千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[135: 匿名さん]

バス停がマンションの前にあって、バスも使えるってのは、メリットだと思いますよ。

>そもそもスーパーでたくさん買い物するのに歩くのは1分が限度。
のように、駅直結でない限り、重い荷物があった場合、少しでも歩くのはしんどいですね。

そんな時、タクシー使えない、バスもないよりは、便利ですね。

[136: 匿名さん]

駅からの距離でいうと
グランドメゾン東丘あたりがライバルになるのかな
価格も同じくらいだし

[137: 匿名さん]

歩くのが１０分ぐらいが丁度良い、そんな気楽な事を言ってうちが華、半年過ぎたらシマッタとなる。

[138: 匿名さん]

ここは多分ほっといても売れますよ。

[139: 匿名さん]

プライムステージのテナント募集って看板なくなりました？

[140: 匿名さん]

135さんがおっしゃるように
交通手段が多いのはメリットです。
バスって凄く便利です。

[141: 契約済みさん]

マンションの目の前がバス停というのも魅力的ですね。雨の日や荷物が多い日に利用しようと思います。

[142: 匿名さん]

必要に応じて臨機応変に対応できるって良いですね。

[143: 匿名さん]

確かにメリットですね。

[144: 匿名さん]

内覧会の日は決まったのでしょうか？
いつになったらマンションのモデルルーム見れるかわかりますか？

[145: 契約済さん]

9月初旬に予定されていますよ
色々決めること多いですけど、楽しいですね♪

[146: 匿名さん]

契約者も少しは増えたようで、営業と共に擁護に熱心なのが笑えます。
やっぱり売れ残り多いと悲しいですもんね。せいぜい頑張ってください。

バスを使えるので便利？？なんぼなんでも必死すぎるやろ。
バス使用を考えなあかん程遠いってことを素直に認めたらどうかな？
自らバス使用をアピールしてるのにいざバス便物件って言われたら不服ですか？

[147: 入居予定さん]

宝塚に住んでた自分としては、こんな坂「へ」でもないですけどね。

[148: 匿名さん]

さすが宝塚。坂慣れしてる方は羨ましいです(笑)
パークハウスも同様にバス停前でしたが、バスは話題にすら上らず。
営業さんが必死に説得しようとしてるようで見苦しいです。

[149: 匿名さん]

住宅専門家がこれからは人口がどんどん減る時代に中古で流通性があるか又価格が買った時と比較してどの程度下がるかで買われる事が大事と言われています、関西で人気の町は西宮北口駅周辺、千里中央周辺ですが、どちらも駅から徒歩１０分以上掛る物件は厳しいと考えねければいけないのでは、それを承知であれば人それぞれですが。

[150: 匿名さん]

必死ですねw

[151: 匿名さん]

必死とはどういう意味ですか？意味不明

[152: 匿名さん]

売る方はそりゃ必死でしょ。

[153: 匿名さん]

ここは抜群の解放感をストロングポイントにしてるので完成後に販売強化するみたい。
確かにロジュマン少路や、パークホームズに比べて圧倒的に露出が少ないがするし....。

[154: 匿名さん]

10分が遠いか遠く無いかは人それぞれの考え方じゃないでしょうか。
現在の住まいが、徒歩10以上掛かる立地の場所に住んでいる人は近くなったなぁと
思うでしょう。
バスが使える事は、単純に便利かどうかを考えたら徒歩だけの手段じゃなく
バスが使えるのはやっぱり便利なんじゃないでしょうか。

[155: 匿名さん]

150です。
どうみてもバス物件に仕立て上げようとしてるのが必死で面白かったんですよ。
ポジレスの方がまとも。ネガが自爆してるようにしか見えないw
うちは東町住人ですが、千里中央はまだまだ大丈夫ですよ。東町と西町と北町で盛り上げて行きましょうや

[156: 匿名さん]

summo雑誌しもしばらく載せていないようですし、戦略のようですね。ここにしかないメリットが多いので当然でしょう。

[157: 入居予定さん]

正直今はなんとも無いし、全然歩ける距離、坂道なんでバスのことなんて考えてもいませんでしたが高齢になった時は多少の距離でもバス使うことになると思われるので確かにメリットかも。と言っても全然歩ける距離やけどね。
これで老人には無理なんて言う奴はどんだけ貧弱なん？て感じ。価値観は人それぞれなんでここが嫌なら他に良い物件を見つけたら良いことだし、改めて価格、環境、スペックを考慮して総合的にここより明らかに上回ってるところって千中では無いような気がするなぁ。良い間取りが見つかったら早めに決断するのが得策かもね。まぁ100点満点に近い物件はお金が無いと無理やね。

[158: 匿名さん]

ここのメリットは価格だろうな。安いよね。

[159: 匿名さん]

決して近くはないというのは誰しも認めつつ、価格はそれをすでに反映されていて、十分割安なので、議論すべきところじゃないと思います。
そんなことより管理会社や管理規約はちゃんとしてるのでしょうか？
駐車場稼働率の見積りはどうなってるか知りたいです。

[160: 入居予定さん]

こちらの住民板ってそろそろできてもいい頃ですかね。
色々皆さんに相談して意見交換したいです。

[161: 匿名さん]

近鉄住宅管理は、管理人の当たり外れが大きいです・・・（近鉄系マンション住人）

[162: 匿名さん]

販売開始からかなり時間が、経っていますが、売れていますか、苦戦していると思いますが、如何？

[163: 匿名さん]

