プラウド仙台 青葉通ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2012-08-05 10:46:37
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価格の話って、どの程度のことを指しているのかよくわかりませんが、
初めから価格が決定している物件は、最近ではアルスイートくらいしか知りません。 ほとんどは、プロジェクト説明会で、 だいたいの価格帯（ここら辺は３０００万～３５００万円とか）を教えてもらえて、 購入の意志ありの人にはもっと詳しく教えてもらえると思います。 ＭＲ見学あたりでは、各戸当たりのだいたいの価格帯がわかるはず。 ３１００万円台とか。駐車場代とか。長期修繕計画とか。 それで大体購入できるかどうかはわかると思います。 どこも同じだと思いますよ。 今検討している方は、あちこち見ていないのでしょうか。 数か所見て回ったら、デベによる違いとか、いろいろ分かると思います。 |
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| No.102 |
ここ、鉄筋をきちんと溶接しているのかな？
筋金のつなぎ目に針金が見えたんだけど。 |
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| No.103 |
どちらにしろプラウドは人気
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| No.104 |
もう完売してるやん。
ここよりはエクセル東急跡の方がいい。 |
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| No.105 |
あの辺りは…
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| No.106 |
施工会社の東海興業が倒産しました。
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| No.107 |
あらま、本当だ。
ここどうするんだろ？ 工期は確実に遅れますね。 プラウドと住友は東海興業が施工の物件 多いからね。富沢公園とか、 どうなるやら… |
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| No.108 |
ほとんどできあがりな物件は、大丈夫そうだが、これからな物件は、遅れるんじゃないかな？
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| No.109 |
まだ１２階だよ。あと５階くらい高くしないといけない状況なのですが。
２回目の倒産だから再生は困難だろうって声が多いけど、 どうなるんだろうね。 資産価値は落ちるね。 |
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| No.110 |
契約した方は、どうすれば良いのですか？
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| No.111 |
野村に問い合わせてみたら？
野村が一番大変なんじゃない？ 施工中の物件で東海興業使っているのは野村だけでしょう。 ここだけじゃないし。 |
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| No.112 |
裁判で決まり次第、途中な物件は、再開するて記事見たよ
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| No.113 |
ここは、何月入居予定だったの？
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| No.114 |
記事はどこか教えてください。
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| No.115 |
再生できなければそのまま会社はなくなるよ。
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| No.116 |
こうゆうケースは、入居できないになるの？野村や住友が他の施工会社とかに依頼したら、遅れても入居できるのでは？
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| No.117 |
え、ここ、かなりの世帯数じゃなかったっけ？
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| No.118 |
入居できないは、さすがにないでしょ。
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| No.119 |
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| No.120 |
野村批判はスレ違い
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| No.121 |
ええ！！！契約したんすが、どうなるんだ！工期遅れても入居したい。
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| No.122 |
基本的に建設途中では建設会社はデベから
一切入金はありません。 東海興業の管財人としては将来入金が 見込める資産とみなすため、再生計画認可もしくは 破産が確定しないと、 他の建設会社へ請負変更は難しいですよ。 なので工期は大幅に遅れる事は確定です。 |
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| No.123 |
契約したかたは、どうしますか？
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| No.124 |
当マンション建設中の東海興業、負債140億円を抱え2度目の倒産
ﾁｰﾝ Ω＼ζﾟ)南無 |
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| No.125 |
怖い！現地いったら工事止まってた！
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| No.126 |
契約やめれるの？多分、友人が買ってると思う。
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| No.127 |
不安あおりスレ、やめましょ
工期は遅れるけど入居できるんだし 焦らず見守りましょう |
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| No.128 |
火消しに躍起だね。社員さん。
工事費安い所ばっかり使ってるから、こうなる。 他の物件でも、一度倒産したような所使っているし。 企業である以上、利益の追求は当然だけど、度が過ぎるとね。 他はこんな事にならないと良いね。 |
