一戸建てを購入する際決め手となったものは何ですか

[よし]

一戸建てを探し続けて半年たちましたが、買ってもいいかなと思った物件はひとつもありませんでした。
他の掲示板でみなさん「自分にぴったりの物件に出会った」とのコメントが多いですが、購入をする条件と決め手になったものはどのようなものなのでしょうか。
どこの段階で妥協すればいいのかを考える上で参考にしたいので、皆さんの最初の条件、決めたときの条件（妥協点）など教えてください。

[44: 匿名さん]

城西地区一低、建蔽/容積率50/100以下、東南角、面積150平米前後、駅徒歩10分、
ターミナルまで乗車時間20分以内。周囲にミニ戸のない閑静な住宅地。
という条件で土地を探しました。

建売含め3ヶ月くらい見てまわりましたが、たまたま建売り業者が購入した
土地を分筆前に交渉して、南側に広い地型で分割してもらい購入しました。
当初条件と違ったのは、面積が分割の関係で140平米と小さくなったのと、
駅までの経路で幹線道路を渡るので、信号待ちで徒歩12分かかること。
条件のいい不動産は、一般消費者の目に触れないまま業者間で取引されます。
業者と懇意になって、物件情報にない不動産を紹介してもらいましょう。