天満橋レジデンス

[マンコミュファンさん]

大阪市内初、三井×野村のコラボプロジェクト。目の前は大きな通りですが、川沿いの公園や教育施設が至近。
公式URL：http://www.temmabashi127.com/

＜全体概要＞
所在地：大阪府大阪市北区天満橋1-628ほか4筆
交通：JR東西線大阪天満宮駅から徒歩7分、堺筋線・谷町線南森町駅から徒歩10分
総戸数：エアリーコート103戸・ブロッサムコート24戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：エアリーコート68.48㎡～82.44㎡・ブロッサムコート54.21㎡～59.99㎡
入居：2013年3月中旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

[331: 匿名]

一次で抽選が当たり決まりました。手付金も払ったんですが、それから担当者の方か、急に冷たくなって。初めての購入なんですが、そんなものなんでしょうか。なんだか不安になって来ました。

[332: 匿名さん]

ま～よくある事ですよ。男なんてそんなもんです

[333: 匿名さん]

こちらも大きな態度でOKです。

[334: 匿名さん]

契約から完成までは特に何もないので冷たくなったのではなく用事がないのでは？
完成マンションを買ったらいろいろ手続き目白押しでしょうが、用もないのに電話かかってくるほうが気持ち悪いですよ。

[335: 匿名さん]

具体的に冷たいってどんな事ですか？

[336: 匿名さん]

PLの花火は山と言うか丘ですね。
PLの花火芸術はとっても綺麗ですよぉ。
堺は、何箇所かで花火大会あります。
天満からPLの花火が見えるんですかぁ～いいですねぇ。

[339: 匿名さん]

一期二次の売れ行きはどーだったんですかねぇ。抽選会行かれた方いますか？なんかしんないけ三次も立て続けにあるみたいですね。

[340: 匿名さん]

北側のマンションの真ん前にここの駐車場建つんですよね？
それが気になるんです。

[341: 匿名]

西側でしょ？

[342: 匿名さん]

タワーの駐車場って使い勝手はどうでしょうね。
メンテナンスの費用とか・・・気になります。

[343: 匿名さん]

俺が住んでたタワーがパークタワーの場所にそっくりそのまま建つと仮定する
例えば梅田まで行く時パークシティの住民と比べたら同時に家を出て、まずエレベーターをかなり待つ、次に駐輪場に行く、立体なので時間がかかる。ここで先客がいたら最悪。さらに待つ事になる
やっと自分の車が出庫してエンジンをかける

その頃には電車で行ったパークシティの人は梅田に着いている
大げさではなくタイミングによっては本当にそれ位かかる
忘れ物なんかしたら諦めるしかない

今のタワーマンションはどの位進化しているか分からんけどそんな感じだったよ

[344: 匿名さん]

今日は、PL花火芸術の日ですよぉ
来年は、このマンションから見えますかね。

[345: 匿名さん]

タワーの駐車場は、自走式や機械式に比べて
使い勝手は良くないと思います。
出勤時間の車の出庫が重なる時間帯に、使用する人は
面倒かもわかりませんね。

[346: 匿名さん]

ほとんどクルマで移動する人は郊外で駐車場０円とかの自走駐車のマンションのほうが安くてよいかもね。都心生活の人は、買い物施設でも有料駐車場で高い代金かかるから郊外の無料駐車場付施設にいくだろうし。たまーの休みに高級車を趣味で乗る人がタワマン買うんじゃないですか？
金銭的に余裕ないマイカー派の人はタワマンは買えないと思います。

[347: 匿名さん]

>346

>金銭的余裕ないマイカー派の人はタワマンは買えないと思います。

当たり前の事でしめるなｗ

[348: 匿名さん]

このマンションは騒音が気になります。

一号線沿いの車の音より中学の真横にあるので吹奏楽の音がうるさそうです。
窓閉めて音楽室で練習してるわけではないでしょうから。
「吹奏楽、騒音」で検索してみたら、結構困っている人が多いみたいなので躊躇しています。

[349: 契約済みさん]

隣の中学には吹奏楽部はないと思います。
ブラウド大阪同心と勘違いされているのではありませんか。
扇町総合高校は全国大会上位を争うくらい練習を熱心にしています。

[350: 匿名]

隣の中学校には、吹奏楽部ありますよ。知りませんでした!?

