【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者の皆様。よろしくお願いします。
検討版と同様に、マンションのオプションや地域情報など様々な情報交換をよろしくお願いします。
入居後も意見交換の場となれば幸いです。
このレスが皆様に長く愛され、使用されますように。

[2: 契約済みさん]

スレ立ち上げおつかれさまです。

そろそろ完売らしいですから、調度いいタイミングでしょうね。

近所のお店の情報交換は楽しみですね。

話は変わりますが、工事でコンクリートをいれてますが、高知産でした。ホッとしました(^-^)/

[3: 物件比較中さん]

スレ立ち上げありがとうございます。

周辺情報のことなど、いろいろ教えてください！

コンクリート高知だったんですね。
一安心です。

うちは小さい子どもがいるのですが、お子さまがいらっしゃる方も多いいの
でしょうか？

[4: 契約済みさん]

シティハウス西馬込が、汚染コンクリートニュースの次の日に突然の販売中止。

ネットではどうしても、関連性があると　勝手な推測がされてます。

どれだけ拡散されているか分からず　恐ろしや　でした。

[5: 契約済みさん]

うちは赤ん坊一人です。

将来は丸子幼稚園➠矢口西小学校と思います。
本当にマンションが近くてよかったと思います。

勉強が好きなら　中学は受験させると思います。

マンション入居時もまだ小さいため、ご面倒をかけると思いますのでよろしくお願いします。

[6: 契約済みさん]

No.2さん
参考までに教えて頂きたいのですが、
コンクリートが高知産という情報はどこで確認されたのですか？

[7: 契約済みさん]

No.5さん

うちも赤ん坊です。
同じくらいですかね？
うちは0歳です。
うちは保育園～矢口西小で考えています。
小学校近くて助かりますよね。

まだまだ小さいのでご迷惑おかけすることも
あるかと思いますが、
よろしくお願いします

[8: 契約済みさん]

高知産は直接MRで確認したから安心してもいいですよ。

他の建材は聞いてませんが、すいません。

ニュースの後、確認する人が他にいたようですね。

モリモトはＨＰで載せるべきと思いますね。へたすると資産価値がゲキ下がりする問題ですからね。
他のモリモト物件の方も気にされているようですね。

[9: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます、MRで確認されたのですね。
以前から食品等の産地は表示されるようになってきましたが、今や建築物の材料の産地まで気になる時代になってきましたね…。
モリモトさんには積極的に情報を公開して頂きたいですね。

[10: 契約済みさん]

No.7さん、うちも０歳（７か月）ですよ。

お座りは安定していますが、ハイハイは気持ちが乗らないと練習もしません。
ずっと　いないいないばあ　と　おかあさんといっしょ　の　ヘビーローテでビデオを見ています。
新居先でも夜泣きが心配です。

なので、今はあまりお店に行くことも厳しいです。

ココスはよく行きますが、うちの子は今はしばらくお魚せんべいで我慢しますが、なくなると激泣きなので店をいそいそと出ていきます。

どうしても我慢できず、ご馳走を食べるときは、地下室のあるお店（いくら泣いても大丈夫）として鵜の木のフレンチの店
ル・ヴェルデュリエに行きます。また、店の主人、女将さんが赤ちゃんに寛容な柳寿司にうちは行きますね。カウンターでなく、座敷を独り占めして使わしてくれます。

下丸子では、居酒屋では一休は有名です。かなり味がしっかりしていて、キャノンの人でいつも一杯です。その姉妹店のイタリアンのPizzeria Trattoria Marco も好きですね。日本酒好きはSAKE家心花、串揚げは末広　がおいしいです。これらの店はよく込みますので注意してください。いずれも平日はサラリーマンで多いので、休日がいいですよ。しかし、赤ちゃんいると厳しいです。

新田の店はこれから探索していきます。赤ちゃんいても良さそうな店があったら。教えてください。

[11: 契約済みさん]

コンクリスラブは２００あるから
遮音性は普通仕様。２５０以上あればいいのですが。
振動は多少響くのは仕方ない。
まあ、シャリエも同じだし、音はお互い様です。

[12: 契約済みさん]

コンクリートの件でモリモトから手紙が来てましたね。きちんと対応してくれてよかったです

[13: 契約済みさん]

ブリ●アンコート●楽坂　が去年の６月に汚染コンクリートの問題が発覚しましたが、

あたりまえですが購入者は　相当不安になっていたようですね。
手紙見ましたが、産地を示すべきですよね。

福島県内だけに出回っている様な報道ですが、恐らく最大の復興需要のある仙台や都内にも出回っているんでしょうね。

何らかの報道圧力が、国、東電、建設関係から　かかっている可能性もあるかと・・
得意の国民がパニックになるのを恐れてと・・

もう一社の砕石会社の名前が報道されないのはなぜ？

[14: 契約済みさん]

