フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[801: 匿名さん]

800さん
790さんは下がったら悔しんですよ。

ともあれ、来週から買い入れがスタートすることは3月実行組としては大変うれしい限りですね！
EUの状況はありますけど、私は期待しています！！

[802: 匿名さん]

日銀が１４日の金融政策決定会合で、事実上のインフレ目標の導入と、資産買い入れ基金を１０兆円増額する追加金融緩和を決め、金融市場では決定を好感した円安や株高が進んだ。ただ、基金の増額分は長期国債の購入に充てられるため、今後は国債の安定消化を日銀に頼る構図が強まる。財政規律が緩んでいると市場が受け止めれば、長期金利の高騰を招くなどの副作用も予想される。（山口暢彦）

[803: 購入検討中さん]

３月に物件を購入のものです。

３月にりそな銀行でフラット３５で借入予定ですが、金利はどのくらいでしょうかね？

詳しい人がいたら見解を教えてください。

ちなみに２月は２．１８です。

[804: 匿名]

3月以降は金利上昇の予想ということでしょうか？

[805: 購入検討中さん]

３月時点の金利です。

３月時点の金利でフラット３５で借りようとおもっているので。

よろしくお願いいたします。

[806: 匿名さん]

そんなの誰も解るわけないし、ある程度の流れだったらいろいろ皆さんが書き込みしてくださってるので
それを見て自分で判断するしかないのでは？

[807: 匿名さん]

今までの流れをよく読んでください。

[808: 匿名]

激しく同意！

[809: 匿名さん]

＜円債市場＞
１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　０．９５５％（─０．０１０）
　　　　　　　　　　　　　　　　　安値─高値　　０．９６０─０．９４５％

　国債先物は続伸。前日の米債高を受けて買いが先行。日銀が１４日の金融政策決定会合
で追加緩和に踏み切ったことも買い安心感を誘った。後場に入ると、前日比較で２００円
を超える上昇となった日経平均株価に反応し、短期筋からの戻り売りも出て上値が抑えら
れた。現物債は超長期ゾーンを除き、しっかりで推移した。１０年最長期国債利回り（長
期金利）は一時前日比２ｂｐ低い０．９４５％と２月３日以来の水準に低下。５年利付国
債利回りは同１．５ｂｐ低い０．３１０％と約３カ月ぶり、２年利付国債利回りは同１ｂ
ｐ低い０．１０５％と約１年４カ月ぶりの水準にそれぞれ低下した。
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPTK073300020120215

>>805
先のことはわかりませんが現在の長期金利に直近のスプレッドを当てはめれば
フラット金利としてどれくらいの水準で推移してるか推測できるかと。
0.955＋0.44＋0.72＝2.115

[810: 匿名さん]

スプレッドとはどこで見る事ができますでしょうか？

[811: 匿名さん]

もう下がる要素は出尽くしたから
あとは上がるだけか・・・
3月は避けたほうがいいな

[812: 契約済みさん]

えっまじ？3月危険なの？

[813: 匿名さん]

誰も下がる要素を説明できていないので、これ以上下がることはないでしょうね。
ということは？あとは分かりますよね？
当方も３月なので残念ですが...orz

[814: 匿名さん]

2月実行組です。先月勉強させてもらって自分なりの理解を以下にまとめておきます。参考になれば幸いです。

フラット金利暫定計算法：
以下に記載の①+②+③（35年、手数料が借入金による変動(×2.1％等）するコースの最低金利）

①実行月前月25日15時の10年国債金利
　25日が土日祝日の場合直前の平日。昨年9月、12月のように土日祝日の関係で22日の場合もあり。
②実行該当月（3月実行だと第58回機構債）のローンチスプレッド
　条件決定の発表は前月の中旬以降（2008年以降16日から28日と月によって結構ばらついているが20日過ぎが多め）に機構債の条件が決定され、機構債の発行利率とその日の10年国債金利の差がローンチスプレッドとなる。過去の機構債の発行利率とローンチスプレッドは以下のサイトに掲載。
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
③正式名称不明（銀行手数料らしい。正確な名称をご存知の方は補足を）
過去1年は0.71～0.74あたりで推移しているが、確定したフラット金利から①と②を引いて後付で算出されているだけなので正確な算出方法は不明。ただ、①と②が確定してからフラット金利が決まるまでの1週間ほどの間、金利を推測（①+②に0.72や0.73を加える）するために重要。

例：2012年2月
①1.006+②0.44+③0.734=2.18

あくまでも正式決定は実行月第一営業日の銀行の発表によるものになります（ただしなぜか北海道銀行の発表は1日早い）

[815: 匿名さん]