[351: 契約済みさん]

失礼しました。練習しているところを見たことがありませんので無いと思いました。

[353: 契約済みさん]

隣の中学は北稜中学ですよ。
どこか他のマンションと勘違いされてますね。

[355: 匿名さん]

吹奏楽部の練習は平日は、授業が終わった後から日没くらいまでだと
思うので、個人的には、騒音とまでは思わないです。
騒音の問題は、個人差があるのでどうしても我慢ならないって方も
いらっしゃるとは思います。

[357: 匿名さん]

音の大きさはOAPのタワマンや造幣局周辺から苦情が来るレベル。
でも中学校が先にあったのに引っ越してから苦情を入れるのは
さすがに中学生がかわいそうですよね。
もちろん土曜日や夏休みはクラブ活動があります。
中学校がなくならないかぎり騒音は続くので
音が気になる人は買わないほうがいいと思います。

[358: 購入検討中さん]

357さん、冷静なご意見に賛成です。
学校が先にあったのだから、通常の教育活動レベルなら、文句を言うもんじゃない、ですよね。
ちゃんと考えて購入検討します。

[360: 匿名さん]

>>359

こんな人と一緒に住みたくないな・・・
人としてのマナーがなさそう

そんな俺様系ならこんな上品な地区ではなくパークタワーあたりがお似合いですよ。

[361: ご近所さん]

356さんへ

私はＯＡＰで何年も働いていますが、吹奏楽の音なんか気になったことないですよ。
ＯＡＰの敷地内で練習すれば苦情を言われることもあるかもしれませんが、
ＯＡＰの入居者が文句を言わないかぎり、三菱地所が苦情を言うなんて考えにくいです。

ＯＡＰ敷地内（建物外）で、天満橋レジデンスの工事の音は聞こえますが、吹奏楽の音はまったくきこえません。

大した問題ではないと思いますよ。
私なら、そんなことより排気ガスの方を気にしますけど。私なら、極力窓はあけずに、空気清浄機をつけっぱなしにします。

[363: 匿名さん]

＞子供たちが今後小中高と上がっていくのですが、吹奏楽の音量等で家庭学習に支障はないのでしょうか？

それだけ、子供のお勉強の環境を整えてやらなければと思われるのでしたら
静かな環境の郊外などはどうでしょうか？
空気も綺麗で、騒音もなく安心してお勉強に集中できる環境を
与えてあげれると思いますよ。
郊外が不便だと思われるのならば、子供部屋を防音にされたらどうでしょう？

[364: 契約済みさん]

３６１さん、貴重なご意見ありがとうございました。
私は北稜中学出身で、住まいも職場もすぐ近くにあります。
今までに吹奏楽の騒音について聞いたことはありません。
ご安心ください。

[365: 匿名さん]

吹奏楽は人によって感じ方色々ですよ。特に超高域や超低域は聞こえる人、聞こえないがいます。362タイプなら問題ないんでしょうが、幼少から音楽の教育を受けているとこの場所は気になるかも

[366: 購入検討中さん]

中学校のブラバンの話題しきりですが、平和な話ですね。
中学校といえば、隣の変電所の音の方が問題だと思いますが、ブラバンと違い24時間 ブーンという低周波がなっています。車の騒音は、耐えられるが、一定の周波の音が24時間発生しているのは、耐えられないと言う人もいる。
実際に経験されている方、アドバイスをいただけたらありがたいです。よろしくお願いします。
中学生は、未来を支えてくれる人達です。応援しましょう。

[367: 契約済みさん]

変電所の周りを歩きましたが、音は何も感じませんでした。
変電所のすぐ隣に団地があり多くの方が住まれています。
マンションから５０メートル以上離れていますので気にならないと思います。

[368: 購入検討中さん]

いま住んでいる賃貸マンションに、24時間換気システムがついているのですが、そのせいか、ずっと空調っぽい音がしています。
普段は全く気にならないのですが、頭痛がする日などは、かなり気になってしまいます。

[369: 購入検討中さん]

367、368番さん有難うございます。
やはり、確認のため、よくウオーキングでマンションの周辺をまわりました。相当の音がします。
神経質な方は、こたえるかもしれないと思いました。
やはり、全ては住んでみなければ分からないことでしょうか。

[370: 匿名さん]

住んでみてからじゃ遅いですよ・・・
ある程度自分の判断で、ちょっと駄目かもと思う要素があるのならば
調べてみてそれでも納得しなければ、考え直す事をお勧めします。
騒音などの問題は、個人差激しいですからね。
個人的には、そんなに気にならない方ですが、空調の音が気になる方もいらっしゃるので
神経質な方は、慎重にしたほうが良いですよ。

[372: 匿名さん]

騒音って気になりだすと、物凄く気になったりする場合ありますよね。
それも個人差激しいんだと思います。
個人的には、部屋の中に入るとあまり感じないとは思います。
神経質な人は、住宅街の中のマンションを探して見られたらどうでしょう。
駅前での距離や、少し不便な場所かもわかりませんが静かだと思いますよ。

[374: 匿名さん]

OAPのイベントってどんなのがあるんですかね？あまり頻繁には開催されてないのかな？子供が喜ぶようなイベントがあると嬉しいです。

[376: 匿名さん]

そんなに頻繁には無いですね。
OAPのシャトルバスが使えるのってちょと便利？

[377: ご近所さん]

