千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart2

[匿名]

前スレが１０００件をこえていたため
こちらに新しくpart2を作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92898/

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[101: 匿名さん]

パークホームズは、値引きはしていないよ、ここもしていないよ、どこの営業ですか。

[102: 匿名さん]

ホームズは値引き提示されましたよ。ここは、頑なに値引きできませんと言われました。
環境はいいので竣工後に売れると踏んでいるのか、何かのタイミングを待っているのでしょうか？
単にホームズの２重価格戦略なのか、売主の考えることはよくわかりません。

[103: 匿名さん]

どのくらいの額の値引きを提示されたのでしょうか？

[104: 匿名さん]

近鉄さんは12年前も緑丘のローレルスクエア、値引きせずに3年ほどかけて売ってましたからね～
最後にガクンと値下げしてたようですが。今回は他社もいるけど、そういう売り方の予定なのかも。

[105: 匿名さん]

3年かけて売った？本当ですか？執念ですね。

[106: 匿名さん]

西町に新築マンションが建つまで、ここは強気と思います。
阪神高速社宅跡地にマンションが出来ると聞いてたのですが、取り壊しもまだのようですし。

[107: 匿名さん]

強気で良いとおもいますが
今年夏に入居が始まって売れ残りが100戸以上は確定した失敗物件なんで
一年待てば今の二割引は確実だよ

[108: 物件比較中さん]

東丘と迷っていましたが、周りにマンション群がなく、環境、学区、眺望、プライバシー感のメリットに惹かれ傾いています。あとは読売の建て替え後に期待したいのですが、商業施設はどの程度期待していいのでしょうか？

[109: 契約済さん]

今のところはネットで調べても、詳細はリリースされてないですねぇ
関電タワーには興味はさっぱりないですが、商業施設は気になりますね。使いやすい施設が入ってくれば、嬉しいです

[110: 匿名さん]

読売跡のマンション完成まで６～７年先待てますか、それに定借５０年（築５０年で更地して返還）、商業施設でクリニックゾーンを設けるようです。

[111: 物件比較中さん]

108です。書き方悪くて誤解を与えてしまったようです。
読売に期待というのは、マンションとしてではなく、商業施設としてです。あくまでここに住んだことを想定したときに、読売含めて西町がかわりつづける可能性やさらに便利になったらいいなという期待です。

[112: 契約済]

一つ気がかりなのは、駅とエアヒルズを行き来する時に。読売文化センターと駐車場の間のスロープを使うと思うのですが、工事中使えなくなるのでは？　という危惧があります。工事が長々とかかるのはかまいませんが、そこだけは考慮していただきたいものです。

[113: 匿名さん]

６～７年先まで待てませんわぁ。
2年ほどなら解るけど。

[114: 匿名さん]

三井とここで悩んでるけど…ここは環境はいいけど、建物のコストカットがみられるし、夜道怖いし。。
てか、ここ書き込み少ないし、やっぱり人気ないのかなぁ？三井みたく売れてるのかなぁ？

[115: 匿名さん]

書き込みが他物件に比べて少ないですよね。
今何部屋くらい売れたんでしょうね？

景色は良いが、大半の間取りは普通、設備普通、駅から10分と、
悪くは無いと思うんですが、盛り上がりに欠けるのかも。。。

[116: 匿名さん]

夜道の心配はちょっとありますけど、住人増えれば人通りも変わると思いますよ。書き込みはさんざんし尽くされた後ですしね。
物件数多いので残物件数は多いかもしれませんが、少なくとも売れてる物件数はホームズより多いと思いますよ。
まあ、売り出して日にちはたってますけど。
ホームズも、潜在購入者がで尽くしたようですのでこれからですね。
私は竣工待って検討するつもりです。

[117: 匿名さん]

比較的広めの部屋から埋まってる印象でした。
余計な設備なくてランニングコストかからないとこにひかれるんですけど、もう少し広い間取り増やしたほうがよかったんじゃないかな？東側は売れてるか不明。
ここにネガさんいなくなってしまいましたね。

