シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[871: 匿名さん]

869
じゃー、ここにくるな。
暇人。

[872: 匿名]

ほんと、買う気がない人がここにくる意味が不明。
楽しみにしてる人もいるので幼稚なことはやめてくれ。

[873: 匿名さん]

872さん
私もそう思います。
869、きもちわるい。
ここに来るな。

[874: 匿名さん]

ねたみが多いな、このスレ。
でも、それだけ気にしている人が多いっていう証拠。
やっぱり目黒ってだけで、ねたむやつ、いるんだよね。

[875: 匿名さん]

目黒「は」良いと思うね。

[876: 匿名さん]

ここは目黒のど真ん中ですが。

[877: 匿名さん]

ど真ん中なのかなあ？下目黒６丁目の隣は品川区だからむしろはじっこのほうじゃないの

[878: 匿名さん]

目黒っていうか、強いていえば武蔵小山だから話聞けば誰も嫉まないでしょ。価格も｢割高｣ってだけで、｢高い｣わけじゃない。ここが嫉妬の対象になると思ってるとか、検討者として恥ずかしいからやめて欲しいわ。自分もその階層の人間だと思われたくない。
まあ、売り言葉に買い言葉なんだろうけど。

[879: 匿名さん]

「は」ってのは、
目黒区はいいと思うけど、シティテラスはそうでもない
ってことじゃ無いの？

[880: 匿名さん]

嫉妬の対象になる（？）って、確かに、恥ずかしいね。

[881: 周辺住民さん]

878は検討者だからしょうがないけど、このあたりは武蔵小山ではなく目黒ですよ。
自分は目黒に長く住んでるけど、この辺を武蔵小山と思ったこと一度もないです。
林試が境になって、そこで目黒と武蔵小山が分断されているんですよ。
この辺の人は、ほとんど武蔵小山には行かない。メインは目黒。
ただ、このシティテラスはバス物件だし、ちょっと不便な場所であることは間違いない。
値段も高いし。自分も住み替え検討中ですが、ここはないなと思ってます。

[882: 匿名さん]

消費税上がるし、駆け込み需要で何だかんだ言って完成前に完売しそう。
やれバス停から遠いとか、高いとかいろいろネガがあるけど、
結局はこのあたりに住みたいっていう人、結構いるんだろーなー。
やっぱ、何だかんだ言って目黒は人気ですからね。

[883: 匿名さん]

最寄りは武蔵小山って答えないと、無理してる感じがしますね。バスだけど、目黒が使えますって答えるかな。目黒っていうのは、ウリ文句だけ。個人的に林試の森は武蔵小山というイメージ。目黒で公園と言ったら庭園美術館の方に行きますね。
休日のバスも目黒方面それなりに混んで見えました。駅まで座ったりはできないですか？暑くて混んだバスは嫌だなと。たまたま見かけたバスかもしれませんが。

[884: 匿名さん]

目黒区って最近は避ける人も多いよね。私は気にしないけどね。

[885: 匿名さん]

目黒区避けられているのはなぜですか？
とても気になります。

[886: ご近所さん]

ここは目黒駅物件で売り出してるデベ側と
武蔵小山物件なのにと考える検討者の間でミスマッチが起こってるような。

[888: 匿名さん]

住み替え前提でなく永住前提でも、万が一のことが大きなリスクとなって一歩踏み出せず。

ファミリー層のニーズは有りそうだから、売れないことは無さそうだけど、目減りが…。

[889: 買い換え検討中]

買い替え検討中の周辺住民です。
この辺の住民は、林試は武蔵小山だけど、林試を超えると目黒という認識です。
この下目黒５、６丁目で武蔵小山を使っている人は、ほとんどいません。
武蔵小山に行くのは、たまーに休日パルムに行くぐらい。

883さん
目黒通りのバスは、休日も乗車率は高く座れることはないです。
混み具合はギュウギュウな感じではなく、特に暑くはないです。
目黒まで７分程度なので、私はあまり気になりません(これは人によります)。
このマンションは、リセールは厳しいと思いますよ。永住型なので、その覚悟が必要です。
ただ、車があって、ここに永住するという方にはフィットするのでは？