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| No.129 |
他のデベだってたいした変わらないよ
128は、さぞ高級なマンションにお住まいなんでしょうね |
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| No.130 |
現在工事は中止。現場には誰もいない。裁判所の債務負担禁止の決定書と代理人の告知書が張られているだけ。裁判所で何か決まるまでは放置だね。
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| No.131 |
工事再開は半年後か？
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| No.132 |
今鉄筋とコンクリむき出しのままだよ。そんな先だと、錆び付かないですか。
１２階だから、そこより上の階の強度とかどうなるのでしょうか。 |
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| No.133 |
私も鉄筋ぼ錆びとか雨漏りとか心配です。
建築資材も人件費も値上がりしているし、 いなくなった作業員の確保も難しいのでは？ |
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| No.134 |
今日から工事再開しましたと速達がきていた
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| No.135 |
134 は、デマですよね？
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| No.136 |
？？どこが再開するというのですか？
教えて下さい |
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| No.137 |
工事再開したのは、プラウド仙台 青葉通です！。
今日、工事再開の速達が来ていました。 今朝、現場にいって見たら作業員がいました。HappY! |
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| No.138 |
あ、すいません、136です。
東海興業が工事再開したんですか？ 取り急ぎ、良かったですねー♪ |
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| No.139 |
ここは、いつ入居予定だったの？
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| No.140 |
東海興業スレで、まだ裁判所の通知きてないのに再開なんかできないはずと
書いてましたが、なぜここは再開できたの？？ 再開というか、ただ風の影響などを調べにきただけじゃないの？ この物件だけ再開とかおかしいよ |
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| No.141 |
職場近くだからわかるけど、工事再開なんてしていないよ。警備のおじさんとかはいるみたいだけど、作業員いません。今日の情報です。現場は静かです。片づけにでも来たんじゃないのかな。
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| No.142 |
工事再開の文書が嘘だったらおおごとだけど。
文書には「今後、全体工程への影響について確認作業を進めてまいります」とも書いてあった。 東海興業が再開したとは書いていない。 |
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| No.143 |
別の会社に頼んだのかもね。
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| No.144 |
工事再開いたしました｡｡｡
と連絡がきました｡ 安心して良いのかなー? |
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| No.145 |
今日の朝は作業員数名いたな。大がかりなことはしていなさそうだけどね。
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| No.146 |
再開は、したけど、入居時期は遅れるのかなあ？？その時期の確定は、いつになるの！？
困るんだけどなあ、、 |
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| No.147 |
再開おめでとう！買うと気は、気をつけます。
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| No.148 |
重要事項説明書に入居が遅れる場合の対応について書いてありますよ。
12～13ページ見ると引き渡しが三ヶ月を超えなかったら補償されないらしいです。 |
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| No.149 |
今は誰が工事をしているのでしょうか。
野村不動産ですから、３か月以上にしないようにこぎつけると思いますが、 東海興業は動けませんから、相当遅れるのではないか、適当に工事が進まないか心配です。 |
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| No.150 |
ここは、いつ入居予定だったの？夏？
どっかのスレでみたけど大手は、施工会社がつぶれたら、次に頼む業者を決めているらしいとみたから、それかな？ |
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| No.151 |
入居は12月末と聞いてました
内装業者との打ち合わせだとその１ヶ月前には完成しているような話でした ある程度納期に余裕もってたでしょうから、ギリギリ間に合わせるか、年明け直ぐくらいかなと思ってます |
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| No.152 |
ん～、遅れると思うよ。
その後、今販売している物件はここ以上に納期の余裕を確保しているけど、 延びているところがちらほらある状態だから、年度内に入居できるかどうかじゃないかな。 |
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| No.153 |
コンクリート打設前日にストップした為 躯体はストップですが 内装や外壁等の仕上げ工場は進んでるようです
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| No.154 |
価値が落ちますわな！残念。
過去にはゼネコン倒産によって 大幅価格改定(二割引)もありました。 どうなることやら。 |
