前スレが1000件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。
都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/
都内限定(区内もOK)
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内(区内含む)では、
駅遠一戸建て>駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか?
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス1千万円程度。
一戸建ては2階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2012-02-13 21:12:22
都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか?part2
668:
匿名
[2012-02-23 18:16:45]
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669:
匿名さん
[2012-02-23 18:16:58]
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671:
匿名
[2012-02-23 18:22:46]
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679:
匿名さん
[2012-02-23 20:07:50]
渋谷から徒歩15分の土地って、
もう最寄り駅が神泉とか、恵比寿とか、代官山とか明治神宮前とか原宿駅とか表参道とかだよ。 どういう基準で駅から遠いって考えてるのかわけわかんない。 |
682:
ビギナーさん
[2012-02-23 20:22:58]
2/23放送のクローズアップ現代を見ました。
マンションなんて買うもんじゃないと思いました。 一番地震被害が少なく利口なのは、賃貸マンションで借家暮らし+断捨離生活です。 |
685:
匿名さん
[2012-02-23 21:05:21]
万損の「区分所有」の曖昧さは、災害が起こらないとわからないのものか?
区分所有権なんて共有概念が優先されれば、何の権利もないと同しだと思った。 |
689:
匿名さん
[2012-02-24 01:38:07]
デベの営業妨害になるので、この板でマンション購入者をあまり刺激しないでください。
世間の皆様はマンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。 企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。 売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。 負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころです。 また、マンションとは、限られた国土に大規模団地をつくり、 あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を 高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。 右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。 阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、 忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。 有難いことです。 |
691:
匿名さん
[2012-02-24 02:20:27]
全世帯の3/4以上が3人以下で、4人以上は着実に減り続けてる。
http://www.garbagenews.net/archives/1871772.html 4人以上という戸建てのモデル世帯の比率がたった10年で30.2%から24.7%に激減。 このまま行くと、あと10年で20%切りそう。 |
693:
匿名さん
[2012-02-24 12:16:35]
一戸建てに住んで1年と少し。
マンションよりも一戸建ての方が住みやすいですね。 エレベーターもないし、ベビーカー出すのも面倒くさくないです。 マンション時代は、子供が少しでも騒ぐと静かにしなさい!と怒ってばかり いましたが、一戸建てに引っ越してからはのびのび子育てができて心が落ち着きました。 |
694:
匿名さん
[2012-02-24 12:41:13]
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695:
匿名さん
[2012-02-24 13:01:02]
>693
マンションのエレベーターでベビーカーと一緒になったことは一度もない。 出勤時は子どもの時間帯とずれてるし、帰宅時も20:00以降が多いし。 休みに見かけても急いで歩けば、エレベーターは別になる。 それより最近信じられないのはラッシュの電車に自分でも歩ける小さな子をベビーカー に乗せてドア付近にいるバカ親。 乗り降りに支障があり注意されてた。 子どもが疲れているかしらないが、混んできたら自分で立たせろ。 |
699:
695
[2012-02-24 14:15:00]
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709:
匿名さん
[2012-02-24 17:37:37]
マンションさん、削除申請に一生懸命だなw
いつもイライラしてるようで、もう少しリラックスすればいいのに。 |
710:
匿名さん
[2012-02-24 19:05:24]
やっぱり削除されたよ。。。
もう、お話にならないですね。 |
711:
匿名さん
[2012-02-24 20:20:17]
こんな掲示板で批判される事が頭に血が上るほど悔しいのかね。
きっと、狭い部屋に住んでるとストレスたまるんでしょうよ。 |
712:
匿名さん
[2012-02-24 21:15:22]
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713:
匿名さん
[2012-02-24 21:29:37]
あなたの事では無いので大丈夫ですよ。
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714:
住まいに詳しい人
[2012-02-24 22:24:16]
>>710
この掲示板のスポンサーを見てみると削除の意味が理解できるでしょう。 |
715:
匿名さん
[2012-02-24 22:54:36]
