フラット金利はどうなる？【１１】

[匿名]

前スレが１０００件をこえたため
新しくスレをたてました。
情報交換の場にしましょう。


フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/

[551: 匿名さん]

でもまあそう遠くない将来に本当の爆上げが来る可能性は去年からのギリシャ見てたら日本でも十分起こるね・・・・

[552: 匿名]

それはあまりにも単純すぎますね。まるで半か丁

[554: 契約済みさん]

米国の０金利政策当面変更無しのニュースの影響で即１％割れに成りましたが、この様な状況では当分投資家が国債に流れるのは自然で１％前後の展開がつづくでしょう、欧州は折込済みで（良く成る事は当面は有りませんし）日本の一体改革が出来ない場合は上昇に転じる可能性が有りますが、２～３ヶ月でこれ以外の要因ありますか３～５月は当面１２月からのレベルではないでしょうか？

[555: 匿名さん]

2.17
2.18
2.19

結局2月は2.18ってこと？

[556: 匿名さん]

過去の書き込みからすると2.18の可能性は高そうですが、計算式の0.72(0.73？)のところが不透明なので、どうなるのは明日の公表を待つしかないでしょうね。

[557: 匿名]

それにしても現在０．９６。
今更ながら下がってきたね。

[558: 匿名さん]

2月は2.19ですよ。

[559: 匿名さん]

根拠書かずに数値をあげられてもここの住人は納得できないと思います。明日には北海道銀行が公表するので待ちましょうよ。

[560: 匿名さん]

>>558
2.19だと銀行の取り分が0.74に増えたってことか？

[561: 入居済み住民さん]

559さん

あーだこーだ言うのが楽しいんでしょうが。
みんなの意見を書くのが掲示板ですよ。

[562: 匿名さん]

根拠もない数字なら最低でも根拠はないけどとか堪でとか書けば
誰も突っ込まないと思うよ

[563: 匿名]

確かに「予測では～」とか
「おそらく～」とか書かないと確定したものと
勘違いしてしまうよね。

[564: 匿名さん]

長期金利に低下圧力
［東京　３０日　ロイター］　長期金利に低下圧力がかかっている。３０日の東京市場
で新発１０年物利回りは約２週間ぶりに０．９６０％を付けた。ブリュッセルで開催
される欧州連合（ＥＵ）首脳会議を控え、利益確定売りに押された日経平均が続落。
一方、円相場が買われたことも金利低下を後押しした。

市場では、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が量的緩和第３弾（ＱＥ３）に踏み切れば
急ピッチなドル安・株安は避けられず、日銀が追加緩和に追い込まれるのではとの
声も浮上。「長期金利１％割れ」は長期化を余儀なくされかねない情勢となってきた。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE81K15L20120130?sp=true

[565: 匿名さん]

【今週の債券】長期金利0.9％前半に低下か､米金利低下や入札無難予想
１月30日（ブルームバーグ）：今週の債券市場で長期金利は２週間ぶり低水準の
0.9％台前半に低下するとの見方が出ている。米国では低金利政策の長期化をなど
背景に金利低下が進展しており、国内債市場でも買いが入りやすい。

みずほ証券の三浦哲也チーフマーケットアナリストは、米低金利政策の長期化を受け、
日銀も金融緩和策の時間軸が強化される可能性が高いと指摘。短中期金利に強い
下押し圧力がかかることも想定されるため、「投資年限の長期化などで収益を確保する
動きも生じやすくなる」と言い、長期金利の予想レンジの下限を0.935％としている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYG94I0UQVI901.html

[566: 匿名さん]

これって融資実行が2月か3月か選択できる人は
待った方がいいかもしれない情勢になってきてるな

[567: 匿名さん]

でも毎月こんな情報出ても確定日になると上昇、先月の人はラッキーだったねっていう流れだから。

[568: 匿名さん]

でも1月の金利はｽﾄﾝと下がったよね？

3月が2月以上に上記のような下がる要素以外に上がる要素は何だろう・・

[569: 匿名さん]

家の融資受ける銀行は5の付く日しか融資実行日がなく
最終が25日でしかもその融資申し込みは
それより10日ぐらい前じゃないと受け付けてくれない
てことは15日ぐらいにその月で融資をうけるかどうか
判断しないといけないという・・・