20日過ぎから金融緩和と欧州ソブリンリスクと米国の市況を背景に
一気にレンジを下げて10年債0.8台での推移がサクセスストーリーかな。
それで終わってみれば1.95とかだったら美味しいお酒が飲めますね。

[816: 匿名]

3月実行組には、良い流れですよ。
ここ三ヶ月は、月初めに下がり、中盤から上昇。今月は、月初めに上昇し、中盤から下がり始めてる。過去最低金利は難しいかもしれないが、2番目にはなりそう。

[817: 匿名さん]

1月は16日に底（0.935）を打って25日まで上がりました（1.006）。
2月組の人たちは16日時点ではほぼ楽観ムードでした。

今日はまだ15日。
日銀サプライズで今のところ先月より地合いは良さそうですが、来週末までは気は抜けません。

[818: 匿名さん]

２月16日（ブルームバーグ）：債券相場は続伸が予想されている。根強い欧州債務懸念
を背景に株安・債券高となった米国市場の流れを引き継ぐ見込み。

現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.955％を
やや下回って始まり、日中は0.9％台半ばの推移が見込まれている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZFA7I0D9L3501.html

[819: 匿名さん]

予想レンジ：長期国債利回り０．９５０－０．９６５％
１６日の円債市場は、４営業日続伸となった米債市場の流れを引き継ぐ見通しだが、
上値を追う動きは期待できず、もみ合い展開となりそうだ。ユーロ圏財務相理事会
が２０日以降に延期される見通しで、ギリシャ第２次支援の行方を見極めたい市場参者
が多いほか、「このところの株式相場の地合いが強く、長期ゾーンを積極的には
買いづらい」（大手証券）という。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=C72110698DF64C3EDF...

[820: 匿名]

先なんて･･･誰にも、わからんよ
現実を受け入れるしか無いのよ
そりゃ先が見えないからﾄﾞｷﾄﾞｷだったけどね

９月実行組より

[821: 匿名さん]

ギリシャ第2次支援は選挙後へ延期も
［ブリュッセル　１５日　ロイター］　ユーロ圏財務当局者は、ギリシャのデフォルト
（債務不履行）を回避しながら、同国への第２次支援の一部、もしくはすべてについて
延期する方策を検討している。複数の欧州連合（ＥＵ）筋が１５日、明らかにした。
４月にも実施されるギリシャの選挙後まで延期される可能性があるという。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE81E00E20120215

ユーロ圏がギリシャにつなぎ融資を提案、３月の国債償還見据え
２月15日（ブルームバーグ）：ユーロ圏の一部の国は、ギリシャが３月に控える145億
ユーロ（約１兆4800億円）相当の国債償還を確実に実行できるよう、つなぎ融資の提供
を提案している。ドイツ紙ウェルトが名の関係者２人を引用して報じた。
同紙によれば、つなぎ融資を提案している国は、ギリシャ議会の選挙結果が明らかに
なるまで、第２次救済パッケージの承認を控えたい意向だ。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZG6FK07SXKX01.html

ギリシャの2次支援承認が先延ばしになれば不透明感が高まり円債には追風かも。

[822: 匿名]

20日のユーロ圏財務相会合でさらに先伸ばしのような内容になるなら3月組は追い風かな？
先行き不透明感強いけど、市場がどこまで折り込み済なのか…

[823: 匿名]

日経では日本株高と円安傾向で、長期金利は上昇圧力と書いてあります。
心配です。

[824: 匿名]

813
下がる要素の説明？上がる要素の説明の中これだけ下げてます…これが相場。あとは分かりますよね？

[825: 匿名さん]

>>823
日本株４日ぶり反落へ、ギリシャ支援不透明で輸出売り－円高も重し
２月16日（ブルームバーグ）：東京株式相場は４営業日ぶりに反落する見通し。ギリシャ
に対する金融支援の実行に不透明感が強まっている。為替市場では円が対ドル、ユーロで
やや円高方向に動いており、自動車や電機など輸出関連株を中心に売りが先行しそうだ。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LZGHZ91A1I4H01.html

[826: 匿名]

株価と金利がいつも相反するとは限りません。

[827: 申込予定さん]

3/15に銀行と契約！！

金利どうなる？？？？？？

[828: 匿名さん]

わかりません！！

[829: 匿名]

日本株もそろそろ調整だな。

[830: 匿名さん]

