J-REIT

[匿名さん]

3.11以来右肩下がりのリートもの投資信託
全世界的にも右肩下がりのようですが、日本のものはさらに激しく下降中
放射能汚染の話も出てきてこの先どうなることなのやら。
とはいえ、ファンドに資金がなければ大型商業施設などの再建もまた難しい。

今買って浮上までファンドが持てば大儲け？
今は買わずに、新たなファンドに投資する？
それともそもそもリートに手を出さない？

皆さんはどうする？

[87: 匿名さん]

コンビニに関してはかなり飽和状態に感じます。
コンビニの商圏は狭いって言ったって
やはり１つの地域にいくつもあるとねぇ…ということで。
ショッピングモール出店はまだまだ余地はいくらでもあるように感じます。

[88: ビギナーさん]

金利が低いとリ－トにとって追い風です。　ビルファンド法人強い　森ビルもがんばれ　７＆Ｉ下方修正？　がんばれ

[89: 匿名さん]

REITって判断難しいですよね。。

成績が良くても分配金の引き下げがあったり。。

これって見抜く方法なんてないだろうから厄介な部分だと思います。
ただ基準価額が目減りするとそれこそ投資家としては危険信号を覚えますよね。

ここは甘んじて了承しないといけないことなのかなあ。

[90: 匿名]

スポンサー会社の選定は重要じゃないかな。私は財閥系から選んでいます。

[91: 匿名さん]

株よりも長期保有が基本なんだけれど、多少の上下動に耐えられる人はどれだけいるだろう？

[92: 匿名さん]

上下動に耐えられないとそもそも手が出せないですよね。
下がると売りたくなる私には
まったく向いていないんでしょうね（でもすぐには売りませんが）。
財閥系など私も安定してそうなところ重視ですね

[93: 匿名さん]

５億円で買いたいわぁ　配当いっぱいもらおう

[94: 匿名]

現実を直視してください。

[95: 匿名さん]

現実を直視して自分は手元にある範囲で投資しています
投資額が少ない分利幅は少ないですけれど、
焦げ付いてもこれなら惜しくないかな、くらいでしないと
やけどしそうです

[96: 匿名さん]

>91
自分はあまり耐えられない側なので耳が痛いです(汗

>95
打診できるほどの安い投資ではないですけど市場の今後を見ていく上で何かしら買っておいたほうが真剣に向き合う姿勢にもなるかもですね。
自分はそんな感じで市場の温度をいつも感じるようにしています。

[97: 匿名さん]

REITって分配金を多めに設定してあるから、基準価格が下がるのは基本
分配金込みの総額でみないとね
ある程度の安定した収入はあるものだから、基準価格が下がっても総額はプラスってのも結構ある

[98: 匿名さん]

なるほど…言われてみると本当にその通りです。
安定性はありますよね。
収益は１回あたり低くても。
高い利益を見込みたいならリスクも高くなってきますし、
リートはその点安定性があっていいですね

[99: 匿名さん]

不動産に直接投資も考えましたがやはりREITのほうがいいと思い勉強中です。
ちょっと、手数料は高いですね、他の投資商品と比べすぎでしょうか、汗。

投資してある程度手放しでいい管理要らずも魅力ですし、
何より分散しやすいですねえ、これが一番魅かれたポイントです。

卵は一つの籠に何とやらが頭に焼き付いているのでいつも分散したがるワタクシですが、
分散マニアにならないように気をつけねば、汗。

[100: 匿名]

いま大相場が動いてますね。買うなら早い方が良さそうです。

[101: 匿名]

年末まで調子いいんじゃねぇ　保障するよ

[102: 匿名さん]

>100
>101
実際上昇してるんですよね、
東証久々に高値付けてます。

他のマーケットからの避難所状態だとまだ安定性は不透明ですが
短期で抜いていきたいという投資家には絶好のチャンスがやってきたのかもしれないです。

賃料収入の確実性が高いのを買っとこうと思います。

[103: 匿名さん]

短期狙いなら、投資信託はやめておいた方が良いと思うけれどなあ・・・
分配金の高さによる基準価格の変動で、リスクが高いと評価されがちなリートものは特に短期狙いの人が誤解して飛び込むみたいだけれど・・・

[104: 匿名]

リートは値動き悪いからキャピタルゲイン取りにくいですね。インカムゲイン中心で考えるべきです。

[105: 匿名さん]

インカムゲイン重視で投資していますが何気に忍耐力要りますね、のーんびりと保有から利益をという形なのである程度資金に余裕があったほうがノンストレスでやっていけるのかな。確かにリートはインカムゲイン向きの商品だと思います。

あんまり成績が悪いとすぐに手放したくなる気持ちはみんな一緒だと思いますけど今の堅調な持続が今後も、というなら持ち続ける意志も貫けるかなあ。

[106: 匿名さん]

本当に「忍」の一文字ですよね。
もう我慢らなくなって手放したくなる時があります。
でも長期保有のほうが
長い目で見ると断然良いですよね。

[107: 不動産購入勉強中さん]

介護施設とか高齢者用住宅を対象にしたリートも新生銀行が上場目指してるみたいですね。
この可能性ってどう思いますか??
高齢化社会にどんどん突入するにあたっては需要がある為期待していいと思うんですけど、それだけの単純解釈ではいけないですよね・・・是非ご意見をば。

[108: 匿名さん]

不動産で収益をとることは、素人には困難なことです。

最近の東急電鉄と東急不動産のリートの分裂なんかをみてもわかりますね。

新生銀行にどういう人材がいるか分かりませんが、不動産の運用で成功するかどうか未知数の部分がありますね。

[109: 匿名さん]

ど素人ばっか　やんなっちゃう　俺みたいなプロはおらんのかえぇ。

[110: 匿名さん]

