ジオ杉並高井戸

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://g-takaido.jp/

＜全体概要＞
所在地：杉並区高井戸東3丁目2205-5
交通：京王井の頭線高井戸駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.32～90.57平米(トランクルーム0.4平米含む)
入居：2013年3月下旬予定

売主：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[208: 匿名さん]

アージョの仕様良いですか？
全体的に間取りも狭く、駅近だけが取り柄の物件のように感じました。

[209: 匿名さん]

最終期という事もあってか、公式サイトには全ての間取りと階数、価格が
提示されていて検討しやすくなっていますね。
予算に見合った4LDKの間取りはリビングに面した部屋が4.5畳と狭いので
悩みますが、一番広いタイプでもリビング以外は5畳前後なんですねぇ。

[210: 匿名さん]

209様
当家も先日見学に行ったのですが図面を見た時より実物の部屋とか内装や供用部分の印象がとても良かったです。既に住んでらっしゃる方も気持ちの良い挨拶を交わしてくれてここに住んだら楽しく暮らせそうだと感じました。
当家はどうしても4LDKが欲しかったのですが予算が合わずに3LDKを購入する予定です。
1部屋我慢してもここに住みたいと感じた次第です。

[213: 匿名さん]

オオゼキやオリンピックなどスーパーが充実していますね。ユニクロもそう頻繁に
使う事はないけど近いと嬉しいかも。オオゼキは今年の４月にリニューアルしたばかりの
様ですごい綺麗そうですね。営業時間は気になり調べてみたのですが、１０時～２１時まで
営業している様です。欲を言えば、もう少し早めからやっていてくれた方がうれしいのですが。
オリンピックも食品を扱っているみたいだし、価格競争があって消費者にはうれしいかも。

[214: 匿名さん]

>213
便利ですね。

私は敷地の空き地率の高さも気に入りました。無理やりこの場所に建てたという感がなくてとてもゆとりを覚えます。
イーストビューとサウスビューというどちらも向き的には問題のない間取りと見ていますが、実際の日当たりもどちらも良好でしょうか。

イーストは都心向き、近場の夜景が見えると素敵ですね。

[215: 匿名さん]

214
イーストから新宿高層ビルと都庁が見えてました！

[216: 匿名さん]

こんな環境の悪いところで、価格だけは高い。売れ残るのもわかる。
アージョはどうか？　

[217: 匿名さん]

環境いいですよ、ここは。

[219: 匿名さん]

スーパーが充実していると選択肢が広がり良いですね！
近くのユニクロは、ベビー・キッズ服も扱っている店舗なら頻繁に通うと思います。
私的に気になっているのは天然温泉施設です。
温泉だけでなく、ジャグジー＆25メートルの温水プールもあるそうで、恐らく
会員になってしまうでしょうね。

[220: 匿名さん]

話が違いますね…スカイツリーが見えません！

[221: 匿名さん]

214様
確かにゆとりを感じますよね。
共用の廊下も幅がゆったりとしていて印象が良かったです。
あのくらい幅があればすれ違いの際等の時にも
良いですね。

[223: 匿名さん]

駅から遠いですかね？
これ位なら普通に歩ける範囲だと思いますけれど…。
マンションは駅から徒歩3分以上8分以内が住環境＆交通利便が両立するという話をきいたことがあります。
ちょっとお値段的にしてしまうかな？？？と思いますが…。
マンションはすごく良いと思うんですけど。

[224: 匿名さん]

ここのモデルルームも長期で夏休みをとるんですね。
増税前のかき入れ時ではないかと思うのですが、どこもそんなにガツガツしていないのですね。
ディスポーザーつきは初めてなので心ウキウキと説明を読んだ所、作動中は8リットル/分の
水を流すように書かれていて、意外と水を使うのだなーと驚きました。

[225: 匿名さん]

粉砕して水で押し流すっていう感じなんでしょうね＞ディスポーザー
普段のお手入れも簡単みたいですし、
流してはいけないものだけはしっかり把握しておいておけば大丈夫そうですね。
室内に入っての定期点検みたいなものってディスポーザーもあるんでしょうかねぇ？？
あったとしたらそれはちょっと面倒です（汗）

