シティテラス下目黒 その２

[匿名]

早くもその２となりました。
情報交換の場にしましょう

シティテラス下目黒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180654/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[825: 匿名さん]

ここは千葉、埼玉と比較する人が見るようなサイトではない。

[826: 匿名]

人口、特に生産年齢人口が激減する日本で、いつまでも便利なバスがあると思ってて笑える。歳取る頃には一時間に一本になってるよ。

[827: 匿名さん]

まあ>>826さんの実家あたりとは違うからね。イヤなら検討やめれば？

[828: 匿名さん]

＞826
この人、目黒通りのこと何も知らない田舎者。
買えないから腹いせにネガのコメントでうっぷんを晴らそうとする。
こうゆう人のコメントはスルーしましょう。

[830: 匿名さん]

そりゃたとえ目黒アドレスでも
バス停から遠くて、しかも周りの物件に比べて１割高とくればなかなか売れないですよ。
バス物件でも、立地が良ければザテラスのように即完売します。
大体の人は、ザテラスの値段知ってますから、バス停から遠い分、そこより安くしないと。
でもスミフだからそれはしない。だから売れない。必然です。
わたしも検討してスミフにもだいぶ掛け合いましたがダメで、
納得できないので他を本気で探し始めたとこです。
ここは苦戦するか、どうしても目黒アドレスを手に入れたい人が買っちゃうパターンですね。
でも、旦那は大変だけど主婦の方にはいいと思うので、
主婦に主導権がある家庭は買うかもしれません。

[831: 匿名さん]

武蔵小山駅アクセスはみんなあまり考えない感じかな？いっても１３分あるけど。

[832: 匿名さん]

私の場合、それはないですね。
目黒まで直接バスで行った方が楽そう。

[834: 匿名]

スミフのマンション事業の利益率みたら買う気なくなるよ。完全ボッタクリ。
いつものノリでバス便でボッタクリろうとしたのがスミフの失敗でしょう。消費者もそこまでお花畑じゃないし。バス物件は所詮バス物件。格安でない限り、買うもんじゃないな。
触れたら最後、不幸のはじまり。

[835: 匿名さん]

でも、駅前のごちゃごちゃも嫌だ。
かといって、盛り上がっていない街も嫌だ。
センスのいい盛り上がっている城南のＪＲ駅近で、
高台で、大きな緑いっぱいの公園があって、
閑静で、大規模マンションで70㎡で6000万って、絶対ないよなー。
そうすると、何を妥協するかだな。

[836: 匿名さん]

ここはJRの駅近じゃないですよ。武蔵小山の駅遠です。
この条件で本当に他にありませんか？どう弁明してもここは勘違い価格ですよ。
もう止めましょう高い安いの話は。かなり割高なのを前提に、それでもあえて買うかどうかを、みんな検討したいんですよ。

[837: 匿名さん]

835です。
ＪＲの駅近じゃないのはわかっているんです。
自分の本当の望みは、835に書いたような物件なんですが、
そんな物件ないですよね、だから何か妥協しなくては、と言っているんです。
なので、ここは「駅近」という要素だけを我慢すれば、
ほかはクリアしているのかと。なので、要検討の物件ではあると思います。

[838: 匿名さん]

837さんと同意見のものです。
周辺環境や物件については十分満足で、予算内なのですが、やはり駅から物件までの距離が気になります…。

[839: 匿名さん]

小学校が近いので閑静ではないと聞きました。土日しか家にいない方でしょうか？砂ぼこりも部屋に入ってきますよ。

[840: 物件比較中さん]

今、都内の別の区ですが小学校のすぐそばのマンションに住んでいます。
学校にもよるのかもしれませんが、チャイムの音は聞こえません。（そもそも鳴ってない？）
下校時間にマンションの前を通る時は声が聞こえますが特に不快に感じるような事はないかな～。まぁ個人差があるでしょうけどね。
あと、砂埃も跳んできません。

[842: 匿名さん]