面白いと思います＞107
介護系の事業自体は儲けを出そうと思うとできないみたいですが、
リートだとまた別の話になってきますし、
これからはますます需要が高まるでしょう。

[111: サラリーマンさん]

あの介護＆高齢者住宅対象の商品ってそれオンリーなのかな。複合にすれば介護事業でペイしない部分を補えるビジネスモデルも実現不可能ではないと思って、複合として投資できるなら期待したいんだけど。。前例がないから相当難しそうですよね、手始めはオンリーでやっていくのだと思います。今後のリート投資の参考資料の一つになると思うし楽しみもありますよね。

[112: 匿名さん]

介護事業でどこかしら他から利益が出るようにしないと、
質の向上にならないですし。
これを思いつくと、
介護界の向上になりますね。

[113: 匿名さん]

逆に素人だとここのスレこないんとちがうか　額が人それぞれなんぼかしらんけど俺は投信のワ－ルドリ－トようけもっておま

[114: 匿名さん]

>113
個別銘柄のリート自体が投資信託と同じ性質の商品（不動産の投資信託）なのに、
何で個別リートを組み合わせた投資信託を買う必要があるの？

販売手数料や信託報酬を払うのは馬鹿らしくないですか？

素人ならわかるけど、あなたは素人じゃないんですよね。

[115: 物件比較中さん]

僕は商業施設を応援していきたいです、投資による見返りももちろん欲しいのは山々ですけど心から応援したい気持ちも同時にありますねー。

ある日田舎に帰省した際に大型施設ができたのを見た感動は今でも忘れない。街の人達がそこしか使わなくなる側面はどうかとも思ったけど、そこには明らかに今までと違う笑顔の集まりがありました。

これが応援しようと思ったきっかけでもあります。

[116: 匿名]

なにが商業施設やアホの一つおぼえじゃあるまいし　男はだまってビルファンド法人からや

[117: ビギナー投資家]

相場、上昇してますね、あくまで金融緩和への期待を込めてのものでまだ不安定さはあると思いますけど日銀が購入枠を拡大すればこの上昇も強固になると思ってます、多分。相場上の好感だけじゃなくて実際に各所空室率もマシになってるみたいで。事実が付いてくれば手放されることもないかなと。

[118: 匿名さん]

相場上がってきていますよね。
選挙結果を見越してということなのでしょうか？？
地道に辛抱強くやっていくのが一番な時期かと思います。
まるで我慢比べですね。

[119: 匿名さん]

円高になってきてるからじゃない？
J-REITも円高だと評価額は上がるかと
あべ発言も大きいかも

[120: 匿名さん]

ああそうか…円高という要素もありましたね。
円高が日本の経済に及ぼす影響は、
現時点ではあまりよろしくないですけれど、
リートという側面から見ると悪くないですね。

[121: 匿名さん]

日本の経済全体からみると、
現在の円高傾向は本当によろしくないですけれど。。。

商業施設のリートってまだこれからなんですよね？
面白そうですが、
どこに行っても同じような商業施設があるのは面白くないと思います。。。

[122: 匿名さん]

＞121

商業施設そのものが商品と化してしまうとたしかに収益モデルの秀逸なタイプのコピーばかりが全国各所にできてしまいそうで消費者としては飽きがきてしまうかもしれないですね。

今J-REITと不動産への直接投資とどっちが人気あるのかなあ。
雑誌とか見てると個人が投資用不動産を購入する事例ばかりが載っててリートはほとんど情報ないです・・。
リートも面白いと思うんだけどなあ。

[123: 匿名さん]

リスクを考えると、
リートの方がいいと自分は思うんですよね。
直接投資の方が儲かるときはガツンと儲かりますが、
今はそれが難しいですから…。

[124: 匿名]

リスク考えたら現物不動産ですよ。リートはあくまでも投資信託だから破綻して紙くずになる可能性だってあるんです。

[125: 匿名さん]

円高じゃなくて寧ろ円安傾向のほうがJ-REITは基準価格が上がる。
海外の投資家が手を出すからね。
それ以外でも、為替によってペイも大きくなるから、ファンド全体が上がる傾向にある。
為替ヘッジしているのは影響少ないけれどね。

[126: 匿名さん]

先月末時点で年初来騰落率はプラス27.3%でした、今も堅調に推移しているとはいえますし年末年始のサプライズは無さそうですねえ。

そういえば21日にJ-REITは上場しましたね、ついにという感じです。

このタイミングでの上場だけに株価も含めて真面目に目が離せません。

[127: 匿名さん]

全体的に上がってますねえ。
この後、基準価格の上下の波はあるとしても、どのあたりで落ち着くんですかね？

[128: 匿名]

予定利回りで４パーセント切ったら手を出してはなりません。

[129: 匿名]

年度末だからか？
昨日、今日と大幅に下げてるところが多いね。
ただ、今後も強気でいけるとは思うが。

[130: 匿名]

こういうときに売る人は永遠に勝てません。

[131: 匿名さん]

まだもっとるけ　根性なしのショボイ投資家の皆さん。

[132: 匿名さん]

リートに今はお金が流れ込んでいると
何かのニュースで見かけました。

不動産が元気になると
景気が本当に上向きって感じですよね

[133: 匿名]

>>132
まあ、そうなんだけどさ、去年の11月から43％も値上がりしているのでもはやバブルの域に達しているようですね。
ここ数日はちょっとした要因で売られやすくなっている。
３月の上げかたはちょっと異常なくらいだったな。

[134: 匿名さん]

うちは２０１０年に１５０万仕込んで今２８０万。エグジットタイミングが悩みです。

[135: 匿名]

今年の地価公示を見てもわかる通り不動産が上昇するのはこれからです。

[136: 匿名さん]

東京五輪も決まってその後どうよ？