[226: 購入検討中さん]

＞223

純粋に「歩く」という時間だけ抽出するとぜんぜん遠くないです。はっきり言って近いという表現のほうがいいのではないでしょうか。しかし、通勤者の視点で駅との間の時間を考えることがほとんどと思いますから、やはりほんの少しのタイムロス、要は信号や坂や改札までの時間、ホームまでの時間、いろいろ加わりますよね、こう考えるとできるだけ純粋徒歩時間は短いほうがいいと見る方は多いと思います。ちなみに私の場合は駅徒歩7分を参考に買い物などの時間を概算して、便利だと判断しました。

[227: 匿名さん]

226さんの言うとおりですね。
駅に近いしバス停、コンビニ、ファミレス目の前だし
いう事余り無いですよね〜。

[230: 匿名さん]

普段の買い物もオオゼキやオリンピックなども近隣にあってかなり便利ですしね。
周辺の環境に関しては
私もあまりいう事はないのではないかと思って今うｓ。
価格改定があったのですね。
お値段的には良い感じになってきたかなって感じています。

[231: 匿名さん]

駅もそこそこ近いですしショッピングも便利で立地は良いですよね
…その分、お値段にもしっかり反映されていますけれど（汗）
相場的にはどうなのでしょうか？
私、全く詳しくなくて…。

電気はオリックス電力というところとの契約になるんですか。
その電力自体はどこでつくられたものなんでしょうね？
お値段的には東電よりもやすくなるのでしょうか？

[232: 匿名さん]

＞231さん
東電よりも安くなる試算のようです。
オリックス電力が電力会社より、電力単価の安い高圧電力で一括契約し、
各戸に分配するシステムなので個別契約よりも安くなるという事らしいです。
オリックスが契約する電力会社は明記されていませんが、東電なのでは？

[233: 匿名さん]

けっこう大きいマンション。
外観的にゴージャス感あって悪くないです。

やっぱり井の頭線は便利ですね、隅と隅が渋谷と吉祥寺、この路線はレベル高いです、買い物大好きな私の考えですが、笑。
駅近に住むなら明大前よりここ高井戸のほうが窮屈じゃなくていいかなあ、本線には乗換えが必要になりますけど。

[235: 匿名さん]

＞232さん
詳しくありがとうございました。
オリックスが仲介に入るという認識でよいのでしょうか？
基本的には東電が発電した電気をワンクッション置いて買うという感じなのでしょうね。
オリックスが一括で買うことで、
その分お安くなるというシステムなのでしょうか？
お安くなる分にはすごく良いなぁと思います。

[236: 入居済み住民さん]

235様
入居者です。
ここに詳しく書いてありますので
参考にしてください。
↓
http://www.orix.co.jp/oep/service/

[238: 匿名さん]

236様、何から何まで本当にありがとうございます。
勉強不足でしたので大変参考になりました。
今どきはこういう電気の買い方（？）もあるのですねぇ。
電気代はどう考えても今後上がる一方ですから、少しでもお安く済むのはとても良いですね。

[239: 匿名さん]

＞233さん
確かに井の頭線は便利ですが、朝の通勤時間帯のラッシュは恐ろしく混雑しますよ。
車両はぎゅうぎゅう詰で、駅員さんが乗客を押し込む形になります。
そういう理由で、できれば朝の利用は避けられた方がよろしいかと思います。

[241: 匿名さん]

井の頭線は、他の線に比べてほとんど混んでいませんよ。
個人の主観もあるかと思いますが。

8時台も9時台も井の頭線は
混んでても、ぎゅうぎゅうに押されることなくそれなりの混み具合ですが
明大前で本線に乗リかえると、8時前半台なんて確かにバイトの人から
ぎゅ～と押されますけどね。

高井戸から渋谷までであれば、むしろすんなり行けるのではないでしょうか。

同時間の地下鉄や山手線の方が断然混んでいるので、井の頭線で行ける通勤圏内なら
とても楽ではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

