サンクタス大阪城ってどうですか？

[ビギナーさん]

『サンクタス大阪城』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
宜しくお願いします。

公式URL： http://www.sanctus37.jp/index.html
売主： オリックス不動産
施工会社：
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[185: 匿名さん]

いろいろと聞かれると都合が悪い物件で、大阪城のイメージだけで乗り切ろうとしているのでしょうか。モデルルームが4月なに、3月末販売開始とは、、、
プラウド同心に比べたらここは、叩かれてばかりですね。

[186: 匿名さん]

プラウド大阪同心てなんであんなに人気あるの？
結局ブランド？

[187: 匿名さん]

立地がいいし、やっぱりプラウドはテイストがいいですよ。
青田買いをする上での安心感としては、ブランドは大きいですし。

[188: 匿名さん]

同心はファミリーマンションにしては高すぎる気がします。
ただ北区の低層ではまれな物件でしょうか。

[189: 匿名さん]

そんなにプレミアムなの？一回行ってみよ。

[190: 匿名さん]

今日販売会社から着信がありました。数十秒鳴らしっぱなしで留守電にも何もいれずに。レベルが低いですね。

[191: 匿名さん]

こちらも同じく。４時ごろ知らない着信ありました。飛び込み営業じゃあるまいし、留守電入れるべきですね。というか、普通メールw

[192: 匿名さん]

都島区と北区のマンションを比べてもねぇ。
このマンションの立地とは求める物が違うと思います。

[193: 匿名さん]

やっぱりここは立地が悪いのかな。

[194: 匿名さん]

すでに電話で聞かれた方が多いと思いますが、最上階、衝撃価格です。6700万！！！
それでも買いたいという人が2人いれば良いから、こんな値段でも売れるのでしょうね。

70平米の部屋は階によって4600〜4000万。
下の方の部屋も80平米だったらよかったのに。

[195: 匿名さん]

６７００万か・・・駅前の収益物件買うわ。

[196: 匿名さん]

高っ！
どうせセカンドハウスやろな。

[197: 匿名さん]

たかっ。ありえなーい。購入の皆様ドブ川ライフをお楽しみください。

[198: 匿名さん]

販売会社のレベルの低さは物件のレベルの低さ。

無礼な販売会社です。

[199: 匿名さん]

タワーの高層階が帰る価格なんですね？誰か買う人いるんでしょうか？その価格をつける根拠はななんでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>199
訳分からないで書いてます？

最上階は抽選で取り合いですよ。
ルーフバルコニー付いてますからね。
タワーの高層階なんかより、全然使えますよ。

[201: 匿名さん]

まだモデルもオープンしてないんじゃないんですか？どうして取り合いになるのですか？もー要望とかでてるんですか？

[202: 申込予定さん]

すでにネガレス書き込みでライバルを減らそうとしています。
最上階は今書き込んでいる人だけでも狙っているのは二人ではすまないのでは？

[203: 匿名さん]

価格が高くてもマンションはやっぱり最上階は早々に売れているようですからね。
ここも、他のマンションと同じって事なんでしょうね。

[204: 匿名]

凄い人気ですね。
ネガレスによって競争相手を減らそうとは．．．

南面で大阪城からの絶景となれば、まぁ当然でしょうね。

[205: 匿名さん]

占有部分でなくても実質自分だけの屋上だからいくら高くても誰もが欲しくて当然
まさにタワマンも含めて市内物件においては唯一無二の価値がある

普通の大阪城ビューの部屋もその景色の付加価値分の上乗せを払ってもいいという人は
大阪においてこの戸数分ぐらいの人はいる

どれだけネガろうがポジろうが即完物件だよ

[206: 購入検討中さん]

最上階は、屋上付となれば5000万円以下の価格設定ではありえないです！　最低価格5980万円以上～の価格で大多数の抽選でしょう。
花火も見える絶好の場所となれば、6000万円以上！必須！強気でも購入したい物件ですね。

[207: 物件比較中さん]