管理費や積み立てに影響が出るほど、売れていないわけではないので、大規模のメリットは享受できますね。

[843: 匿名さん]

駅近じゃなくても、徒歩10分以内なら射程距離ですが、バス便となると、環境がとても良いなど他に大きなメリットが無ければ購入しずらいニーズ。あとは、都内でバスを使わないとエリアは、正直少ない。ただこのエリアを知ってる人は住みやすいですよね。知らなければ、迷うのも無理ありません。ここで検討するより、自身で何回か足を運んではどうですか？

[845: いつか買いたいさん]

買うときは目黒徒歩物件価格だけど売る時は武蔵小山価格だろうし
物自体は悪くはないんだけどびみょうですね

[846: 匿名さん]

リセールを考えると手が出ないが、基本永住で考えると良い気もするし・・・。

ほんとびみょうですね。

[847: 匿名さん]

前々から言われているように、急ぐ必要の無い物件としてはありがたい。他と比べるには、良い土台かなと思う。
ここと同じくらいの内装で、駅に近くて価格が安ければ買いと言う基準が自分には頂戴かなと、ここの営業さんのレクチャーでそう感じましたよ。

[848: 匿名さん]

うちは見送りに傾いてる。
築年経ったらまともな価格じゃ売れないし、永住覚悟しかないけど、この駅遠で永住リスク背負うなら、まだ賃貸の方がいい。
環境だけ求めるなら賃貸がいくらでもあるし、ここは購入のリターンがリスクに見合わないと判断。

[850: 匿名さん]

駅から離れているのはネックになりますね。

敷地が広いのだから、一部、スーパーなど商業施設にしてくれれば良かったです。

[851: 匿名さん]

ここは一低ですからしょうがないですね

[852: 匿名さん]

マニアックにここを選んで、なおかつバス便にしてはそこそこの値段、この場所も気に入っているなら、安いマンションよりへんな住民も流れてこないだろうから、住民にはとても満足したマンションになるかもしれない。他人からしたらネガと思える事も、本人が満足していれば余計なお世話で、ここの契約者は今は満足度高そう。実際住まないとわからない部分はあるけど。

[853: 匿名さん]

バス便は立地上やむを得ないですが、
ここは価格がそれなりなのに仕様がとても低いのが気になります。
天然石１つ使えないレベルの低仕様はむしろ珍しいレベル。
何も知らずここのマンション見たら、駅遠＋低仕様で低価格路線の
物件にしか見えません。

せめて高級仕様にすれば駅遠でも格好ついたのに。

[854: 匿名さん]

確かにそれはありますね

[855: 匿名さん]

価格が安かったら全て解決ですね

[857: 匿名さん]

天然石ごときで格好つくなら、簡単なお客さんですね。そんな人のニーズに応えて、スミフさんもごまかせば良かったのに。それで高級だと思う人もいたんだから、野村みたいにうまくごまかさずに、ある意味正直でしたね。

[859: 匿名]

No.852さんの意見に同感です。
近所に住んでいて、購入しました。
本当にいい環境です。
歩くのが苦でない方や、車をお持ちの方にはおすすめの立地です。
ネガティブな意見もありますが、それはどこのマンションも同じ。
100％満足する物件なんてなかなか無いと思います。
デメリットも理解しての購入ですのでうちは満足しています。
入居が楽しみです！

[860: 匿名さん]

何だか、痛々しい感じが滲み出るコメントですね。
言い訳せずに、良いなと思っている私としては、戸惑います。

[861: 匿名さん]

859さん
私も購入者です。
私は目黒区外からの転入ですが、ここの環境に感動し購入しました。
間取りを自分仕様にカスタムできるのも、購入の決め手でした。
車がある人にとっては、バス物件のデメリットもほとんどないと思っています。
入居が待ち遠しいです。

[862: 匿名さん]

目黒消防署前のＧＭＴってミューズリー専門店はいいですね。

[863: 匿名さん]

＞862さん
自分もこの前下見に行った時、寄りました。
ミューズリー専門店って初めてだったので驚きました。おいしかったです！
ネットで見たら、結構評判になってるんですね。
おしゃれですよね！

