パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[959: 匿名さん]

950＝956？

一緒じゃなくてもいいけどくだらないね。熱くなっちゃって。笑
検討する人がなに言ったっていいじゃない。
気に入ってるなら勝手にすれば？

過去にも「具体的に～」とか「どこと比較して～」とか「例をあげてくれ」
ってたくさんあるのみんなあなたたちですか？

他の完売したマンションといつまでも大幅値引きしない限り完売しなさそうなマンション。
比較のしようがないでしょ

[960: 匿名さん]

950＝956じゃないですよ。
なんでそんなに気にするの？
しかも、結局答えてないよね。

熱くなってんのそっちじゃん（笑）

本当は別に比較するマンションが知りたいわけじゃない。
正直興味ないよ（笑）
正論とばかりにあえて住民の感情を逆撫でするような書き込みをしてるやり方が気に入らないだけ。

[961: 匿名さん]

くだらねー。

[962: 住民さん]

結論の出ない言い合いもうオシマイにしませんか？

[963: 匿名さん]

確かに、そのような言い合いを続けても、ここのイメージが悪くなるだけですよ。

[964: 匿名さん]

もう十分イメージ最悪。売れないとこんなもんか。

[965: 住民]

一住民としては、ココのよさをわかっていただける方々向けにゆっくり販売いただければと思ってます。実際そうはいかないでしょうけどね。

[966: 匿名さん]

ゆっくり完売すればいいんじゃないですか？
一般的に良くない物件でもかなりの値下げをすればそのうち売れるでしょう。
でもこんな人たちが同じマンションの住人だど、うっかり値下げ価格ばらしてしまったり
下手なこといったら物凄くたたかれそうです。
長く住むのであれば、周りの住人ってとても大事なことです。
住んだ後までイザコザは嫌ですね。

[967: 匿名さん]

3月に竣工済なので、来年3月まではのんびり売っていけば良いのではないでしょうか。
もう実際の部屋を内覧もできますし、本当に気に入った方が納得して購入して
くれれば良いと思います。
値引きも気づかれないようこっそり取引してもらえれば問題なしです。

[968: 匿名さん]

そのような事は周りからどう意見されようが、デベが事業判断として決めることだと思いますよ。

[969: 物件比較中さん]

スミマセン、

結局こちらは似たような地域環境で似たような価格のマンションと比べた際に
何か減点ポイントがあったりするのでしょうか？？
私は全然そういうのが見当たらなくて、単にそれなりの戸数があって空きがあるだけのように思うのですけど・・。

どこのマンションにもある下のほうの階が空いている感じですか？？
国分寺市街の雰囲気は気に入りました。探してもファミリーマンションは全然なくて、こちらは立地も部屋の大きさもいいように思うのですけど。

[970: 匿名さん]

969さん
個人的な評価ですが、
・外観が安っぽい
・天井の高さが低い詰め込み
・建物の長寿命化が唯一の最低評価
・無駄な共用設備が多い
・いいのは南向きだけ

[971: マンション住民さん]

969さん、

今週土曜日にマンション主催のマルシェが開催されて、野菜販売などの行事があります。もしこの物件をご検討されているのであれば、現地MR見物を兼ねていらっしゃってください。
あいにくこのスレは荒れていますが、ここの実際の雰囲気を感じて頂ければと思います。

970さん、
共用設備について、非難の的になっている喫煙ルームですが、私自身は評価をしています。以前も書き込みましたがベランダ喫煙は私の周りではありませんし、夜帰宅の際も見かけません。他の物件の住民スレをみるとベランダ喫煙は問題の元になっていますので、一定の効果は出ていると考えています。

[972: 購入経験者さん]

９７１さん
お疲れ様です。親切な方ですね。申しわけないが、

９６９は以前から成りすまして（たぶん入居者だと思いますが）、この物件を持ち上げ＝自分の資産価値を維持しよう、という涙ぐましい無駄な努力をしている、残念な方です。逆効果。
そうでなかったら、黙って購入してください。