[118: 匿名さん]

第一期の始めの頃の掲示板見てみたが、ホームズより多いぞ。当時から人気ないレッテル貼られてたみたいだけど、裏で売られてる可能性も否定はできん。

[119: ご近所さん(契約済)]

売り出して即完売するようなマンションではないですが、少しずつ少しずつ売れているようです。HP見てると第2期14次まで進んでて、ほぼ毎週1-3戸ぐらいのペースで契約しているようすよ
もちろん完売までには時間がかかるでしょうが、そのうち大方売れるでしょう。

しょうもない書き込みがなくて、よいと思いますけどね

[120: 匿名さん]

なんとなくここの住民の質は高そうですね。

[121: 契約済みさん]

入居が楽しみです。ここは静かで安全で子育てにはもってこいの環境ですし、営業の方もとても親切にして下さるのでお奨めです。駅までの道のりには自然や保育園、他のマンション、戸建があります。そんな距離感は感じません。坂道も慣れればなんてことはありませんよ。南側の眺望が広がっているので部屋も明るいでしょう。緑が丘のイオンも近いですし、ロマンチック街道にも車やバスですと10分以内で着けます。立地条件は抜群です。

[122: 匿名さん]

ここの住民の質が高い？！？？？？？

センチュウのバス便物件ですよ

言わばなんちゃってセンチュウ

しかも全面の戸建てから強烈な反対されている

あんな旗を掲げられる地域で

悪かろう安かろう物件の質が高い訳ないやん

[123: 購入検討中さん]

千里中央からマンションまで、公園横の坂道は結構キツイです。
物件の見学がてら、ベビーカーを押して行ってみましたが、疲れました。

遊歩道はせまく、木々が生い茂っていて、昼間でも人通りが少なく、
夜は遠回りになっても北側の大通りを通った方が良さそうだな、と思いました。

また、私の前を、高齢の女性が買い物袋を持って歩いていましたが、途中で何度も休憩されていました。
たくさん買い物をしたり、高齢になった時には、千里中央からバスに乗るようになるかも、とも思いました。

西町の戸建てに住んでいる方は、車移動が多いように思います。
最寄駅は千里中央だけど、買い物は緑が丘のほうに行くことが増えるかなぁ、となんとなく思いました。

坂道は、今は頑張ればなんともないけど、永住を考えている我が家にはマイナスです。。。

[124: 周辺住民さん]

西町住んでるけど70くらいの人でも余裕で歩いてるよ。
金持ちはタクシーか送迎だけど。
後普通は車持ってるのでスーパーは車でいくことが多い。人それぞれだが。
そもそもスーパーでたくさん買い物するのに歩くのは1分が限度。
ベビーカーの気持ちはわからんでもない。でも降りるときはスイスイ。

[125: 匿名さん]

最近の老人は若者より元気だと思います。あの程度なら７０歳くらいまでは平気でしょうし、
７０歳になったら駅より近くの公園に行ったりするのが増えるのかな、と。
疲れたり買い物したのならバスに乗ればいいだけですよね。

私は夜、道が暗いのと、北側がアウトポールじゃない所が残念です。

でも展望が良さそうな所と徒歩１０分は魅力的です。

[126: ご近所さん(契約済)]

車がなくて、毎日駅まで往復するのであれば、坂道10分＋αはちょいと厳しいかもしれませんね
私は通勤もプライベートも車中心なので、まったく問題ありません。1-2週に1度ぐらい駅に出るぐらいでは苦痛ではないでしょう

生活スタイルにもよるでしょうが、西町の環境は良いと思いますよ。共感いただける方々が増えればよいですね。明日はローン契約です

[129: 匿名さん]

70歳になれば通勤で毎日出かける事はなくなりますしね。
歩く事は健康に良いと思うのでこれぐらいの距離がちょうど
良いかと思います。

[130: 匿名さん]

うーん。やっぱり価値観あうな。ここ。
私は通勤電車ですが、十分近いと感じてますし、私より家にずっといる妻と子どもにとって環境はベストですし。
ネガも参考にしましたけど、やはり他は考えられなくなってきました。