[864: 匿名さん]

>>863さん

毎日食するにはちょっとお値段が高いので私はグラノーラは
自作していますが、自作するにしてもここはインスパイヤされます。

あと目黒通り沿いは中華まんで有名な五十番もあるので楽しいですよね。

[865: 匿名]

何か毎日が楽しくなりそうです！マンション前の三井の戸建も、いい雰囲気ですね！

[866: 匿名さん]

かなり必死な状態なんですかね

[868: 匿名さん]

検討者でないのに、なに書き込みしてるんですか？
買えないからって、ねたみで書き込むのやめてほしい。
暇人ね～。

[870: 匿名さん]

確かに他より1割高くて、仕様が落ちるってのはね。
ここは売り切るのに苦労するよ。住友だから割引もだいぶ先だろうし。

[871: 匿名さん]

869
じゃー、ここにくるな。
暇人。

[872: 匿名]

ほんと、買う気がない人がここにくる意味が不明。
楽しみにしてる人もいるので幼稚なことはやめてくれ。

[873: 匿名さん]

872さん
私もそう思います。
869、きもちわるい。
ここに来るな。

[874: 匿名さん]

ねたみが多いな、このスレ。
でも、それだけ気にしている人が多いっていう証拠。
やっぱり目黒ってだけで、ねたむやつ、いるんだよね。

[875: 匿名さん]

目黒「は」良いと思うね。

[876: 匿名さん]

ここは目黒のど真ん中ですが。

[877: 匿名さん]

ど真ん中なのかなあ？下目黒６丁目の隣は品川区だからむしろはじっこのほうじゃないの

[878: 匿名さん]

目黒っていうか、強いていえば武蔵小山だから話聞けば誰も嫉まないでしょ。価格も｢割高｣ってだけで、｢高い｣わけじゃない。ここが嫉妬の対象になると思ってるとか、検討者として恥ずかしいからやめて欲しいわ。自分もその階層の人間だと思われたくない。
まあ、売り言葉に買い言葉なんだろうけど。

[879: 匿名さん]

「は」ってのは、
目黒区はいいと思うけど、シティテラスはそうでもない
ってことじゃ無いの？

[880: 匿名さん]

嫉妬の対象になる（？）って、確かに、恥ずかしいね。

[881: 周辺住民さん]

878は検討者だからしょうがないけど、このあたりは武蔵小山ではなく目黒ですよ。
自分は目黒に長く住んでるけど、この辺を武蔵小山と思ったこと一度もないです。
林試が境になって、そこで目黒と武蔵小山が分断されているんですよ。
この辺の人は、ほとんど武蔵小山には行かない。メインは目黒。
ただ、このシティテラスはバス物件だし、ちょっと不便な場所であることは間違いない。
値段も高いし。自分も住み替え検討中ですが、ここはないなと思ってます。

[882: 匿名さん]

消費税上がるし、駆け込み需要で何だかんだ言って完成前に完売しそう。
やれバス停から遠いとか、高いとかいろいろネガがあるけど、
結局はこのあたりに住みたいっていう人、結構いるんだろーなー。
やっぱ、何だかんだ言って目黒は人気ですからね。

[883: 匿名さん]

最寄りは武蔵小山って答えないと、無理してる感じがしますね。バスだけど、目黒が使えますって答えるかな。目黒っていうのは、ウリ文句だけ。個人的に林試の森は武蔵小山というイメージ。目黒で公園と言ったら庭園美術館の方に行きますね。
休日のバスも目黒方面それなりに混んで見えました。駅まで座ったりはできないですか？暑くて混んだバスは嫌だなと。たまたま見かけたバスかもしれませんが。

[884: 匿名さん]

目黒区って最近は避ける人も多いよね。私は気にしないけどね。

[885: 匿名さん]

目黒区避けられているのはなぜですか？
とても気になります。

[886: ご近所さん]