結局、戸建てって少子高齢化、世帯人数減少で住む人がドンドン減ってるのよね。
東京に波及するのもあと数年かな? |
716:
匿名さん
[2012-02-24 23:06:48]
マンションのほうが減少が早いだろう。
新規供給数が増えているから、実質契約率は下降傾向。 マンションは高さで戸数を増やせるが、都市部の戸建て用の土地は有限で周辺環境のいい物件はさらに少ない。 城西や城南の一低住専の宅地は高いけど需要はあるよ。 |
717:
匿名さん
[2012-02-24 23:14:07]
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718:
匿名さん
[2012-02-24 23:18:10]
4人以上の世帯は減ってるのに、住宅地はそのまま。
どう考えても余るのでは? 三人以下の世帯はまだ増えてるからマンションはまだまだ必要でしょう。 |
719:
匿名さん
[2012-02-24 23:30:42]
案外戸建ての数は減らないかも。 空き家がどんどん増えてスラム化するのか。
空き家になっても、持ち主の自由で、壊さなくてもok。 |
720:
匿名さん
[2012-02-25 00:04:17]
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721:
匿名さん
[2012-02-25 00:08:50]
>718
東京の戸建ては2世帯が増えてるんだよな。 若者の給料では家は買えないから、親と同居が増えてるらしい。 東京の狭いマンションで同居は無理だもんな。 東京にそれなりの敷地がある一軒家を持ってる親を持つ子供はラッキーだな。 |
722:
匿名さん
[2012-02-25 00:29:07]
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723:
匿名さん
[2012-02-25 00:44:42]
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724:
匿名さん
[2012-02-25 00:51:46]
>>723
都のレポートは見たけど? http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.files/10year_ho... http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf どっちも2015年がピークだってさ。 最近更新されたの? どんなソース? |
725:
匿名さん
[2012-02-25 01:21:15]
世帯人員数別世帯数の推移もあるね。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tjinko/2009/to09tf06.pdf 平成2年→平成17年 4人世帯:88万 →71万 5人世帯:28万 →19万 6人世帯:8万→4万 4人以上世帯数は、15年で30万以上減ってるよ。 3人世帯:76万→91万 2人世帯:94万→141万 増えてるのは3人以下だけだったわけね。 |
726:
匿名さん
[2012-02-25 05:03:33]
マンションは空室が増え、外国人の比率が増えるだろう。
空室が増えると中古マンション価格は急速に安くなる。 所得の低い層が、アパート感覚で入居して管理組合は機能不全。 宅地の絶対量は限られているから、人気のある住宅地の需要は高い。 不動産は価格自体が住民を選ぶ。 |
727:
匿名さん
[2012-02-25 07:30:41]
大丈夫です。
今の政策を考えると(橋下さんももっと顕著ですが)、 大都市は日本人の人口が減っても、外国人の流入が増えるので、 マンションの需要は、まだまだ減りません。 |
728:
匿名さん
[2012-02-25 07:52:53]
城西の駅遠戸建て住まいで、
いまの経済的状況からは、これがベストと思っている。 でももし、自分がとてもお金持ちだったら、 都心の駅近の(高級)賃貸マンションに住むと思う。 不動産を持つことには正直関心がない。 コストパフォーマンスで戸建てを選んでいるけど、 住み替えがしやすい状況にいるのが本当はいいと思う。 |
729:
匿名さん
[2012-02-25 08:50:07]
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730:
匿名さん
[2012-02-25 09:06:37]
駅から遠い戸建とかって、
マジヤバそう。 |
731:
匿名さん
[2012-02-25 10:00:58]
>730さん
どの辺りが「マジヤバそう」なのでしょうか? |
732:
匿名さん
[2012-02-25 14:08:36]
>730の頭がマジヤバそう。
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733:
匿名さん
[2012-02-25 14:37:16]
都内駅近マンション
貧乏な人が最も住まない住居 |
734:
匿名さん
[2012-02-25 15:22:05]
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735:
匿名さん
[2012-02-25 15:36:55]
>都内ってエリア広すぎ。金持ちが住んでるのは都内都心5区くらいだろ。
何も知らないのから東京の人じゃないでしょう。 都心がいいと思うのは地方の人。 東京の人は城南とか城西の戸建てに住みたいと考える。 北千住って名前だけで立地としては検討外。 |
736:
匿名さん
[2012-02-25 15:55:03]
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737:
匿名さん
[2012-02-25 16:53:45]
北千住とかいわれてもね。
北千住は一戸建てもマンションも同じでしょう。 |
738:
匿名さん
[2012-02-25 16:56:02]
駅近マンション
貧乏人はまず住まないね。 駅遠一戸建て お金持ちもいるし、そうでない人もいる。 |
739:
匿名さん
[2012-02-25 17:35:29]
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740:
匿名さん
[2012-02-25 17:56:24]
山の手育ちは城東、城北での居住は避けます。
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741:
匿名さん
[2012-02-25 18:08:33]
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742:
匿名さん
[2012-02-25 18:33:31]
都内だったらどこに住居が欲しいですか?