産地を明記して欲しかったです。
あれだけ読んでも不安はぬぐえませんよね。

たとえ隠ぺいしたまま販売したとしても、誰かが市販の検査機で調べたら分かりますし、そうなってからの罪はさらに重いのだから、それくらいは分かってるはずですし、まさかとは思いますが…。

[15: 契約済みさん]

先日MRに行ってきました。
かなりご年配の方が多かったように感じました。
こちらのマンションの年齢層は高めなのでしょうか？

うちは30代前半夫婦です。

[16: 契約済みさん]

スレッド見ている方は若い人が多いんでしょうけど。
そんなにご年配者がMRで多かったですか？

駅近で、割と静かそうだからいいんですかね。
逆に我々が年が行っても住みたくなる物件ということでしょうかね。

うちは３０代半ばです。

[17: 計約済み]

うちは５０代夫婦です。
現在１１年前に購入した池上のマンションに住んでいますが
引っ越ししてきた当時に生まれた子供たちも
今はエントランスに集合して毎日登校している姿をみて
ほほえましく思います。
皆さんのお子さんの成長を蔭ながら応援しますね。

[18: 契約済みさん]

No.１７さん
そう言って頂くと、小さな子供を抱えている人たちは　ただでさえ音を下に響かせるんじゃないか、泣き声で隣が迷惑するのではないかと心配していますので　ありがたいと思います。
それでもあえて　みなさんに聞きたいのですが、
今までのマンションで、実際音や振動が気になることはありましたか？
エアコン室外機や掃除機、洗濯乾燥機の音はどうですか？

[19: 契約済みさん]

No.17さん

温かいお言葉、ありがとうございます。
エントランスでみんなで集まっての登校かわいらしいですね。

No. 18さん

うちは賃貸マンションですが、お子さんが走ってる音やおもちゃを
床に叩きつけてる音は、多少ありました。
ただ、直接床に叩きつけてるような音でしたので、
クッションとかを敷けば響かないと思います。
室外機や洗濯乾燥機の音などは気になったことはありません。

[20: 計約済み]

うちも子供の走る音は多少聞こえますが
２４時間走るわけではないし、窓をお互いに開けていれば
鳴き声も聞こえますが、気になるという事はないですね。
室外機・洗濯乾燥機の音も聞えません。
ただ、人によって個人差というものがありますし・・・
ちょっとの音でも、ガミガミ言ってくる人も世の中にはいるみたいだし・・・
普通の人（？）なら問題ないですよ。

[21: 契約済みさん]

こうして生活音が周り迷惑になっていやしないか心配されてコメントしている方なら、問題ないと思いますよ(*^^*)
やっかいなのは自分が起こしている騒音に無頓着な人です。残念ながらそういう人はどこにも必ずいますからね…。

[22: 契約済みさん]

メインエントランスは自動ドアでしたでしょうか？

[23: 匿名さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/setsubi/setsub...
を見る限り、共同玄関は自動ドアと書いてますね。
その前に扉があればわかりませんが・・

[24: 匿名さん]

アールブラン南品川ではスレを見る限り、復興支援住宅エコポイントが最初は使えないと言われたようですが、途中で使えるようになった（下丸子と工事日程は違うんでしょうが）ようにモリモトから説明されているようですね。下丸子のMRで１月に聞いた時点では　だめとMRでききましたが羨ましいですね。

[25: 匿名さん]

今日新田まで散歩してきました。マンションの工事も大分進んできました。

マンションの購入者か、検討されている方でしょうか　ちらちら同じように覘く方がいました。

その足で新田駅のマルエツに行きました。
４月中旬まで解体工事をしたあと、基礎から立て直しをするんですね。
かなりの広い敷地ですので楽しみです。秋にオープンと大きく書いてました。

[26: 契約済みさん]

みなさんは住宅ローンはどうされますか？

メガバンク変動３５年で繰り上げ返済を考えていたのですが、最新の週刊ポストではそろそろ国債暴落→長期金利上昇→ローン破綻の可能性があり、そのため固定にすべき　と記事があったり、本屋でも国債暴落し経済破綻する内容の本が目に付きます。

おもしろおかしく、恐怖をあおらないと売れない　ということはわかりますが、三菱UFJも国債長期金利高騰、国債売却のシュミレーションを最近報告しています。

おそらくそうなると円安、インフレになるんでしょうけど、少しばかりドル建て資産は増やしていますが、サラリーマンゆえ小売業と違って給料の上がる保証はなく厳しくなります。

