江東区の住環境ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

深川、城東、臨海部と様々な姿を見せる江東区。
都心部に隣接する地域の情報交換をしませんか？

深川・森下駅周辺
深川・清澄白河駅周辺
深川・門前仲町駅周辺
深川・住吉駅周辺
深川・木場駅周辺
城東・亀戸地区
城東・大島地区
城東・砂町地区
臨海部・豊洲地区
臨海部・有明地区
臨海部・青海地区
臨海部・辰巳地区
臨海部・新木場駅周辺

【過去スレ】
ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71606/
ⅱ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43440/
ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43972/

【スレタイトルの一部を修正しました。2012.1.15管理担当】

[200: 匿名さん]

柔よく剛を制す

すなわち、柔らかい地盤が全ての振動を吸収する

[201: 匿名さんB]

レジデンシャル門前仲町は高くなるでしょそりゃ。
立地も環境も良すぎる。
越中島も近いって事で跳ね上がっちゃった。

清水建設施工ってとこがまた良い。
そういや清水建設の技術研究所めちゃめちゃ近いよね。
あの免震装置むき出しみたいな建物面白いんだよなぁ。

[203: 匿名さんB]

ようするにあれな。
かねますの箱寿司はさいこーって事な。

[204: 匿名さん]

ていうか、門仲の東西線南側は越中島方面だから、都営とか古い団地や敷地の広い倉庫なんかが多く川を渡って豊洲に行くまで古くて殺風景なイメージがある
どちらかといえば北側の深川方面が住宅街という雰囲気があり、実際物件も多い

[205: 住まいに詳しい人]

＞204

３０点。あまりわかってないね。

清澄白河は半蔵門線や大江戸線の開通後に人気が出た街。
それまでは倉庫や工場が多かったが、開通後に大規模なマンションの開発が進んだ。
つまり、今の価格がMAXに近い。寺社仏閣はそうそう移転しないしね。

逆に、敷地の広い倉庫なんかが多いというのは、たとえば、越中島の福山通運のことだよね？
こういった場所は、いずれ大規模な開発が行われて、綺麗な街並みが期待できる。
そういう意味では、これから資産価値の上昇が見込める街だよ。

住むというのは何十年にもわたる街や住民とのお付き合いでもある。
今の雰囲気だけで選ぶのは早計だよ。

[206: 匿名さん]

清澄白河周辺は美術館があるせいか、土日はわりとおしゃれな若い人をよく見かけますし、最近では中目黒とか駒沢あたりにあるようなカフェや雑貨屋等が増えてきました。
商店街ではもう商売やめてしまって不動産収入で食ってる人たちがたくさんいますけど、店が増えた理由としては商店街をシャッター通りにするよりは、ということで比較的安い賃料で若い人に貸すようになったからというのもあります。
地元民には敷居が高そうでも新しくできたマンションの人向けの店も増えてますよね。

[207: 地元さん]

深川が地元で永くいますが、越中島はさすがに厳しいのではないでしょうか。再開発の予定もないですし。

[208: 匿名さん]

私も清澄白河は素敵だと思いました！子供と現代美術館に行った時に、お洒落なお店やカフェが多いのに昔ながらの下町の雰囲気もあり、自然も多い街はなかなか希少では？ただ大手町も近いので、お金持ちが多い感じがします。

[209: 住まいに詳しい人]

＞越中島はさすがに厳しいのではないでしょうか。

越中島は深川エリアの南端で、豊洲に隣接しているから、
湾岸エリアの開発の恩恵を受けて利便性が上がっていると思うよ。
さらに、豊洲だけじゃなく、これから晴海も開発されるし、さらに便利になると見てます。

徒歩圏内と車圏内では効用がまったく違うからね。
湾岸エリアの開発の恩恵を最も受けられる深川エリアは実は越中島だよ。


そうそう。豊洲１丁目の中古マンションは、２・３丁目と比べて同じ豊洲北小なのに
かなり割安感があるよね。
だけど、これから晴海の商業施設が出来れば、価格が値上がりせずとも、下支えされるだろうね。
便利になるエリアは価格が下がりにくい。これ重要。

[210: 匿名さん]

>>205

１５点。名前に能力が伴ってない。

地理的にも経済的にも都市計画的にも越中島の福山通運が綺麗な街並みに変わる訳がない。

[212: 住まいに詳しい人]

ただどれだけ書いたところで、
越中島は文教地区だし、豊洲１丁目は開発済みだから新築は出物がない。
それで福山通運が移転ということになれば、面白いかもと思ったわけ。


＞私も清澄白河は素敵だと思いました！

清澄白河はそれまで陸の孤島だったんだけど、駅開通後に人気が出た街。
清澄と白河という地名をくっつけただけなんだけど、語感のイメージがよいね。

ちなみに、清澄白河の古いマンションだと、森下だったり門前仲町となってるものもあるよ。
それか、清澄か白河。清澄白河となっているのは比較的新しいマンションというわけ。

[213: 住まいに詳しい人]

＞地理的にも経済的にも都市計画的にも越中島の福山通運が綺麗な街並みに変わる訳がない。

結論ありきの人と議論する気はないけど、
一定規模以上の開発になると、都市計画自体を見直すってことは知っておいても損はないと思うよ。

[214: 周辺住民さん]

清澄白河はすごく雰囲気が良いのですが、最近販売されてる新築は駅から遠すぎる。去年販売してた駅上物件は即完売してしまい、清澄白河で購入のタイミングを逃した感じかも。

[215: 住まいに詳しい人]

この物件
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5022

どう見ても、清澄白河を冠するにはムリがあるような気がするけど（駅徒歩18分くらい？）
逆にいえば、清澄白河の人気の高さを象徴しているように思います。

[216: 購入検討中さん]

>>213
今時単体の開発で素敵な町並み（笑）ができるって
頭の古いデベロッパさんなんだねぇ

もっと利口に騙してくださいよ！

[217: 住まいに詳しい人]

ベースが殺風景だから、開発されれば通りを走っていて印象が変わるのは確実。
議論の余地はないでしょ。


＞北側の深川方面が住宅街という雰囲気があり、実際物件も多い

そもそも門仲は商業地域だし、越中島は一種の文教地区だし、
住宅街という雰囲気がないのは当たり前だと思ったから、３０点と書いたのであって。
そんなに怒らなくても。

[218: 匿名さんB]

清澄、門仲は私も良いと思うんだけど、
地下鉄が2路線走って街がそれなりに出来上がってしまってるんだから、高いのも当たり前なんだよね。
門仲が最寄の越中島もしかり。

それだったらあえて木場、東陽町の方がこれからまだ面白い。
旧洲崎地区である東陽とか狙い目だと思うんだよなぁ。

[219: 匿名さん]

越中島は文教地区なんだけど、言われてるとおり殺風景過ぎるんだよな…
現状の敷地で大型マンションが進出しても、結局周辺に消費を吸われてしまうだけだし、街単体の変身は難しいだろう
それこそ学校の移転・売却くらい大きな変化が起こらないと

[220: 匿名さん]

＞旧洲崎地区である東陽とか狙い目だと思うんだよなぁ。

あそこの学区は、南陽小と東陽中じゃなかったでしたっけ？
２校ともに人気高いね。

ただ、東陽１はどちらかといえば、戸建エリアという気がします。

[221: 匿名さんB]

>>220
そう北の方に比べると学校もいいし、栄えている門仲も利用可能。飲食店も良い店が多い。

旧洲崎は確かに戸建てや低層のマンションばかりなんですけど、
わりと密集せずスカスカに建ててるんでデベの頑張り具合によってはいける立地だと思うんですけどね。