井の頭線は9月17日のダイヤ改正で増便されますよね。
朝の吉祥寺駅のホーム混雑を解消する為、7時台の渋谷行きを1本増やすんだそうです。
吉祥寺駅では発車を待つ列車が入っていない時間帯があり、その間ホームが混雑していたようで
増便により解消されるであろうとの事ですよ。

[243: 匿名さん]

朗報ですね。
でももっと増便してくれると嬉しいなぁと思いつつ、ダイヤを見ていると既にもうキツキツなんですよね。
逆によく増やせたなぁというところでしょうか！？
少しは混雑が緩和されると良いですね。
ホームが混み合うのは本当にキツいので。

[244: 匿名さん]

井の頭線ですが、渋谷方面７～８時台は２～３分おきの運転で、しかも７時台は３本に１本、８時台は１本おきにひとつ手前の富士見ヶ丘始発なので、高井戸から乗る時点ではその列車を選べば全然混んでません（８時すぎからは座れることも多いです）。実際、その列車を選んでホームで待つ人もいます。また、先頭車両は確かにぎゅうぎゅう詰めですが、後ろの車両はそんなことありません。列車と車両を選べば、何の問題もありません。
ただ、明大前で本線に乗り換えると、たしかにそこからはぎゅうぎゅう詰めになりますが。

建物の前から荻窪駅行きバスも出ています。自転車で行っても１０数分です。

本数が非常に少ない（通勤時間帯は走ってません）ですが、新宿西口発吉祥寺経由武蔵境駅行バスもありますよ。

色々な方面に出やすいので、非常に便利かと思います。

[248: 入居済み住民さん]

明日はハロウィンパーティですね。楽しみです。
参加する皆様、よろしくお願いします。

[249: 不動産購入勉強中さん]

ホームページを拝見しましたが、残りがだいぶ少なくなりましたね。
ファミリー対応で価格もお手ごろだし、三鷹の物件よりも設備も環境も優れているように感じました。

[250: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

セキュリティーが厳しいとお聞きしました、郵便物の管理はどうなっているのかが気になったので質問させていただきます。
ゆうパックやクロネコメール便などはポストに投稿させるのでしょうか？ それとも部屋まで配達されるのでしょうか？

[251: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

セキュリティーが厳しいとお聞きしたのですが、郵便物の管理はどのようになっているのでしょうか？
例えば、ゆうパックやクロネコメール便などはポストにいれてもらえるのでしょうか?それとも家まで届けられるのでしょうか？

[252: 入居済み住民さん]

特に厳しいということはなくて、普通だと思います。
メール便は郵便としてにポストに入ります。
ゆうパック等の宅配便は、インターフォンで呼ばれてオートロック解除して部屋まで持ってきてもらいます。
留守で対応できなければ、宅配ボックスに入れられます。

[253: 周辺住民さん]

近隣の物件はほぼ完売。
三井の浜田山プロジェクトもまだ少
先のようですし、この物件を検討する人が
増えるでしょうね。
盛り上がりに期待!!

[254: 匿名さん]

＞253　近隣物件が売れているとなると空いている部屋が減っていっているわけですからここに目が集まってもおかしくないですね。この状況下なら即入居という条件がかなり嬉しがられるんじゃないでしょうか。検討している身としては他人事でゆっくりしているわけにはいかないのですが、汗。元の戸数が多い物件ですがもうかなり埋まっていますか。

[255: 匿名さん]

入居者対象のイベントとしてハロウィンパーティーが開催されたんですか。
交流目的でこのようなイベントがちょくちょく開かれているんですか？
公式サイトにはウェルカムパーティーがあったと書かれていましたね。
参加されてみて、どのような感想を持たれたか教えていただければ幸いです。

[256: 物件比較中さん]

イベントをやっているここみたいな物件では参加しておいたほうがいいかもしれません。
購入して住めばの話になりますが、生活が始まるとマンション内住人の方と知り合う機会というのは何気に激減することがほとんどだと思います。