＞似たような地域環境で似たような価格のマンションと比べた

なんてありえない前提で物を語る哀しい人です。なんで、そんなもんが存在するの？土地取得経緯が全て違うのに。

ズバリ

〇駅徒歩時間・建物・設備を考えた時、値段が高すぎる。もっと都心寄りで良い物件は多数。
〇公園隣接がキーとなる人ばかりではない。ましてや９７０さんが指摘しているようにパークビュー棟以外に隣接のメリット　　がない。そして、それはずば抜けて値段が高い。
〇駅徒歩８分は西国分寺にすぎない。１０分？の国分寺はアップダウンのある道で実質それ以上かかる。加齢したら歩けな　　い。
〇国分寺も特快が停まるメリットはあるものの商業集積地としては地盤沈下が著しい←東西に再開発された駅が多し。

中央線沿線は公園が多いので、徒歩数分の物件は新築・中古併せてふんだんにあるのでフックになり切れていない、ということが、いまだに理解できないのです。
だから、売れ残ってるの！駅徒歩物件だけでなく、グリーンも完売したよ。ルネにも負けそうじゃん。

戸数の問題ではない。売れ残りの発生率の問題。仮に１０％なら、１００戸の物件は１０戸、５０戸の物件は５戸残って同じ状況となる。

[973: 入居済み住民さん]

＞９６９は以前から成りすまして・・・
→ずいぶん詮索好きなんですね。

＞土地取得経緯が全て違うのに
→あなたはその筋の専門家なんでしたね。

＞ズバリ
＞駅徒歩時間・建物・設備を考えた時、値段が高すぎる。もっと都心寄りで良い物件は多数。
→確かにおっしゃる通りだと思います。

＞公園隣接がキーとなる人ばかりではない。ましてや９７０さんが指摘しているようにパークビュー棟以外に隣接のメリット　　がない。そして、それはずば抜けて値段が高い。
→公園隣接がキーでない人は、もっと都会的なマンションでいいのでは。
パークビュー以外にメリットがないってなんで決めつけられるのですか。確かに公園自体は見えないかもしれません。でも、休日のあの公園のほのぼのさはすてきですよ。そういう風情を感じられない人のコメントでしょうか。あの公園はお散歩に最適なんですよ。見るためではなく。

＞駅徒歩８分は西国分寺にすぎない。１０分？の国分寺はアップダウンのある道で実質それ以上かかる。加齢したら歩けな　　い。
→西国分寺でも十分なのでは。やはり中央線のメリットは大きいですよ。立川、吉祥寺へのアクセスの良さもメリットですね。

＞国分寺も特快が停まるメリットはあるものの商業集積地としては地盤沈下が著しい←東西に再開発された駅が多し。
→それは知りませんでした。ただ、国分寺の駅ビルの地下は結構おいしいものが売っていますよ。また、西国分寺の駅構内もお店がたくさんのお店がオープンしましたね。

＞中央線沿線は公園が多いので、徒歩数分の物件は新築・中古併せてふんだんにあるのでフックになり切れていない、ということが、いまだに理解できないのです。
→だから、その物件を教えてくださればみんなで情報が共有できるのに。まさか、吉祥寺（井之頭）？なんて言わないですよね。この広さと値段で公園そばってありますか？

[974: 匿名さん]

喫煙ルームがあることでベランダ喫煙が0になっているとしたら
設計した売主の狙い通りという事でしょうね。
利用するのは主に男性かと思いますが、喫煙ルームでコミュニティができてたりしますか？
同じマンションでも住人同士言葉を交わす機会は少ないので、知り合うきっかけになるのでは？

[975: 匿名さん]

973さん

早朝より資産価値防衛活動、お疲れ様です。
確かに公園隣接は中央線の武蔵境～立川ではないかもしれないですね。私が認知してないだけかもですが。
公園が素晴らしいのも事実。ただ、徒歩５分以内なら散歩で公園に行ける物件は、こちらのパークビュー以外の棟と同じ感覚ではないでしょうかね？

であるなら、プラウド桜町はいかがでしょうか？大規模ではありませんが。小金井公園に近いです。竣工前に完売しました。今、中古で売りに出されてますが。

おっと、私はそこの人間ではありませんので、物件への感情的な攻撃はご遠慮ください。

[976: 匿名]

残念なのは973な気が...
なぜそこまで決めつける？
なぜそこまで必死になる？

[977: 匿名さん]

973

もうやめたら？

[978: 匿名]

間違えた。
残念なのは972。