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| No.155 |
ゼネコン倒産によって痛いのは野村不動産。
入居遅れの場合は補償があるし、 価値下落となれば減額措置だし。 入居者にとっては美味しいかも。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
１２階以下は安心できるんじゃないの。
１２階以上はこれから建てるからどうなんだかわからないね。 |
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| No.158 |
今、動いてる業者は誰なのか
契約者は聞いた？東海なの？それとも別の施工会社なんか？ |
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| No.159 |
土曜日からコンクリート打設です。
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| No.160 |
東海ですね
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| No.161 |
どこがやっているのか知らないけど、今日も着々と工事進んでいたよ。
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| No.162 |
野村ですから、多少遅れることはあっても心配ないですよ。
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| No.163 |
野村から工事再開のお知らせのあと、連絡なしだよ～
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| No.164 |
野村ですから
連絡はこまめにくれるでしょうが、実際にどうなっているのか不安ですね。 三井なら説明会を開催する場面です。 |
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| No.165 |
こちらから連絡したところ
引渡日より３ヶ月を超えないよう努力はしているが その通達は引渡日３ヶ月前までと契約書に書いてあるので 今回答する義務もないし実際わからないという返事でした どの施工業者が何をしているかも教えてくれませんでした ９月末まで何も知らされない、ということでしょう |
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| No.166 |
完成遅れると、何か保証なんてあるのですか？
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| No.167 |
いくら契約書に記載があるからといっても、誠意が感じられませんね。
天下の野村不動産とは、思えない対応だと思いませんか。 施工会社は契約書に記載があるし、つぶれて、変更になったのに、教えてくれないって、、、 |
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| No.168 |
ひどい回答ですね。
自分だったら、そんな回答されたらぶち切れそうだ。 結局客なんてネギを背負った鴨ぐらいにしか思っていないのでしょう。不動産屋なんてそんなもんです。 |
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| No.169 |
165です
誠意が感じられない、だったらまだいいのですが、本当に何も回答できないような状況だったら怖いなと思いました 多分上から何も話すなと言われているでしょうし、希望を持たせるような言い回しをして言った言わないの話になるのも避けたかったのかなと… 不動産に詳しくないので伺いたいのですが、やはりこういう事態になる前と比較した場合に資産価値は下がるものでしょうか？ また、販売価格自体の見直しということも可能性としてあるのでしょうか？ |
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| No.170 |
資産価値もそうですが、入居後のアフターサービスもこんな感じだと困りますよね
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| No.171 |
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| No.172 |
アドバイスになるかどうか分からないが、物分りの良い客は、不動産会社にとっては、手玉に取りやすいので、嫌な客になること、何か不都合があったら大騒ぎしそうな客、と思われることが軽く見られない上では必要なテクニックでしょう。例えば引っかかる対応があれば上司を出させたり、書面を要求したりすることです。またこういったwebにやり取りを公開するのは彼等にとってプレッシャーになります。あまり好まれないやり方かもしれませんが、何故か要求を通している客がいるような場合、裏でこのようなやり取りをしていることが多いと思われます。相手も海千山千ですからこれ位やらないと対抗できませんよ。後あくまで対応はソフトに、要求内容は毅然と伝えることが重要でしょう。
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| No.173 |
納期遅れは契約違反なので違約金請求しましょう。
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| No.174 |
請求できるの？
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| No.175 |
解約も一つの選択肢ですね
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| No.176 |
手付けもどらないじゃん。
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| No.177 |
手付け戻る方法は？
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| No.178 |
正直頭金戻るなら解約して他に決めたいのですが、それが聞きにくい…
電話したときも施工会社のことより「資材不足で遅れる可能性」という話で、完全に契約書の文面を意識した説明だなと思いました |
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| No.179 |
弁護士とかに相談して見てはいかがでしょうか。もしかしたらうまい手を考えてくれるかもしれないし、不動産屋もムゲにはできまい。それなりの手数料は取られるでしょうが。。
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| No.180 |
大丈夫だよ。今あっという間に突貫工事で１５階まで進んだ。
間に合うと思うよ。 |