ここは目黒駅物件で売り出してるデベ側と
武蔵小山物件なのにと考える検討者の間でミスマッチが起こってるような。

[888: 匿名さん]

住み替え前提でなく永住前提でも、万が一のことが大きなリスクとなって一歩踏み出せず。

ファミリー層のニーズは有りそうだから、売れないことは無さそうだけど、目減りが…。

[889: 買い換え検討中]

買い替え検討中の周辺住民です。
この辺の住民は、林試は武蔵小山だけど、林試を超えると目黒という認識です。
この下目黒５、６丁目で武蔵小山を使っている人は、ほとんどいません。
武蔵小山に行くのは、たまーに休日パルムに行くぐらい。

883さん
目黒通りのバスは、休日も乗車率は高く座れることはないです。
混み具合はギュウギュウな感じではなく、特に暑くはないです。
目黒まで７分程度なので、私はあまり気になりません(これは人によります)。
このマンションは、リセールは厳しいと思いますよ。永住型なので、その覚悟が必要です。
ただ、車があって、ここに永住するという方にはフィットするのでは？

[890: 匿名さん]

パルムって戸越銀座と違って食品関係少ないよね。

[891: 匿名さん]

890
確かに少ないですね。意外と使えない。まー、たまにぶらぶらするのは楽しいですが。

[892: 匿名さん]

バス停まで5分。自宅ドアから出て駅まで良くても１５分、余裕をもって２０分弱みておく事が必要ですね。

[893: 匿名さん]

まあこのへんは買い物は車ですかね。
碑文谷のダイエーにいくか、目黒通りのさらに下ってザガーデンもあるし、クイーンズ伊勢丹もある。
等々力まで行けば紀伊国屋もあるしね。

[894: 匿名]

シティテラスは西友ネットスーパーと提携しているので
買物はネットか、車があればとくに問題なし。
一番近いコンビニは歩いて5分位のミニストップかな。
駅が遠くて不便といえば不便だが、
郊外から1時間、2時間かけての通勤に比べれば楽。

[895: 匿名さん]

提携ってどういういいことがあるんですかね？

[896: 匿名さん]

ネットスーパーって、どこでも使えるでしょ?
それ言い出したら、目黒区の必要も無いねって事になっちゃうから、そんなこと売りにしないで欲しい。

[897: 匿名さん]

まー、ここはいろいろ不便なこと、割高なこともありますが、
目黒(目黒駅が使える地区)に住みたいという人が買うところです。
スーパーも遠いしバス停から遠いので、車があってなんぼ。
車がない人は、いくら目黒に住みたくても、
毎日のことなのでしっかりシミュレーションして検討した方がいいです。

[898: 匿名さん]

コンビニは、林試の方に1～2分行ったところにセブンができるらしい。。。

[899: 匿名さん]

え！　具体的にどのあたりですか？

[900: 匿名]

車がマストって皆言うけどさ、駐車場外れた人は憤死するの？
ていうか、どうせここは大量に売れ残るから、その心配はなし？

[901: 匿名さん]

駐車場って、買う前に入れるか分からないの？
もし分からないなら、それはあまりにリスクが高い。
やめた方がいいと思う。

[902: 匿名さん]

近くに月極めもあるから問題無

[903: 匿名さん]

ザ・テラスでも以前話題でしたが、月極はそんなに余裕があるのでしょうか。
場所、バス便に関して、許容できる人は便利だと感じ、許容できない人はなにが？というやり取りに終始していますね。一般的にはバスとういだけで、不便さを感じるとは思いますが、思うより良ければ検討すればいいだけで、決着はつきない話題です。それによって値段に対する考えも異なるわけで、価値観が大きく別れる物件ですね。

[904: 匿名さん]

セブンは当該物件東側の道を林試の方に100m程行った角に建設中の模様です。

[905: 匿名さん]

ザテラスは駐車場少なかったからなー。自分が健闘したときはもう駐車場なかったから、検討から外したけど。
でも、あそこはバス停が近いし(目の前にもあるし)、こことは環境が似ているようで全然違う。
ここはバス停遠いし、車は絶対必要でしょ。問題は、契約前に駐車場を確定させられるか。
だれか、そのへんスミフに聞いた人いないですか？