[570: 匿名さん]

実は最近1年ぐらいの金利推移を見ると、
4月2.630ー
5月2.630→
6月2.490↓
7月2.390↓
8月2.350↓
9月2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月2.140↓
(2月予想2.180?↑)
基本的には下げてきた印象。2月は上げたと言っても精々10月の水準に戻っただけ。

[571: 契約済みさん]

２月に0.8パーセント台を目指す可能性とかアナリストがいってたのと似た感じですね
早すぎると下がった反動で逆に上がっちゃいそうだから、２月実行できる方は欲をださずに早めに実行しといた方が安全じゃない？
２月だって十分低いし

[572: 匿名さん]

今は「下げ」の期間の中にまだいるってことかなあ
微下げの傾向が強いような気はするな

まあ3月で極端な上げ下げはないかもね

[573: 匿名さん]

2月でも十分低いから2月でもいいんじゃないかな。
>>571
0.8台を目指す云々は「年度末までに」だからまだ外れたとは言えないんだよね。
確かに金融緩和圧力が掛かってきたし。

長期金利、世界景気懸念で来年３月までに0.8％も－
12月16日（ブルームバーグ）：ソシエテ・ジェネラル証券東京支店の島本幸治支店長
兼調査本部長は、2012年の長期金利の推移について、欧州債務危機による世界的な
景気悪化懸念が強まり、日米欧の中央銀行に金融緩和圧力がかかりやすいとして、
１－３月期に0.8％程度まで低下余地を探る可能性があると予想している。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LW6NWK0UQVI901.html

[574: 匿名さん]

42インチテレビを20万とかで購入した人は
相場が15万ぐらいなったら
十分安いと感じるから買いだと言うだろうし
これから購入しようという人にとっては
まだ下がるなら1000円でも安く買いたいだろうしね
実際テレビなんてエコポイント無視して今まで待てた人は
おいしい思いしてるよね(笑)

まあ上のテレビの例は極端だけど
ローン金利は庶民からすると少しの変動で大きいからなあ

フラット金利も3パーセントぐらいで融資を受けた人にとっては
この1年十分低かったと感じるだろうし
2月か3月かって人にとっては1月から0.04上がっただけに
下がるのではないかという期待が大きいだろうしねえ

[575: 購入検討中さん]

当たり前

[576: 匿名さん]

>>574
そうそう。安い高いなんて主観的ななものだからね。
最近は歴史的にみたらどの月も安いよ。

しかし差額はそれなりにあるね。
例えばフラットSで借入金3.000万35年返済で実行した場合、
昨年の5月と今年1月実行では年間支払額が8.5万も違う。

庶民には少なくない数字だね。

[577: 匿名さん]

そうですよね
年割りどころか月割りとかで考えると安く感じるけど
35年だと300万近い額を出すわけですから
車買える金だわ・・

[579: ビギナーさん]

No.569さんのように銀行でフラット融資日と申し込み日
（25日が最終日で申し込みはその10日ぐらい前？）が決まっていると
次の月の金利がおおむねわかる25日をみてから
融資月を決めることは不可能だと思うのですが
25日の情勢を見てから
その月か次の月か融資実行を決められる銀行等もあるんですか？

[580: 匿名さん]

昼間の書込みが多いのは仕事の時間に書込み作業してるから？
プロっぽい書込みあるよね

[581: 匿名さん]

長期金利は0.9％台半ば
現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の320回債利回りは、前日終値0.955％
をやや下回って始まり、日中では0.9％台半ば中心の推移が見込まれている。
長期金利は前日に0.955％まで水準を切り下げており、目先の低下めどは今月16日に
付けた昨年来最低の0.935％とみられている。ただ、東海東京証の佐野氏は0.935％を
目前にしているとしながらも、「ここからは新たな手掛かりが必要だ」と言う。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LYMUUP1A1I4K01.html

[582: 匿名さん]

日本国債10年単が下がってもローンチスプレッドや機構債が上がれば
結局相殺されて上がっちゃうわけですよね？

この1年間のフラット３５金利の内訳（10年単+ローンチスプレッド+機構債）が
分かる人いますか？

　　　　　　　　10年単+ローンチスプレッド+機構債
4月 2.630ー 　　
5月 2.630→
6月 2.490↓
7月 2.390↓
8月 2.350↓
9月 2.260↓
10月2.180↓
11月2.200↑
12月2.210↑
1月 2.140↓
2月 2.18?↑　　　1.01+0.44+0.73?　

