3.11以来右肩下がりのリートもの投資信託
全世界的にも右肩下がりのようですが、日本のものはさらに激しく下降中
放射能汚染の話も出てきてこの先どうなることなのやら。
とはいえ、ファンドに資金がなければ大型商業施設などの再建もまた難しい。
今買って浮上までファンドが持てば大儲け?
今は買わずに、新たなファンドに投資する?
それともそもそもリートに手を出さない?
皆さんはどうする?
[スレ作成日時]2012-01-18 23:54:16
J-REIT
21:
匿名さん
[2012-02-08 16:19:24]
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22:
不動産購入勉強中さん
[2012-02-09 18:58:37]
チャンスのタイミングはいずれ訪れる商品ではあるので常に調査を続ける必要はありますよね。
一度下がったらあとは戻るしかない、それを信じてはいます。それがどの程度の幅や速さで戻るかは予測もつきませんが、そのチャンスを逃さないようにしたいです。 別の話ですが、機械受注は復興需要などで急上昇したとのこと。 |
23:
匿名
[2012-02-09 21:44:44]
リートは以前から持っていて最近の下落時にまた買い増しました。
配当金の良さが魅力的なので足踏み状態でも手放すつもりはありません。 買うにはいい相場だと思います。 動き出すとガンガン上がり、下がる時にはビビりますので様子見する忍耐力も必要です。 まぁ、どの株もそうですが。 |
24:
匿名さん
[2012-02-11 10:42:22]
もし高いときでも買えるという投資家が少ないなら、今が多くの人にとっては買い時といっていんでしょうか。自分はホイホイと資金があるわけではないので買えるタイミングは人生の中で数えるほどしかないんじゃないかという思いです。
投資活動も不況を支援する一環になったりしますかね。リートという商品の他の商品との連動性まではよくわかならないもので、商品として経済を支える効果があるなら考えたみたいですね。 |
25:
匿名さん
[2012-03-06 22:04:09]
どのあたりが底値なのかが判らないですが、
資金に余裕があるなら是非欲しい所ではありますよね。 買い増ししている方がいらっしゃるのは良く判ります。 複合タイプが一番リスクが少ないのでしょうね。 |
26:
匿名
[2012-03-07 06:48:12]
カラ売り出来ない銘柄ばかりなのでドカンと下がった時に買うのが良いかと。大底を狙うのは難しいですが、政局にも左右されて値動きしますので、常に資金は待機させておいたほうがいいですね。
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27:
匿名さん
[2012-03-07 14:16:50]
なるほど。
非常に参考になります。 時が満ちるのを待って資金を待機させているんですね。 こういう値動きを見るのも非常に面白いですよね。 |
28:
匿名さん
[2012-03-07 14:55:33]
狙い目は今じゃない?
よくも悪くも復興需要はあるし、円高の残滓で海外投資家が一歩引いて基準価格が下がっているし |
29:
匿名さん
[2012-03-08 19:24:43]
たしかにタイミング的に今の時期かと自分も思いますね。
あくまで自分の予想なので当たるかどうかはわかりません。 市況を見る範囲ではそう判断できる状況下にあると思います。 ほんと、底値で買いたいですね。 資金の少ない自分としてはそこしかタイミングがありません、資金豊富な方は流れに途中から乗っていくそうですが。 |
30:
匿名さん
[2012-05-22 23:05:21]
その後どうなのよ?