＜１１：０４＞　国債先物は続伸で午前終える、長期金利0.950％に低下
国債先物は続伸で午前の取引を終えた。前日後場の戻り売りをこなして短期筋からの
買い戻しが優勢で始まった。中盤以降も買いが継続し、上値を追う展開から高値圏での
取引となった。現物債もしっかり。ムーディーズの金融機関に対する格付け見直し報道で、
多少だが質への逃避的な動きが見られた。また、日経平均株価が調整地合いになる場面
では、銀行勢の買いが見られた。５年利付国債利回りは０．３０５％と節目の０．３％
割れに迫ったほか、長期金利にも低下圧力がかかった。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073329220120216

[831: 契約済みさん]

あまり早い時期での金利低下はちょっと
25日数日前に反動がきそうだ～

[832: 匿名]

長期金利がリアルタイムにみれるところはありますか？
今は　http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html　このページをみて
いるのですが、下１ケタが表示されておらず、わかりづらいです。

[833: 匿名]

ひたすら祈りなさい。

[834: 物件比較中さん]

世界情勢が中東などで不穏な動きを見せている中、
日本の不動産価格がどう動くか、気になります。
住宅ローン金利もです。
このブログの記事、皆さんはどうお考えでしょうか？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-entry-75.html

[835: 匿名さん]

長期金利は0.945％
１６日の円債市場は続伸した。財務省が正午締め切りで実施した利付５年物国債の入札
が好調だったため、買い安心感が広がった。流通市場で銀行勢の買いが観測され、５年
物利回りは２０１１年８月２４日以来、約半年ぶりに節目の０．３％を割り込んだ。
これで長期金利の指標１０年債利回りが一時、０．９４０％と約２週間ぶりの低水準で
取引された。先物には商品投資顧問業者（ＣＴＡ）の買いも観測され、中心限月が
１４３円に迫る場面もあった。

国債先物の中心限月３月限の大引けは、前日終値より２３銭高い１４２円８８銭。
１０年最長期国債利回りは前日比１．５ベーシスポイント低い０．９４５％。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK073329220120216

着実に下がってます。

[836: 購入検討中さん]

下がる下がるとみんなが思う頃にあがりますよ。
0.945は今年1月半ばの低水準。
ここからがくっといけば下がり続けるでしょうけど。
どうだろう、このあたりで下げ基調が終わる気がします。

[837: 匿名]

予想に反するのが相場。今の時代9割以上の人が金利は上がるといっている。

[838: 匿名さん]

3月実行組なので、ハラハラドキドキです。
契約時の金利が2.6くらいだったので、2.3くらいでも万々歳ですが、
これだけ下がってくると、ついつい欲が出てきちゃいますね。

[839: 匿名さん]

10年債が0.94でスプレッドが0.43ぐらいなら金利は2.09ぐらいかな。
10年債が0.85でスプレッドが0.40ぐらいなら金利は1.97ぐらいかな。

[840: 匿名]

0、85良い読みだと思う

[841: 匿名さん]

>>838
因みにうまくいって2％前後で決まったとしたら、
3.000万の借入額で30年返済だと契約時金利比で月に1万ぐらい支払いがダウンする。
そして支払い総額は300万以上ダウンする。

そうなるといいですね。

[842: 契約済みさん]

837さん
むしろいまは9割の人が下がると思っているんじゃない？

2月実行分も同じような世論でしたよ。
ちなみに1月中盤からあがりました。

まだ7営業日くらいあるんだしわからんよ。

[843: 匿名さん]

上がっても2月を超えることはなさそうだよなあ
1月の金利よりも下がるかが見もの

[844: 匿名]

相場ですから先が読めれば苦労しません。ただ、まだ下がります。

[845: 契約済みさん]

過去最低も射程圏内？？

[846: 匿名]

3月さんいいなー。もしあがっても本当微々たる数字でしょ？
こんなラッキーな金利続きなら夏頃はどうなってんだか。

[847: 匿名さん]

予想レンジ：長期国債利回り０．９３５－０．９６５％
１７日の円債市場は、週末で持ち高調整の動きに加え、株高への警戒感も強まり、
４営業日ぶりに反落となりそうだ。

前日の米国市場では、フィラデルフィア連銀景気指数など米経済指標の改善に加え、
欧米のメディアが「ＥＣＢ（欧州中央銀行）が保有するギリシャ国債を新発債に交換する」
と報道。ギリシャに対する追加支援や債務減免をめぐる交渉が進むとの期待感が広がり、
株が買われ、債券は売られた。
http://www.morningstar.co.jp/msnews/news;jsessionid=F5AE2822AB3552FADF...

[848: 匿名]

中東問題で、原油が高騰しつつあるんだけどね。
日本の景気回復に足枷になりそうなんだが。

[849: 匿名さん]

週明けの政局次第だな

[850: 申込予定さん]

３月のフラット金利、２％切ってほしい・・・

もう祈るしかない。

２％切ったらもうけものだぁ～