困っています！どうしたら良い物件を紹介してもらえる？？？

[まこ]

一戸建てを手に入れようと、中古か土地ということでもう１年近く探しています。初めの半年くらいは建売販売会でたまたま連絡先を教えた弱小不動産屋の強引な誘いに乗り、見てまわっていたのですが、希望の土地もみつからないのと、一度宅建も持っていないという知識不足の不動産屋に瑕疵物件をつかまされそうになり、あわてて今年の３月頃、大手の不動産屋に出向き、希望を伝えました。
都内城西地区で４０坪以上、５千万から８千万くらいの物件を探しています。けれど全く紹介してもらえません。全く無視も多いですし（みずほ）、良くても初めに全く希望とは違う３０坪前後の建売物件をファックスで何件か送ってきて後はなしのつぶてです（リハウス）。これってどういう訳でしょうか。また、どうしたらよい情報をくれる営業マンを探せるのでしょう。相談に乗ってください！

[51: 匿名さん]

スレ主さんへ

まさに城西地区、杉並で、ついに建売物件を契約したものです。
土地は３０坪ちょっと切れるぐらいで、ウワモノつきで7500万円です。
杉並の、まあまあの立地です。
ほとんど杉並の青梅街道以南で探していたので、難航しましたが、
最終的には、立地、建物のグレードともに７０-80点はあげられる物件に出会いました。
探すこと約１年。いろいろな業者さんと付き合いました。
カタカナ系の小さな仲介業者はアヤシゲなので、途中でやめました。
リハウスの熱心な若い営業マンの物件に落ち着きましたね。
最初、建売には偏見があって、
土地、中古を中心に見ていたのですが、中古はりフォームしてしまうと、
躯体の中の痛みがよくわからないこと、ウワモノがよいと立地が悪く、
立地がよいと、注文なのに建売なみの質しかないものが多いので、やめました。
土地は、なかなかよいものが出ません（スレ主さんも実感してると思いますが）。
杉並の場合、案外建売も質が高いのです。
これは複数の業者さんが言っていますが、杉並・世田谷では、ウワモノを安っぽくつくると
売れないのだそうです。多摩地方などとは明らかにグレードが違うそうですよ。
で、最終的には、ツーバイフォーの建売で、そこそこの質のものを見つけて決めました。
ヘタな中古の注文よりしっかりできています。
立地も、希望では、川沿い、低地、線路際はダメ。
道路づけも、西道路はダメ、４メーター以下の狭い道はダメ。
といって、クルマの往来の激しい道はダメ（できれば５メーター以上の一方通行の道）。
と、いろいろ条件があったのですが、見つけた物件は、すべての条件をクリアしていました。
スレ主さんが、城西のどのあたりで探されているのか、わかりませんが、
４０坪という広さで、そこそこの建物つきで8000万は、
杉並の高台という立地では、ほぼ、無理だと思います。
川沿いなどでもいいならあるかもしれません。
そもそもだいたいが３０坪ぐらいで売られてますしね。
４０坪、というのがネックになっていると思います。

[52: しおん]

土地を自分で見つけて調べるのはともかく、交渉は不動産屋にやってもらいましょう（４７さんのように仲介手数料無しでやってくれるような頼りになる宅建資格者の知人とかが居る場合を除く）。　境界が不明瞭だったりトラブルが起こる危険性が高いですし　トラブルどころか裁判沙汰にでもなったらたまりませんから、保証金がわりに仲介手数料を払うと考えれば信頼できる不動産屋に頼むのも抵抗を感じずに済むのでは？！

[53: 匿名さん]

>>45
スレ主さんの職業ってもしかして自営業ですか？
自営業で過小申告してれば、大手では融資が無理なので相手にしませんけど

[54: 匿名さん]

51ですが。
融資の話は後のことなので、仲介業者がそのことで相手にしない、ということはないですよ。
過小申告はよくある話ですが、いきなりそんな話にはならないはず。自己資金・年収が少ない、というのなら相手にされない可能性はありますが、おそらくスレ主さんの場合、そんなこともないのでは？
やはり４０坪という半端な広さの物件なので見つかりにくいこと、城西にしては予算が少ないのがネックになっていると思いますよ。紹介したくてもないものはない、という状況かもしれませんね。

[55: 匿名さん]

１１

[56: まこ]

スレ主です。
ご意見本当に参考になります。
５３さん、自営業じゃありません。だからその点は問題ないと思います。
５１さん、ずきっときました。まさにその広さと予算、それがネックなのでしょう。
家の場合は西武新宿線も視野に入れているので探し始めた頃ならそう問題のない予算だったのですが、最近はひどい値上がりでこの予算ではお笑い種、という雰囲気です。
どうしても建坪で３８くらいは欲しくて、日当たりも欲しいのです。
どうしたら解決できるのだろうと悩みます。

[57: 匿名さん]