変動は短期プライムレートで日銀が景気、物価をみてコントロールしたくても国債暴落するとインフレは避けられないでしょうから　それぞれの銀行が変動金利を上げていくのを止められなくなると不安が出てきます。

かといって今の低金利の変動もおいしいですし、家族を路頭に迷わすのもいやですし、悩むと変動、固定のミックスになりそうです。

[27: 契約済みさん]

住宅ローン迷ってます
うちはミックスを検討してますが、かつてない優遇率で変動も魅力的ですよね
情勢によっては優遇が４月以降変わりそうなので、３月まてに取り合えず変動▲１.７の銀行を本申し込みするつもりです
どこが安いんですかね？

[28: 契約済みさん]

私もローンの事が気になってます！変動のみか、固定とのMIXか。4月以降にまた考えますが、今は変動のみで行こうと思ってます。

[29: 契約済みさん]

日本銀行は１３～１４日の金融政策決定会合で、事実上のゼロ金利政策を続ける期間について、よりわかりやすく公表する方法を議論する。これまで、消費者物価指数の上昇率が「安定的に１％程度」に達するまでとしていたが、「２０１４年終盤」まで続けると明言した米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）と比べ、わかりにくいとの声もあるためだ。日本銀行は、９人の政策委員の意見を集約した望ましい物価水準を、「中長期的な物価安定の理解」と名付けて公表している。現在は「前年度比２％以下のプラスで、１％程度」という物価水準が展望できるまで、事実上のゼロ金利政策を続けると説明している。日銀は１３年度の物価上昇率をプラス０・５％と見込んでいる。つまり日銀は、少なくとも１４年３月末までは、ゼロ金利政策を続ける方針を示していることになる。（2012年2月13日10時20分 読売新聞）
ということなので、いつまでゼロ金利を続けるか明言してくれるといいが、そうなるとその後は一斉にみんな固定に変更するため今ある１０年固定も一定以上の貸付額に達すると終了するので借りれないと怖いですね。

[30: 匿名]

我が家は３５年変動ローンを予定してます。
今の収入だと１５年で繰り上げして返す予定（他に年100万貯金予定）なので、低金利であろう５年くらいで頑張って元金減らします
景気回復に伴う利上げは歓迎ですが、国破綻による利上げは厳しいですよね

[31: 匿名さん]

恐らく日銀が政策金利を上げるのは15年以降。アメリカの連邦公開市場委員会の見通しではアメリカが14年末まで続ける可能性が高いと公表してます。そうするとアメリカの政策金利（０．２５％）を引き上げる前に日本側（０．１％）を上げると米ドルより円金利が高くなるのでさらに円高にふれるため、日銀はそれはしないと思います。金利をあげる場合、ある程度アメリカと同調して上がるか、アメリカよりゆっくりと上げ円高を止めるのではないかと思われます。国債暴落さえなければですが。
私もＮｏ３０さんのようにローン、繰り上げ返済分と別に頑張って貯金（できれば半分はドル、豪ドル、カナダドルなどの外貨）をして防衛しようかな。

[32: 30]

ローン検討中に気付いたのですが、住宅取得すると不動産取得税かかりますよね？
モリモトさんから頂いた諸経費、ローン試算表には載ってないので、頭から飛んでました(T-T)
減免でかからないか、かかっても２０万とかでしょうが、営業さんに聞いてみた方いらっしゃいますか？
計算の仕方はわかるんですが、建物評価額が見当もつかなくて。
税金の事を調べると５０平米以上は土地は免除など面積によって随分違いますね

[33: 匿名さん]

モリモトから貰った資産計画表、諸経費概算表の下に不動産取得税と固定資産税の概算予測が載ってますよ

[34: 契約済みさん]

NO 33さん

教えてください。
それは固都税等精算金のことでしょうか？
資金計画表・諸費用概算表を見ていて分からないので、
もし分かったら教えていただけますでしょうか？

ちなみに皆さんは返済比率はどのくらいですか？
モリモトから出してもらったシミュレーションは金利1、075％
で大分低い金利でのシミュレーションでしたが、
皆さんはどのくらいの金利でだしてもらいましたか？

[35: 契約済みさん]

もし、今キャンセルすることになったら手付金はどうなるんでしょうか。

[36: 30]

＞33さん
私も試算表でわかりませんでした、営業さんに頼んで作成して頂いたのでしょうか？
書かれてないのは税金がかからない予想だから？？
うちは建物価格（消費税から算出）から建物評価額を概算するとギリギリ1200万の控除内に入りそうです、一安心。
ローンは２５年ローン変動０.９７５％で返済比率計算して貰いました。１６％くらいです

