ディアナコート文京千石ってどうですか？

[ビギナーさん]

ディアナコート文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石3丁目30番1他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.23平米～75.22平米
売主：モリモト
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengoku/index.html

[166: 匿名さん]

１ＬＤＫや２ＬＤＫを作らず、すべて３ＬＤＫにすればよかったのに。。

[167: 匿名]

苦戦している様子！
一般販売できない状況ですね。

[168: 匿名さん]

一般販売なんて意味無いでしょ？

いつもの通り気付いたら終わってるパターンだよ。

[169: 匿名さん]

意味の無い一般販売までたどり着けないのが、問題でしょ。

[170: 匿名さん]

やはりモリモトは城南でないと厳しい？

[171: 購入検討中さん]

　購入するのであれば、ここにするか？それとも「グリーン・パーク巣鴨」それとも「オープンレジデンシア小石川」にする　か迷っている。　夏のボーナスは昨年比大幅減、欧州経済もギリシャ、スペイン、イタリアと不安要素の地雷原。ギリシャ　から各国へ飛び火したら世界経済はリーマンショック」の比ではない大不況に陥る危険性大である。
　前に進むべきか?　それともここは一旦世界経済の成り行きを眺めるべきか?　
　価格がいずこも高すぎる。

[172: 匿名さん]

ギリシャの総選挙の結果見てないのか？？？本日、日経平均爆騰中だよ。

[173: 購入検討中さん]

　↑
　当然見てる。こんなの一時的なこと。営業も購入者も受難な時。

[174: 匿名]

迷ってるなら止めておいた方が…

[175: 匿名さん]

売れ行き不振で一般販売までいけない。
どこも価格が高すぎでしょ。。
先行販売で購入した方は、後悔しているはず。

[176: 匿名]

私がMRに行った時には、良いなと思う間取りは全部売れちゃってましたよ。
当然価格面でも納得してるんだろうし、欲しい間取りを買えたなら、普通後悔なんてしないでしょ。
文京区（隣接エリアも）の物件は、価格も売れ行きもどこもこんなもんだよね。そんなこと言ってるのは他社の営業の人なのか、安くしてほしい検討者なのか。

[177: 匿名さん]

文京区だと3lDKは、多少高くても売れるだろうね。
問題はDINKS目当ての2LDKでしょう。
駅から遠い分、この物件は不利です。
安めに出さないと売れ残るでしょう。
その点でここの3LDKも、2LDK価格に引きずられて将来売却時不利でしょう。

[178: 匿名さん]

そうですね。
戸数の関係で2LDK入れたんでしょうけど、駅から遠いだけに車有りのファミリーに絞って3LDK, 4LDKで固めた方が売れ行きはよかったはず。管理・修繕費の問題が出るので難しい判断なのだろうけど。
値段は立地、低層、仕様から考えると別に高くはないと思うけど。

[179: 匿名]

文京区の中古の1LDK、2LDKの売れ残り具合はハンパないね。
価格もかなり安めだし。

まあ、ほとんどが幹線道路沿いとかの物件だけど。

[180: 購入検討中さん]

「アールブラン南品川レジデンス 」や「ピアース中目黒ローレルアイ」の掲示板を見るとモリモト大丈夫と心配になるが、ここは大丈夫だろうか。。。？

[181: 匿名さん]

ブランドがディアナコートだからと期待したいが、デベとしての力はやはり弱いな。。

[182: 匿名さん]

「アールブラン南品川」は隣接している方がマンション建設に反対されているようですね。
ここはもともと5階建てマンションがあったところですし、マンションのデザインや色についてもご近所の了解を得てあるそうですから大丈夫ではないでしょうか？
「ピアース中目黒」は管理人の方が換気をタイマーにしてたことが原因でモリモトは関係ないように思いますが…。

[183: 購入検討中さん]

さすが営業、何もわかっていないですね。
会社として「アールブラン南品川レジデンス 」の問題を対処できていないことがデベとして問題です。
「ピアース中目黒ローレルアイ」の管理会社はモリモトでは？
会社として問題があるのに、ここはなぜ問題がないと言えるのか？
やはりデベとしては問題がありそう。。

[184: 匿名さん]