7500万円までなら
最上階　現金4000万円（自己資金2000万円　親相続援助2000万円）残額ローンで検討。
現在、持ち家
天神橋祭りの花火と大阪城が見える物件なんて他にはないだろうな
シティータワー西梅田とどちらがいいのか･･･　中古なら近くの都住創も

[208: 購入検討中さん]

値段がわからず囃したてていた人たちも7500万の買い手が現れた途端、観念し書き込みが止まりましたね。うちは７０００までなら考えますがそれ以上ならあきらめます。

[209: 匿名さん]

会員さんが最上階で内定してるんでしょね

[210: 匿名さん]

不便さと大阪の経済沈下、少子高齢化を考えると5000万でボッタクリ価格と考えます。

[211: 申込予定さん]

最上階なら全然買ってもいい。

別にボッタクリとも思わない。抽選で当たるかどうか、運次第だな。

早速申し込もう！！！！

[212: 匿名さん]

ここは意外に早めに売り切ると思う。
理由は、「大阪城」だけっ！！
コンセプトが明確でわかりやすい。

タワマンの陳腐化にともなって、リベールグラン中之島があっさり完売したのと同様に、こういったシングルイシューの物件のほうが購入者はつきやすい。

但し、城東深江橋は終わってる。
シングルイシューもない絶対に買ってはならない物件。リセールゼロのｋず

[213: 申込予定さん]

最上階がいい、絶対！

友人医師夫婦共々申し込みに行きます。どちらも当選するといいが、厳しい戦いになりそう!!

[214: 匿名さん]

なんか倍率下げようと必死な奴がいるな

[215: 申込予定さん]

倍率下がる事は絶対ありえません。周囲でも既に数人申し込みしてますし、最上階は超人気。公正なる抽選さえ行って頂ければ文句なし。

[216: 申込予定さん]

この立地条件と環境で倍率下がることは、絶対ありえないです。
本当の希少価値です。
公園南向き、静か、大阪市内商業地区でありながら100％絶対に目の前に高層が建たない立地条件で駅近とくれば
7000万円出しても惜しくないです。

[217: 匿名さん]

川の近くは、虫が大量発生し、高層階まで来るらしい。
あとは、夏場臭くて窓開けれなさそう。
冬は風が強くて寒そう。

[218: 匿名さん]

どれだけポジキャンしてもダメ立地には変わりなし。

[219: 申込予定さん]

皆さんが、そう思ってくれること切に祈ります。

[220: 申込予定さん]

>No.217 さん

残念ながら、ここは(旧)淀川水系　大川の支流にすぐ近い場所で、水のかくはんもあり工場排水など匂いなどほとんど心配ありません。

現に、夏場は　料亭に出す、高額な食用にできる天然うなぎの捕獲できる場所です。
水のキレイさといえば、メートル級の巨大黒コイが釣れる場所でもあります。

都会で窓を開けることも少ないですし　低層階であれば、ユスリカなどの虫が発生する可能性はありますが100も承知で上層階となるとそこまで心配していないです。

[221: 契約済みさん]

こんなトコのうなぎ！！
そんな料亭ある意味見てみたい。
食べたくないけど…

[222: 匿名さん]

ほんまですね、こんなとこの鰻誰が食べるんですか～？

｢浜松と都島どちらが良いですか？｣って仲居に質問されたら決まってますよね？

天然の鰻やすっぽんはダイオキシンや菌だらけですわ

皆さん最上階で熱いバトルしてはりますが他の階などはご興味ないのですか？

医者の夫婦が・・・

勤務医には充分過ぎますね

開業医なら可哀想ですが

立体に大型車入れない時点でアウトです

[223: 匿名さん]

大阪市内の川がものすごく臭っていたとしたら問題になって
市が何らかの対応をするはずだと思います。
市内のマンションで虫で困っているなんて話も聞きませんけど・・・
窓を開けても網戸があります、まず窓を開けっぱなしの生活する期間は
大阪では、一年で数ヶ月あるか無いかですしね。

[224: 匿名さん]

いやいや。市が対策とらなぁアカン川の鰻。誰が食べるかっちゅうねん！！

[225: 匿名さん]

