プレジール新宿大久保【住民専用】

[入居済みさん]

プレジール新宿大久保の住民専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思います。
よろしくお願い致します。

[12: 匿名]

罪の無い、賃貸の住民の人々に陰湿な嫌がらせをしている理事の方が問題。

職業の自由は憲法で保障されている。

でっち上げの迷惑行為で住民を威圧する理事の方が出ていくべきだ。

職業差別をやめろ！

[13: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同意。
このマンションで最も非常識なのは管理組合だ。

[14: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

分譲マンションだって賃貸に出されれば賃貸マンションでしょ?
誰が住んだって自由でしょ?
女子寮の管理人みたいですね。

[16: 法律研究家]

9番から11番の組合理事からと思われる書込みは消されていますが、
理事しか知りえない賃貸住人の職業に関する情報をこのようなネット上に
公開しました。
これは明らかな管理組合の守秘義務違反です。
また規約義務違反と思われる事案があった場合、理事長は理事会の決議を経た上で勧告をまず行い、弁明の機会も与えるべきですが、このマンションではその様なプロセス無く、いきなり「出て行け」との手紙（管理組合名）を住人に対して出しています。
この様な行為も違法です。

[17: 匿名]

でっち上げの迷惑行為とは、帰宅する時の靴音（生活音）を騒音だと決め付けたり、苦情も出ていないのにマンションの前に車を待たせることも迷惑だと決め付けます。とにかく深夜帰宅する住民を追い出そうとしています。

職業差別とは水商売やサービス業の人は分譲マンションに住むべきではないとの差別的な貼紙の事です。

ごみの出し方が悪い時は外国籍の方が疑わしいと言っている国籍差別もあります。

[23: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何でタクシー待たせたらいけないの？
公道上で道路交通法問題なく停車している車に対してどうのこうの言いがかりをつける方がおかしいですね。
マンションの人は何も言う権利無し。

[24: 匿名]

日本にはマンション前にタクシーを待たせてはいけないという法律はありません。

[27: 住人]

此処がどこだか分かって住んでんだろ～？
今や不夜城としてその名を天下に轟かせてんだ、夜中や明け方に人声や足音がするのは当たり前だろうが。

どんなお育ちをしたかは知らんが、家を選ぶ時は周辺の環境をよく調べることだ。
ご不満なら引っ越すんだな。

[32: 法律研究家]

興味ある私さんへ

専用庭は共有部分でありながら使用料を支払うことによって区分所有者に区分所有権が存続している限り専用使用が認められている場所です。
バルコニーやベランダも同じです。
従って管理は区分所有者（貸している場合は占有者）が管理を行います。
管理会社、管理組合も区分所有者の許可なく立ち入ることはできません。

雑草については自然に成長するものですから草ぼうぼうであったとしても管理者の責任を追及することは不可能です。雑草の種子が飛ぶなどというのは周りの専用庭や外部からの種子の飛来を区別することは不可能でしょう。

但し下記については合理的な事実が説明ができれば、マンションの環境破壊行為としてクレームをつけられるでしょう
・放置されたごみが腐敗し悪臭を放っている。
・なんらかの原因で虫が大量に発生している。

[33: 住民]

管理規約、使用細則、マナーのしおり等全て確認しましたがタクシーを待たせてはいけない等の項目はありません。

私もマンションの住民で腰が悪いのでタクシーを待たせてはいけないというのは困ります。

エントランス前に停めるのは運転手が悪いのですから運転手を注意すればいいでしょう。
住民を注意する権利は管理組合には無いと思います。
稚拙な掲示物をみると管理組合のやり方の方が問題が多いと思います。
何でも無理矢理規約違反にして特定の住民を悪者にしたてあげようとしているのでなないでしょうか。

[34: 住民さんＥ]

段々昔住んだことがある別荘に似てきたな。

[36: マンション住民]

管理組合による全くデリカシー無い貼紙です。
気に入らないことがあるとこの様な掲示物がべたべた貼られます。

【画像と一部テキストを削除しました。管理担当】

[37: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

深夜に帰宅する人も半数近くいるのではないでしょうか？
その方々はとても疲れて帰ってきて気兼ねなくお風呂にも入りたいと思いますよ。
意地悪しないで下さい。
廊下を歩く音がうるさいなら音が出ないように絨毯ひいたらどうですか?
少数の特定の人だけが苦情言っているのではと感じます。
都心部のマンションなんだから生活音はお互い様で我慢しましょう。

[38: マンション住民さん]

この場所で森閑とした環境を求めること自体無理な相談、歓楽街にある住まいなんだから仕方がないな。

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防犯カメラ運用規定も作らずに四六時中監視カメラを鑑賞してるのは問題だ。
住人の出入り、服装、履いている靴 、来客、同伴者までチェックしているのは不当な防犯カメラ運用でプライバシーの侵害だ。
通常の防犯カメラ運用規定であれば犯罪が起きた時に限り閲覧でき、閲覧目的 、閲覧者、閲覧時刻を記録し、防犯カメラにより知り得た情報は公開してはいけないのに、この管理組合は次の日には知り得た情報をロビーに貼り紙出している。

[40: 傍観者]

違法だの問題だの自分の主張のみ仰る方は、正々堂々提訴したらよいのではないのでしょうか。
よくここに訪問しますが、いかにも自分の正当性のみを主張しているように読み取れます。防犯カメラは竣工時から設置してあり、販売開始前に細則を準備するのは売主ではないのでしょうか?