今はもうアールブラン南品川は落ち着いてますよ。

ネガさんのなりすまし投稿がしつこくて、実態以上にものすごいことになっているように写ってますけどね(笑)

[185: 匿名さん]

183さん

あなたがデべとして問題があると思っているならば、わざわざモリモト板
に来て、他の人まで煽る必要はないのでは？

それとも何かモリモト板に来る必要があるのかな（笑）

[186: 匿名]

まぁ明らかに荒らそうとしている投稿は無視しましょうよ。
冷静に建設的な議論がしたいですね。

[187: 匿名さん]

中々完売まで行きませんね。
販売状況御存知の方、ご教示ください。

[188: 匿名さん]

２５戸しかないのに、１期で完売といかないみたい。
先行販売していて、売れ行き不振だね。

[189: 銀行関係者さん]

竣工前の1期で完売したら、値付けが間違えていたことになると思いまませんか？
モリモトから何ら恩恵はありませんが、あまりにも感覚かズレているような気がしますが。
皆さん同じ考えなんでしょうか？

[190: 匿名さん]

いやいや、まだ残っている辺り、モリモトからしたら大苦戦の部類だと思うよ？

[191: 匿名さん]

190さん

それならば、モリモト自体、民事再生になってないんではないでしょうか？

[192: 匿名さん]

いやいや、逆でしょ。
民事再生で負債が減免されているから、以前に仕入れた土地は他のデベより安く出しても採算は十分に取れる。
逆に資金調達は厳しいだけに、多少相場より安くてもさっさと売り切って現金化。これまではその戦略でほぼ即完。

本物件で苦戦してる理由は、駅から遠く利便性に劣る立地と2LDKの購入層のミスマッチでしょう。

[193: 匿名さん]

先行販売って何ですか？
１期に含むものかと思ったのですが、１期の販売が３戸なので販売済みなんでしょうか？

[194: 匿名さん]

モリモトは、会員販売と称して先行販売を行っています。
1期の販売が販売が始まる頃は、２５戸のうち既に半分以上契約済みの筈です。
多分、3LDKはほぼ完売済みです。

[195: 匿名さん]

好みが分かれると思いますが、床や扉の色が重厚感がありいいと思います。
ナチュラルやホワイト系の色合いも明るくて好きですが。
床の色で、かなり印象は変わりますよね。

[196: 匿名]

あとどれだけ残っていますか？
値引きは期待できますか？

[197: 匿名さん]

ディアナコート駒場が発表されましたが、同じディアナコートとは思えない高級感がありますね。
価格は当然駒場の方が高いだろうが、文京千石を購入した方は後悔しているのでは？

[198: 匿名さん]

値段と場所が違い過ぎて、はじめから購買層被ってないだろ。

[199: 匿名さん]

というか文京千石出た時点で駒場の入札終わってるし、周知の事実に後悔も何もないのでは？

[200: 匿名]

もうそろそろ完売ですか？
文京区は新築マンションラッシュですが、何とか売り切って欲しいものです。

[201: 匿名さん]

ここは場所は悪くないんですね。

建坪率は角地なので７０％と優遇されていますが、容積率が２００％です。

あまり高い建物は建築出来ませんね。

と言うわけで、このマンションも５階建て。容積率はホントにぎりぎり。

なるほどです。

グリーンバークやプラネスーペリアと競合物件でしょうか？。

購買層もかぶるかも知れません。

私はここの購入はしません。その理由は２つあります。

１つの不安はデベさんのモリモトが倒産会社という点にあります。

会社再建がうまく行かなれれば、今度は破産法適用による、会社消滅です。

又、物件概要に未だ東日本大震災の影響による完成時期遅延可能性の公告があります。

確かに地震以降一時人・資材の供給不安による工事遅延の可能性がありました。

それも現在解消しています。まして入居は、来年です。

未だにこうした可能性があるのであれば、デベや建築を請け負ったゼネコンそのものに

問題があります。

可能性として書いているだけか、消し忘れかも知れませんが、倒産会社である事から、

人･金・物の供給が円滑に行かず、完成が遅延又は、欠陥のある建物が出来る可能性も

否定は出来ないと考えます。

多額の借金が伴うだけに、こうした点から、私は撤退です。

[202: 匿名さん]