No.374さんへ、

わたしは、ＯＡＰのテナントで働いています。
イベントごとには興味がないので、いつも素通りしていますが、
物産展（野菜とか、果物、観葉植物とかの）、ミニコンサート、ダンス（どこかのサークルの方々がやっているみたいです）
ストリートパフォーマンス等、いろいろです。
帝国ホテルとＯＡＰの間のスペースで、帝国がファッションショーをすることもありますね。
いずれも大したことはありませんが、人によってはそれなりに楽しめるのかもしれません。
そういえば、昔、カリヤザキショウゴ？が花を生けるショーをしていました。
ニットの貴公子とかも来てたかな？
最近はお金がないのか、そういうのはないです。

夕方や休日に、犬の散歩にこられた方々がくつろいでおられます。
犬友達とでも呼ぶのでしょうか。
リラックスした感じでうらやましいかぎりです。

[378: ご近所さん]

昔は、映画とかしてたんですけどね～。
今はどうだか？

[380: 匿名さん]

ここの売れ行きてどうなんですか？ 場所が微妙だけど、同じようなエリアであまり比較するものないし･･･

[381: 匿名さん]

377さんへ

いろんな種類のイベントが開催されてるんですね。小さい子供を連れて遊びに行くなら十分楽しめそうです。

[383: 匿名さん]

クリスマスなどのシーズンごとのイベントはあるようですよ。

[384: 匿名さん]

小型犬でも室内で飼いにくい犬も居ますからね。
とは言っても最初のしつけが肝心だと思います。

[386: 匿名さん]

なんかちょくちょくスレ間違いありますね。
もっと注意力をもって投稿してください。
ちなみにADHDは注意欠陥多動性障害の略語です。先天的な中枢神経の代謝障害で生まれつきの障害です。小さい頃から主症状が見られ、６ヶ月以上継続して主症状が現れていて、なおかつ重篤であり、症状の原因が他の病気である可能性がないと思われるケース。
最近では脳炎等にかかったり脳に強い衝撃を受けた場合なども、後天的に同様の症状が出るだろうとされています。

[388: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうですか？
気持ちのよい人が住んでくれるといいなあ。

[389: 匿名さん]

最近チラシが入ってましたが、残り32邸のようですね。第二期での完売に期待したいですね。

[390: 匿名]

まだ購入は可能なのでしょうか。

[391: ご近所さん]

9月中旬に2期の販売とでていますね。

[392: 契約済みさん]

１期の時は抽選になった部屋がいくつかあったと聞きました。
恐らく２期も抽選になる部屋があると思います。

[393: 匿名さん]

前の歩道も広いですし、何より日当たりがよく明るいのはいいですね。

[394: 匿名さん]

全面南向きだし、いいね！

[395: 匿名さん]

滝川小学校の評判もいいので購入してよかったです。

[396: 匿名さん]

周りの環境が整っているのは、嬉しいですね。
この辺りに住まわれる人は、お子さんの小学校受験は
考えられないのでしょうか？
小学校は、皆さん公立の学校へ通わされているお宅が
多いのでしょうか？

[397: 匿名希望]

ここの小中は、市内でトップクラスの安全な校区。

[398: 匿名さん]

今更、公立だの、私立だの言ってるの？
選択肢が多い方がいいやん。

へんぴな土地に住んで、私立に通わせるの？
造幣局の官舎のある小学校校区ですよね！！

[399: 匿名さん]

小学校低学年から電車で通わせるのは心配です。

滝川小学校がいいでしょう。

[400: 匿名さん]

１４階の躯体の工事にかかっているようです。
もうじき、躯体が完成しますね。

[401: 匿名]

毎週、前を通っては、まだかまだかと完成を待ちわびてます。

[402: 購入検討中さん]

エアリーコートの最低価格は２９００万円だいでしょうか？
どのタイプの何階くらいですか？
1階はやはり止めたほうがいいような物件ですか？

[403: 購入検討中さん]

24時間セキュリティー（マグネットセンサー）は完備ですか？

[404: 契約済みさん]

セキュリティーは、セコムにつながるようになっています。
ショールームで実物も展示していますのでご覧ください。

[405: 匿名さん]

ここは、公立の学校へ通わされる人が多いようですね。
安心しました。

[406: 購入検討中さん]

４０４＞契約済みさま

失礼な質問でもし気分を害されましたら
お許しください。

２期の販売開始日程が決まったら
見学に行こうとおもっている検討者です。
セコムの費用は管理費に含まれていますか？

前の道路の騒音と、駅までの遠さが
中古での売却時に苦戦するのではと
私は気がかりです。
例えば１０年で３割くらいの値下がりなら
仕方がないと思っております。
でも一期で抽選まであったようなので
心配しすぎなのかもしれませんが。。。