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 住民X]

現在管理組合や防犯委員会が貼りだしている掲示物には権利の濫用であるものが多くあります。住民の皆さんは証拠の写真を残し、直接文書等を受け取った場合は必ず保管しておいて下さい。
普通、規約違反者等に対する行為の停止等の請求権は、個人の人格権の侵害にもなりますので、単に区分所有法第６条に定める「共同の利益の違反行為」という抽象的な侵害だけで、理事会決議なしに違反者等に対する行為の停止請求を発動できません。
また総会決議なしに住民生活に影響を与える規約を作ることも理事会にはできません。
防犯カメラによる住民生活の過度の監視は憲法の「監視の禁止」にあたり法律違反です。もちろん録画により知り得た事項を公開することも違法行為です。
居住者届けの未提出、深夜の生活音やゴミの出し方が悪い程度は過去の判例から共同の利益の侵害行為には成り得ません。
むしろ管理組合のプライバシーの侵害が「共同の利益の違反行為」になる可能性が高いでしょう。
過去の判例で違反行為になったのは下記のようなものです。

・爆発物の持ち込み
・住居専用使用なのに教室・事務所・店舗とすること
・廊下や階段に私物を置くこと
・勝手に共有部分に自動車を停めること
・外壁やベランダに宣伝用看板を取り付けること
・プライバシーの侵害行為
・騒音（継続的、長時間、機械的な音）、悪臭の発散
・構造壁の撤去
・猛獣の飼育

[43: マンション住民]

40さん

防犯カメラ運用細則を作るのは運用をする管理組合ですよ。
売り主が準備していなくて運用しているなら作らなければいけませんね。

防犯カメラを増設する前に普通は先に作って、住民の同意を得てから増設するべきでしたね。

現在の運用方法に不満を持っている人が多数いるようだから早く作った方がいいと思いますよ。

[44: 住民A]

防犯を徹底するのは賛成ですが、何でも防犯の為といって規制を増やすのはいかがなものか？現状マンション内で大きな問題があるとは思えません。
かえって管理組合が過剰反応しているような･･･

不特定多数の人が入るといっても、例えば5人～10人友人呼んでそのまま泊まったらみんな不審者？

オートロックもついてるし、少なくともマンションに入るには部屋の人が入れているのだから不特定多数とは言わないのでは？自由に友人知人を呼びたいですよ。

[45: 住民]

よくロビーの掲示物で登録してない人を数人確認したとか書いてありますが、それってどうやって確認したのでしょうか？
もしみんなの顔を覚えていて全てビデオで見てるとしたらそれはやりすぎだし、プライバシーの侵害ですよ。
みんな見られたくないプライバシーもありますよ。
恋人や友人連れて来て泊まる事だってあるし、数日なら住民登録なんかするわけないですね。
そういうことについて管理組合の人はどのように考えているのでしょうか？

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社は管理組合に適切なアドバイスをしているのだろうか？
今の現状をわかっているのか？

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

またわけのわからない規約出現！
共有部分では下着に見える服や寝間着を着るのは自粛だって（笑）
キャミソールは着れないの？
ジョギングでタンクトップも着れないの？

人の服装に口出すのはやめて欲しい。

[48: 住民さんＡ]

理事の隣りに住むと追い出される法則

[49: 匿名]

追い出される人達かわいそう

[50: 住民]

大したこともしてないのに追い出したら、逆に訴えられるかも知れないな。
具体的に何したんだ？

[51: 住民さん]

タクシーを待たせる場所は駐車場に入れて待つルールにしたらどうなんだろう。

[52: 住民さん]

法的知識の無い方がやってるから仕方ない部分もありますね。
ちゃんと管理会社のアドバイス聞いてからやればいいと思います。

今出ている掲示物に「規約に無いことは一般常識で禁止します。」なんて驚くようなものもあります。
管理規約71条に「規約に無いものは総会で決める」ってハッキリ書いてありますよ。
理事でも諮問委員でも総会以外で重要な規約は決めることはできないし、勝手に張り紙出しちゃいけないんですよ。
ルールを守って欲しいですね。

誰かこのMiserableでshameな掲示物をやめるように注意してあげたらどうですか。

[53: 匿名]

理事とか委員の人達がルール守ってないのは良くないですね。

[54: 区分所有者]

委員とか長がつく役職になると、勘違いして威張ったり、高圧的になる人がどこにでもいるんだよ。
本当はそういう責任ある立場になった時には、相手の気持ちを思いやり、人が嫌にならない表現を使うべきだな。
人が嫌に思うことをわざわざやるなんてもってのほか。
もっと謙虚になった方がいいね。

[57: 区分所有者]

流石に過度の嫌がらせを受けたり、侮辱する手紙を貰ったり、払う必要の無い賠償請求されたら堪忍袋の緒が切れる人もいるだろう。
逆に言えば干渉さえされなければとても協力的な人もいるかもしれないな。
これからいろいろやりたい時に味方は多いがいいだろう。
契約関係の知識がある人が必要だろ。

[58: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でも一般常識って大切だよね〜。
規約規約っていわれても普通わからないよ。

来る三月十六日に理事会開催されるってよ。

このサイトで、批判されていた方達は絶好の反論の場所だな。
私も参加しよ。

でも、参加せずまたここでしか苦情反論しか言えないログは今後無視か虚偽の発言としか思われないでしょうね。

最近は、随分いい環境になったのは事実。
さあ、楽しみだな〜。

[60: 住民さんＡ]

エントランスでのタクシー迎車待ちについて、4m幅もない道路でタクシー待たせはいかがなものか。特に深夜から早朝にタクシー待たせて近所は怒ってます。「人の家の前にいつもいつもタクシー止めるな！」