが　私はＡタイプが気になります
ただ5.5畳くらい(?)の部屋なのに　形が悪く実際には　かなり狭く感じそうなのが難点

駅から商店街を通りますが　ちょっと寂しい感じですね　ここに住むなら自転車で　あちこち走り回らないとかな～

[62: 匿名]

長谷工はどうなんでしょ？

[63: 匿名さん]

ソライエシリーズって松原団地にも出来ますよね。スカイツリーも出来たしいよいよ東武も本腰入れて沿線開発とかでしょうか。
だとするとここじゃなくてももうちょっと待ってみようかなという気も…でもここより都心から遠い物件の方が多いだろうからその点では迷いどころです。

[64: 匿名さん]

確かにソライエシリーズって近くにも出来でちょっと比較できますよね。スカイツリーとかも出来たし東武も結構本腰入れて開発とかでしょうか。
ここじゃなくてももうちょっと待ってみようかなという気も、しかしだからこそちょっとこちらに…でも結構ここより遠い物件の方が広いかもしれないでしょうしその点では迷ったりするでしょうしちょっと気になります。

[65: 匿名さん]

まどの角度などによっても車の騒音の入り方は違いますから、一番いいのは部屋を見て・・・なんでしょうね。
めんどくさい所ではありますが、住んでからイライラするくらいなら先に確認しないと駄目なんだろうな。

[66: 匿名さん]

地盤はどうなのか？
ハザードマップだと液状化しやすいようですが・・・

[67: 匿名さん]

物件の向きが正反対になっちゃうのでどちらを選ぶかも悩みます。西か東かの選択だとちょっと考えれば東が無難なんでしょうが日が陰るのが早くて洗濯物が乾かないんですよね～。
日照量を考えると西の方が多いですからそっちの方がいいかな？とも考えるんですが夏の暑さを考えると躊躇してしまいます。
長い目でみるとどっちがいいんでしょうか？

[68: 匿名さん]

西か東かどちらを選ぶかはちょっと悩みますね～。一般的には東が結構無難なんでしょうが洗濯物とかも重要ですよね～。
冬の暖かさを考えると西の方がちょっといいかな？でも最近の猛暑とかを考えると気になってしまいます。
結局西と東ってどちらがいいんでしょうか？意外と南向きが人気とか意識しない人もいるでしょうし。

[69: 物件比較中さん]

私だったら東のほうがいいです。
西日は暑いですよね（＞＜）

午前中～午後いちの日差しは気持ち良さそうです。
午後も明るいそうです。
低層住宅を見下ろす感じなので、階数が上のほうだと風通しも良くて洗濯物も乾きそう。

４号の傍というのが気になりますが、リビング沿いではないので大丈夫かな・・・。

災害時のマンホールトイレとかも良いですね。

[70: 匿名さん]

68さんてリライトがおしごと？