契約者様は、どのように納得されましたか？
マンション自体はお値段以上に素敵だと思っております。

[407: 契約済みさん]

４０６さま

セコム費用は管理費に含まれています。最近の分譲マンションは警備会社と提携しているところが多いです。見学に行かれるのであれば早めに行かれた方がいいと思います。販売期間は１週間しかありませんのですぐにでも検討を始めるべきだと思います。売却を目的にされるのであれば、駅直近のタワーマンションを選ばれてはいかがでしょうか。

[408: 購入検討中さん]

４０７さま＞

４０４です。ありがとうございました。
セコムについてＨＰでは触れてなかったので
まさかと思いながら気になっていました。
参考になりました。

さっそく週末にでも見学してきます。

タワーに魅力を感じないので
検討対象ではないです。
道路の騒音は気になりますが、
日照の確保、前立てがずっと空いてる
のは魅力です。

重ねまして、ありがとうございました。

[409: ご近所さん]

ブロッサムコートの自転車置き場、一戸一台。
付近にあふれないか心配です。
マナーどうのより
絶対数が足りてないのがまず問題。

[410: 検討中の奥さま]

ブロッサムのＣの間取りが気に入っていますが、
割高ですよね？
エアリーの最低価格と一緒ってことは、
６８平米と６０平米が一緒の値段。。。
仕様はエアリーのほうが上。
欲しいけど、後々後悔してしまいそうで、
うだうだ考えています。
迷ってると、抽選で完売とかなりそうですし。。。

[411: 契約者]

気になるなら一度話を聞きに行ってみてはどうですか？今週はスーモのキャンペーンで1000円ギフト券プレゼントとかもあるみたいですし。

[412: 契約済みさん]

第２期の販売日が発表されました。
９月２３日１３時が締切です。
販売戸数は２２戸となっていました。
残り１０戸はどうなるのでしょうか。

[413: 申込予定さん]

2期も2-4倍の高倍率なんでしょうか？
今週末に抽選ですが、ご縁がありますように！
抽選は運？見えざる手が動いてるのでしょうか？

[414: 契約済みさん]

サンクタスのせいで、うちのバルコニーから見える大阪城は左半分だけです。入ってしまえばどうでもよくなるとは思いますが、しかし悔しい。

[415: 契約済みさん]

2期も抽選のお部屋があり、完売だったようですね。
ただ２期２次って物件概要にありますが、
２期の発売とは別物のお部屋でしょうか？
お値段も頂いた価格表には見当たらないです。
次期以降分譲のお部屋でも値段がどのお部屋?という感じです。
未分譲の中で、広さから考えると、お安くなっているような。。。。
今までに買った人は高値で買ってしまったような気がしております。
まさか、２期でも内々に値引きとかしてるのでしょうか？

考えても仕方ないかもですが
気になってしまいます。。。。

[416: 匿名]

今日行きましたが、値引きは今の所どの部屋も一切値引き無しと仰ってましたよ。

[417: 匿名さん]

現時点ではあと何部屋残っているんでしょうか？

[418: 契約済みさん]

新聞で、旧桜ノ宮公会堂を結婚式場、レストランとして有効利用するとありました。
現在白い板で覆われ不気味な様子でしたが、きれいになると思うとうれしいです。
開業は来年４月で、引越しと同じタイミングなので楽しみです。

[419: 契約済みさん]

川沿いを含めて、街並みが綺麗になるといいですね！
マンション前の街路樹も早く育って素敵になればいいなと思ってます。

それと、早く完売してもらいたいです。

[420: 契約人]

大阪の歴史的洋館「旧桜宮公会堂」、結婚式場として再生－来春開業へ
http://kyobashi.keizai.biz/headline/1090/

大ニュースですね　予想外です。
おしゃれなカフェレストランもできるみたいなので楽しみです。

[421: 契約済みさん]

もう随分前に契約しており、今更なのですが、教えてください。
共用廊下に面した洋室のL字の窓のFIX窓と下部FIX窓の組み合わせ
はどのようなかんじですか？その全体にルーバーがついているのでしょうか？
先ほど図面を見て気づきました。。。
外から丸見えになりそうで、、、
良い隠し方とかありますか？

[422: 匿名]

残り戸数20もなかったはずです確か。

[423: 匿名さん]

物件概要から考えると、
もう一桁戸数じゃないでしょうか？

[424: 契約済みさん]

残り７戸になりました。
これで最終となりそうです。

[425: 匿名さん]

竣工までにはなんとか売り切れそうですね。
よかった。
躯体は両方とも完成しているようです・・・。

[426: 契約済みさん]

先週モデルルームに行ってきました。
価格が表示されているのは、エアリーコート２戸のみでした。
１３日にはすべて売れてしまうのでしょうね。

[427: 匿名]

オプションのセルフィールってする予定の方いてますか？
安くはないし良いような悪いような。

[428: 契約済みさん]

そういえば、駐車場の優先順位の抽選結果って、どうなったんかな？
何も連絡無いし...