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31:
匿名さん
[2012-05-23 09:14:52]
正直EUが不安定で経済が全体的に安定しないので
素人には手が出せないですね…。 もう底はないだろうと思いつつ、 不安もありますね。 |
32:
匿名さん
[2012-05-24 17:43:55]
通貨とか手を出しにくい状況なんで今こそリートに注目したほうがいいかなとも考えてますね。
下がったら後は上がるしかないので、その期待を見込んで買ってもいいだろうと検討しています。 ただまだ中途半端な段階かなと予想してて、景気が回復することを確認してからでも遅くはないかと。 この状況下で既存のファンドから離れた投資家も多いと思います。 離れて注目されていないからこそ、逆に注意しておくと絶妙なタイミングを見つけることができるかも。 |
33:
匿名
[2012-05-24 18:43:57]
配当がいいのでずっと持ってますよ。
もう少し下がったら買い増します。 |
34:
匿名さん
[2012-05-25 11:49:52]
そうなんですよね~、まだこの混乱は正直続きそうなんですよね。
ギリシャ問題が決着したとしてもその他EU諸国も不安定な状況ですし、 金融的にはかなり難しい状況ですね。 もう少し明るさが出てきたらその瞬間が買いですよね。 |
35:
匿名
[2012-05-25 13:47:02]
明るい兆しが出ると一気に上がります。
底を掴もうと思わず低い位置で買い集めたほうがいいですよ。 銘柄をいくつかしぼっておいて動きのいいのから買うのがよいですよ。 |
36:
不動産購入勉強中さん
[2012-05-28 18:37:38]
>>35
事前準備をして隙あらばいつでも買える態勢にってことですか、大事ですよね。 潜在的に不動産商品に投資したい人の数が相当多いと思いますから底を狙う争いは厳しそうですよね、仰るように適度な安値で先に持ってしまうほうがいいだと思います。 自分もとにかく銘柄を研究して割安タイミングでいつでも買えるように頑張ります。 |
37:
匿名さん
[2012-05-28 18:49:46]
底で一挙に買うというのは実際には無理だから、毎月少しずつ買い増しするのがお勧めです。今日は5月末決算銘柄の権利落ち日でしたので、私は今日も買い増ししました。
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38:
匿名さん
[2012-06-14 11:12:40]
自分も小遣いの範囲で少しずつ買って行っています。
すぐに利益確定をするというわけではなく 長期的に保有しようと思っています 小遣いの範囲なので例え下がってもしょうがないですし、 上がれば嬉しいですし、 楽しみの1つとしてしています。 |
39:
匿名さん
[2012-06-15 17:50:28]
>38
小さく買っても相場が大きく動いて大化けすることもあるかもしれませんから長期的に持ち続けて見守るのも楽しいと思います。不動産投資も若年層に広まってきた時代ですがやはり高額なのでリートのような商品に少し投資して市場を勉強するのって有意義ですよね。私なんて貧乏ですから38さんより小さくリートを買っていると思います・・・でもすごく勉強になる。お互い楽しみましょう。 |
40:
匿名さん
[2012-06-16 10:51:41]
リートの配当で、またリートを買うと、複利みたいな計算になりますね。例えば6パーセントで配当が来たとすると、それを全額同じリートに再投資すれば、翌年の利回りは、6.36パーセント、同じ事をすると、その翌年は、6.74パーセント、配当が来ると嬉しくなって焼肉とか行っちゃうのでなかなか実践できませんが、やれば結構利回りあがりますよね。
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41:
匿名さん
[2012-06-17 13:22:46]
複利の効果の何がすごいって、
ある時期から突然利益が膨らみ始めるんですよね。 途中で使ってしまうと生活の中で消えてしまう程度の金額なんですが、 忍耐強く繰り返すともう一部を使っても余る状態になる。 いわゆる人生の損益分岐点を超えてしまった状態からが幸せへの始まり。 実際そんな状態にはない僕ですが憧れます。 今年は資金を作って始めよう。 |
42:
匿名さん
[2012-06-17 16:38:15]
しかしまー下落傾向が続くね
全体的に同じだからあえて特定ファンドのみどうするってことはまだないだろうと思うものの 手数料云々含めた利益が出始めるまでファンドが持つのか心配 ノーロードものは一部の客引き以外はそうしなきゃ売れないファンドって事だろうし |
43:
匿名さん
[2012-06-26 09:01:03]
イオンが年内にもリートを始めるそうですね。
「ショッピングセンター(SC)などを投信に売却し、上場時に最大3000億円、最終的には計1兆円規模の調達につなげる考え」なんだそうです。 どうなっていくか注目したいですね。 |
44:
匿名さん
[2012-06-27 19:37:56]
>>43 オオゥ
なんか素敵な情報を頂きました。 成功したら追随して他の企業も始めそうじゃないですか。 また相場に大きい流動性が生まれる時期が来るかも。 それまで体力=資金は温存しとこっかなー。 また情報お願いします。 僕も収集したらレスしますね。 |
45:
匿名さん
[2012-06-28 09:58:56]
イオンのリートは面白い試みですよね。
本当によく考えたなぁと思います。 色々と厳しい時代ではありますけれど、 時代を映した商品が出てきて面白いですね。 |
46:
匿名さん
[2012-06-28 20:07:25]
「イオンのSCを投信などに売却し」とあるが既存物件をリート化する?新規物件をリート化する?