大人同士、子供同士、顔だけでも先に知っていれば住んでから「あっ」といった感じで、お会いしたときにすぐに打ち解けられますよね。

[257: 入居済み住民さん]

イベントは、春の入居者パーティに続いて二回目ですね。
次はお正月には餅つき大会をやるという予定を耳にした気がします。
クリスマスも何かやりそうな気がしますね…。
頻繁に、というほどではないですね。
雰囲気も、住民同士のんびり挨拶し合う感じでいいですよ。

[258: 物件比較中さん]

今日現地まで行ってきましたが、ここは歩道に面した所に、呼び出しボタンがありました。最初見てびっくりしました。なぜ？
向きも良くないですね。

[259: 購入検討中さん]

こちらのマンションで生協の個人配達は可能でしょうか？
どなたか実際にやっていらっしゃる方がいれば良いのですが・・・。
現在、戸建住まいなので　留守時は玄関先に置いて頂けるのですが、
こちらのマンションは如何でしょうか？
留守時に管理人さんにオートロックを解除して頂き、各人の玄関前などに置いて頂く事は
認められるのかどうか・・・。
やっぱり玄関前は禁止でしょうか？

[260: 匿名さん]

共用通路なので基本は玄関前は私物は置いておけないのではないでしょうか。
他の方がどうされているのか私も気になります。
宅配ボックスをまさか使う訳にもいかないですし…。
受け取りが困難な物は難しいかもわからないです。

[261: 入居済み住民さん]

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[263: 匿名さん]

＞＞２５９さん
生協はマンションによって規約が違う様ですね。今住んでいるマンションは普通に玄関に
置いてもいいのですが、実家のマンションでは必ず手渡しが原則の様です。
生協って、昼間仕事をしていてお買い物へ行かれない人などが利用する事が多いでしょうから
手渡しでとなると契約する人は少ないでしょうね。家のマンションではオートロックの解除は
生協を契約している人のどこかにインターホンを押してあけている様です。

[264: 匿名さん]

阪急って関西ではガンガン値引きしてるのに、ここは２００万円ポッチで超セコイ！関西と関東では違うのか！？

駅前の似たような名前のマンションは２０％近くサービスしてるよ！

ここは立地悪いのに強気すぎ！！！

桁が一つ違うんじゃないんですか！！！

[265: 匿名さん]

駅前の方が安いとはどういう事ですか？

[266: 匿名]

駅前買え笑。

[267: 匿名さん]

立地悪いのに異様に高い。売れない訳だ。

[268: 匿名さん]

駅まで7分で歩いて行けるなら立地はそこまで悪くはないとは思いますが、
それでもお値段はするかなぁという印象です。
杉並価格というところなのですか？
元々こちらに何があったかというファクターも大きいかとは思います。

[269: 匿名さん]

んー、お値段しますかね？
専有面積もそこそこにあるので、仕方がないかとは思いますよ。

気になる点が通学区の小学校が環八を渡らないといけない事。
高学年になればいいですが、
低学年のうちは渡るのは気になるかな。
歩道橋を使うように言わないといけないですね。

[270: 匿名さん]

杉並区は人気がありますので、価格は高いほうですよね。
やはり、住んだら住みやすい地域なのでそれなりに人気が出るんでしょうね。
その代わり、売却するときは有利になる点というのは利点ではないでしょうか。

[271: 匿名さん]

＞270

阿佐ヶ谷とか杉並区ですよね？？

あっちのほうは中央線本線で人気あって不思議ないと前から思っているのですがここも実は杉並区。井の頭線の人気と利便性はどんなものですか。

良く言えば京王線と中央線、どっちも短時間で乗りに行けますよ、という環境であることは確認しました。

[272: 入居済み住民さん]