[429: 匿名さん]

＞そういえば、駐車場の優先順位の抽選結果って、どうなったんかな？
＞何も連絡無いし...

ガラガラやから、
好きなだけ停め放題。

抽選なんかないし、
空きすぎてあせってるみたい。。。

[430: 契約人]

ブロッサムコートが顔を出しました
思っていたより鮮やかな白ですね。

[431: 契約済みさん]

ブロッサムコートの外観がわかりました。白いけど、落ちついたらイメージがします。ただ、シースルーの状態で各自が勝手にカーテンを設置したら、見えるだけに収拾がとれず、マンション自体のイメージも落ちる様な気がします。ここは、見えるとこは、統一したものにする等居住者の協力が必要でしょうし、それがマンションの資産価値を保つ条件だと思います。
エリアリーコートも東西両端の部屋も同様です。契約者は、今後考えて行く必要があるのではないでしょうか。
偉そうな事を言ってすいません。

[432: 物件比較中さん]

シティータワーを見ていて、白いカーテンや
白いブラインドで統一するのが綺麗で万人に受け入れられやすいと思いました。
赤や黄緑のカーテンのお部屋がありましたが、
景観を乱していると個人的には思いました。
でも好き好きなので、他人のお部屋には口出しできないですよねー。

[433: 匿名さん]

東天満交差点の南西角にでっかい賃貸マンション建ててますね。
明らかに当物件より利便性・身軽さがあって有利だと思うのですが、購入者さんはどうお考えですか？

[434: 契約すみ]

私は購入前から賃貸って知っていたので別に比較対象にありません

[435: 匿名さん]

賃貸（一部高級賃貸のぞく）とは仕様や設備が違います。
住み心地が異なるので比較対象ではないと思います。
支払額のみの比較なら、賃貸のほうがお得な場合もあるでしょうね。
よほど頑張ってローン組む人以外は、資産価値などよりも
住み心地を重視ではないでしょうか？

ブロッサムコート見てきました。
カッコいいですね。
カーテンが揃えば、凄く素敵な印象になりそうです！

[436: 匿名さん]

あの賃貸マンション、中身は賃貸仕様かと思いますが、
少なくても見た目は存在感がありますよね。
しかも大林組だし・・・

狭い部屋は埋まるでしょうが、あの場所で高層の広めの部屋なんて
このご時世の大阪で需要があるのか疑問です。

[437: 匿名さん]

ブロッサムコートはスタイリッシュでしたね。イメージ図より実物の方が良かったです。

[438: 契約済みさん]

うんうん
綺麗ですね。
早く完成した姿見たいですね。
前スレで賃貸と比較する人がいましたが、購入する人と賃貸する人は、基本的考え方や環境が異なるので、どうかと思う。
皆さんそれなりの理由があるので。

[439: 契約済みさん]

２８日で販売が終了します。
その後は駐車場の抽選だろうと予想しています。
小型車用スペースに希望が集中しているそうです。
これからずっと続くことなので、今回の抽選はとても重要になりそうです。

[440: 契約済みさん]

抽選結果、第一希望は外れハイルーフ用の駐車場に。
契約早かったけど、考慮されず。
ある意味公平な抽選だったんやね。
情報ではスカスカとあったので少し期待感はあったのだが。

[441: 匿名さん]

締め切り完売ならずでしたか、、、。
それでも、昨今竣工まで半年をのこして残りわずかの
大規模（１００戸以上）マンションはさすがにCPの高いマンションです！

国道１号線も、あと１０年もすれば
電気自動車やハイブリッドが主流で随分と
騒音など環境も改善されるでしょうし。
最終４戸。頑張れ！

[442: 契約済みさん]

エアリーコートの足場はいつ頃解体されるのでしょうか？
早く外観が見てみたいですね。

[443: 契約済みさん]

側面は見えてますよ。

[444: 契約済み]

ホント！早くみたいですね。待ち遠しいです。

[445: 匿名さん]

なかなか品があって良い感じですよ。

[447: 匿名]

ブロッサムコートの外観、ほんとにいいですね。でも、前に書いておられる方もいますがカーテン選定のセンスが問われますね。全室統一するのかな？

[448: 契約済みさん]

あと残り１戸になりました。
もう少し時間がかかるかと思いましたが、意外と早かったです。
自分には関係ないことですが、気になってしまいます。
早く売れてほしいです。

[449: 匿名さん]

あと一戸なんですね。
早期完売＝人気ＯＲお買い得物件っていうことで
中古でも売りやすい（値下がり幅が小さい）でしょうから
私も気になります！
今月中に売り切ってほしいです！

[450: 契約済みさん]