皆さん、取り合えず現地を見に行きましょうよ！
でも、ここの鰻は嫌です、絶対嫌です。

[226: 匿名さん]

確かに。
ザ・鰻マンションみたいになってるから話題を変えましょう。

洪水対策などはどうなのでしょうか？

[227: 申込予定さん]

ポジ、ネガ入り乱れているが結局は最上階２部屋の取り合いをしているだけなので、いくらまでなら欲しいのかお互い言い合いましょう。それ以外の小さな間取りに関心あるのは少数派でしょうし。私は７８００までなら申し込みます。

[228: 匿名さん]

どうも鰻１号です
私はルーフバルコニー狙いではありませんが、現在ルーフバルコニー物件所有者です。最初は皆さんと同じくバーベキューや花火など一戸建ての庭感覚プラスアルファで割高覚悟で買いました。
しかし・・・・
実際使いません、掃除大変です、デッキブラシでゴシゴシ
一番最悪なのは花火自慢をしたために毎回（友達の友達）が増えてしまい、優雅な気分がなくなりました。少なくとも皆さんは自慢は程ほどにｗｗ北区天満一丁目に５０００万台で大阪城＆花火バルコニー物件出てますよ。参考までに

[229: 匿名さん]

鰻2号です。
わたしは3000万円しか現状厳しいので最上階から２つ下ぐらいを狙っています。

[230: 申込予定さん]

当選したらですが、最上階部屋セカンドハウスにする予定なので、屋上バーべキューなんていいじゃないですか。
毎日じゃないんだから。

最上階以外はやはり興味が半減。屋上使えないし、狭いですよね、やはり。

[231: 買い換え検討中]

近くジオ天満橋の価格を見て　3000万円台からの価格帯であれば3階以上から上層階以外でも購入します。

ジオ天満橋　あの狭さ・暗さ・南向きなし風景なしで　4000万円台からの２LDKは、いくらなんでも高すぎます。

[232: 匿名さん]

鰻１号です
クリスタルブライト天満橋リバーサイド大阪市北区天満1丁目
これ御検索下さいませ。私以前商談かけました４０００後半なら売ると思いますよ
。勿論大阪城見えました北区アドレスです。。
私は上から２つめ狙いです。よろしくお願いいたします。

[233: 申込予定さん]

クリスタルブライト天満橋リバーサイド、中途半端なコンセプトの物件やな。まったく触手が動かん。はあー。

[234: 匿名さん]

鰻2号です。
3号さんが現れないのが残念ですが（笑）
管理費とかが高ければ、賃貸続行で行きたいと思いますが、やはり低層と高層部分でかなり差がつくんでしょうかねぇ～。
固定資産税とかはどうなんでしょう？

[235: 匿名さん]

固定資産税は、平米数で階層では変わらないように思いますが、いかがですか？

[236: 匿名さん]

個数が少ないと管理費は少し高そうですが、いかがですか？
70㎡あたり2万円前後の予想。

[237: 匿名さん]

鰻１号です
管理費は最初の１０年は平米あたり相場だと思いますが
過ぎると戸数が少なく思ったより上がるかもしれないですね
でもなんだろう、段々と買うテンションが下がり気味です
情報が少ないからかな～
真ん中の部屋は平米台ですが、将来売却時どうだと思いますか？
ご意見お願いいたします

[238: 申込予定さん]

次の価格帯であれば、迷わず買いですね。
・Atype 61㎡　2LDK　3280万円~　角　　　管理費17800円～
・Ctype 71㎡　3LDK　3680万円~　角　2面バルコニー　管理費19800円～
・Etype 82㎡　3LDK　5780万円~　最上階　管理費24800円～

駐車場機械式　月額25,000～28,000円

[239: 申込予定さん]

だからそんなに安くないって言ってるのにまだわからないの？
書かれた値段より３割高いから。
もう発表されてるし。

[240: ご近所さん]

ファインシティ大阪城公園 より　こちらの物件の方が静かだろうな。

2LDKで　3800万円　3LDK　4200万円　てところですか。

[241: 匿名]