杉並区は人気がありますよね。
井の頭線は、強風や大雨であってもすぐに止まってしまうことは無いですし、突発的な事故が発生しても復旧がはやいので便利だと思います。それに、運賃も安くてこれまた有難いかぎりです。
駅からマンションまでの途中、オオゼキやオリンピックなどで買い物もできますし、ちょっと足をのばせばイトーヨーカドーやサミットでも買い物ができます。
マンション管理においても、通いではありますが管理人さんがしっかり＆綺麗にフォローしてくれており気持ちよく生活できています。それに、自室までオートロックが複数あるのも安心ですよね。
値段が高い…とう意見もあるかと思いますが、良い面が多いので妥当な価格かもしれません。
個人的には、いいお買い物をしたと思っています★

[273: 匿名さん]

順調に売れているのでしょうか。
安くなっている部屋があるんですね。
100万単位なので大きいかな。
高井戸は飲食店も美味しいお店があったり、人気があるのでビックリしました。
ウェルカムパーティなども開催されており、入居者同志でコミュニケーションを取り合っているシーンあありますが、もう開催されないのですかね。

[274: 匿名さん]

井の頭線は好みがあるからなあ。それと渋谷と吉祥寺と明大前と、どの駅に近いことが人気なのかも自分の中では不明です。ただ、便利であることは沿線上のどこに住んでも実感できるんじゃないかなと。現に京王本線からたまに井の頭線に乗り換えて渋谷とか吉祥寺に行きますけど途中の駅は羨ましく感じますよ。実際に近いわけですからね。

[275: 匿名さん]

クレヴィア蘆花公園と競争ですね。
どちらが早く完売するのかな。

[276: 匿名さん]

環八混雑ポインんの一つ、高井戸陸橋付近ですか...　車持ちには正直かなりいやだな。
しかし随分とノイジーで空気が悪い割にはいい値段しますねー、ここ。さすがです。

[277: 匿名さん]

アドレスが杉並というだけで価格設定が高過ぎじゃないですか

[278: 匿名さん]

そう言われてみれば、現地を見て中途半端なところに建っているという印象を受けました。

[279: 匿名さん]

東名にいくときに高井戸陸橋前の混雑で環八に入れません。
東名からかえるときは高井戸陸橋までノロノロです。

[280: ご近所さん]

あと残りわずかですね。引越しの車を最近よく見ます。
正面玄関の自動ドアが開く時に中がチラッとみたのですが、落ち着いた雰囲気でステキだと思いました。

[281: 匿名さん]

子なし夫婦にはもってこいでしょうが子育てにはよく無さすぎる環境ですね。

[282: 不動産購入勉強中さん]

コンビニやデニーズが目の前って便利かもしれないですね。
駅にもう少し近いと嬉しいですが、近いと運動不足になるか。

[283: 匿名さん]

いよいよ5邸になりましたね。
いろんな施設が近くにあり便利。
スポーツ施設も近いし暮らすためのポインと押さえていますね。
田舎ののどかさとは違い都会の閑静な空間は馴染みやすい。
玄関にアルコープがついていていいですね。

[284: 匿名さん]

都会じゃないしすごい交通渋滞でひどいんだけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[285: 匿名さん]

高井戸の環八沿いですか？それとも通りから奥に入ったところですか？

環八は、年中渋滞していますよね。

練馬ICから東京ICまで、渋滞していなければ、３０分で行けますが、
普段なら早くても１時間も掛かってしまう。

この環八は午後７時頃はどうですか？
やっぱり渋滞してますよね。

[286: 匿名さん]

うん 交通量大杉 とくにこの高井戸陸橋

[287: 匿名さん]

高井戸陸橋は仕方ないですよね。
環八沿いだとうるさくてNGですが、一本離れている分だけ交通騒音は解消されるし有りなんじゃないでしょうかね。

[288: 匿名さん]

建っているところが、まだ環八沿いでは無いだけ救いなのかも知れません。
まだ環八の渋滞は緩和されないでしょうね。
恐らく、外観が東名高速の東京ICまで開通すれば、環八の渋滞もかなり解消されるのではないかと、
思いますが、その前に圏央道がもう直ぐ、湘南まで開通する様ですから、車の流れも少しはそちらに行くと思いますよ。

[289: 匿名さん]