天満橋レジデンスのホームページを見ましたら、完売とありました。

[451: 周辺住民さん]

Ｂ－Ｃが残ってるみたいですね。

[452: 匿名さん]

本当ですね。完売。

[453: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

[454: 入居予定さん]

古いの間違って見てました。
完売して良かった良かった。

[455: 匿名さん]

他との検討も兼ねてＭＲ見ておきたかったのですが、完売したらＭＲも即閉鎖ですかね。

マンション購入全般の参考にしたいとか営業さんには迷惑かもしれないんだけど、ＭＲ見たかった。

[456: 匿名さん]

そろそろ、正面のカバーがとれますよ。
一部見えています。

[457: 契約済みさん]

近くに住んでるのですが、昨日はまだＭＲありましたよ。（中には入ってませんが）
モデルルームは天井高2.8ｍあって広々しててよかったです。
確か最上階の天井高は3mあるんですね。

[458: 契約済みさん]

モデルルームは８日に閉鎖するそうです。

[459: 契約済みさん]

だんだん完成に近づいてきましたのね。

[460: 匿名さん]

とても素敵ですね。完成、引っ越しが待ち遠しいです。

[461: 匿名さん]

購入者ではありませんが、なかなか品があって、いい感じですね。

[462: 契約済みさん]

今日の朝のアップします。
もう少しでエアリーコートもシートが取れそうです。

[463: 契約済みさん]

本当にきれいに仕上がってますね。入居が楽しみです。
ところで、天満橋レジデンスを購入された方は今回の入居にあわせてほとんどの家具を買い替える予定でしょうか、それとも今のお住まいの家具をお使いになられるのでしょうか？私は、何を買い替えるか検討中です。（カーテンは決まりですが、他については検討中です・・・）みなさんはどのように計画されているかご参考にさせていただければと思います。

[464: 匿名さん]

アリさんマークで引っ越しされますか？

[465: 契約済みさん]

一番安いと思いますよ。マンション側も、管理面から業者を専属にしたいと思いますから、割安に誘導すると思います。通常の価格ではなく、特別価格と思いました。これを選ばなくては、損ですよ。

[466: 土地勘無しさん]

相見積もりをとって確認しないとわからないですよ

[467: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
今まで何度か引っ越ししたのですが、引っ越し金額が交渉次第でどんどん安くなるので、一体どのくらいが相場なのかな…と思っていました。
今までは何社か見積りして頂いて決めていたのですが、今回のような場合はみなさんどうされるのか聞いてみたかったのです。

[468: 匿名さん]

引越業者は規制緩和にともなう供給過剰の状態ですので、２・３月のシーズンを除けば大手三社といえども価格交渉し放題です。
但し引越業者も人ですから、価格を叩けば叩くほど荷物や家財を粗末に扱います。
よって、三社程度の見積をとりつつ適度な価格で妥結することが、互いに気持ちよく引越を行えるでしょう。

[469: 契約済み]

19日のハウスウォーミングパーティー皆さん行かれますか？

[470: 契約済みさん]

行こうとしています。

[471: 契約済みさん]

皆さんよろしくお願いします。

[472: 契約済みさん]

引越し代ですが、
土曜日、４トンで
４、５万円くらい、は、少し高いと思いますが、
３月だからしかたないでしょうか？

[473: 匿名さん]

そうなんですか？
わたしはもっと高く言われました。
みなさんはアリさん利用されるのですか？
他社も見積もりお願いしてみようかな。
おすすめの業者があれば教えてください。

[474: 契約済みさん]

私ももっと高い値段を言われました。４トンで４〜５万でいけたらいいですね。（ただこの価格で、引越業者は人件費等の経費を賄えるのかが不思議ですね。）もしおすすめの業者がありましたら、教えて下さい。

[475: 匿名さん]

あの・・・
住民板立ててもらえませんかね。

[476: 契約済みさん]

19日はパーティと名がついていますがカジュアルな普段着でいいですよね？
ドレスコードないですよね。

[477: 契約済みさん]

写真では、皆さんカジュアルでしたね。
うちも、カジュアルでかんがえてます。
チビっ子連れて

[478: 契約済みさん]

うちもちびっ子つれて参加します。
写真カジュアルでしたよね−。

[479: 契約済みさん]

あいにくハウスウォーミングパーティーには行けなかったですが参加された方、いかがでしたか?