[890: 匿名さん]

パルムって戸越銀座と違って食品関係少ないよね。

[891: 匿名さん]

890
確かに少ないですね。意外と使えない。まー、たまにぶらぶらするのは楽しいですが。

[892: 匿名さん]

バス停まで5分。自宅ドアから出て駅まで良くても１５分、余裕をもって２０分弱みておく事が必要ですね。

[893: 匿名さん]

まあこのへんは買い物は車ですかね。
碑文谷のダイエーにいくか、目黒通りのさらに下ってザガーデンもあるし、クイーンズ伊勢丹もある。
等々力まで行けば紀伊国屋もあるしね。

[894: 匿名]

シティテラスは西友ネットスーパーと提携しているので
買物はネットか、車があればとくに問題なし。
一番近いコンビニは歩いて5分位のミニストップかな。
駅が遠くて不便といえば不便だが、
郊外から1時間、2時間かけての通勤に比べれば楽。

[895: 匿名さん]

提携ってどういういいことがあるんですかね？

[896: 匿名さん]

ネットスーパーって、どこでも使えるでしょ?
それ言い出したら、目黒区の必要も無いねって事になっちゃうから、そんなこと売りにしないで欲しい。

[897: 匿名さん]

まー、ここはいろいろ不便なこと、割高なこともありますが、
目黒(目黒駅が使える地区)に住みたいという人が買うところです。
スーパーも遠いしバス停から遠いので、車があってなんぼ。
車がない人は、いくら目黒に住みたくても、
毎日のことなのでしっかりシミュレーションして検討した方がいいです。

[898: 匿名さん]

コンビニは、林試の方に1～2分行ったところにセブンができるらしい。。。

[899: 匿名さん]

え！　具体的にどのあたりですか？

[900: 匿名]

車がマストって皆言うけどさ、駐車場外れた人は憤死するの？
ていうか、どうせここは大量に売れ残るから、その心配はなし？

[901: 匿名さん]

駐車場って、買う前に入れるか分からないの？
もし分からないなら、それはあまりにリスクが高い。
やめた方がいいと思う。

[902: 匿名さん]

近くに月極めもあるから問題無

[903: 匿名さん]

ザ・テラスでも以前話題でしたが、月極はそんなに余裕があるのでしょうか。
場所、バス便に関して、許容できる人は便利だと感じ、許容できない人はなにが？というやり取りに終始していますね。一般的にはバスとういだけで、不便さを感じるとは思いますが、思うより良ければ検討すればいいだけで、決着はつきない話題です。それによって値段に対する考えも異なるわけで、価値観が大きく別れる物件ですね。

[904: 匿名さん]

セブンは当該物件東側の道を林試の方に100m程行った角に建設中の模様です。

[905: 匿名さん]

ザテラスは駐車場少なかったからなー。自分が健闘したときはもう駐車場なかったから、検討から外したけど。
でも、あそこはバス停が近いし(目の前にもあるし)、こことは環境が似ているようで全然違う。
ここはバス停遠いし、車は絶対必要でしょ。問題は、契約前に駐車場を確定させられるか。
だれか、そのへんスミフに聞いた人いないですか？

[906: 匿名さん]

最近は総戸数の半分くらいの駐車場しかないケースが多いですよね～。

[907: 匿名]

わたしはスミフじゃないけど、駐車場の問題もあるから、決めるなら早く決めたほうが良さそうですね。

[908: 匿名]

なんか、車マストとか言われて、バスを気にしてた車持たない族が元気なくなっちゃった。。盛り下がっちゃったね。

[910: 匿名さん]

まあ今住んでるマンションも駐車場最初抽選だったけど今空いてるよ。

[911: 匿名さん]

＞＞８６４さん
五十番の肉まんは本当おいしいですよね！私は五目まんが大好きです。
驚くほど中身がぎゅうぎゅうにつまっています。色々な種類があったり、季節限定の
ものがあったりするのであきないですよ。まだ一度も食べた事がない方はぜひ
食べていただきたいです。

[912: 匿名さん]