>>288
外環ができてもこの辺りの渋滞は解消しないとおもう。あとたぶん外環が出来るのも随分先。オリンピックまでといかいってるけどたぶん無理でしょう。

[290: 匿名]

購入しようか迷ってますが売主の阪急不動産の対応が悪くて不安です。阪急不動産とは購入後もメンテナンスなどで付き合っていくのでしょうか？問題のあった方いらっしゃいませんか？

[292: 匿名さん]

営業さんとの相性も重要ですね。ただ入居後のアフターフォローは
同じ営業さんが対応するとは限りません。それにあまりにも対応が
悪い場合は他の人に変えて貰うように伝えたらいいと思います。

後、購入後の定期的なメンテナンスや問題が起きたときの
対応は迅速で適切な対応をしてくれるのかをすでに購入している人からの
情報を確認した方がいいかもしれません。

[293: 入居済み住民さん]

入居後のアフターフォローの対応は比較的はやく、工務店の方々も丁寧なお仕事ぶりでした。
営業担当の方との相性は良くなかったかもしれませんが、メンテナンス担当は異なるので安心して良いかと思います。

[294: 匿名さん]

アフターは営業さんとは別の部署だから、営業さんの印象が良くなくても
その点は引きずらなくっていいのかも。

すぐに対応してもらえる点は良いですね。
いつまでも待たされたりというのも困ります。
仕事を休んで工事をお願いする関係上、
早めにお互いのスケジュール合わせしないといけないですから。

[295: 匿名さん]

アフターとは管理会社のことでしょうか。

協議にかけて変更も可能と聞いたことがありますので、本当に当初の営業の方の内容とは離して考えて問題なさそうですよね。マンションの場合は住戸個別で何かあった場合にもこの管理会社が迅速に対応してくださるのでしょうか。それとも全体的なメンテナンスや手入れなどが担当で。個別には別業者なのでしょうか。

[296: ご近所さん]

あら、少し前まで4邸だったのが…
残り1邸となったみたいですね。

[297: 匿名さん]

ほんとですね。あと１邸。階数も部屋番号も価格もしっかり出ていてわかりやすいです。
専有面積が広いので期待しましたが、各部屋は狭いですね。４ＬＤＫだからしかたないですか。
角住戸ということと浴室に窓があるのはいいですね。収納も悪くはないかな。
価格はどうなんでしょう。９階ではありますが、西南向きで窓が西側、価格交渉はありかな？

[298: ご近所さん]

完売したんですね。
中古も出始めてたので、人事ながら心配してましたが、よかったですね。

[299: ご近所さん]

看板が外されていたので「もしや！」と思ってました。
阪急不動産さん、完売おめでとうございます。

しばらくは、この近辺でのマンション建設はなさそうですね。

[300: 匿名]

居住者ですが、マンション内の治安を考え、残念ですが、新しい物件検討中です。。。残念です。身の危険を感じました。。。立地もそこそこだったので、非常に残念。

[301: 匿名さん]

>300さん

何があったのでしょうか？
とても不安になるのでよかったら教えてください。

[302: 匿名さん]

居住者の中で、モラルがない方がいましたよね。
管理組合などもきちんと対応されましたし、No300さんの「身の危険を感じ」は
少しオーバーな言い方のように感じました。

[303: 入居済み住民さん]

>>302
>>300
管理組合の方、毎回きちんと行動してくれてありがたいです。
ただ、一向に良くなる気がしないです。
むしろ子供は夏休み中のせいか、更に問題行動が目立ってて正直300さんの言う身の危険というのも理解できます。

というのも、バイク置き場から普通にエンジンかけて敷地内から歩道までをバイクで走ってるような人達ですからね。
いずれマンション内の人と事故になるんじゃないかと不安です。
どうにかならないですかねー

[304: 入居済み住民さん]

どうやら問題行動をされていた方は、退去されたような噂を聞きました。
これで安心して生活できそうですね。

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

7階の方が頑張ったからです。

[306: マンション住民]

噂ではなく、退去しましたよ。
安心して生活できますよ。

[307: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311924/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。