[480: 契約済みさん]

遅れていきましたが、管理会社の説明と駐輪場の抽選だけでしたよ。用事を慌てて済まして行きましたが、別に行かなくても良かったかもしれないです。。。。

[481: 契約済みさん]

どんな方が住むのか見れてよかったです。結構色々な方と話す機会があってよかったです。
イベント最後には何人か運のいい人が景品もらってました。

[482: 契約済みさん]

いよいよ週末に内覧会ですね。

[483: 匿名さん]

たのしみですね。

[484: 契約済みさん]

キャンセル住戸でましたね。

[485: 購入検討中さん]

１号線走っていても外観はいい感じに見えますよね。

[486: 契約済みさん]

そのキャンセル住戸は値段から察するに
欲しかった部屋です。
もうほかの部屋購入済み。
すごく残念。

[487: ご近所さん]

キャンセルは何階の住戸なのでしょうか？？

[488: 契約済みさん]

３階だと思います。

[489: 匿名さん]

何階かは見落としましたがAEタイプでした。

[490: 匿名さん]

みなさん、週末の内覧会いかがでしたか？

私は、眺望が素敵だなあと、思いました(*^^*)

[491: 匿名さん]

思ってたより良かったです。窓を閉めると静かでした。窓の大きい部屋は数字より広めに感じました。ここに決めて良かったです。

[492: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 周辺住民さん]

外観が素敵です。

[494: ご近所さん]

確かに思ってたより全然静かで眺望も良く、よかったです。

[495: 契約済みさん]

キャンセル住戸も売れたようです。
ホームページもクローズしています。

[496: 契約済み]

外見も中身も素敵ですね。ホームパーティーにいけなかったので、ご近所に挨拶行くべきでしょうか？

[497: 入居済み住民さん]

引っ越し代4tで10万は高いですか?
スレみとけばよかった

[498: 入居予定さん]

掃除に行ってきました。
共用廊下の自転車、
バギー、傘たてなど本当勘弁してください。
あと、子供をロビーでおもちゃの車で遊ばせてた親がいました。
最初が肝心です。管理会社さんお願いします。

[499: 入居予定さん]

４９６さん＞
小さな子供がいたりする場合は
階下やお隣に挨拶にしておいたほうが
トラブルが少なくなると
管理ガイドに書いてありました。
二重床は響きやすいですしね。
しないよりはしたほうがいいと思うことはしようと思ってます。

[500: 入居予定]

今日掃除に行ってきましたが、ロビーで宿題をする小学生を見かけました。今の時代ありがちなんでしょうか。騒がしいわけではないので、見て見ぬふりをして帰ってきましたが、私は快くは思わなかったです。他の方はどう思われますか。

[501: 入居予定さん]

わたしは、気になりません。（騒いでいるのであれば別ですが・・）

[502: 入居予定さん]

私はロビーでの宿題は気になります。
騒がず宿題だけで終わればいいですが、
子供に線引きは難しいと思います。
廊下前に物を置いてるのも、
家ではダメと教えてるのに
ＸＸちゃんところは何故いいの？と聞かれると
上手な返答がしにくいです。
やはり、共同住宅ではルールは守るべきものだと
思います。

[503: 入居予定]

どんな規模で価格のマンションでも共用部廊下に自転車やベビーカーを置くことを止めることは実質不可能で私は諦めています。
マンションで規約はそうでも実情は違う場合、ほとんどこのケースが多いかと。

[504: 入居済み]

そうですね。
半ば諦めもありますが、
キチンとしている方が
我慢しなければいけないのは
おかしいと思ってしまいます。
家は上の方が朝から夜遅くまで
かなり頻繁にドタドタと
音を立てる方で最初からがっかりしています。
小さなお子さんがいるようです。
注意したいですが、難しいですよね。。。
以前も新築で入居しましたが、
とても静かだったので余計に残念です。

[505: 入居予定さん]

あらためて見ると建物が薄っぺらいのが残念です。
あと、うちは低層階なので1号線から部屋の中が丸見えなのが・・・
でもお買い得だからしかたないですね（笑）

[506: 入居者]

あ〜安物買いの銭失い、
24時間換気うるさくて寒いし眠れません。
今のマンションはほぼ平面横につくのですが、まさかの天井、、
ここは排気ガスと騒音のためらしい

忘れてました、
換気扇を止めるとホルムアルデヒド問題があるし、
どうしてます？みなさん？

[507: 入居済み]

２４時間換気は全然気になりませんよ。
前のマンションで壁にあるのよりも
快適です。
吹き出し口の風の方向は変えられますよ。
一度外して９０度回してつければＯＫです。
それに２４時間換気止めても
問題ないと思いますよ。
それどご強い物質は使ってないと思います。

それより、小さい子供さんがいる家庭は
配慮して生活してほしいです。
音は上にも伝わってくるようで
階下の子供さんがほんと走り回って
迷惑です。

[508: 入居者]

507さん、ありがとうございます。

羽根の向き変えてみました。
少し緩和されたような、
今夜様子みてみます。
部屋によって違うのですかね
困ったものです。仕方がないので
24時間換気消して寝ます。
確かに内の家は子供いないですが、音ありますね〜二重底といっても意味がないのですかね
それより駅が遠くて疲れました笑