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743:
匿名さん
[2012-02-25 18:33:39]
結局、城南に住んだけど、
交通の便が良い割に価格の安い城東、城北はちょっと迷った。 いま思うと、少しでも福島から遠い城南でよかった(誤差のようなものか)。 |
744:
匿名さん
[2012-02-25 18:59:47]
ちなみに、城南といっても大田区の大部分は城北と変わりがありません。
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745:
匿名さん
[2012-02-25 19:16:58]
城南、城西の一種低層住専で建蔽率/容積率40/80地区がいい。
城東にはこんな住宅地はないんじゃない? 80/300とか、どんな家が建つのかわからないような地区が多い。 |
746:
匿名さん
[2012-02-25 19:26:18]
駅遠の一戸建てはお金持ちもいるし、そうでない人もいる。
駅近のマンションに住むのは、経済的に余裕のある家庭だけ。 |
747:
匿名さん
[2012-02-25 19:29:11]
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748:
匿名さん
[2012-02-25 19:36:33]
>駅近のマンションに住むのは、経済的に余裕のある家庭だけ。
東京の駅近マンションは、古いワンルームか狭い賃貸物件ばかり。 経済的に余裕がある人は、わずか70㎡の古くて狭い空間には住まない。 都内の駅近新築マンションは、多摩や青梅の田舎の安い物件のみ。 |
749:
購入検討中さん
[2012-02-25 20:03:39]
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750:
匿名さん
[2012-02-25 20:06:35]
>浅はかな人間だね。
駅近のマンションに住むのは、経済的に余裕のある家庭だけだって。 |
751:
匿名さん
[2012-02-25 21:40:19]
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752:
匿名さん
[2012-02-25 23:38:42]
傾向として、余裕がない世帯は都内駅近にマンションを購入したりはしない。
普通に考えて、都内駅近マンションを購入するのは余裕のある世帯だけ。 対して、都内駅遠の一戸建てに住む世帯は、上は相当なお金持ちから、下は相当カツカツな世帯まで幅広い。注文住宅から建売りまで、いろいろあるしね。 いずれにしても、カツカツな世帯が、わざわざ都内で駅近マンションに住む理由がない。駅近は高いからね。 |
753:
匿名さん
[2012-02-25 23:52:24]
コストだけ考えたら、やっぱり戸建てでしょ。
最近のローコスト注文住宅は凄いと思う。 1000万掛からない。 中古戸建とでも十分勝負できるよ。 マンションみたいに維持費が掛かるのは論外。 |
754:
販売関係者さん
[2012-02-26 05:55:22]
東京の区内の戸建ては、ミニや安い建売でも5000千万円。
駅近の狭小マンションは4000万円。 余裕のある世帯はマンションでも、駅から10分程度の静かな住専にある低層マンションを選ぶ。 東京で駅近マンションて言うと笑われるよ。 いまどきそんなマンションは、相当田舎に行かないと建てられないからね。 |
755:
匿名さん
[2012-02-26 11:20:20]
|
756:
匿名さん
[2012-02-26 12:37:28]
|
757:
販売関係者さん
[2012-02-26 14:28:46]
城東や城北の60㎡程度のマンションは、実売価格4000万前後だよ。
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758:
匿名さん
[2012-02-26 15:02:29]
東京に駅近マンションなんてあった?
大崎や多摩のほうには駅直結マンションがあるらしいが、ほとんど5分は歩く。 駅近マンションなんて、マンションさんの想像の産物。 マンションは駅近、戸建ては駅遠にしたいようだが区部ならせいぜい徒歩で2~3分の違いだろう。 東京なら駅から徒歩数分のほうが周辺環境はいい。 |
759:
匿名さん
[2012-02-26 18:17:55]
15分以上歩くマンションもよく見かけるけど
こういうマンションの需要ってどこにあるんだろうね。 |
760:
匿名さん
[2012-02-26 19:15:29]
駅自体が都心に近い立地だったり、利便性がよければ徒歩15分でも需要はあるんじゃない?
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761:
匿名さん
[2012-02-26 20:44:00]
マンションの方がランニングコストがかかる。
一戸建ての方がランニングコストが低い。 駅近マンション居住者には貧乏人はいない。 駅遠一戸建て居住者には金持ちも貧乏人もいる。 |
762:
匿名さん
[2012-02-26 20:46:04]
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763:
匿名さん
[2012-02-26 21:04:01]
>駅近マンション居住者には貧乏人はいない。
東京には駅近マンションなんてまずないよ。 狭小マンションに住むのは安いから。 金持ちはいない。 |
764:
匿名さん
[2012-02-26 23:02:29]
>759
徒歩30分の戸建てと比較してる層 |
765:
匿名さん
[2012-02-26 23:53:27]
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766:
匿名さん
[2012-02-27 02:21:56]
帰宅時都心(非丸の内)のオフィス街を見ると中高層のオフィスビルの空き室が多く、
既にマンションに変わったビルがここ数年でかなり増えた。10年前丸の内の高層 から撤退した親会社が丸の内の超高層ビルに戻る 都心は学校や公園が少なく、広い車道も多く高層ビルが多いので私は好きではないが マンションはまだまだ増えるね。 建て替えがあると次第にビルが高層化するようで、一見マンションの建つ余地が少なく 見える都内、高層・超高層マンションだと商業施設が近くでも隣りのビルまで距離があり 外の音はあまりせず静か。隣接住戸の音もあまり気にならないマンションが増えている。 |
767:
匿名さん
[2012-02-27 02:55:20]
豊洲もそうだけどさ、よくあんな無機質な所に住めるもんだと関心するよ。
住居用マンションは多いのに、人があまり歩いていないしね。 街としてまるで面白くないよね? |
>665
何にも戦ってない。疑問を解決するために聞いてるだけ。
低レベル?すまんね。これから頑張るわww
100m^2のマンションだと、坪で30坪程度でしょ?
ってことは2階建ての戸建って考えると15坪?24坪程度でいいわけか。
ってことは土地で1億トンで560万か。
なるほどね。理解したー。
ってことはやっぱり都心なら渋谷に土地帰ればだけど戸建が有利ってことか?