ホテルクラスカのカフェもおしゃれです。私にとってはたいして美味しくはないけどまあ味は好みなので。

[913: 匿名さん]

楽しそう＾＾

[914: 匿名さん]

肉まんも飽きますよね。カフェも美味しくないと、リピするまでもないし。他にいつも行きたくなるような場所はないですか？週末が車でスーパー買い出しで終わってしまうのは。。。

[915: 匿名さん]

食べログでも見ろや

[916: 地元民]

林試の森は、夜は怖いけど四季を通じていいですよ。
週末は親子連れでにぎわってます。

ここは二子玉川行きで二子玉川へ、東京駅行きで白金へ、渋谷駅東口行きで恵比寿へ、バス1本で出られるのでそこらへんに興味のある人は選択肢は多いです。

しかしいくつか指摘があるように、基本的には車通勤、車買い物ですよね。
この物件隣接には貸駐車場はないです。
5分以上歩いていいなら見つかると思いますが。

となると戸建向けの環境ですね。
2台以上駐車できる素敵な邸宅が多いです。
そういった暮らし方をするなら、このあたりは最高です。

[917: 匿名さん]

目黒不動尊の縁日は興味ありますね。もうちょっとお年寄り向きかも知れないけど。

目黒通り沿いはお店たくさんあるし、ちょっと足伸ばせば商店街もたくさん。

自分のお気に入りの店を見つけられそうですね。

[918: 匿名さん]

ということは、リセールつかないのは覚悟で、はまれば検討の余地有りってことだな。。。

[919: 匿名さん]

散歩の達人が目黒・五反田特集だから見てみてください。

[920: 物件比較中さん]

914、918は同じ人ですか？
何か…読んで笑っちゃいましたw
肉まんは飽きるし、スーパーの買い出しで週末が終わるとかw

ほんと、食べログ見て調べれば？って感じです。
提案しても全部否定してきそう。

[921: 匿名さん]

あ、でも間取りは田の字なのね、、、。
外観は高級そうなのにちょい残念。

[922: 周辺住民さん]

このへん、いいですよ。
目黒はもちろん、中目黒、代官山、恵比寿、白金まで自転車で行けるので、
週末は旦那とカフェめぐりをしています。

[923: 匿名]

895さん
提携していいことは
西友ネットスーパー（他社もおそらく）だと
通常、不在時は宅配BOXには配達してもらえませんが
提携しているので宅配BOXで受け取れるのです。

[924: 匿名]

この辺、カフェは確かに少ないです。
目黒通りにもう少し増えたらいいなーと思います。
でも、結構楽しいですよ。
宮川っていう鰻屋もおいしいし、
福田屋っていう蕎麦屋は出前早いし、
鳥繁っていう焼き鳥屋もいつも混んでます。
少し遠いけど、目黒区区民センターには
図書館もあるし、ジムもあるし、プールもあります。
地域的にもお祭りが多いです。
大鳥神社、お不動さん、さんま祭り、七夕祭などなど。

[925: 匿名さん]

>>923

おお、なるほど。提携の意味がわかりました。
確かにいつでも注文できるけど受け取りに家にいないといけないのであれば魅力半減です。
不在時に受け取れてこそネットスーパーの意味がありますもんね。教えてくれてありがとうございました。

[926: 匿名さん]

ＨＰみたら３期が始まるみたいですね。
はたして何期までいくかなー(^ ^)

[927: 匿名さん]

ネットスーパーって時間指定するのが普通でしょ?
冷蔵食品とか生魚とか、すぐに受け取りたいし。
提携システムは普段のお買い物としてネットスーパーを使わない人向けですね。

[928: 匿名さん]

うちは妻が家にいることが多いのでまあどっちでもいいのですが、たとえば共働きの人が昼休みに注文して、仕事の帰りに子供を保育園に迎えに行って家に帰ったら宅配ボックスに買い物が届いているとか便利だと思いますけどね。
まあ注文したものにもよりますけど帰るつもりが残業で遅くなってしまったとかね。
それに時間指定っていっても２時間くらいは幅があるわけでしょ？
万が一不在でも宅配ボックスに入れてくれるなら行動の自由度があがっていいと思いますけどね。