[509: 契約済みさん]

確かに、建物が薄いですね。だからマンション、家とも入り口が曲がりくねっているのでしょうか。又、エレベータがよく揺れます。大丈夫でしょうか。皆さんは、感じませんか。確かに、走り回る音響きますね。
このマンションは、割安でも、割高でもない、値段からすると一般的なマンションです。こんな場所は、2度と現れないでしょう。景観も抜群です。
ただ、敷地が狭い、都会のど真ん中なので、我慢しなければならないことも当然出てきます。
全て納得して購入したのですから、楽しんで住むことが大切です。ただ、気になることは、納得いくまで、聞きましょう。

[510: 入居済み住民さん]

エレベーターが揺れると感じた事一度もありません‥

[511: 入居済み住民さん]

階下のご家庭に悩まされてます。
廊下に面する部屋なので
ある程度は仕方ないにしろ
エレベーター待ちや出かける際にうるさいです。
走り回る音もなぜか上にも響いて上がってきます。
管理組合に相談するにも
管理組合がまだ発足してないですし。。。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[512: 入居済み住民さん]

何事もベストを望んだら、マイナス思考になりがちになりますね。
ここは、気持ちを切り替えて新生活を前向きに楽しみましょう。
そこで、是非教えて頂きたいのですが、
この辺で、美味しくて安いお寿司屋さんは有りますか？出来れば、徒歩圏内で。ご存知の方宜しくお願い致します。

[514: 匿名さん]

天満橋駅の京阪シティーモールの8階のレストラン街にあるお寿司屋さんはどうですか？
週末に行くとお昼は満員で順番待たないとだめですが。安くておいしい回転寿司です。

[515: 入居済み住民]

一日3000個売れる天神橋商店街の中村屋のコロッケの近く
とっつあん寿司、と、寿司処、利久の2つが近くて良いかも。
2つとも、コロッケやの並びで、南森町交差点からすぐです。
地元の人に教えてもらいました。

[516: 契約済みさん]

そして、近くにマシ亭(韓国料理)があります。先日も、家族3人で利用しましたが、5000円で腹一杯になって動けませんでした。美味しかったです。
その他に、タイ料理、小籠包の店等いろいろな店があります。
これから、このマンションは、桜の季節、天神祭、泉布館(大阪で数少ない風致地区)等抜群の立地が映える季節を迎えます。
指摘し合うマンションではなく、温かいマンションに皆さんでして行きましょう。これが、資産価値を維持する最もの早道だと思います。
生意気言って、すいません。

[517: 入居済み住民さん]

こんな質問待ってました。
東天満交差点渡って、ロイヤルホストの交差点を北に。
一つ目の交差点を過ぎた二件目に「すし一」と言う小さな寿司屋が在ります。大将は気さくで、安くて美味しいと地元では隠れた名店です。
ランチもやってるので、是非行って見てください。
本当にお勧めです。

[518: 入居済み]

おいしいお店多くてうれしいです。
中学も近くて若さのエネルギーを分けてもらえそうです＾＾

温かいと言っても、なあなあの関係ではなく
お互いルールを守り、きっちりしたマンションが
資産価値を守ると思います。

私も生活音にも、共用部の扱いにも
気を付けてくらします！
子供も室内で走らせません！（もちろん共有部も）
他の方に嫌な思いさせたくないですから。
苦情を言うのってエネルギーいりますから。

美味しい情報を今後もよろしくお願いします。

[519: 入居済み住民さん]

質問No.512です。
沢山の情報ありがとうございます。
是非とも、行ってみたいです。

家も、音とか気をつけますね。

[520: 匿名さん]

寿司ならOAPの地下にもありますね。
ランチメニューは+50円でうどんも付けれるのでお徳でした。

[521: 入居済み住民さん]

OAPの地下には、「千草」と言う天満の代表するお好み焼きもあります。

[522: 契約済みさん]

住民板、立てました。
こちらでお話ししましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325019/

[524: 販売関係者さん]

第２期分での戸数は未定のままだったんですね。
エアリーコート１０３戸のうち未定、プロッサムコート２４戸のうち未定ってところでしょうか。

[525: 購入検討中さん]

裏の駐車場と三菱マテリアルの社宅を立て替えるそうです。３０階建てになると北側の景観が圧迫されます。上層部が分譲されるのであれば、それまで待ちます。

[526: 入居済み住民さん]

裏の駐車場とは、タイムズのことでしょうか？？

[527: 購入検討中さん]

三菱マテリアルの北側に結構広い駐車場があります。

[528: 購入検討中さん]

南側でした

[529: 入居済み住民さん]

地図見ました。
タワーマンションの計画があるんですね～。
その場所だと得に遮るところなく、淀川の花火は廊下側から見えそうです。

[530: 親同居さん]

最終期は戸数未定のまま完了。