選択肢としては
・マンションも考える(それだけの予算があれば、戸建並みの広さで立地が抜群に良くて
　　南向きの日当たりのいいマンションは余裕で買えるでしょう）
・場所をもっと西に移す。または城東に変える。横浜で探す
・土地が狭い物件を探して、3階建てで建てる
・危なそうな工務店の建売で我慢する
・中古物件で妥協する
・何かしら人が嫌がる条件を受け入れる(線路前、五月蝿い、墓地の横、高圧線の下、接道が極狭(3m以下)
　　事件のあった家、昔処刑場だった、刑務所の横)

[58: 匿名さん]

サラリーマンをして、まじめに働いて、一生懸命お金をためて、
８千万も出しても、たいした家が買えない世の中なんて、どうなっているんでしょう。
億だしても、土地が高いので、普通の家しか買えません。
もっとも、首都圏のハナシですが・・・。
「ゆとりの家」政策でも考えてほしいものです、次期総理。
それにしても、政治家はいい家に住んでますね。

[59: 匿名さん]

>>58
嫌ならなんで東京近郊にこだわるのかね。
群馬・栃木・茨城・山梨ならもっと安いだろ。

[60: 匿名さん]

>>58
俺は年収１２００万円のリーマンだがさいたま市で４０００万円の
物件を購入しているよ。８０００万円なんて贅沢しすぎだ。

[61: 匿名さん]

>>58
浦和美園なら土地５０坪で５０００万円から。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28225/

[62: 匿名さん]

最近の首都圏人気エリアの地価上昇はスゴイですね。
私も転勤族で、大阪、横浜から２年前に広島に移りました。
広島市郊外（通勤５０分）ですが半年前やっと家を建てました（土地６０坪、建物４５坪）。
総額４５００万円（借入２６００万円）でしたが、地方では私のような
平均的サラリーマン（４５歳、年収７００万円）でもなんとかなります。
クルマはＢＭＷの５年ものですが・・・
８０００万円なんて夢の世界です。

[63: 匿名さん]

　まこさんの探す種々の条件(エリア、広さ、駅徒歩距離、接道方位、接道長さ、形等々)において、予算は妥当なものですか？
　「条件と予算がかみあわない」のであれば、あきらめて何かを変更してください。
　「希少物件ではあるが、存在しうる。ただ、建売業者に先をこされちゃっている」のであれば、まだ望みはあります。
　次の行為による土地探しをしてますか。私はしました。１年強かかって土地購入をしました。
　・銀行、信託銀行系の不動産屋、大手不動産屋だけでなく、小さい地元の不動産屋も尋ねる(希望最寄駅の不動産屋全て！)
　(まだ売り物件にはなっておらず、他の不動産屋は一切知らない物件情報を持っているケースもありました)
　・インターネットサイトのHOME'Sをほぼ毎日見る。
　・インターネットサイトのat home webのマイページ登録をし、ログインしてほぼ毎日見る。
　（最終結果としてはこれが決め手となった）
　・上記ネットサイトで"これは！"と思った物件に対しては「電話で」問い合わせる。そして、その人に自分の条件をちゃんと伝える。
　(そうすることにより、数ヵ月後に新規物件を紹介されたこともある。その物件は大地主の売却により開発業者が分譲して、土地のみで販売を行ったものです。その物件が新聞広告となったのは１ヶ月以上後の事で、その広告では、人気があると推測できる立地の分譲個所は既に売り切れている状態でした)

　では、頑張ってください（＾＾）

[64: 匿名さん]

どこでも同じ。よさんを倍にすれば皆本気で探すかも。

[65: 匿名さん]

スレ主さんのその後の経過が知りたい。

[66: 匿名さん]

土地購入をご希望の場所に、ご希望の広さの更地、畑、古民家などを見つけることが出来ますか？
これらがないエリアで土地を探すのは難しくないですか？
新興住宅地の中古物件は、ローンが終わっていないので、安くはならないと思いますし、売りに出される前の土地（更地、畑、古民家）の多い地域を絞って、仲介屋に希望を出されてはいかがですか？

[67: 匿名さん]

もう20分電車に乗ることを我慢して多摩地区にすればその予算であれば
楽勝でしょうけど。。。。

[68: 匿名さん]

若葉台なら、そんな人ばかり

[69: 匿名さん]

私も家族が増え現在家を探しています。ですがうちは頭金も無いし予算も3500万位までしか検討出来ず又旦那の仕事の関係上都内近辺から離れる事も出来ないので途方にくれています。
贅沢を言わなければ物件は確かにありますが一生に一度の買い物だからと中々決断が出来ません。
不動産会社にも当然あまり相手にされないのですが、好印象だったのは大和住販の営業の方で、今でも時々良さそうな物件を見つけて来ました、と連絡が来ます。我侭ばかり言う私達夫婦に付き合ってくれています。
それと私は東急リバブルの営業の方もちゃんと話を聞いてくれて好印象でした。

結局旦那の仕事がどうにもならないので郊外に行く事は出来ないのと私は実家が田舎の広い家なので都内の小さな建売に住む決断が出来ないのとで最近は家を購入すると言う事自体を考え直しています。
まこさんの予算だったらきっと素敵な家が必ず見つかりますよ！諦めず頑張って下さいね！

[70: 匿名さん]

まこさん、その後、よい物件に出会えましたか？