[37: 契約済みさん]

消費税からの計算はどのようにするのですか？

やはり、金利は低めでの設定ですよね。
実際、銀行では審査の際３～４％で計算しますよね。
１％での試算で返済比率を安心していましたが、よく考えないとですね。

[38: 匿名さん]

紙の左下に参考、、、お引き渡し後の税金 概算予測と私の持っている紙には書いてますが、。

[39: 契約済みさん]

今見ましたが書いてありません。
なぜでしょうか？
その内容って書いてあるのと書いてないのは大分違いますよね。

[40: 契約済みさん]

私の資金計画表・諸費用概算表の下にアールブランの名前があり、その直左上にありますが、なぜみなさんの紙には記載がないのでしょうか？ちなみに紙が渡されたのは、私の場合販売してすぐ購入したため１０月初旬にもらっています。

[41: 契約済みさん]

建物の不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 － 1,200万円） × 3％

土地の不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 × 1／2 × 3％） － 控除額（下記AかBの多い金額）
A ＝ 45,000円、
B ＝（土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1／2） × （課税床面積 × 2（200m2限度）） × 3％

の合計ですから、自己居住で購入された方の場合は購入部屋によっては両方とも０円でかからない方が多くいると思いますよ。
その場合、他のデベでも説明をしないケースが通常あるようですよ。
モリモトに確認はした方がいいとは思いますが・・

[42: 契約済みさん]

手付金を納めた時点で通常戻らないですよ。マンション購入後は他の物件が気になります。鬱になる人もいますから。でも最初の印象が大事ですから、自分を信じましょう。どうしても仕方ない家庭の事情はある場合は別でしょうけど。

[43: ３０]

＞37さん
あくまでざっくりでいいですか？間違えてたらごめんなさい
固定資産税額が決まってないので正確にはわからないんですが、、、
建物評価額は火災保険で使われる再建築価額（だったかな？）とだいたい同額です
建築価額表をみると近年は20〜22万／ｍ2なので各自の広さに乗じた価格がおおよその建物固定資産評価額になるはずです（そあくまで東京の場合）
例）70ｍ2のざっくり建物評価額
70×20万＝1400万くらい？
また、契約書に消費税かかれてますが、消費税は建物しかかかりませんので建物価格は
消費税×20
消費税120万だとしたら2400万
建物評価額はその６〜７割程度と言われてるので
2400×０.6＝1440万
階数により違いがありそうですが。
上記の二つの計算金額が1200万より明らかに多い（500万とか）場合は税金かかるんじゃないですかね。
どなたか間違えてたら指摘して下さい。
土地は評価額が予測できないのでわかりません

[44: 契約済みさん]

路線価はパソコンで見れますよ

[45: 30]

正しくは
土地はわからない、ではなく→みんなかからないだろうし面倒なので書かなかった
でした、すいません
路線価で総敷地面積から、自分の家は持ち分的に取得税かからないとわかってたので。

[46: 契約済みさん]

そうですね。
最初の印象が大事ですよね。自分を信じます。
お言葉ありがとうございます。
気持ちが楽になりました。

[47: 契約済みさん]

私もさっさと決めてしまって本当によかったのか、今でも悩んでますよ。
先着順で決まってしまうお部屋は、ゆっくり考える間も与えられないまま、契約を急かされますからね。
でも、これも縁なんだなと思って半分あきらめ・納得させてます。
高い買い物ですから、もっと丁寧に対応してもらいたいなぁとは思いますが・・・

[48: 契約済みさん]

私も先着順で購入した口ですが、その分気に入った物件を手に入れたと思っています。

契約後も冷やかし半分、アールブラン以外のモデルルームを今後の部屋づくりのイメージのためにマンション・戸建の新築物件、中古物件を妻とみにいってました。

家を購入したのも初めてですが、奥が深くすっかりはまってしまいスーモのただ雑誌も毎回見ていますし、金利が気になれば経済誌も突然読むようになりました。
また家具を探すのが大好きになり、インテリア本や家具屋のアウトレットにもチョクチョク行ってます。

そういったことがすごく新鮮で、引き渡しまで楽しんでいこうと思います。

一戸建て、マンションで悩んだ時期もありましたが、今は夫婦の性格的にもマンションでよかったと思います。

[49: 契約済みさん]

今日マンション前を通りましたら、お隣の空き家の茶色いマンションに作業の方がいて、
植木を掘り起こしたりしていました。
何かに建て替えになるのでしょうか・・・明日にでも担当の方に聞いてみようかと思います。

[50: 契約済みさん]

何ができるのでしょうか？気になりますね。

南側の茶色いマンションですか？