管理会社 の管理業務では規約違反者に注意できないか?。

[ビギナーさん]

ある大手管理会社で管理されています。
駐車場にはごみ箱置きや洗車用タオルなどかけることはできないことになっています。
アルコーブは共有の専用部分ですので、大きな物は置けないことになっています。
実際には駐車場にごみ箱、アルコーブにスキーの板など倒れると危険な物まで置かれています。
管理人の人達は管理組合にさえ報告しません。
管理業務において、このような改善した方が望ましいことも自発的に改善しようとしないのが普通の状態でしょうか？

[1: 匿名さん]

委託契約書が悪い。
一般には下記の通り。
(有害行為の中止要求)
第11条 乙は、管理事務を行うため必要なときは、甲の組合員及びその所有する専有部分の占有者(以下「組合員等」という。)に対し、甲に代わって、次の各号に掲げる行為の中止を求めることができる。
一 法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
二 建物の保存に有害な行為
三 所轄官庁の指示事項等に違反する行為又は所轄官庁の改善命令を受けるとみられる違法若しくは著しく不当な行為
四 管理事務の適正な遂行に著しく有害な行為
五 組合員の共同の利益に反する行為
六 前各号に掲げるもののほか、共同生活秩序を乱す行為
2 乙が、前項の規定により中止を求めても、なお甲の組合員等がその行為を中止しな いときは、乙はその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は甲が行うものと する。

[2: ビギナーさん]

(有害行為の中止要求)
11条で全く同じです。

ただ、管理人は自発的に全く中止を求めないと説明しています。

従いまして、駐車場にごみ箱やアルコーブにスキーの板置きということが増えつつある感じです。

管理会社の担当の指示のみ受けるということでした。

[3: 匿名さん]

作り話にバカがすぐに食いつくね！
と　言うか一人何役？

[4: ビギナーさん]

追伸

規約や細則違反は理事か理事長です。
1年前に管理会社へ言っても全く改善されません。
管理組合でもこのようなことでの話し合いは行われません。
このような管理体制ではどうなってゆくのでしょうか/

明らかな規約違反や細則違反の場合、住人が管理会社へ通告すれば
管理会社は事実を確認して違反住人に中止を求めるか理事長に報告する必要はないのでしょうか/
ただし、もしもの話です。輪番制の理事長が＊＊＊見たいな人でしたらどうすべきでしょうか/
管理会社は理事長に伝える案件は案件を出した人の名前を告げるといいます。
匿名通報であっても事実関係は管理人が毎日見回りしているため明らかであります。
それでも中止要求などしない管理会社の正当なところはあるでしょうか/

[5: ビギナーさん]

(有害行為の中止要求)
第11条 乙は、管理事務を行うため必要なときは、甲の組合員及びその所有する専有部分の占有者(以下「組合員等」という。)に対し、甲に代わって、次の各号に掲げる行為の中止を求めることができる。
一 法令、管理規約又は使用細則に違反する行為


上記の一 法令、管理規約又は使用細則に違反する行為 は法令、管理規約、諸細則及び諸規定、総会の決議に違反する行為とあり
少し違っていました。
あとはほとんど全て同じです。

[6: 匿名さん]

＞ただ、管理人は自発的に全く中止を求めないと説明しています。

管理人ではない。管理員にその資格は無いよ、契約書をよく読みなさい。

[7: ビギナーさん]

匿名通報であっても事実関係は管理人が毎日見回りしているため明らかであります。
管理人は上司の管理会社担当者に報告しなくてもよいのでしょうか？
管理人ではなく中止要求などしない管理会社の正当なところはあるでしょうかということです。
つまり、いつも見回り実態をよく把握している管理人がいても全く改善されないというのは管理会社の管理業務遂行に問題ないでしょうか？
管理人は改善点は自発的に管理会社の担当者へ報告する。
管理会社は理事長に報告し理事長へ確認の上、中止要求するのが本来の管理業務の一つではないでしょうか？

[8: ビギナーさん]

管理人ではない。管理員にその資格は無いよ、契約書をよく読みなさい。
　↓
スキーの板ぐらいであっても倒れる可能性のあるものは危険である。
管理員は管理会社の上司に報告すること。
管理会社責任者はスキーの板を置かせないようにすること。あるいは倒れないようにさせること。
倒れてこどもにでも当たればどうするのでしょうか？
管理責任者しっかり管理しなさい。

[9: 匿名さん]

自分で注意すれば終わるし
理事会に出席して話すなり
総会で発言するなり
理事長に訪問して話すなりすればいいのでは？

管理責任者は理事長です

[10: 匿名さん]

自分が理事長となり、理事長名で注意文書をだしなはれ。

[11: 購入検討中さん]

輪番制では、やはり質の良い管理会社でないととダメですね。

[12: 匿名さん]

管理員は規約違反であります犬に敷地内を歩かせる人にさえ注意しないものでしょうか？

[13: 匿名さん]

＞管理責任者しっかり管理しなさい。

管理責任者は一般には管理者である理事長だよ。

[14: 匿名さん]

管理責任者は住人からの意見や特に目撃した細則違反などを理事長にしっかり報告することです。住人のために一生懸命働くのが仕事です。管理会社の責任者が責任取るものです。

[15: 匿名さん]

＞管理員は規約違反であります犬に敷地内を歩かせる人にさえ注意しないものでしょうか？

見過ごす貴方が悪いね。

[16: 匿名さん]

管理会社と理事長への報告が一番望ましいです。

[17: 匿名さん]

＞管理会社の責任者が責任取るものです。
無知はいい加減にしなさい。契約に住人への注意業務が盛り込まれてあったとしても、管理責任者は理事長です。

[18: 匿名さん]

管理責任者へ報告したことを理事長に報告すると言いながら報告しないような管理責会社責任者がもしもいるようでしたらどうなるでしょうか？管理会社としての対応する責任があります。管理会社は誠実な業務さえすれば住人から文句も言われないでしょう。

[19: 匿名]

良い管理会社はどこのかないかな？

[20: 匿名さん]

自分で行動できない人間は文句言うなよ。