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| No.181 |
間に合わせようと現場て必死に工事している方には申し訳ないけれど、三ヶ月云々というよりこれまでの野村不動産の対応を見て解約したい…
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| No.182 |
施工会社の倒産での解約は買主都合になりそうです。
解約時に手付金は基本的に戻らないでしょう。 http://questionbox.jp.msn.com/qa1694839.html http://oshiete.goo.ne.jp/plus/q/54700/ 野村はこの辺は百も承知で対応します。 通称「ノルマ不動産」と言われるくらい営業本位で、売りっぱなしの体質です。 施工が東海興業なのは事前に分かっていたのですから、この辺のリスクは購入時に織り込むべきです。 元々財務状況の非常に悪い会社です。とことんコストダウンして安く請け負います。 東海興業の杜撰な対応は検討板、住民板のフローレンス（幸町、連坊）のスレでも良くわかりますよ。 特に震災後の幸町はひどそうですね。 |
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| No.183 |
あっという間に突貫工事 で15階って、典型的な手抜き工事のパターンでは。コンクリートの水分多くして流し込むスピードを早くすれば工事は早く進むけど強度は落ちるよね。完成後は確認不能だからね。工期は守っても、強度不足マンションの完成だ。。最低限のモラルも失われているようだ。最近また地震が多いし、このスレに出たフローレンス幸町の二の舞になりそうだ。。やれやれ。。
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| No.184 |
三井の長町南３丁目パークホームズは、東海興業の設計施工でした
震災後に市の調査で、危険判定を受けたのか、解体されました のちに、三井が事業主となり、同じ建物を清水建設の設計施工で、現在も工事中です この場合、建設資金の出所はわかりませんが、建替えがスムーズに運んでるケースです その後、東海は民事再生となりました |
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| No.185 |
マンション施工は１フロア１３日～１５日ぐらいで上に上がって行きます。
１２日以下のサイクルで急いで施工してるマンションは100％の施工は絶対出来ません。 （壁式構造の低層マンションを除く） だそうです。 http://cogecogedaijku.seesaa.net/article/40663646.html |
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| No.186 |
東海は、手抜きなのか？
大丈夫ですか？ |
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| No.187 |
ライブカメラとかで中の工事をみれないんですかね・・・。
工事過程が見られたら安心なのですが。 |
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| No.188 |
それやってるのナイスぐらいじゃないかな
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| No.189 |
野村&東海興業のコンビでいえば、プラウド泉市名坂も全壊認定されているようなので、前科持ちとも言え、要注意ですな。
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| No.190 |
市名坂以外にも、プラウド、東海で建ててるところの被害ひどいところ多いですよ。
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| No.191 |
プラウド八乙女中央も野村・東海コンビで築１年余にして震災被害甚大でした。
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| No.192 |
河原町も。
こんなに被害あるのに、営業マンに震災の時のこと聞くと大した被害無かったように話すんですよね。 |
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| No.193 |
いろいろ聞いていると頭金は授業料だと思い解約すべきかなと思うのですが、それでもこの物件にプラス要素はあるのでしょうか？
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| No.194 |
解約なんてしないで買ったら？住みたかったんでしょう？
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| No.195 |
東京では、仙台でマンションにそんな被害が出ているなんて全く報道されていない。せいぜい築古のマンションが全壊したと報道される程度。マスコミ報道が如何に管制されているかを表している。仙台の実態が報道されたら今の湾岸マンションブーム復活ムードも萎むのではないかな。今は資材不足、職人不足で施工レベルが落ちている時期なので、プロは買わない時期だけど、手付金のこともあるので慎重に判断して見て下さい。
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| No.196 |
私は震災当時、東京住まいでしたが震災後に仙台に住むことになり、マンションの被害を知り驚いています。
地盤の良し悪しも多少あるようですが、免震のマンションはあまり被害聞きません。倒れた物もほとんどないとか。非免震マンションでは被害多くあります。そして友人所有のマンション、なぜか東海興業施工のところが多く、ひどいです。補修しても住むのがイヤになるくらいです。 |
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| No.197 |
何で、東海は再開できるの？
名取のマンションはダメなのでしょうか？ |
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| No.198 |
震災以降、そんな施工するわけないでしょ、何も知らないのに書くなよ
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| No.199 |
震災後の物件ですが、壁紙がベロっと剥がれてきました。
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| No.200 |
今日も順調に１４階を工事中です。ここは青葉通りに面した希少な場所、そして、プラウドの技術の粋を尽くしたプラウド仙台圏２棟目の免震構造です。安心できます。
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