ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[208: 匿名さん]

アージョの仕様良いですか？
全体的に間取りも狭く、駅近だけが取り柄の物件のように感じました。

[209: 匿名さん]

最終期という事もあってか、公式サイトには全ての間取りと階数、価格が
提示されていて検討しやすくなっていますね。
予算に見合った4LDKの間取りはリビングに面した部屋が4.5畳と狭いので
悩みますが、一番広いタイプでもリビング以外は5畳前後なんですねぇ。

[210: 匿名さん]

209様
当家も先日見学に行ったのですが図面を見た時より実物の部屋とか内装や供用部分の印象がとても良かったです。既に住んでらっしゃる方も気持ちの良い挨拶を交わしてくれてここに住んだら楽しく暮らせそうだと感じました。
当家はどうしても4LDKが欲しかったのですが予算が合わずに3LDKを購入する予定です。
1部屋我慢してもここに住みたいと感じた次第です。

[213: 匿名さん]

オオゼキやオリンピックなどスーパーが充実していますね。ユニクロもそう頻繁に
使う事はないけど近いと嬉しいかも。オオゼキは今年の４月にリニューアルしたばかりの
様ですごい綺麗そうですね。営業時間は気になり調べてみたのですが、１０時～２１時まで
営業している様です。欲を言えば、もう少し早めからやっていてくれた方がうれしいのですが。
オリンピックも食品を扱っているみたいだし、価格競争があって消費者にはうれしいかも。

[214: 匿名さん]

>213
便利ですね。

私は敷地の空き地率の高さも気に入りました。無理やりこの場所に建てたという感がなくてとてもゆとりを覚えます。
イーストビューとサウスビューというどちらも向き的には問題のない間取りと見ていますが、実際の日当たりもどちらも良好でしょうか。

イーストは都心向き、近場の夜景が見えると素敵ですね。

[215: 匿名さん]

214
イーストから新宿高層ビルと都庁が見えてました！

[216: 匿名さん]

こんな環境の悪いところで、価格だけは高い。売れ残るのもわかる。
アージョはどうか？　

[217: 匿名さん]

環境いいですよ、ここは。

[219: 匿名さん]

スーパーが充実していると選択肢が広がり良いですね！
近くのユニクロは、ベビー・キッズ服も扱っている店舗なら頻繁に通うと思います。
私的に気になっているのは天然温泉施設です。
温泉だけでなく、ジャグジー＆25メートルの温水プールもあるそうで、恐らく
会員になってしまうでしょうね。

[220: 匿名さん]

話が違いますね…スカイツリーが見えません！

[221: 匿名さん]

214様
確かにゆとりを感じますよね。
共用の廊下も幅がゆったりとしていて印象が良かったです。
あのくらい幅があればすれ違いの際等の時にも
良いですね。

[223: 匿名さん]

駅から遠いですかね？
これ位なら普通に歩ける範囲だと思いますけれど…。
マンションは駅から徒歩3分以上8分以内が住環境＆交通利便が両立するという話をきいたことがあります。
ちょっとお値段的にしてしまうかな？？？と思いますが…。
マンションはすごく良いと思うんですけど。

[224: 匿名さん]

ここのモデルルームも長期で夏休みをとるんですね。
増税前のかき入れ時ではないかと思うのですが、どこもそんなにガツガツしていないのですね。
ディスポーザーつきは初めてなので心ウキウキと説明を読んだ所、作動中は8リットル/分の
水を流すように書かれていて、意外と水を使うのだなーと驚きました。

[225: 匿名さん]

粉砕して水で押し流すっていう感じなんでしょうね＞ディスポーザー
普段のお手入れも簡単みたいですし、
流してはいけないものだけはしっかり把握しておいておけば大丈夫そうですね。
室内に入っての定期点検みたいなものってディスポーザーもあるんでしょうかねぇ？？
あったとしたらそれはちょっと面倒です（汗）

[226: 購入検討中さん]