[583: 匿名さん]

３月実行ですと、日本国債10年の金利は2月24日（金）の
レートで確定ですか？

[584: 匿名さん]

そうですね。金曜です。

[585: 匿名さん]

>582
ローン金利 長期金利 機構債利率 スプレッド
12/2 2.17 1.006 1.44 0.44 0.724
12/1 2.14 0.978 1.42 0.43 0.732
11/12 2.21 1.028 1.41 0.46 0.722
11/11 2.2 1.023 1.47 0.46 0.717
11/10 2.18 0.987 1.48 0.47 0.723
11/9 2.26 1.042 1.51 0.5 0.718
11/8 2.35 1.095 1.64 0.52 0.735
11/7 2.39 1.11 1.67 0.55 0.73
11/6 2.49 1.125 1.76 0.64 0.725
11/5 2.63 1.234 1.89 0.67 0.725
11/4 2.63 1.245 1.92 0.67 0.725
11/3 2.54 1.253 1.85 0.56 0.727
11/2 2.55 1.258 1.79 0.57 0.722
11/1 2.41 1.169 1.77 0.53 0.711

[586: 匿名さん]

↑２月は2.17で決定っすか？

[587: 匿名さん]

2.18でしょ

[588: 匿名さん]

結局どっちなんだ～～～～？

[589: 匿名さん]

>>585
？
表の見方が分からん
>>582とは別の計算？

[590: 匿名さん]

だから2.18だって。しつこいよ。

[591: 匿名さん]

>>585
「ローン金利」＝「長期金利」「？？」「ローンチスプレッド」「機構債利率」かな
長期金利の後の数字は何？単純に足し算できないよね

[592: 匿名さん]

>585です

混乱させて申し訳ないです。
Excelのデータをコピペしたら読みにくくなってしまったんです。

すいません　出直します

[593: 匿名さん]

　　　　　ローン金利　長期金利　　スプレッド
12/ 2　　2.17　　　　1.006　　　0.44　　　　0.724 （予想）
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

[594: 匿名さん]

北海道銀行更新されましたね。
2.180%です。

[595: 匿名さん]

>>593さん
北海道銀行発表されたので書き直しておきますね

21年以上年2.180%（20年以内年1.880%）
20年以内の方は0.002上げにとどまったんだ
機構債の細かい事は分からないので0.73で書いておきます

『確定』
　　　　　ローン金利　長期金利　スプレッド　機構債利率
12/ 2　　2.18　　　　1.006　　　0.44　　　　0.73
12/ 1　　2.14　　　　0.978　　　0.43　　　　0.732
11/12　　2.21　　　　1.028　　　0.46　　　　0.722
11/11　　2.2 　　　　1.023　　　0.46　　　　0.717
11/10　　2.18　　　　0.987　　　0.47　　　　0.723
11/ 9　　2.26　　　　1.042　　　0.5 　　　　0.718
11/ 8　　2.35　　　　1.095　　　0.52　　　　0.735
11/ 7　　2.39　　　　1.11 　　　0.55　　　　0.73
11/ 6　　2.49　　　　1.125　　　0.64　　　　0.725
11/ 5　　2.63　　　　1.234　　　0.67　　　　0.725
11/ 4　　2.63　　　　1.245　　　0.67　　　　0.725
11/ 3　　2.54　　　　1.253　　　0.56　　　　0.727
11/ 2　　2.55　　　　1.258　　　0.57　　　　0.722
11/ 1　　2.41　　　　1.169　　　0.53　　　　0.711

[596: 匿名さん]

2月実行組みの方々
本当にお疲れ様でしたー

[597: 匿名さん]

558さん。1日前に2.19だなんて恥ずかしいね。

[598: 契約済みさん]

３月実行のみなさんに幸あれ！

[599: 匿名さん]

結局>>501の恒例行事の東芝情報も今月も嘘か。

毎月何の目的があって嘘情報書いてるんだろうか。

[600: 匿名さん]

さあ！いよいよ多数の実行組を抱える3月さんの出番ですね。
残念ながら2.3超えは確実ですがね…