いろいろ調べて長々と書いてるけど、モリモトのホームページに再建手続き終了のお知らせって出てるのは見てないんだね。事実誤認の書き込みは迷惑。

[203: 匿名さん]

入居時期も４月中旬といわず、３月中旬にできれば多少人気も上がると思うのだが。。
でも、欠陥住宅だけは勘弁して貰いたい。

[204: 匿名さん]

法律上民事再生手続きが終了したと言うことです。

一応社会復帰は果たした。

それだけの事です。

一般購買者から見て、不安が除去されたわけではない。

直ちに「赤信号でもみんなで渡れば怖くない。」とは、

行かないでしょう。

あくまで可能性の話し。

後は購入者の自己判断。自己責任の話しです。

[205: 入居済み住民さん]

204
なんかピントがズレてるね、この人。いいんじゃない？勝手に撤退すれば。
遅延可能性の公告みて、欠陥のある建物ができるかもって思うのってあんただけ。よくこんな 想像力豊かに訳のわからないこと書けるね。匿名掲示板だからって好き勝手書いてると訴えられるよ？
俺は他のディアナの購入者だけど、遅延も欠陥もないよ。他のデベロッパーもみな重説で同じこと書いてるっての。

[206: 匿名]

物件自体は悪くないと思うのだけれど、駅から遠いのが問題かな？
モリモトにしては苦戦だね。

[207: 匿名さん]

２０５

アホな事書く暇があったら、廊下の床磨きでもされたし。

[208: 匿名]

どうでもいいけど、この物件不振なの？
ターゲットを間違えたか？

[209: 匿名さん]

ご近所の似たような競合物件とぶつかり、負けただけじゃあないの。

[210: 匿名さん]

残り2戸みたいだし、他の物件と比べたら特に販売不振ってことはないでしょうが、モリモトにしては時間がかかってますね。住環境は競合物件で一番良いと思いますが、駅距離では劣りますので、 購入者の住宅購入の優先順位によって 評価が分かれるのでしょう。
周辺環境を重視するファミリー層にとっては良件ですが、利便性を重視するディンクスは他の物件を選ぶかもしれません。
まあ、直に売れるでしょう。

[211: 購入検討中さん]

確かに住環境は良好ですが、駅から離れているのがディンクスにはネックで、2LDKが売れ残っているのだと思う。
HP上は2戸残りとなっているが、本当に2戸だけなら今年中には完売になるでしょうね。

[212: 匿名さん]

後２戸だから、なんとしてでも売り切るでしょうる

まあ住環境で基準をつけると言っても、その基準にも問題あるかもですが、

１．プラネ

２．ディアナコート

３．グリーンパーク

巣鴨駅からの距離、住居地域か商業地域かの相違、雰囲気とかそういう事ですかね。

ただ、グリーンパークは論外というのが普通の結論です。

デベの信用度とか安心感なら

１．プラネ

２．グリーンパーク

３．デイアナコート

モリモトは一応民事再生法の手続き終了とは言え、バツイチの会社。不安はあります。

新星和は最近大林組の傘下に入った、大阪拠点の元日本生命系の大手大規模宅地造成

販売のデベさん。

仕様なら

１．ディアナコート

２．ブラネ

３．グリーンパーク

ディアナは仕様でごまかそうとしているとも言えます。その代わり高くなります。

プラネはその点素直で万人受け。癖がありません。リーぞなぶるな価格設定です。

グリーンパークは、だめですね。

[213: 匿名さん]

２１２
前出の人も言ってますが、貴方の勝手な見解を長々と書かれてもねー。不安があるなら検討しなければいいでしょう。

[214: 匿名さん]

ほっときゃいいさ。

[215: 匿名さん]

206さん
徒歩９分とはありますが、実際歩いてみると大体１２～１３分はかかるでしょうね。
この距離だとお天気がいい日なんかは自転車を利用する人が多そうですね。
千石駅前に駐輪場がありますね。毎年1月下旬～2月上旬に一斉募集がかかる様です。
結構応募者が毎年いる様なので、借りられればいいのですが。