ここって安い方なの？
駅から離れているわりには高く感じたけど。
部屋も狭かったし・・。

[164: 北摂在住]

国立循環器病センターの移転候補として箕面市船場が第1候補となり、北大阪急行の延伸が現実味を帯びてきました
千里中央の魅力も下がるのでは、と思うのですが、購入者の皆さんはいかがお感じですか？

[165: 匿名さん]

同じ徒歩10分のグランドメゾンと同じくらいの価格帯。
駅近よりは当然安い。
坂があって夜道は暗いが景色は良い。

[166: 契約済みさん]

延伸したからと言って、交通の便が悪くなるわけでは無いのですが、
五年後十年後に始発に乗れなくなるのはマイナスですね。
環境は良いし、もう買ってしまっているのでどうにでもなれです。

[167: 周辺住民さん]

循環器病院が北千里に出来るとき青山台の方が反対されましたが、現在は移転されるのは反対でした、世の中変われば変わるもので、どこも先のことわかりませんよ、今正しいが、将来同じとは言えない、１０年先～２０年先買われた住居で家族幸せに過ごせれば十分と思いなされたら、どうせ下がるのは間違いないからね。

[168: 匿名さん]

元箕面市民ですが、延伸しても利益がある人はごく一部ですよね。
箕面森町も彩都も失敗してるのに、税金払ってる人がかわいそう。
少子高齢化の影響を一番先に受ける市ですから、がんばって欲しいですけど、
中途半端になって豊中市や阪急を巻き込むことがあってはいけません。
国立循環器病センターや延伸自体は船場の生まれ変わりのきっかけになれば、千里中央にとっても良いことだと思います。
あとは、過疎化が進んでいるニュータウンの戸建てエリアにも頑張って欲しい。

[169: ご近所さん]

SSOKも最近は魅力的でなくなってるので、一緒に変わって行って欲しいです。
コストコとかできないかな～？

[170: 匿名さん]

管理人のあたりはずれはありますよね。
住民がちゃんと管理するのが大事ですね。

[171: 周辺住民さん]

国立循環器病研究センターは船場の駅周辺予定地を購入するってことですよね？
そんな広大な土地はあるのですか？
地図で見ても循環器病センターの敷地面積は広いよ。
同じ規模以上じゃないと移転の意味ないし。
実際の予定地はどこですか？

[172: ご近所さん]

箕面市のホームページにPDFでプレゼン資料が公開されています。
緑地からSSOKの手前ぐらいまでの土地ですね。
春水も追加拡張予定地ながら、候補予定地に入ってそうですね。
移転が実現したら、近い将来なくなるかもしれません。
循環器病センターは利用しなくても、春水は結構利用しているので残念です。
ですが、移転が確定したとの情報はないので、どうなるかはわかりません。

[173: 匿名さん]

中央環状線からここが見えましたが存在感ありますね。

[174: 匿名さん]

それは道路から近すぎて環境があまりよくないということでしょうか

[175: 匿名さん]

どのように解釈したら道路が近すぎて環境よくないことになるのかな？

[176: 匿名さん]

↑道路から離れていたら建物が見えないでしょう。道路が近い＝環境が良くない。

[177: 匿名さん]

じゃあ、都心の建物は多くが環境がよくないことになりますね
まぁ、どうでもええけど

[178: 匿名さん]

コストコは家族の多いお家は魅力ありますが
少人数の家族はいがいに魅力を感じません。
コストコなど出来たら活性化するでしょうけど、休日の
道路の渋滞が出そうですね。

[179: 購入検討中さん]

現地で物件確認しました。とても高級感がある概観です。閑静な住宅街にあり、小学校も隣で便利。南の中層階以上なら、大阪市内の景色が見え、眺望も抜群。公園も子供の遊び場に便利。自走式の駐車場も魅力的。

[180: 物件比較中さん]

モデルルームがいつ現地に移る予定かわかる方いらっしゃいますか？

[181: 購入検討中]

購入検討中です。来年幼稚園入園になる子供がおります。知人から少し聞いたのですがこの辺りはマンションも沢山あるので、みくま幼稚園は入りにくい？抽選？と聞いたのですが、やはりそんな感じなのでしょうか？この辺りのお子さまは、どちらの幼稚園に通わせていらっしゃるのか教えて頂けたら幸いです。

[182: 匿名さん]

179さんがおっしゃるように自走式の駐車場に魅力を感じます。
今の幼稚園って色々と特色を持たせている事が多いので自分の
子供にあっているかどうかを考えてあげる事が大切じゃないですかね。
マンション内のお子さんと同じ幼稚園の方が良い場合とそうでない場合も
ありますしね。
幼稚園ぐらいはまだまだ親御さんとのかかわりも強くあるので難しい事もあると
思います。

[183: ご近所の奥さま]

みくま在園児の母です。みくま幼稚園は、９中校区のお子さんが多めですが、
西丘小に偏ってるわけではありません。箕面からも通うお子さんが３割弱いらっしゃいます。

園長先生も「ちょっと前までは、みくま希望者は全員入園できたんですけどね～」っておっしゃってました。
在・卒園児童の兄弟枠優先なので最近は一般募集枠が少なめで、プレも抽選ですね。

色んな園を見て、お母様が１番ビビッと来た園（死語？）でよろしいと思いますよ。

[184: 匿名さん]

保育園はいかがでしょうか？