[906: 匿名さん]

最近は総戸数の半分くらいの駐車場しかないケースが多いですよね～。

[907: 匿名]

わたしはスミフじゃないけど、駐車場の問題もあるから、決めるなら早く決めたほうが良さそうですね。

[908: 匿名]

なんか、車マストとか言われて、バスを気にしてた車持たない族が元気なくなっちゃった。。盛り下がっちゃったね。

[910: 匿名さん]

まあ今住んでるマンションも駐車場最初抽選だったけど今空いてるよ。

[911: 匿名さん]

＞＞８６４さん
五十番の肉まんは本当おいしいですよね！私は五目まんが大好きです。
驚くほど中身がぎゅうぎゅうにつまっています。色々な種類があったり、季節限定の
ものがあったりするのであきないですよ。まだ一度も食べた事がない方はぜひ
食べていただきたいです。

[912: 匿名さん]

ホテルクラスカのカフェもおしゃれです。私にとってはたいして美味しくはないけどまあ味は好みなので。

[913: 匿名さん]

楽しそう＾＾

[914: 匿名さん]

肉まんも飽きますよね。カフェも美味しくないと、リピするまでもないし。他にいつも行きたくなるような場所はないですか？週末が車でスーパー買い出しで終わってしまうのは。。。

[915: 匿名さん]

食べログでも見ろや

[916: 地元民]

林試の森は、夜は怖いけど四季を通じていいですよ。
週末は親子連れでにぎわってます。

ここは二子玉川行きで二子玉川へ、東京駅行きで白金へ、渋谷駅東口行きで恵比寿へ、バス1本で出られるのでそこらへんに興味のある人は選択肢は多いです。

しかしいくつか指摘があるように、基本的には車通勤、車買い物ですよね。
この物件隣接には貸駐車場はないです。
5分以上歩いていいなら見つかると思いますが。

となると戸建向けの環境ですね。
2台以上駐車できる素敵な邸宅が多いです。
そういった暮らし方をするなら、このあたりは最高です。

[917: 匿名さん]

目黒不動尊の縁日は興味ありますね。もうちょっとお年寄り向きかも知れないけど。

目黒通り沿いはお店たくさんあるし、ちょっと足伸ばせば商店街もたくさん。

自分のお気に入りの店を見つけられそうですね。

[918: 匿名さん]

ということは、リセールつかないのは覚悟で、はまれば検討の余地有りってことだな。。。

[919: 匿名さん]

散歩の達人が目黒・五反田特集だから見てみてください。

[920: 物件比較中さん]

914、918は同じ人ですか？
何か…読んで笑っちゃいましたw
肉まんは飽きるし、スーパーの買い出しで週末が終わるとかw

ほんと、食べログ見て調べれば？って感じです。
提案しても全部否定してきそう。

[921: 匿名さん]

あ、でも間取りは田の字なのね、、、。
外観は高級そうなのにちょい残念。

[922: 周辺住民さん]

このへん、いいですよ。
目黒はもちろん、中目黒、代官山、恵比寿、白金まで自転車で行けるので、
週末は旦那とカフェめぐりをしています。

[923: 匿名]

895さん
提携していいことは
西友ネットスーパー（他社もおそらく）だと
通常、不在時は宅配BOXには配達してもらえませんが
提携しているので宅配BOXで受け取れるのです。

[924: 匿名]

この辺、カフェは確かに少ないです。
目黒通りにもう少し増えたらいいなーと思います。
でも、結構楽しいですよ。
宮川っていう鰻屋もおいしいし、
福田屋っていう蕎麦屋は出前早いし、
鳥繁っていう焼き鳥屋もいつも混んでます。
少し遠いけど、目黒区区民センターには
図書館もあるし、ジムもあるし、プールもあります。
地域的にもお祭りが多いです。
大鳥神社、お不動さん、さんま祭り、七夕祭などなど。