まずはテスコからか? |
47:
匿名
[2012-06-29 00:04:05]
リートも破綻の実績があるから運営会社の親会社は良く調べた方が良いですね。自己資本比率20パーセントを切ったら借金しすぎです。
しかし、利回りが良いですね。大手でも6パーセント前後はザラです。4千万預ければ年間240万、月20万じゃないですか!新築マンションなんて買ってる場合じゃないですね。 |
48:
匿名さん
[2012-06-29 22:40:33]
それでもリスクはあるけれどね
分配金も変動あるし |
49:
匿名さん
[2012-07-01 23:18:19]
テスコはもともとは「つるかめ」だったので
小規模の店舗が多く、リート化するのは困難では? するなら新規のSCじゃないかと思います。 続報が待たれますね。 |
50:
匿名さん
[2012-07-03 23:06:55]
ショッピングセンターは飽和気味じゃないかい?
もっとも、高齢化社会が続くから今大型店舗の出現で潰れている地域に再度小型店舗の出店の潮流はいずれ戻ってくると思うが・・・信託ネタとしての評価はどうなるかなあ? |
51:
匿名さん
[2012-07-05 08:37:33]
保有不動産を活用して資金調達を行い、国内外でショッピングセンター(SC)出店などを進めるそうですよ。
財務体質を悪化させることなく出店できるのがメリットだそうです。 SCって飽和状態のような気がしますが、 まだまだ足りない地域もあるのかもしれないですね。 |
52:
匿名さん
[2012-07-05 22:18:32]
国内外か~
為替リスクも大きそうですなあ どう比率を設定するか次第で評価はわかれそう |
53:
匿名さん
[2012-07-08 16:41:30]
幕張に今度国内最大のイオンモールを作るそうなので
その資金調達にしたいのかもしれないですね、まずは 財務状況悪くせず、資金調達とは 本当に考えましたよね |
54:
プチ投資家
[2012-07-09 20:23:57]
>>53
国内最大、、今でさえあの隅から墨を歩くのはしんどい小生、、笑。 それが幕張とは大胆な選択肢ですなあ、幕張再燃か、これは楽しみが一つ増えました。 あちら方面に行った際はいつも宿泊は幕張のどこかと決めております故、また幕張が盛り返してくれることを期待します。 いずれはその幕張店もREIT対象となるか。 |
55:
匿名さん
[2012-07-09 22:58:30]
ショッピングセンターものか
アウトレットものか 普通の販売店舗ものか 事務所ものか どれメインのREITが良いんですかねえ? ショッピングセンターは飽和とはいえ、このスレでもいいネタ出ている 不況が続くならアウトレットものも捨てがたい、なんだかすごい力入ってるのをテレビでもやっていた ただ、東北復興を考えるとどれも決して悪くなさそう・・・地域的に事務所ものはちょっと疑問か。 |
56:
匿名さん
[2012-07-11 08:50:26]
東北復興系のリート自分も検討しています
事務所的なものは厳しいんじゃないかと感じます あくまで復興支援を目的としているので ある程度焦げ付いてもよいのですが・・・ 何か商業施設や人が集まるようなものだといいのかな? 復興支援系のリート、注目ですね。 |
57:
匿名さん
[2012-07-12 19:47:21]
震災によってオフィスや工場など失ってしまった企業も多いですからその企業だけが集まるビルなんてのはリートとしての魅力はどう判断されますかね。
復活をかける企業に高い家賃を払わせるわけにもいかないですから、応援を集める意味では注目されるんじゃないかと思いますし、入った企業のどれもが復活後の大活躍を期待できるようなら入退去の頻繁なことにもならず、ビルそのものが安定した商品として成り立つ気もしますが。 あくまでこれはにわか投資家の自分の意見なんで多分ツッコミどころ満載。 たくさん苛めてやってください(汗)。 何かしらの形で応援投資をしたいんですよね自分。 |
58:
匿名さん
[2012-07-19 15:18:44]
色々と復興について考えています。
今までは商品を買っていたのですが、 リートというのも手ですね。 事務所系のビルのリート、いいんじゃないですか!? 儲けようと思うとアレですが、 復興という意味合いではいいと思います。 |
59:
匿名さん