特に不都合はないと思うのですが
提携することで住民にとってコスト負担が増えるのですか？

[929: 匿名さん]

あとここはどうだか知りませんが最近のマンションだと宅配ボックスに
荷物が届くと携帯にメールで知らせてくれるとかあるじゃないですか？
そういうのと組み合わさるとさらに便利ですよね。

[930: 匿名さん]

そうそう受け取る物で、宅配boxに入れて貰えると嬉しいものもありますよね。
でも、そもそもネットスーパーとか活用している人は宅配boxとか関係ないって思うんじゃないですか?ネットスーパーのいいところは、生鮮食品を買えるところ。
それ以外に使うメリットあるのかな?単に重い物とかなら、他のネット販売、通販の方が安いことが多いし、宅配boxに入れてくれるし。
ネットスーパーでしか買えないものは限られているんじゃないかな。

ちゃんと考えれば、どっちでも良い機能だと思いますよ。
そんなことでコスト増だったら嫌ですけどね。

[932: 周辺住民さん]

敷地いっぱいで、窮屈な作りだからでは。

[933: 匿名さん]

ここに限らない話だけどさ、70平米ちょうどの3LDKって子供二人は結構厳しいよね。子が中学高校になる頃には限界を迎えそう。
デべ側は容赦なく70平米の田の字プランを消費者に押し付けるけど、ある意味劣悪な住環境だよね。。
皆さんも子供は1人のかたが多いんでしょうか。

[934: 匿名さん]

１０平米増えると住みやすいけど、
１０００万ほど増えるのはつらい。
高値でも割り切るか、
中学生高校生の時期を
我慢するかですね。

[935: 匿名さん]

＞９２０
否定されすぎて、いじけちゃってるみたい（笑）肉まん否定が、このマンションの全否定って、一体。。。
ネットスーパーとの提携は共働きには活躍するとと思いますよ。

[936: 匿名さん]

９３０さん
家はよくイトーヨーカドーのネットスーパーの魅力はあとは、チラシに載っている、先着
○○名というものも買える事かな。よく卵やお砂糖なども買うのですが、配達に来てくれた人が
すごい今日はお砂糖目当てに行列してましたよ～なんて言っています。
ま、ネットでも限定数ですが、早めの時間帯に注文すれば買えますよ。

[937: 匿名さん]

室内には売りになる事が余程無いんですかね？

[938: 匿名さん]

都心のマンションでネットスーパーの話題で持ちきり。。。必死感出過ぎで、白けてしまうよ。良い加減にして欲しい。

[940: 匿名さん]

目黒区は郊外ではないかな。
下目黒6丁目で3物件出てますね。
大規模ではシティーテラス下目黒！
80平米超ならスタイルハウス下目黒かな。
価格ならディアスタ下目黒ですかね。

[941: 匿名]

掲示板では不人気ですが、ここ、売れてますよ。

[942: 匿名さん]

営業目線にならなくてもいいと思う。住み心地が良い事が優先。よほど売れていないと困るけど。完売するまでネガは書かれると思う。ザと比べても、戸数は違うんだけどね。

[944: 匿名さん]

こんな近距離に3物件が同時期に販売だから
スタイルハウス下目黒
ディアスタ下目黒
見てから判断する人が多いからじゃないですか。
どうせ値引きないし。

[945: 匿名さん]

ザ・テラスを買わずにこちらにしたポイントがあれば教えてください。大規模のメリットですか？

[947: 匿名]

ザテラスとは販売時期が１年くらい違います(シティテラスの内容がわかる前に、ザテラスは販売終了していました)。
単にタイミングの違いが大きいのでは？

[948: 匿名さん]

深刻に売れてないよ。あと100戸はあるでしょ。たった7戸販売とかありえない。どんだけ刻む気かと。五年後、第10期販売開始！とかやってそう（笑）それでもスミフさんは販売好調とか言いそうだけど。
ここで誰が何を言おうと、不振以外の何物でもない。

[950: 匿名さん]

９４１さんが売れてるって、どのくらいの事を言ってるの？

[952: 匿名さん]