ファインシティは庶民でしょ

[244: 匿名さん]

所詮大阪。
どこでもいっしょ。

[246: 購入検討中さん]

243のコメント通り。
それがこのマンションの唯一にして最大のデメリット。
アドレスの違いだけで１０００万引きの内容。

[247: 申込予定さん]

デメリットを強く感じるなら買わなきゃいいだけの話し。メリットを感じた数十世帯の購入者が いれば、それでいいのです。数百世帯の大型マンションじゃないのですから。

[249: 申込予定さん]

お金に余裕があるんだから、仕方ない。

[251: 匿名さん]

最上階はお金に余裕がある人が、唯一無二の物件としてぜひ買うべき。
それ以外の部屋は、通常の都島価格プラス１割を超えるようだとお金を捨てるようなもの。

[253: 匿名さん]

何処に住んでいようが他人がどのように思おうが関係ないです。
自分が納得して購入したら問題ないです。

[254: 検討中の奥さま]

同じ都島区のタワーマンション

こちらの1～2割増しを考えればいいですか？

セントプレイスタワーレジデンス　温泉付タワーマンションです。
http://www.st-city.jp/t/

サンクタスの方が戸数少なくて絶対いいと思います。
徒歩で天満橋までいけます！

[256: 匿名さん]

現地行ってこのマンション予定地から景色見てみな
低層でも周辺価格の1割増で済むなら誰もが欲しいわ

[257: 匿名さん]

近所勤めのものです。夜に現地周辺行くとほんとよくわかりますよ。偽装ラブホとか危険な徘徊者とかあの独特の不穏な空気。とても低層階に住む勇気は。。特に女性は。

[258: 匿名さん]

はいはい、次

[259: 物件比較中さん]

>No.257さん

該当地番です。
下記のグーグルマップをクリックして写真を選択してください。
サンクタスはこの駐車場に建設ですね？
ここは大阪国際マラソンのランナーが走る土佐堀通りメインストリートであり、偽装ラブホ書かれていますが、あるように思いませんが、ビジネスホテルとしてカモフラージュされているということですか。近隣の建物がそうなのでしょうか？
それは、サクラ並木からさらに北にある　桜ノ宮周辺のことですよね！

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4RNWN_jaJP222JP222&q...,%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E9%83%BD%E5%B3%B6%E5%8C%BA%E7%89%87%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%95%E2%88%92%EF%BC%97&gl=jp&ei=pnNmT-rTDcvnmAWs0KypCA&sa=X&oi=geocode_result&ct=title&resnum=1&ved=0CCMQ8gEwAA

[260: 物件比較中さん]

並びにある、「シャトーテル大手前」は宴会もできる普通のビジネスホテルですよね？
会社出張利用やよく大阪城ホールでコンサートがあるときに宿泊される方が多いので、偽装ラブホではないですよね？
お近くと言うことであれば何かの勘違いですよね？

[261: 匿名さん]

すぐ北の、京阪と公園（川？）の間にあったと記憶してます

[262: 物件比較中さん]

>No.261さん

地域情報ありがとうございます。

[263: 近隣住民]

ラブホ、大阪市公邸の前にあります。京阪高架の北側です。
大川の河川敷にはホームレスのテントが複数見られます。
いずれもgooglemapのstreetviewで確認できます。
257の書き込みは事実ですよ。

[264: 物件比較中さん]

京阪電車の北側なので、個人的にはセーフの範囲内ですね。
建物からは見えるかも知れませんが、シティタワー大阪天満のように、同じ敷地内で隣接するということではないので
ご意見は色々あるかとおもいます。
立地として道路北側は川沿い公園なので、想像するにカップルが夜な夜な、公園であからさまにエッチなことをして　周辺から痴漢が増えるよりは、目立たない感じで偽装ラブホが存在する方が、犯罪抑止効果があるかと　個人的にプラス思考で解釈しておきます。

[265: 物件比較中さん]