[131: 匿名さん]

歩ける歩けないっていってる時点でどう考えても遠いやろ。
人口減少期に入ってるのにバス便物件の将来を予想できないのかな？

[132: 匿名さん]

千里中央物件はたくさんありますが、大概値段が高い。
ここはなんとか千中の新築マンションに住みたいけど手が届かないし、
駅からの距離は妥協しようっていうマンションだと思います。
千中には自走式駐車場のマンション少ないですし、
そこは大きなアドバンテージですよね。
子育て環境重視の車通勤の方にもってこいって感じかな。

[133: 匿名さん]

バス便物件て思ってる人なんていないんでもうちょっとまともなネガしたら？
距離しか責めるところないのでしょうか？
距離は多少のデメリットですが、そこがちょうど良いと思われる人が多いのが事実。
駅力の高い駅の10分と、何もない駅の10分と誰も一緒だとおもいませんよね？昔に比べたら駅力落ちてますけど、再生計画ある街ですし。
本当に駅近がいいのであれば市内に住みます。
人口減少の中、西町は人口増加ですしね。特にこれからの世代が増えてるんで期待できますね。

[134: 匿名さん]

バス出発する前にマンション着きますね(*^_^*)

[135: 匿名さん]

バス停がマンションの前にあって、バスも使えるってのは、メリットだと思いますよ。

>そもそもスーパーでたくさん買い物するのに歩くのは1分が限度。
のように、駅直結でない限り、重い荷物があった場合、少しでも歩くのはしんどいですね。

そんな時、タクシー使えない、バスもないよりは、便利ですね。

[136: 匿名さん]

駅からの距離でいうと
グランドメゾン東丘あたりがライバルになるのかな
価格も同じくらいだし

[137: 匿名さん]

歩くのが１０分ぐらいが丁度良い、そんな気楽な事を言ってうちが華、半年過ぎたらシマッタとなる。

[138: 匿名さん]

ここは多分ほっといても売れますよ。

[139: 匿名さん]

プライムステージのテナント募集って看板なくなりました？

[140: 匿名さん]

135さんがおっしゃるように
交通手段が多いのはメリットです。
バスって凄く便利です。

[141: 契約済みさん]

マンションの目の前がバス停というのも魅力的ですね。雨の日や荷物が多い日に利用しようと思います。

[142: 匿名さん]

必要に応じて臨機応変に対応できるって良いですね。

[143: 匿名さん]

確かにメリットですね。

[144: 匿名さん]

内覧会の日は決まったのでしょうか？
いつになったらマンションのモデルルーム見れるかわかりますか？

[145: 契約済さん]

9月初旬に予定されていますよ
色々決めること多いですけど、楽しいですね♪

[146: 匿名さん]

契約者も少しは増えたようで、営業と共に擁護に熱心なのが笑えます。
やっぱり売れ残り多いと悲しいですもんね。せいぜい頑張ってください。

バスを使えるので便利？？なんぼなんでも必死すぎるやろ。
バス使用を考えなあかん程遠いってことを素直に認めたらどうかな？
自らバス使用をアピールしてるのにいざバス便物件って言われたら不服ですか？

[147: 入居予定さん]

宝塚に住んでた自分としては、こんな坂「へ」でもないですけどね。

[148: 匿名さん]

さすが宝塚。坂慣れしてる方は羨ましいです(笑)
パークハウスも同様にバス停前でしたが、バスは話題にすら上らず。
営業さんが必死に説得しようとしてるようで見苦しいです。

[149: 匿名さん]

住宅専門家がこれからは人口がどんどん減る時代に中古で流通性があるか又価格が買った時と比較してどの程度下がるかで買われる事が大事と言われています、関西で人気の町は西宮北口駅周辺、千里中央周辺ですが、どちらも駅から徒歩１０分以上掛る物件は厳しいと考えねければいけないのでは、それを承知であれば人それぞれですが。

[150: 匿名さん]

必死ですねw