ここは売れてます

[953: 匿名さん]

何件くらい売れたのですか？

[954: 匿名さん]

952さん
とても悲痛な叫びですね。こちらまで胸が苦しくなります。
どうか強く生きて下さい。

[955: ご近所さん]

ここは賃貸もリセールもかなり厳しいことが予想されるから値段度外視して
この環境が気に入った人しかなかなか手がでない物件ですよね。
あと５％安ければかなり違った展開だったかもしれませんが。

[956: 匿名さん]

ザの評判が良ければここももっと売れたかもしれません。ザの掲示板にやはり不便との記載がありますね。気に入って決めた人はいいけど、迷いのある人にはちょっと、、という場所になりそうです。

[957: 匿名さん]

環境って連呼が最後の寄りどころみたいだけど、バス便なら、何駅か離れた徒歩物件の方が便利だし、同じような環境だって見つかるよ。しかも貸すも売るも流動性が高い。
結局マンションは、1に立地、2に立地、3、4も立地で5も立地。不便ってだけで即死事項だよ。
地縁がある人はいいと思うけどね。

[958: 物件比較中さん]

そうそう。

同じ値段出せば、目黒でも駅近物件買えるだろうさ。
駅近で便利だけど地価高すぎて戸建が無理な場所だから集合住宅にする意味があるわけで、不便な場所でいいなら戸建だよ。
ここにマンションを作ったのが失敗。
隣のファインコートの戦略が正しい。

[960: 匿名]

同じ値段で買えるのって、目黒駅近だとパークホームズ以下だと思うけどいかがでしょう？

[961: 匿名さん]

パークホームズ以下って、どこのマンション？ジオはパークホームズより駅近だよね。

[962: 匿名さん]

駅近物件とここは隣街以上に別物.不便なのは駅近より値段が安いことで我慢という人たちの関心が一定程度集まったのだろうけど、956さんが指摘されているように、最初だったから検証もされずに売れてしまった「ザ」がやっぱりダメだったという評判なのが足を引っ張っているところが結構あるのでしょう。そこは気の毒。もの自体はあちらよりは本件の方が多少は良いようにも思えますけどね。ただ、皆さんご指摘のようにバス物件に違いないから資産価値はあきらめるしかない。本当に永住できて、途中で資産価値を気にするようなことがないと割り切れればいいけど、さすがにこの金額割り切っていいものか。

[963: ご近所さん]

>>958
この場所でマンションて間に挟まれて苦しいような。
車所有なら管理費、駐車場代考えると２０００万近く
予算上乗せの戸建が視野に入るし
車手放すなら今は売ってないけどパークタワー目黒が
買える値段ですよね。

[964: 匿名さん]

この立地じゃ埼玉の川口あたりのタワマンと同じ位の値段設定にしないと売れないよ。
正直、僻地しかも、品の悪い目黒。

[967: 匿名]

なんでザは早々と売れて、ここは不振なのか？最初にこのあたりで売りに出した三井の物件も順調だったのに。
環境良し、大区画、管理費安､スミフブランドと、好条件なんだけどな。駅までの距離なんて、三井も三菱もたいして変わらんでしょう。
これだけネットでの評価が不芳だとなぁ。

[968: 匿名]

買う気がない人だけで盛り上がってますね。

[969: 匿名さん]

私も不思議に思っています。バスに抵抗のある方が多いようですが、行き先も多いし階段の上り下りもないので電車より便利な面もありますよ。車あるとさらに便利なのは否めないですが…都内で生まれ育ったものとしては、この地域でのバス物件は、もしろ郊外の駅近より魅力です。

環境として、部屋の向きが四方あるので差がある気がしています。まだギャラリーに行けておらず申し訳ありませんが、東もしくは南向きにもまだ空きあるのでしょうか…？

[970: 匿名さん]

ここのバス便を便利と思うか不便と思うかで、二極に別れますよね。バス便に慣れていない人にはイメージ的にもピンとこない。一般的バス便よりここのバス便は案外便利というのもわからなくもないけど。バス停を最寄り駅と見られればいいですが、駅まで絶対バスが欠かせないと思う人も多いのかな。