>No.263さん

事実を教えていただきありがとうございます。

[266: 匿名さん]

261です

通り抜けや天神祭りの時、あの辺り通ります
シャトーテルも使ったことあります
大阪城の眺めは良いです
花火も目の前ですもんね

立地以外は悪くないかと、、、、

[267: ご近所さん]

思い出しますが６月頃、近くの太閤園へ食事に行き、庭園を散歩していたら、男女が絡んでいたのにはビックリした。
我々以外にも、庭園は通行人が多いのに、見せ付けるようにしているのには恥ずかしくないのかと驚いた。

[268: 買いたいけど買えない人]

偽装ラブホって？
そこそこ大人になったらやるためにシティＨも使うやろ？
市街地のホテルなんてシングルはビジネス、ツイン以上はカップルが多いんちゃうか？
そんなことより、土佐堀通りの北側、京橋よりのキャバクラ、ピンサロのほうが気になるやろー。
夜はその辺り、客引きのギャルと怖そうなおっさんがうようよしとるで。

[269: ご近所さん]

この周辺にキャバクラ、ピンサロなんかありました？

京橋駅周辺の間違いですよね？

[270: 匿名さん]

どうでもいいが　ここにも唯一無二君がいて　笑った

[271: 匿名さん]

立地、間取りはなかなかいいですね。
居ながらにしてバルコニーから大坂城が見えるのはグーです。
問題点は、
１．川に囲まれているけど、地盤は大丈夫？
２．戸数が少ないので、積立金の負担が大きいのでは？
３．アドレスが中央区の方がよかった。

[272: 匿名さん]

立地がイイと言う割に、中央区がよかった？？支離滅裂

[273: 匿名さん]

立地がイイというのは、駅近・公園南向きのことではないですか？
住所を見ると　目の前の橋を超えるか超えないかで　区域が違うのですよね。

何年先になるかは、わかりませんが　管理費3万円以上は必須のような。
であれば、売り出し価格は　周辺相場並みで良いのではと思ってしまいます。


地盤についてはこれ「下記のリンク先」を見てください。
中段辺り　色別で、すぐにわかります。　昔は、水辺の岸辺辺りだった模様です。

ギリギリかな　というところです。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-413.html

[274: 匿名さん]

紙に書く時には中央区と書けたらよかったなぁ～
的な事じゃないですか。
その程度の事だと思います。

[276: 匿名さん]

賃貸でこのマンション借りますw

[277: 匿名さん]

賃貸にした場合、家賃どのくらいですか？

60㎡～70㎡
11万～14万円の間と予想するのですが

[278: 匿名さん]

そんな感じだと思います。交通の便を考えるとここは中途半端。需要があるとは思えない。居住用でしょう。ただ、大坂城マニアにとっては、聖地になるかも。買えないけど借りてでも住みたいという需要があるか？あれば、いい物件になりますね。

[279: 物件比較中さん]

竣工時期と30戸数規模、間取りサイズも同じ　谷町界隈と言うことで比較しています。

谷町九丁目で鶴橋に近いため大阪城も何も景色は望めませんが
グランドメゾン上本町と比べるとどちらがおすすめでしょうか？
価格も同じぐらいなのでしょうか？それともサンクタスより1～2割高くなるのでしょうか？
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehonmachi/

[280: 匿名さん]

１LDKの間取りがありますが、この場所で単身者のニーズってあるの？

[281: サラリーマンさん]

賃貸であれば需要があるのでは？

例えば、東証一部上場企業が借り上げて　役員用に利用するとか

一例で、松屋町に大塚製薬 大阪本部　があったりします。

[282: 匿名さん]

マンションを買う時って住所も問題だと思いますが
住所＝立地って事ですよね。
住所が納得した住所であっても、不便な場所だと検討外になります。
住所も大切ですけど、立地も大切です。

[283: いつか買いたいさん]

マンション前にタクシーなど車の待機スペースありますか？
土佐堀通りだと車の通行多そうで迷惑ですよね。

[284: 匿名さん]

ここはなぜか左側の車線がメチャ広いので問題なし