＞223

純粋に「歩く」という時間だけ抽出するとぜんぜん遠くないです。はっきり言って近いという表現のほうがいいのではないでしょうか。しかし、通勤者の視点で駅との間の時間を考えることがほとんどと思いますから、やはりほんの少しのタイムロス、要は信号や坂や改札までの時間、ホームまでの時間、いろいろ加わりますよね、こう考えるとできるだけ純粋徒歩時間は短いほうがいいと見る方は多いと思います。ちなみに私の場合は駅徒歩7分を参考に買い物などの時間を概算して、便利だと判断しました。

[227: 匿名さん]

226さんの言うとおりですね。
駅に近いしバス停、コンビニ、ファミレス目の前だし
いう事余り無いですよね〜。

[230: 匿名さん]

普段の買い物もオオゼキやオリンピックなども近隣にあってかなり便利ですしね。
周辺の環境に関しては
私もあまりいう事はないのではないかと思って今うｓ。
価格改定があったのですね。
お値段的には良い感じになってきたかなって感じています。

[231: 匿名さん]

駅もそこそこ近いですしショッピングも便利で立地は良いですよね
…その分、お値段にもしっかり反映されていますけれど（汗）
相場的にはどうなのでしょうか？
私、全く詳しくなくて…。

電気はオリックス電力というところとの契約になるんですか。
その電力自体はどこでつくられたものなんでしょうね？
お値段的には東電よりもやすくなるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

＞231さん
東電よりも安くなる試算のようです。
オリックス電力が電力会社より、電力単価の安い高圧電力で一括契約し、
各戸に分配するシステムなので個別契約よりも安くなるという事らしいです。
オリックスが契約する電力会社は明記されていませんが、東電なのでは？

[233: 匿名さん]

けっこう大きいマンション。
外観的にゴージャス感あって悪くないです。

やっぱり井の頭線は便利ですね、隅と隅が渋谷と吉祥寺、この路線はレベル高いです、買い物大好きな私の考えですが、笑。
駅近に住むなら明大前よりここ高井戸のほうが窮屈じゃなくていいかなあ、本線には乗換えが必要になりますけど。

[235: 匿名さん]

＞232さん
詳しくありがとうございました。
オリックスが仲介に入るという認識でよいのでしょうか？
基本的には東電が発電した電気をワンクッション置いて買うという感じなのでしょうね。
オリックスが一括で買うことで、
その分お安くなるというシステムなのでしょうか？
お安くなる分にはすごく良いなぁと思います。

[236: 入居済み住民さん]

235様
入居者です。
ここに詳しく書いてありますので
参考にしてください。
↓
http://www.orix.co.jp/oep/service/

[238: 匿名さん]

236様、何から何まで本当にありがとうございます。
勉強不足でしたので大変参考になりました。
今どきはこういう電気の買い方（？）もあるのですねぇ。
電気代はどう考えても今後上がる一方ですから、少しでもお安く済むのはとても良いですね。

[239: 匿名さん]

＞233さん
確かに井の頭線は便利ですが、朝の通勤時間帯のラッシュは恐ろしく混雑しますよ。
車両はぎゅうぎゅう詰で、駅員さんが乗客を押し込む形になります。
そういう理由で、できれば朝の利用は避けられた方がよろしいかと思います。

[241: 匿名さん]

井の頭線は、他の線に比べてほとんど混んでいませんよ。
個人の主観もあるかと思いますが。

8時台も9時台も井の頭線は
混んでても、ぎゅうぎゅうに押されることなくそれなりの混み具合ですが
明大前で本線に乗リかえると、8時前半台なんて確かにバイトの人から
ぎゅ～と押されますけどね。

高井戸から渋谷までであれば、むしろすんなり行けるのではないでしょうか。

同時間の地下鉄や山手線の方が断然混んでいるので、井の頭線で行ける通勤圏内なら
とても楽ではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

井の頭線は9月17日のダイヤ改正で増便されますよね。
朝の吉祥寺駅のホーム混雑を解消する為、7時台の渋谷行きを1本増やすんだそうです。
吉祥寺駅では発車を待つ列車が入っていない時間帯があり、その間ホームが混雑していたようで
増便により解消されるであろうとの事ですよ。

[243: 匿名さん]