[2012-07-19 22:17:47]
56-58
小さい東北復興応援ファンドは結構あるよ REITでもないし、リスクは高いかもしれないが |
60:
匿名さん
[2012-07-23 00:42:01]
私も調べてみたら不動産に限らず復興系のファンドが多いですね
面白いなと個人的に感じる内容の物もありました 様々な観点から復興支援ができるのですね 募金もしつつ、こういうのも良いですね。 |
61:
匿名さん
[2012-07-23 21:12:30]
寧ろ募金よりはwin-winでいいかもよ
募金はどうしても長続きしないし、長続きすべきではないのかもしれない |
62:
匿名さん
[2012-07-25 09:59:25]
募金だと意図したように使われるとは限らないので
復興系ファンドの方が活用方法が見られて良いですよね もちろんどちらも大切だと思います 東北の復興に自分もお役に立てればと思います |
63:
匿名さん
[2012-08-05 11:13:57]
最近相場の方はどうでしょうか?
割と読みやすくなっているかなと自分は感じています。 ユーロの金融不安がありますけれど どの程度日本に影響してくるか読まないといけないですね。 |
64:
匿名さん
[2012-08-07 18:16:15]
住居特化型で予想利回りがプラスになっているのはご時世的にはすごいのかな、
オフィス系は軒並みマイナス予想になってます。 単純にリスク分散で複合型が安定株だろうと思ったんですけど数字だけ見るとそうでもないみたい、 株や為替と同じくよくわからない相場に突入しているような気が・・。 |
65:
匿名さん
[2012-08-10 23:08:54]
オフィス系は芳しくないですね。
そもそも街を歩いていても良いと思われる場所ですら空きがあったりしますから…。 市場はかなり混沌としていますね。 設けられている方がうらやましい。 |
66:
匿名さん
[2012-08-12 12:03:11]
現状の本音としては日本のリートは厳しいなと思ってます、かといってどこのがいいとまでは言い切れないんですよね。店舗系(商業型)に注目してるんで今はそれに絞って漁ってます。こんな時だからこそ外食産業は人の笑顔の為に頑張ろうみたいな、抽象的な材料ですけど大手のたくさん入ってるビルにはそれを期待してお金を出したくなりますね。
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67:
匿名さん
[2012-08-15 08:39:09]
商業系って当たるところは本当に大当たりですよね
アウトレットモールは飽和気味なので あまり面白くないのですが 面白い商品があったら自分も購入しようとチェックしています |
68:
キャリアだけ長い投資家
[2012-08-16 18:40:05]
当たりを見つけるツボのようなものはあるんでしょうか、自分はいまだに半分は丁半的な要素で投資してしまっていて、ギャフンといわされてことはないですが、やはり買い材料は限りなく根拠が濃いほうがいいですよね、あまりreitの情報交換をできる人間が周りにはおらず、いつも孤独に活動していますのでこちらの板で少し仲良くさせてもらいたい想いです。
何か、これを見て買っている、など個人的手法があれば参考にさせて頂きたく。 |
69:
匿名さん
[2012-08-16 22:14:12]
昨日は配当日、たくさん貰いましたよ、不労所得。
月並ですが、リートのスクリーニングはここを見ています。 http://www.japan-reit.com/page/data-top.html しかし、時価総額や配当が大きければそれで良いというものでもありません。 各リートの決算資料を精読して検討しています。不労所得ですが、決算を読む時間は労働みたいなものですね。 |
70:
キャリアウーマンさん
[2012-08-17 19:09:58]
2006年の夏に買ってあくる年の2月に売って2000萬の勝ち。毎月の配当は別だよ
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来客の多い企業だと利便性の高い所にないといけないですが、
そうでない場合はさほど気にすることないですからね。
リートは今の時代難しいなと自分は感じますが、
見る目のある方にはきっと美味しいでしょうね。