朗報ですね。
でももっと増便してくれると嬉しいなぁと思いつつ、ダイヤを見ていると既にもうキツキツなんですよね。
逆によく増やせたなぁというところでしょうか！？
少しは混雑が緩和されると良いですね。
ホームが混み合うのは本当にキツいので。

[244: 匿名さん]

井の頭線ですが、渋谷方面７～８時台は２～３分おきの運転で、しかも７時台は３本に１本、８時台は１本おきにひとつ手前の富士見ヶ丘始発なので、高井戸から乗る時点ではその列車を選べば全然混んでません（８時すぎからは座れることも多いです）。実際、その列車を選んでホームで待つ人もいます。また、先頭車両は確かにぎゅうぎゅう詰めですが、後ろの車両はそんなことありません。列車と車両を選べば、何の問題もありません。
ただ、明大前で本線に乗り換えると、たしかにそこからはぎゅうぎゅう詰めになりますが。

建物の前から荻窪駅行きバスも出ています。自転車で行っても１０数分です。

本数が非常に少ない（通勤時間帯は走ってません）ですが、新宿西口発吉祥寺経由武蔵境駅行バスもありますよ。

色々な方面に出やすいので、非常に便利かと思います。

[248: 入居済み住民さん]

明日はハロウィンパーティですね。楽しみです。
参加する皆様、よろしくお願いします。

[249: 不動産購入勉強中さん]

ホームページを拝見しましたが、残りがだいぶ少なくなりましたね。
ファミリー対応で価格もお手ごろだし、三鷹の物件よりも設備も環境も優れているように感じました。

[250: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

セキュリティーが厳しいとお聞きしました、郵便物の管理はどうなっているのかが気になったので質問させていただきます。
ゆうパックやクロネコメール便などはポストに投稿させるのでしょうか？ それとも部屋まで配達されるのでしょうか？

[251: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

セキュリティーが厳しいとお聞きしたのですが、郵便物の管理はどのようになっているのでしょうか？
例えば、ゆうパックやクロネコメール便などはポストにいれてもらえるのでしょうか?それとも家まで届けられるのでしょうか？

[252: 入居済み住民さん]

特に厳しいということはなくて、普通だと思います。
メール便は郵便としてにポストに入ります。
ゆうパック等の宅配便は、インターフォンで呼ばれてオートロック解除して部屋まで持ってきてもらいます。
留守で対応できなければ、宅配ボックスに入れられます。

[253: 周辺住民さん]

近隣の物件はほぼ完売。
三井の浜田山プロジェクトもまだ少
先のようですし、この物件を検討する人が
増えるでしょうね。
盛り上がりに期待!!

[254: 匿名さん]

＞253　近隣物件が売れているとなると空いている部屋が減っていっているわけですからここに目が集まってもおかしくないですね。この状況下なら即入居という条件がかなり嬉しがられるんじゃないでしょうか。検討している身としては他人事でゆっくりしているわけにはいかないのですが、汗。元の戸数が多い物件ですがもうかなり埋まっていますか。

[255: 匿名さん]

入居者対象のイベントとしてハロウィンパーティーが開催されたんですか。
交流目的でこのようなイベントがちょくちょく開かれているんですか？
公式サイトにはウェルカムパーティーがあったと書かれていましたね。
参加されてみて、どのような感想を持たれたか教えていただければ幸いです。

[256: 物件比較中さん]

イベントをやっているここみたいな物件では参加しておいたほうがいいかもしれません。
購入して住めばの話になりますが、生活が始まるとマンション内住人の方と知り合う機会というのは何気に激減することがほとんどだと思います。

大人同士、子供同士、顔だけでも先に知っていれば住んでから「あっ」といった感じで、お会いしたときにすぐに打ち解けられますよね。

[257: 入居済み住民さん]

イベントは、春の入居者パーティに続いて二回目ですね。
次はお正月には餅つき大会をやるという予定を耳にした気がします。
クリスマスも何かやりそうな気がしますね…。
頻繁に、というほどではないですね。
雰囲気も、住民同士のんびり挨拶し合う感じでいいですよ。